WBS Rechner 2020 Berlin
Berechnen Sie Ihre Wohnberechtigungsschein-Berechtigung für Berlin 2020
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WBS Rechner 2020 Berlin: Alles was Sie wissen müssen
Der Wohnberechtigungsschein (WBS) ist in Berlin ein wichtiges Dokument, das Ihnen den Zugang zu sozial gefördertem Wohnraum ermöglicht. Besonders in einer Stadt mit stark steigenden Mieten wie Berlin kann der WBS den Unterschied zwischen bezahlbarem Wohnen und finanzieller Überlastung ausmachen.
Unser WBS Rechner 2020 Berlin hilft Ihnen, schnell und unkompliziert zu prüfen, ob Sie Anspruch auf einen Wohnberechtigungsschein haben. In diesem umfassenden Leitfaden erklären wir Ihnen alles Wichtige rund um den WBS in Berlin – von den Einkommensgrenzen 2020 bis hin zum Antragsverfahren.
Was ist ein Wohnberechtigungsschein (WBS)?
Der Wohnberechtigungsschein (WBS) ist eine Bescheinigung, die berechtigten Personen den Zugang zu sozialem Wohnungsbau ermöglicht. In Berlin wird der WBS von den Bezirksämtern ausgestellt und gilt in der Regel für ein Jahr. Mit einem gültigen WBS können Sie:
- Sozialwohnungen mieten, die speziell für einkommensschwache Haushalte vorgesehen sind
- Von reduzierten Mieten profitieren (oft 20-30% unter Marktpreis)
- Priorität bei der Wohnungsvergabe durch kommunale Wohnungsbaugesellschaften erhalten
Einkommensgrenzen für den WBS 2020 in Berlin
Die Einkommensgrenzen für den WBS werden jährlich angepasst. Für 2020 galten in Berlin folgende Grenzwerte (Jahresbruttoeinkommen):
| Haushaltsgröße | Einkommensgrenze 2020 (€/Jahr) |
|---|---|
| 1 Person | 16.800 |
| 2 Personen | 24.000 |
| 3 Personen | 28.800 |
| 4 Personen | 33.600 |
| 5 Personen | 38.400 |
| ab 6 Personen | 43.200 |
Wichtig: Bei diesen Werten handelt es sich um Bruttoeinkommensgrenzen. Für die Berechnung werden bestimmte Einkommensarten (z.B. Kindergeld) nicht berücksichtigt. Unser Rechner berücksichtigt diese Besonderheiten automatisch.
Wer hat Anspruch auf einen WBS in Berlin?
Grundsätzlich haben Sie Anspruch auf einen WBS, wenn:
- Ihr Haushaltseinkommen unter den oben genannten Grenzen liegt
- Sie Ihren Hauptwohnsitz in Berlin haben oder dorthin ziehen wollen
- Sie die deutsche Staatsbürgerschaft besitzen, EU-Bürger:in sind oder einen gültigen Aufenthaltstitel haben
- Sie nicht bereits eine ausreichend große, bezahlbare Wohnung besitzen
Besondere Regelungen gelten für:
- Schwerbehinderte Menschen (Einkommensgrenze wird um 3.600€ erhöht)
- Alleinerziehende (erhöhte Freibeträge für Kinder)
- Anerkannte Flüchtlinge mit Aufenthaltsgestattung oder Duldung
Wie beantrage ich einen WBS in Berlin?
Den Antrag auf einen Wohnberechtigungsschein stellen Sie bei Ihrem zuständigen Bezirksamt. Das Verfahren läuft wie folgt ab:
- Vorbereitung: Sammeln Sie alle benötigten Unterlagen (Gehaltsnachweise, Mietvertrag, Personalausweis etc.)
- Antrag stellen: Füllen Sie den Antrag aus und reichen Sie ihn mit den Unterlagen ein
- Prüfung: Das Amt prüft Ihre Angaben (Dauer: ca. 4-8 Wochen)
- Bescheid: Sie erhalten einen Bescheid über die Bewilligung oder Ablehnung
- Gültigkeit: Der WBS ist in der Regel 1 Jahr gültig
WBS und Sozialwohnungen in Berlin: Aktuelle Situation
Berlin steht vor enormen Herausforderungen im Wohnungsmarkt. Trotz des Baus neuer Sozialwohnungen ist die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum extrem hoch. Einige wichtige Fakten:
- 2020 gab es in Berlin etwa 115.000 Sozialwohnungen
- Die Wartezeit auf eine Sozialwohnung beträgt oft 5-10 Jahre
- Die Mietpreisbremse gilt für Wohnungen, die vor 2014 gebaut wurden
- Neubau-Sozialwohnungen werden oft durch Losverfahren vergeben
| Jahr | Anzahl Sozialwohnungen | Durchschnittliche Wartezeit (Monate) | Durchschnittsmiete (€/m²) |
|---|---|---|---|
| 2015 | 125.000 | 36 | 6,20 |
| 2016 | 122.000 | 42 | 6,50 |
| 2017 | 118.000 | 48 | 6,80 |
| 2018 | 116.000 | 54 | 7,10 |
| 2019 | 115.000 | 60 | 7,40 |
| 2020 | 115.000 | 66 | 7,60 |
Häufige Fragen zum WBS in Berlin
Kann ich mit einem WBS jede Wohnung mieten?
Nein, der WBS berechtigt Sie nur zum Bezug von Sozialwohnungen. Diese sind speziell gekennzeichnet und werden von kommunalen oder gemeinnützigen Wohnungsbaugesellschaften angeboten. Auf dem freien Wohnungsmarkt können Sie den WBS nicht einsetzen.
Wie lange ist der WBS gültig?
Der WBS ist in der Regel 1 Jahr gültig. Sie müssen ihn rechtzeitig vor Ablauf verlängern lassen, wenn Sie weiterhin Anspruch auf Sozialwohnungen haben möchten.
Was passiert, wenn sich meine Einkommenssituation ändert?
Sie sind verpflichtet, Änderungen Ihres Einkommens dem Bezirksamt mitzuteilen. Bei einer deutlichen Erhöhung Ihres Einkommens kann der WBS entzogen werden. Umgekehrt können Sie bei Einkommensverlust einen neuen Antrag stellen.
Kann ich mit einem WBS schneller eine Wohnung bekommen?
Der WBS selbst beschleunigt nicht die Wohnungsvergabe, aber er qualifiziert Sie für die Bewerbung um Sozialwohnungen. Die Wartezeiten hängen von der Verfügbarkeit ab. In einigen Fällen (z.B. bei dringendem Wohnbedarf) kann die Wartezeit verkürzt werden.
Alternativen zum WBS in Berlin
Falls Sie keinen Anspruch auf einen WBS haben oder die Wartezeiten zu lang sind, gibt es alternative Möglichkeiten für bezahlbaren Wohnraum in Berlin:
- Genossenschaftswohnungen: Viele Wohnungsbaugenossenschaften bieten günstige Mieten für Mitglieder an
- Wohngemeinschaften: WGs sind oft deutlich günstiger als Einzelwohnungen
- Stadtteilprojekte: Einige Bezirke fördern spezielle Wohnprojekte für bestimmte Zielgruppen
- Wohnungsbauförderung: Unter bestimmten Voraussetzungen können Sie Förderung für den Kauf einer Eigentumswohnung erhalten
Zusammenfassung und Handlungsempfehlungen
Der WBS kann für viele Berliner Haushalte der Schlüssel zu bezahlbarem Wohnen sein. Unsere Empfehlungen:
- Prüfen Sie mit unserem Rechner, ob Sie Anspruch auf einen WBS haben
- Stellen Sie den Antrag frühzeitig – die Bearbeitung kann mehrere Wochen dauern
- Bewerben Sie sich parallel bei mehreren Wohnungsbaugesellschaften
- Informieren Sie sich über alternative Wohnformen wie Genossenschaften
- Prüfen Sie regelmäßig, ob sich Ihre Einkommenssituation ändert
Beachten Sie, dass sich die Regelungen für den WBS regelmäßig ändern können. Für aktuelle Informationen sollten Sie immer die offiziellen Seiten der Berliner Verwaltung konsultieren.