Wbs-Rechner Berlin 2022

Berechnen Sie Ihren Anspruch auf Wohnberechtigungsschein (WBS) für Berlin 2022

WBS-Rechner Berlin 2022: Alles was Sie wissen müssen

Der Wohnberechtigungsschein (WBS) ist in Berlin ein entscheidendes Dokument für den Zugang zu bezahlbarem Wohnraum. Angesichts der angespannten Wohnungsmarktsituation in der Hauptstadt ist der WBS für viele Haushalte unverzichtbar. Dieser umfassende Leitfaden erklärt Ihnen alles Wichtige zum WBS in Berlin für das Jahr 2022 – von den Einkommensgrenzen bis zum Antragsverfahren.

Was ist ein Wohnberechtigungsschein (WBS)?

Der Wohnberechtigungsschein (WBS) ist eine Bescheinigung, die berechtigten Personen den Zugang zu Sozialwohnungen ermöglicht. In Berlin wird der WBS vom Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen ausgestellt. Mit einem gültigen WBS können Sie:

• Sozialwohnungen mieten, die speziell für einkommensschwache Haushalte vorgesehen sind
• Von niedrigeren Mieten profitieren, die deutlich unter dem Marktpreis liegen
• Priorisierten Zugang zu gefördertem Wohnraum erhalten

Einkommensgrenzen für den WBS Berlin 2022

Die Einkommensgrenzen für den WBS werden jährlich angepasst. Für 2022 gelten in Berlin folgende Jahresbruttoeinkommensgrenzen:

Haushaltsgröße	Einkommensgrenze 2022 (€)	Erhöhte Grenze für besondere Härtefälle (€)
1 Person	18.000	21.600
2 Personen	25.200	30.240
3 Personen	29.400	35.280
4 Personen	33.600	40.320
5 Personen	37.800	45.360
6 oder mehr Personen	42.000	50.400

Wichtig: Bei diesen Grenzen handelt es sich um das Bruttojahreseinkommen des gesamten Haushalts. Dazu zählen alle Einkünfte wie Gehalt, Rente, Arbeitslosengeld, Kindergeld und andere Sozialleistungen.

Wer hat Anspruch auf einen WBS in Berlin?

Neben der Einhaltung der Einkommensgrenzen müssen folgende Voraussetzungen erfüllt sein:

1. Hauptwohnsitz in Berlin: Sie müssen Ihren Hauptwohnsitz in Berlin haben oder diesen dorthin verlegen wollen.
2. Deutscher oder EU-Bürger: Oder Sie besitzen einen gültigen Aufenthaltstitel, der zum Bezug von Sozialleistungen berechtigt.
3. Kein ausreichender Wohnraum: Ihr aktueller Wohnraum muss entweder zu klein, zu teuer oder in einem unzumutbaren Zustand sein.
4. Kein Eigentum: Sie dürfen kein ausreichendes Wohneigentum besitzen (Ausnahmen bei besonderen Härtefällen).

Besondere Regelungen und Härtefälle

In bestimmten Situationen können die Einkommensgrenzen überschritten werden:

• Schwerbehinderung: Bei einem Grad der Behinderung von mindestens 50 kann die Grenze um bis zu 30% erhöht werden.
• Alleinerziehende: Alleinerziehende mit Kindern unter 18 Jahren erhalten oft Sonderregelungen.
• Hohe Mietbelastung: Wenn mehr als 30% des Nettoeinkommens für Miete aufgewendet wird, kann dies als Härtefall anerkannt werden.
• Obdachlosigkeit oder von Obdachlosigkeit bedroht: In diesen Fällen gibt es oft beschleunigte Verfahren.

So beantragen Sie den WBS in Berlin

Der Antrag auf einen WBS kann in Berlin auf folgenden Wegen gestellt werden:

1. Online-Antrag

Über das Service-Portal Berlin können Sie den Antrag digital einreichen. Dafür benötigen Sie:

• Elektronischen Personalausweis (eID) oder De-Mail-Konto
• Alle relevanten Einkommensnachweise als digitale Dateien
• Mietvertrag oder Nachweis über aktuelle Wohnsituation

2. Persönlicher Antrag

Sie können den Antrag auch persönlich in einem der Bürgerämter stellen. Vereinbaren Sie vorher einen Termin, um Wartezeiten zu vermeiden.

3. Postweg

Den Antrag können Sie auch per Post an das zuständige Bezirksamt senden. Die Adressen finden Sie auf der Website der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen.

Benötigte Unterlagen für den WBS-Antrag

Für einen vollständigen Antrag benötigen Sie folgende Dokumente:

• Ausgefülltes Antragsformular (erhältlich online oder im Bürgeramt)
• Kopie des Personalausweises oder Reisepasses
• Meldebescheinigung (nicht älter als 3 Monate)
• Nachweise über alle Einkünfte der letzten 12 Monate (Gehaltsabrechnungen, Rentenbescheide, ALG-I-Bescheide etc.)
• Aktueller Mietvertrag oder Eigentumsnachweis
• Bei Selbstständigen: Einkommensteuerbescheid des vorletzten Jahres
• Bei besonderen Härtefällen: entsprechende Nachweise (z.B. Schwerbehindertenausweis)

Gültigkeitsdauer und Verlängerung des WBS

Ein WBS in Berlin ist in der Regel 12 Monate gültig. Die Gültigkeitsdauer beginnt mit dem Ausstellungsdatum. Eine Verlängerung ist möglich, wenn sich Ihre Einkommensverhältnisse nicht wesentlich verändert haben.

Für die Verlängerung benötigen Sie:

• Den alten WBS
• Aktuelle Einkommensnachweise
• Nachweis, dass Sie weiterhin berechtigt sind (z.B. aktueller Mietvertrag)

WBS und die Berliner Mietpreisbremse

Der WBS ist besonders wichtig im Zusammenhang mit der Berliner Mietpreisbremse. Während die Mietpreisbremse die Mieten für Bestandswohnungen begrenzt, ermöglicht der WBS den Zugang zu neu gebauten Sozialwohnungen, die oft noch günstiger sind.

Ein Vergleich der durchschnittlichen Mieten in Berlin 2022:

Wohnungstyp	Durchschnittliche Kaltmiete (€/m²)	Sozialwohnung mit WBS (€/m²)	Ersparnis
Neubauwohnung (ab 2014)	14,50	6,50 – 8,50	bis zu 55%
Altbauwohnung (vor 2014)	11,20	5,50 – 7,50	bis zu 50%
Wohnung in einfacher Lage	9,80	5,00 – 6,80	bis zu 49%

Quelle: Statistisches Landesamt Berlin (2022)

Häufige Fragen zum WBS in Berlin

Kann ich mit WBS jede Sozialwohnung mieten?

Nein, der WBS berechtigt Sie nur zum Bezug von Sozialwohnungen, die von der öffentlichen Hand gefördert werden. Nicht alle günstigen Wohnungen sind Sozialwohnungen. Achten Sie auf die Kennzeichnung in Wohnungsanzeigen.

Wie lange dauert die Bearbeitung des Antrags?

Die Bearbeitungsdauer variiert je nach Bezirksamt. In der Regel sollten Sie mit 4-8 Wochen rechnen. In dringenden Fällen (z.B. bei drohender Obdachlosigkeit) kann das Verfahren beschleunigt werden.

Kann ich den WBS in einem anderen Bundesland nutzen?

Nein, der Berliner WBS gilt nur für Sozialwohnungen in Berlin. Jedes Bundesland hat eigene Regelungen und Einkommensgrenzen für den WBS.

Was passiert, wenn ich die Einkommensgrenze während der Gültigkeit überschreite?

Sie sind verpflichtet, Änderungen Ihrer Einkommensverhältnisse dem Bezirksamt zu melden. Bei Überschreitung der Grenze kann der WBS entzogen werden. In manchen Fällen gibt es Übergangsregelungen.

Kann ich mit WBS eine Genossenschaftswohnung mieten?

Nicht automatisch. Viele Wohnungsgenossenschaften haben eigene Vergaberichtlinien. Einige akzeptieren den WBS, andere verlangen zusätzliche Nachweise oder haben Wartelisten.

Wichtiger Hinweis: Dieser WBS-Rechner dient nur der orientierenden Berechnung. Die tatsächliche Berechtigung wird ausschließlich von der zuständigen Behörde festgestellt. Die Einkommensgrenzen und Regelungen können sich ändern. Für eine verbindliche Auskunft wenden Sie sich bitte an Ihr zuständiges Bezirksamt oder die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen.

Alternativen zum WBS in Berlin

Falls Sie keinen Anspruch auf einen WBS haben oder die Wartezeiten zu lang sind, gibt es alternative Möglichkeiten, bezahlbaren Wohnraum in Berlin zu finden:

• Wohnungsgenossenschaften: Viele Genossenschaften bieten günstigen Wohnraum ohne WBS an, oft gegen eine einmalige Genossenschaftsanteil.
• Städtische Wohnungsbaugesellschaften: Unternehmen wie GEWOBA, Howoge oder Degewo bieten oft günstige Mieten an.
• Wohnungsvermittlungsdienste: Einige gemeinnützige Organisationen helfen bei der Wohnungssuche.
• WG-Zimmer: Besonders für junge Menschen oder Studierende können WGs eine kostengünstige Alternative sein.
• Förderprogramme für bestimmte Gruppen: z.B. für Studierende, Senioren oder Menschen mit Behinderung.

Zukunft des WBS in Berlin

Angesichts der anhaltenden Wohnungsnot in Berlin wird der WBS auch in den kommenden Jahren eine wichtige Rolle spielen. Die Stadt plant:

• Den Bau von zusätzlich 20.000 Sozialwohnungen bis 2026
• Die Einführung eines “Berlin-Tickets” für besonders bedürftige Haushalte
• Verschärfte Kontrollen bei der Vergabe von Sozialwohnungen
• Digitale Verbesserungen im Antragsverfahren

Die Entwicklung der Einkommensgrenzen für die kommenden Jahre hängt von der allgemeinen Lohnentwicklung und der Inflation ab. Experten gehen davon aus, dass die Grenzen schrittweise angehoben werden, um mehr Haushalten den Zugang zu bezahlbarem Wohnraum zu ermöglichen.

Praktische Tipps für die Wohnungssuche mit WBS

Mit einem gültigen WBS haben Sie bessere Chancen auf eine Sozialwohnung, aber die Suche kann trotzdem herausfordernd sein. Hier einige Tipps:

1. Regelmäßig nach neuen Angeboten suchen: Sozialwohnungen werden oft schnell vergeben. Schauen Sie täglich in den relevanten Portalen.
2. Bei mehreren Bezirken anmelden: Manche Bezirke haben kürzere Wartezeiten als andere.
3. Initiativbewerbungen schreiben: Kontaktieren Sie Wohnungsbaugesellschaften direkt und fragen nach freien Sozialwohnungen.
4. Flexibel bei der Wohnungsgröße sein: Manchmal sind kleinere Wohnungen schneller verfügbar.
5. Netzwerken: Manchmal erfährt man über persönliche Kontakte von freien Wohnungen.
6. Geduld haben: Die Wartezeiten können lang sein, besonders in beliebten Bezirken.

Nützliche Portale für die Wohnungssuche mit WBS:

• Offizielles Wohnungsportal Berlin
• Wohnungssuche Berlin (mit Filter für Sozialwohnungen)
• ImmobilienScout24 (Filter: “Sozialwohnung”)