Wbs Rechner Berlin 2020

Berechnen Sie Ihre Wohnberechtigungsschein-Berechtigung für Berlin 2020

WBS Rechner Berlin 2020: Alles was Sie wissen müssen

Der Wohnberechtigungsschein (WBS) ist in Berlin ein wichtiges Dokument, das berechtigten Personen den Zugang zu sozial gefördertem Wohnraum ermöglicht. Besonders in einer Stadt mit stark steigenden Mieten wie Berlin ist der WBS für viele Haushalte essenziell, um bezahlbaren Wohnraum zu finden.

Was ist ein Wohnberechtigungsschein (WBS)?

Ein Wohnberechtigungsschein ist eine Bescheinigung, die bestätigt, dass ein Haushalt die Einkommensgrenzen für den Bezug einer Sozialwohnung nicht überschreitet. In Berlin wird der WBS von den Bezirksämtern ausgestellt und ist in der Regel fünf Jahre gültig.

Wer hat Anspruch auf einen WBS in Berlin?

Die wichtigsten Voraussetzungen für einen WBS in Berlin sind:

• Deutscher Staatsbürger oder EU-Bürger mit Hauptwohnsitz in Berlin
• Ausländer mit gültigem Aufenthaltstitel und Hauptwohnsitz in Berlin
• Das Haushaltseinkommen liegt unter den festgelegten Einkommensgrenzen
• Kein ausreichender Wohnraum vorhanden (z.B. zu kleine Wohnung oder zu hohe Mietbelastung)

Einkommensgrenzen für den WBS in Berlin 2020

Die Einkommensgrenzen für den WBS in Berlin werden jährlich angepasst. Für das Jahr 2020 galten folgende Grenzen:

Haushaltsgröße	Maximal zulässiges Bruttoeinkommen (jährlich)	Maximal zulässiges Nettoeinkommen (jährlich)
1 Person	18.000 €	14.400 €
2 Personen	25.000 €	20.000 €
3 Personen	30.000 €	24.000 €
4 Personen	35.000 €	28.000 €
5 Personen	40.000 €	32.000 €
6 oder mehr Personen	45.000 €	36.000 €

Wichtig: Bei diesen Werten handelt es sich um die Grenzen für 2020. Die aktuellen Werte können vom Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen eingesehen werden.

Wie berechnet man die WBS-Berechtigung?

Die Berechnung der WBS-Berechtigung basiert auf mehreren Faktoren:

1. Haushaltsgröße: Die Anzahl der Personen im Haushalt bestimmt die Einkommensgrenze.
2. Einkommensart: Es kann entweder das Brutto- oder Nettoeinkommen berücksichtigt werden.
3. Einkommenshöhe: Das tatsächliche Einkommen wird mit der Grenze für die Haushaltsgröße verglichen.
4. Wohnsituation: Bei Neuvermietungen gelten oft strengere Regeln als bei Bestandswohnungen.

Schritt-für-Schritt Anleitung zur Beantragung

Folgen Sie diesen Schritten, um Ihren WBS in Berlin zu beantragen:

1. Berechtigung prüfen: Nutzen Sie unseren Rechner, um zu prüfen, ob Sie die Einkommensgrenzen einhalten.
2. Unterlagen sammeln: Sie benötigen Nachweise über Ihr Einkommen (z.B. Gehaltsabrechnungen, Steuerbescheide) und Ihren Mietvertrag.
3. Antrag stellen: Den Antrag können Sie beim zuständigen Bezirksamt stellen. In Berlin können Sie den Antrag auch online einreichen.
4. Warten auf Bearbeitung: Die Bearbeitungsdauer beträgt in der Regel 4-6 Wochen.
5. WBS erhalten: Bei positiver Prüfung erhalten Sie Ihren Wohnberechtigungsschein per Post.

Häufige Fragen zum WBS in Berlin

Wie lange ist der WBS gültig?

Ein WBS ist in Berlin in der Regel fünf Jahre gültig. Danach muss er neu beantragt werden, sofern Sie weiterhin die Voraussetzungen erfüllen.

Kann ich mit WBS jede Sozialwohnung mieten?

Nein, der WBS berechtigt Sie nur zur Bewerbung auf Sozialwohnungen. Die endgültige Entscheidung trifft der Vermieter, der oft zusätzliche Kriterien hat.

Was passiert, wenn ich die Einkommensgrenze überschreite?

Wenn Ihr Einkommen während der Gültigkeit des WBS die Grenze überschreitet, müssen Sie dies dem Bezirksamt melden. Der WBS kann dann entzogen werden.

Vergleich: WBS in Berlin vs. anderen Bundesländern

Die Regeln für den Wohnberechtigungsschein variieren zwischen den Bundesländern. Hier ein Vergleich der Einkommensgrenzen für 2020:

Bundesland	1 Person (Brutto/Jahr)	4 Personen (Brutto/Jahr)	Besonderheiten
Berlin	18.000 €	35.000 €	Hohe Nachfrage, lange Wartezeiten
Hamburg	20.000 €	38.000 €	Online-Antrag möglich
Nordrhein-Westfalen	16.000 €	32.000 €	Kommunale Unterschiede
Bayern	22.000 €	42.000 €	Höhere Grenzen in Ballungsräumen

Rechtliche Grundlagen des WBS in Berlin

Die rechtliche Grundlage für den Wohnberechtigungsschein in Berlin bildet das Berliner Wohnraumförderungsgesetz (WoFG). Dieses Gesetz regelt:

• Die Einkommensgrenzen für die Berechtigung
• Die Gültigkeitsdauer des WBS
• Die Pflichten der Antragsteller
• Die Sanktionen bei falschen Angaben

Darüber hinaus gibt es Verordnungen der Senatsverwaltung, die Details wie die genauen Einkommensgrenzen oder das Antragsverfahren regeln. Diese können sich jährlich ändern, daher ist es wichtig, sich vor der Antragstellung über die aktuellen Regelungen zu informieren.

Tipps für die Wohnungssuche mit WBS in Berlin

Die Wohnungssuche mit WBS in Berlin kann herausfordernd sein. Hier einige Tipps:

1. Frühzeitig bewerben: Die Wartezeiten für Sozialwohnungen sind oft lang. Bewerben Sie sich bei mehreren Anbietern.
2. Genossenschaften prüfen: Viele Wohnungsbaugenossenschaften in Berlin bieten Sozialwohnungen an.
3. Online-Portale nutzen: Websites wie Berlin.de listen verfügbare Sozialwohnungen.
4. Netzwerk nutzen: Manchmal helfen persönliche Kontakte bei der Wohnungssuche.
5. Flexibel sein: Erweitern Sie Ihre Suche auf verschiedene Stadtteile, um die Chancen zu erhöhen.

Zukunft des WBS in Berlin

Aufgrund der angespannten Wohnungsmarktsituation in Berlin wird der WBS auch in Zukunft eine wichtige Rolle spielen. Die Stadt plant:

• Den Bau von 20.000 neuen Sozialwohnungen bis 2030
• Die Digitalisierung des Antragsverfahrens
• Anpassung der Einkommensgrenzen an die Inflation
• Vereinfachung der Antragsverfahren für bestimmte Gruppen (z.B. Geflüchtete)

Laut einer Studie des Amts für Statistik Berlin-Brandenburg haben über 30% der Berliner Haushalte Anspruch auf einen WBS, aber nur etwa 15% der Wohnungen sind sozial gefördert. Dies zeigt die Diskrepanz zwischen Bedarf und Angebot.

Fazit: Lohnt sich der WBS in Berlin?

Für Haushalte mit niedrigem oder mittlerem Einkommen ist der WBS in Berlin in den meisten Fällen sinnvoll. Die Vorteile überwiegen:

• Zugang zu günstigeren Mieten (oft 30-50% unter Marktpreis)
• Längere Kündigungsfristen und besserer Mieterschutz
• Möglichkeit, in beliebten Stadtteilen zu wohnen, die sonst unerschwinglich wären

Allerdings sollte man bedenken, dass:

• Die Wartezeiten für Sozialwohnungen oft mehrere Jahre betragen
• Nicht alle Sozialwohnungen in guter Lage oder Zustand sind
• Bei Einkommenssteigerungen der WBS entfallen kann

Unser Rechner hilft Ihnen, schnell zu prüfen, ob Sie die Voraussetzungen für einen WBS erfüllen. Bei positiver Berechnung lohnt es sich in der Regel, den Antrag zu stellen – auch wenn die Wohnungssuche Geduld erfordert.