Comune Di Como Calcolo Imu

Calcola l’importo dell’IMU per il Comune di Como in base ai dati catastali e alle aliquote vigenti

Guida Completa al Calcolo IMU per il Comune di Como (2024)

L’IMU (Imposta Municipale Unica) è un tributo comunale che colpisce il possesso di immobili situati nel territorio del Comune di Como. Questa guida ti aiuterà a comprendere come funziona il calcolo, quali sono le aliquote applicabili e come ottimizzare il pagamento.

1. Cos’è l’IMU e chi deve pagarla

L’IMU è un’imposta che sostituisce l’ICI (Imposta Comunale sugli Immobili) e si applica a:

• Seconda casa e altri immobili non adibiti ad abitazione principale
• Immobili commerciali (negozi, uffici, capannoni)
• Terreni edificabili e agricoli
• Abitazioni principali di lusso (categorie A/1, A/8 e A/9)

Sono esenti dall’IMU:

• L’abitazione principale (esclusi i casi di lusso)
• Le pertinenze dell’abitazione principale (box, cantine, ecc.) entro certi limiti
• Gli immobili posseduti da enti non commerciali
• I fabbricati rurali strumentali

2. Come si calcola l’IMU a Como

Il calcolo dell’IMU si basa su questi elementi:

1. Base imponibile: Rendita catastale rivalutata del 5% (per fabbricati) o valore venale (per terreni)
2. Aliquota: Percentuale stabilita dal Comune di Como
3. Detrazioni: Eventuali sconti applicabili
4. Periodo di possesso: Mesi in cui si è stati proprietari

La formula base è:

IMU = (Base imponibile × Aliquota) – Detrazioni × (Mesi posseduti / 12)

3. Aliquote IMU 2024 nel Comune di Como

Il Comune di Como ha stabilito le seguenti aliquote per il 2024:

Tipo di immobile	Aliquota base	Aliquota Como 2024	Note
Abitazione principale (categorie A/1, A/8, A/9)	0.4%	0.5%	Detrazione €200
Seconda casa	0.76%	0.9%	Aliquota aumentata del 18%
Immobili commerciali (C/1)	0.76%	1.06%	Aliquota massima consentita
Terreni edificabili	0.76%	0.86%	Valore basato su prezzo zona
Terreni agricoli	0.76%	0.76%	Aliquota standard

Per confrontare, ecco le aliquote medie in altre città lombarde:

Comune	Seconda casa	Commerciale	Terreni
Como	0.9%	1.06%	0.86%
Milano	1.06%	1.06%	0.98%
Varese	0.86%	1.06%	0.86%
Lecco	0.9%	1.0%	0.8%
Monza	0.95%	1.06%	0.9%

4. Passaggi per il calcolo manuale

Se preferisci calcolare manualmente l’IMU:

1. Trova la rendita catastale: È indicata nell’atto di proprietà o visura catastale
2. Rivaluta la rendita: Moltiplica per 1.05 (aumento del 5%)
3. Calcola la base imponibile:
   • Per fabbricati: (Rendita × 1.05) × 160 (moltiplicatore)
   • Per terreni: Valore venale (prezzo di mercato)
4. Applica l’aliquota: Moltiplica la base per l’aliquota del Comune di Como
5. Sottrai le detrazioni: Se applicabili (es. €200 per abitazione principale)
6. Pro-rata temporis: Dividi per 12 e moltiplica per i mesi di possesso

5. Scadenze e modalità di pagamento

Per il 2024, le scadenze per il pagamento dell’IMU a Como sono:

• 17 giugno 2024: Acconto (50% dell’imposta dovuta)
• 16 dicembre 2024: Saldo (restante 50%)

Modalità di pagamento:

• Modello F24 (online o presso banche/uffici postali)
• PagoPA (attraverso il portale del Comune di Como)
• Bollettino postale (codici forniti dal Comune)

Codici tributo da utilizzare nel modello F24:

• 3912: IMU – abitazione principale e relative pertinenze
• 3918: IMU – altri fabbricati
• 3925: IMU – aree edificabili
• 3930: IMU – terreni agricoli

6. Agevolazioni e esenzioni specifiche per Como

Il Comune di Como prevede alcune agevolazioni specifiche:

• Detrazione abitazione principale: €200 per le categorie non di lusso
• Esenzione per anziani: Per over 65 con reddito ISEE < €15.000 e un solo immobile
• Riduzione del 50%: Per immobili inagibili o in ristrutturazione (con documentazione)
• Esenzione per comuni confinanti: Per chi lavora a Como ma risiede in comuni limitrofi (con specifici requisiti)

7. Errori comuni da evitare

Nel calcolo e pagamento dell’IMU molti commettono questi errori:

1. Dimenticare la rivalutazione del 5% sulla rendita catastale
2. Usare l’aliquota sbagliata (es. quella statale invece di quella comunale)
3. Non considerare i mesi di possesso per immobili acquistati/venduti durante l’anno
4. Dimenticare le detrazioni per l’abitazione principale
5. Confondere IMU con TASI (che è stata abolita dal 2020)
6. Non aggiornare i dati catastali dopo ristrutturazioni che modificano la rendita

8. Come contestare un avviso di accertamento

Se ricevi un avviso di accertamento IMU che ritieni errato:

1. Verifica i dati catastali (rendita, categoria, metri quadri)
2. Controlla l’aliquota applicata (deve essere quella del Comune di Como)
3. Accerta che siano state applicate tutte le detrazioni spettanti
4. Presenta istanza di autotutela al Comune entro 60 giorni
5. Se necessario, ricorri alla Commissione Tributaria Provinciale entro 60 giorni dal rigetto

Per la contestazione, puoi utilizzare questo modulo ufficiale del Comune di Como.

9. Novità 2024 per il Comune di Como

Per l’anno 2024, il Comune di Como ha introdotto alcune novità:

• Aumento aliquota per immobili sfitti: +0.2% per immobili non locati da oltre 2 anni
• Bonus ristrutturazione: Riduzione del 30% dell’IMU per immobili in ristrutturazione con pratiche edili aperte
• Pagamento rateizzato: Possibilità di rateizzare in 3 rate (giugno, settembre, dicembre) per importi > €500
• Sconto per pagamento anticipato: Riduzione del 2% se si paga l’intero importo entro il 30 aprile

10. Domande frequenti sull’IMU a Como

D: Sono proprietario di un box auto a Como. Devo pagare l’IMU?

R: Sì, i box (categoria C/6) sono soggetti a IMU con aliquota dello 0.9% a meno che non siano pertinenza dell’abitazione principale (in tal caso sono esenti se non superano i 50 mq e il valore catastale non eccede il 10% di quello dell’abitazione).

D: Ho ereditato una casa a Como a maggio 2024. Come calcolo l’IMU?

R: Dovrai pagare l’IMU solo per i mesi da maggio a dicembre (8 mesi). Il calcolo sarà: (IMU annuale / 12) × 8.

D: Posso detrarre l’IMU pagata sulla seconda casa a Como?

R: Sì, l’IMU sulla seconda casa può essere detratta nella dichiarazione dei redditi (modello 730 o Redditi PF) fino a un massimo di €400 per gli immobili non locati.

D: Come faccio a sapere la rendita catastale del mio immobile a Como?

R: Puoi ottenere la visura catastale:

• Online sul sito dell’Agenzia delle Entrate
• Presso gli sportelli del Catasto a Como (Via Bologna, 14)
• Tramite un tecnico abilitato (geometra, architetto)

D: C’è uno sconto per le famiglie numerose a Como?

R: Sì, il Comune di Como prevede una riduzione del 20% dell’IMU per nuclei familiari con almeno 3 figli a carico (con ISEE < €30.000). La domanda va presentata entro il 30 aprile di ogni anno.

11. Risorse utili e contatti

Per ulteriori informazioni:

• Ufficio Tributi Comune di Como
  Indirizzo: Via V. Emanuele II, 97 – 22100 Como
  Telefono: 031 2521
  Email: tributi@comune.como.it
  Orari: Lun-Ven 8:30-12:30, Mar e Gio anche 14:30-16:00
• Sportello Catastale Como
  Indirizzo: Via Bologna, 14 – 22100 Como
  Telefono: 031 2771
  Orari: Lun-Ven 8:30-13:00, Mar e Gio anche 14:00-16:00

Documenti ufficiali:

• Regolamento IMU 2024 Comune di Como
• Visure Catastali Online (Agenzia delle Entrate)
• Guida MEF sull’IMU

12. Confronto con altre imposte immobiliari

Oltre all’IMU, ci sono altre imposte che possono interessare i proprietari immobili a Como:

Imposta	Oggetto	Aliquota Como	Scadenza
IMU	Possesso immobili	0.5%-1.06%	17 giugno e 16 dicembre
TARI	Rifiuti	Variabile (€1.20/mq)	Rate mensili o annuale
Imposta di registro	Acquisto immobili	2%-9% (a seconda del caso)	Entro 20 giorni dall’atto
Imposta ipotecaria	Ipoteca su immobili	1%-2%	Contestuale all’atto
Imposta catastale	Variazioni catastali	€50-€100	Contestuale alla pratica

13. Consigli per risparmiare sull’IMU a Como

Alcuni suggerimenti per ottimizzare il pagamento:

• Verifica la categoria catastale: Un errore nella categoria può portare a pagare di più
• Controlla le detrazioni: Assicurati di applicare tutte quelle spettanti
• Considera la locazione: Affittare l’immobile può portare a detrazioni fiscali
• Valuta la ristrutturazione: Alcuni interventi danno diritto a sconti IMU
• Paga in anticipo: Il Comune di Como offre uno sconto del 2% per pagamenti entro aprile
• Unisci le pertinenze: Se possibile, accorpa box e cantine all’abitazione principale per l’esenzione

14. Casi particolari

Alcune situazioni richiedono attenzione:

• Immobili in multiproprietà: Ogni comproprietario paga in base alla sua quota
• Immobili in usufrutto: L’IMU è dovuta dall’usufruttuario, non dal nudo proprietario
• Immobili all’estero: Non sono soggetti a IMU italiana
• Immobili inagibili: Possono avere riduzioni se documentate
• Immobili in successione: L’IMU è dovuta dagli eredi pro quota

15. Prospettive future

Il Comune di Como sta valutando alcune modifiche per il 2025:

• Introduzione di un’aliquota differenziata per zone (centro storico vs periferia)
• Sconti per immobili ad alta efficienza energetica (classe A o B)
• Aumento delle detrazioni per famiglie con figli (fino a €300)
• Possibile abolizione IMU per primi 50 mq delle seconde case

Queste modifiche saranno discusse in Consiglio Comunale entro fine 2024.

Conclusione

Il calcolo dell’IMU per il Comune di Como richiede attenzione a diversi fattori: categoria catastale, mesi di possesso, eventuali agevolazioni e le specifiche aliquote comunali. Utilizzando il nostro calcolatore puoi ottenere una stima precisa, ma per situazioni complesse è sempre consigliabile consultare un commercialista o rivolgersi direttamente all’Ufficio Tributi del Comune di Como.

Ricorda che:

• Le scadenze sono 17 giugno (acconto) e 16 dicembre (saldo)
• Il pagamento va effettuato con modello F24 o PagoPA
• Conserva sempre la documentazione (visure, atti, ricevute)
• In caso di errori, puoi presentare istanza di autotutela entro 60 giorni

Per aggiornamenti in tempo reale, consulta sempre il sito ufficiale del Comune di Como.