WBS Rechner Berlin 2018
Berechnen Sie Ihren Wohnberechtigungsschein-Anspruch für Berlin 2018
Umfassender Leitfaden zum WBS Rechner Berlin 2018
Der Wohnberechtigungsschein (WBS) ist in Berlin ein entscheidendes Dokument für den Zugang zu sozialem Wohnraum. Dieser Leitfaden erklärt die spezifischen Regelungen des WBS für das Jahr 2018, die Berechnungsgrundlagen und gibt praktische Tipps für die Antragstellung.
1. Was ist ein Wohnberechtigungsschein (WBS)?
Der WBS berechtigt Haushalte mit geringem Einkommen zum Bezug von Sozialwohnungen. In Berlin regelt die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen die Vergaberichtlinien, die jährlich angepasst werden.
2. Einkommensgrenzen 2018 im Detail
Die Einkommensgrenzen für 2018 waren wie folgt gestaffelt:
| Haushaltsgröße | Jährliches Bruttoeinkommen (max.) | Monatliches Nettoeinkommen (ca.) |
|---|---|---|
| 1 Person | 16.500 € | 1.150 € |
| 2 Personen | 24.000 € | 1.680 € |
| 3 Personen | 28.500 € | 2.000 € |
| 4 Personen | 33.000 € | 2.310 € |
| 5 Personen | 37.500 € | 2.625 € |
| 6+ Personen | 42.000 € | 2.940 € |
Hinweis: Bei den Nettoangaben handelt es sich um Richtwerte, da die Umrechnung von Brutto zu Netto individuell unterschiedlich ausfällt. Die genauen Berechnungsmethoden finden Sie im Merkblatt des Bezirks Friedrichshain-Kreuzberg.
3. Berechnungsmethodik 2018
Die Berechnung des WBS-Anspruchs basiert auf drei Hauptfaktoren:
- Haushaltsgröße: Anzahl der im Haushalt lebenden Personen (inkl. Kinder)
- Einkommen: Gesamtnettoeinkommen aller Haushaltsmitglieder der letzten 12 Monate
- Wohnsituation: Aktuelle Mietbelastung und Wohnungsgröße
Besondere Härtefälle (z.B. Schwerbehinderung ab GdB 50 oder Alleinerziehende) können die Einkommensgrenzen um bis zu 20% erhöhen. Die genauen Regelungen sind im §5 des Berliner Wohnungsbindungsgesetzes festgehalten.
4. Schritt-für-Schritt Anleitung zur Antragstellung
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Vorbereitung der Unterlagen:
- Personalausweis/Reisepass aller Haushaltsmitglieder
- Nachweise über Einkommen der letzten 12 Monate (Gehaltsabrechnungen, Rentenbescheide etc.)
- Mietvertrag der aktuellen Wohnung
- Bei Selbstständigen: Einkommensteuerbescheid des vorletzten Jahres
- Bei besonderen Umständen: Nachweise (z.B. Schwerbehindertenausweis)
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Antragsformular ausfüllen:
Das Formular können Sie beim zuständigen Bezirksamt oder online über das Berliner Service-Portal herunterladen. Achten Sie auf vollständige und wahrheitsgemäße Angaben.
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Einreichung:
Der Antrag kann persönlich, per Post oder in einigen Bezirken auch online eingereicht werden. Die Bearbeitungsdauer beträgt in der Regel 4-6 Wochen.
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Bescheid:
Bei positivem Bescheid erhalten Sie den WBS per Post. Dieser ist in der Regel 1 Jahr gültig und muss bei der Wohnungsbewerbung vorgelegt werden.
5. Häufige Fehler und wie man sie vermeidet
| Häufiger Fehler | Konsequenz | Lösung |
|---|---|---|
| Unvollständige Einkommensnachweise | Ablehnung oder Rückfrage | Alle Einkünfte der letzten 12 Monate dokumentieren |
| Falsche Angaben zur Haushaltsgröße | Rückforderung bei späterer Entdeckung | Alle im Haushalt lebenden Personen angeben |
| Verspätete Antragstellung | Verlust von Fördermöglichkeiten | Antrag frühzeitig (3-6 Monate vor Umzug) stellen |
| Fehlende Unterlagen zu Sonderfällen | Keine Berücksichtigung von Härtefällen | Alle relevanten Bescheide (z.B. Schwerbehindertenausweis) beifügen |
6. Alternativen zum WBS
Falls Sie die Einkommensgrenzen überschreiten, gibt es alternative Fördermöglichkeiten:
- Wohngeld: Mietzuschuss für Haushalte mit mittlerem Einkommen
- Kostenübernahme durch Jobcenter: Für Empfänger von Bürgergeld
- Genossenschaftswohnungen: Oft günstiger als der freie Markt, aber mit Wartezeiten
- Baukindergeld (bis 2021): Förderung für Familien mit Kindern beim Wohneigentumserwerb
7. Aktuelle Entwicklung seit 2018
Seit 2018 haben sich die Rahmenbedingungen für den WBS in Berlin deutlich verändert:
- Einkommensgrenzen: Wurden 2020 um durchschnittlich 15% angehoben
- Wartezeiten: Durch den Wohnungsmangel haben sich die Wartezeiten auf Sozialwohnungen verdoppelt (2023: Ø 3-5 Jahre)
- Digitalisierung: Seit 2021 kann der Antrag in allen Bezirken online gestellt werden
- Neubauoffensive: Bis 2030 sollen 20.000 neue Sozialwohnungen gebaut werden
Für aktuelle Informationen konsultieren Sie bitte die offizielle Wohnungsbau-Seite des Landes Berlin.
8. Rechtliche Grundlagen
Die rechtlichen Grundlagen für den WBS 2018 finden sich in folgenden Dokumenten:
- Berliner Wohnungsbindungsgesetz (WoBindG): Regelt die Vergabe von Sozialwohnungen
- Wohnungsbauförderungsgesetz (WoFöG): Bundesebene Regelungen zur Wohnraumförderung
- Verordnung über die Einkommensgrenzen (Einkommensgrenzenverordnung): Jährlich aktualisierte Einkommensgrenzen
- Allgemeines Gleichbehandlungsgesetz (AGG): Verbietet Diskriminierung bei der Wohnungsvergabe
Die vollständigen Gesetzestexte können Sie im Gesetzesportal des Bundesministeriums der Justiz einsehen.
9. Praxistipps für die Wohnungssuche mit WBS
- Frühzeitig bewerben: Die Wartezeiten für Sozialwohnungen sind lang – beginnen Sie die Suche 6-12 Monate vor dem gewünschten Umzugstermin
- Mehrere Bezirke angeben: Erhöht die Chancen auf eine Zusage
- Genossenschaften kontaktieren: Viele Genossenschaften haben eigene WBS-Wohnungen
- Wohnungsbörsen nutzen:
- Netzwerken: Lokale Sozialverbände und Kirchen haben oft Informationen über freie Sozialwohnungen
10. Häufig gestellte Fragen
Frage: Kann ich mit einem WBS jede Wohnung mieten?
Antwort: Nein, der WBS berechtigt nur zum Bezug von Sozialwohnungen, die speziell für WBS-Inhaber ausgeschrieben sind. Die Mietpreise dieser Wohnungen sind staatlich reguliert.
Frage: Wie lange ist der WBS gültig?
Antwort: In der Regel 1 Jahr. Bei erheblichen Änderungen (z.B. Einkommenssteigerung, Haushaltsgröße) muss ein neuer Antrag gestellt werden.
Frage: Darf der Vermieter zusätzliche Anforderungen stellen?
Antwort: Ja, Vermieter dürfen zusätzliche Kriterien wie Schufa-Auskunft oder Mietschuldenfreiheitsbescheinigung verlangen, solange diese nicht diskriminierend sind.
Frage: Was passiert, wenn ich die Einkommensgrenze während der Mietzeit überschreite?
Antwort: Sie dürfen in der Regel in der Wohnung bleiben, verlieren aber den Anspruch auf eine neue Sozialwohnung. Bei deutlicher Überschreitung kann der Vermieter jedoch die Miete anpassen.
Frage: Kann ich mit WBS eine Wohnung kaufen?
Antwort: Nein, der WBS gilt nur für Mietwohnungen. Für den Kauf von Wohneigentum gibt es andere Förderprogramme wie das Baukindergeld (bis 2021) oder KfW-Förderkredite.