WBS Berlin Rechner 2020
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WBS Berlin Rechner 2020: Alles was Sie wissen müssen
Der Wohnberechtigungsschein (WBS) ist in Berlin ein wichtiges Dokument für Haushalte mit geringem Einkommen, um bezahlbaren Wohnraum zu finden. Dieser umfassende Leitfaden erklärt alle Aspekte des WBS Berlin 2020 – von den Einkommensgrenzen bis zum Antragsverfahren.
Was ist ein Wohnberechtigungsschein (WBS)?
Der WBS berechtigt Mieter in Berlin, Sozialwohnungen zu beziehen, deren Mieten deutlich unter dem Marktpreis liegen. Das Ziel ist es, einkommensschwachen Haushalten den Zugang zu bezahlbarem Wohnraum zu ermöglichen.
Einkommensgrenzen für den WBS Berlin 2020
Die Einkommensgrenzen für den WBS werden jährlich angepasst. Für 2020 galten folgende Grenzwerte:
| Haushaltsgröße | Max. Bruttoeinkommen (monatlich) | Max. Bruttoeinkommen (jährlich) |
|---|---|---|
| 1 Person | 1.300 € | 15.600 € |
| 2 Personen | 1.900 € | 22.800 € |
| 3 Personen | 2.300 € | 27.600 € |
| 4 Personen | 2.700 € | 32.400 € |
| 5 Personen | 3.100 € | 37.200 € |
| Jede weitere Person | +400 € | +4.800 € |
Wer hat Anspruch auf einen WBS in Berlin?
Neben den Einkommensgrenzen müssen folgende Voraussetzungen erfüllt sein:
- Deutscher Wohnsitz oder gültiger Aufenthaltstitel
- Hauptwohnsitz in Berlin oder geplanter Umzug nach Berlin
- Kein ausreichendes Eigenvermögen (z.B. Immobilienbesitz)
- Keine verwertbaren Vermögenswerte über 60.000 € (für Haushalte bis 2 Personen) bzw. 30.000 € pro zusätzlicher Person
Wie beantragt man einen WBS in Berlin?
- Formular besorgen: Das Antragsformular erhalten Sie beim zuständigen Bezirksamt oder online auf der Website der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen.
- Unterlagen zusammenstellen:
- Personalausweis oder Reisepass
- Meldebescheinigung
- Einkommensnachweise der letzten 3 Monate
- Mietvertrag (falls bereits gemietet wird)
- Nachweise über Vermögensverhältnisse
- Antrag einreichen: Der Antrag kann persönlich, per Post oder in einigen Bezirken auch online eingereicht werden.
- Bearbeitungszeit: Die Bearbeitung dauert in der Regel 4-6 Wochen. In dringenden Fällen kann eine vorläufige Bescheinigung ausgestellt werden.
Gültigkeitsdauer und Verlängerung
Ein WBS ist in Berlin in der Regel 1 Jahr gültig. Eine Verlängerung ist möglich, wenn sich die Einkommensverhältnisse nicht wesentlich geändert haben. Der Antrag auf Verlängerung sollte etwa 3 Monate vor Ablauf gestellt werden.
WBS und Mietpreisbremse: Was ist der Unterschied?
Während der WBS den Zugang zu Sozialwohnungen ermöglicht, begrenzt die Mietpreisbremse die Mieterhöhungen bei Bestandswohnungen. Beide Instrumente sollen bezahlbaren Wohnraum sichern, richten sich aber an unterschiedliche Zielgruppen:
| Kriterium | Wohnberechtigungsschein (WBS) | Mietpreisbremse |
|---|---|---|
| Zielgruppe | Einkommensschwache Haushalte | Alle Mieter von Bestandswohnungen |
| Anwendung | Nur für Sozialwohnungen | Für fast alle Wohnungen (Ausnahmen möglich) |
| Mietpreis | Deutlich unter Marktpreis | Maximal 10% über ortsüblicher Vergleichsmiete |
| Gültigkeit | 1 Jahr (verlängerbar) | Dauerhaft, solange die Wohnung nicht modernisiert wird |
Häufige Fragen zum WBS Berlin 2020
Kann ich mit WBS jede Sozialwohnung mieten?
Nein, der WBS berechtigt nur zum Bezug von Wohnungen, die explizit als Sozialwohnungen ausgewiesen sind. Diese werden von kommunalen Wohnungsbaugesellschaften oder privaten Vermietern mit Förderverträgen angeboten.
Was passiert, wenn mein Einkommen während der Gültigkeit steigt?
Solange der WBS gültig ist, können Sie die Sozialwohnung behalten, auch wenn Ihr Einkommen steigt. Bei der Verlängerung wird jedoch das aktuelle Einkommen geprüft.
Kann ich mit WBS eine Wohnung in jedem Bezirk mieten?
Grundsätzlich ja, allerdings geben einige Bezirke Sozialwohnungen bevorzugt an Haushalte aus dem eigenen Bezirk. Die Verfügbarkeit variiert stark zwischen den Bezirken.
Wie lange dauert es, eine Sozialwohnung zu bekommen?
Die Wartezeiten sind leider sehr lang – oft mehrere Jahre. Besonders in beliebten Bezirken wie Friedrichshain oder Neukölln ist die Nachfrage extrem hoch.
Tipps für die Wohnungssuche mit WBS
- Frühzeitig bewerben: Die Wartezeiten sind lang – melden Sie sich so früh wie möglich bei den Wohnungsbaugesellschaften.
- Mehrere Bezirke angeben: Erhöhen Sie Ihre Chancen, indem Sie bereit sind, in verschiedenen Bezirken zu wohnen.
- Regelmäßig nachfragen: Die Verfügbarkeit ändert sich ständig – regelmäßige Anfragen können helfen.
- Genossenschaften prüfen: Viele Wohnungsbaugenossenschaften haben eigene Sozialwohnungen.
- Netzwerke nutzen: Lokale Sozialverbände und Kirchen können bei der Suche helfen.
Alternativen zum WBS
Falls Sie keinen Anspruch auf einen WBS haben oder die Wartezeit zu lang ist, gibt es alternative Möglichkeiten:
- Wohngeld: Ein Zuschuss zu den Wohnkosten für einkommensschwache Haushalte
- Genossenschaftswohnungen: Oft günstiger als der freie Markt, wenn auch nicht so günstig wie Sozialwohnungen
- WG-Zimmer: Kann eine Übergangslösung sein
- Städtische Wohnungsbaugesellschaften: Manche bieten auch ohne WBS günstige Mieten an
- Umzug in das Berliner Umland: In Brandenburg sind die Mieten oft deutlich niedriger
Zukunft des WBS in Berlin
Die Berliner Wohnungsmarktpolitik steht vor großen Herausforderungen. Die Nachfrage nach Sozialwohnungen steigt kontinuierlich, während das Angebot begrenzt ist. Die Stadt hat sich zwar verpflichtet, jährlich 5.000 neue Sozialwohnungen zu bauen, doch Experten bezweifeln, dass dies ausreicht, um den Bedarf zu decken.
Langfristig wird diskutiert, die Einkommensgrenzen anzupassen oder das System grundlegend zu reformieren. Eine Möglichkeit wäre die Einführung eines gestuften Systems, bei dem die Mietzuschüsse schrittweise reduziert werden, statt abrupt bei Überschreiten der Einkommensgrenze zu enden.