Calcolo Imu Online Genova

Calcola immediatamente l’importo dell’IMU per il tuo immobile a Genova con il nostro strumento professionale aggiornato alle ultime aliquote comunali.

Guida Completa al Calcolo IMU a Genova 2024

Tutto ciò che devi sapere sull’Imposta Municipale Unica nel comune di Genova: aliquote, esenzioni, scadenze e modalità di pagamento.

Cosa è l’IMU?

L’IMU (Imposta Municipale Unica) è un tributo comunale che colpisce il possesso di immobili (fabbricati, aree edificabili e terreni agricoli). A Genova, l’aliquota viene stabilita annualmente dal Comune entro i limiti fissati dalla legge statale.

Dal 2024, Genova ha confermato le seguenti categorie principali:

• Abitazione principale: Esente (salvo immobili di lusso)
• Seconde case: Aliquota base 0,76%
• Immobili di lusso (cat. A/1, A/8, A/9): Aliquota 1,06%
• Terreni edificabili: Aliquota 0,86%
• Immobili commerciali: Aliquota 1,06%

Come si calcola l’IMU?

La formula base per il calcolo IMU è:

IMU = (Valore Catastale × Aliquota) × (Giorni di possesso / 365) – Detrazioni

Dove:

1. Valore catastale: Rendita catastale × 110 (160 per immobili di lusso)
2. Aliquota: Percentuale stabilita dal Comune di Genova
3. Giorni di possesso: 365 per anno intero, altrimenti giorni effettivi
4. Detrazioni: €200 per abitazione principale (se dovuta)

Aliquote IMU 2024 a Genova per Categoria

Categoria Immobile	Aliquota Base 2024	Riduzioni/Detrazioni	Note
Abitazione principale (non di lusso)	0%	Esente	Salvo immobili classificati A/1, A/8, A/9
Seconda casa	0,76%	Nessuna	Aliquota standard per fabbricati gruppo B, C/2-C/7
Immobili di lusso (A/1, A/8, A/9)	1,06%	Nessuna	Inclusa abitazione principale di lusso
Terreni edificabili	0,86%	Nessuna	Valore determinato dal Comune
Terreni agricoli	0,76%	Riduzione 70% per coltivatori diretti	Soggetti a specifiche condizioni
Immobili commerciali (C/1)	1,06%	Nessuna	Aliquota massima consentita

Esenzioni e Agevolazioni IMU a Genova

Esenzioni Totalis

• Abitazione principale: Esente per tutti i contribuenti (salvo immobili di lusso)
• Immobili posseduti da enti non commerciali (es. ONLUS, associazioni di volontariato)
• Immobili inagibili o inabitabili con certificazione comunale
• Terreni agricoli posseduti e condotti da coltivatori diretti (riduzione 70%)
• Fabricati rurali strumentali all’attività agricola

Agevolazioni Parziali

Comodato Gratuito a Parenti

Riduzione del 50% dell’imposta per immobili concessi in comodato gratuito a:

• Parentela in linea retta (genitori/figli)
• Fratelli/sorelle
• Coniuge

Requisiti:

1. Contratto registrato
2. Destinatario deve usarlo come abitazione principale
3. Reddito del comodatario ≤ €15.000/anno

Immobili Storici

Riduzione del 50% per immobili vincolati ai sensi del D.Lgs. 42/2004 (Codice dei beni culturali) se:

• Soggetti a vincolo diretto
• Non utilizzati per attività commerciali
• Aperti al pubblico almeno 120 giorni/anno

Documentazione richiesta:

• Certificato di vincolo della Soprintendenza
• Dichiarazione di apertura al pubblico

Confronti con Altri Comuni della Città Metropolitana

Comune	Aliquota Seconda Casa	Aliquota Immobili di Lusso	Detrazione Abitazione Principale
Genova	0,76%	1,06%	€200 (solo se dovuta)
Savona	0,86%	1,06%	€200
La Spezia	0,76%	1,06%	€200
Rapallo	0,92%	1,06%	€200
Chiavari	0,80%	1,06%	€200
Sestri Levante	0,76%	1,06%	€200

Modalità di Pagamento e Scadenze 2024

Scadenze IMU 2024

• 17 giugno 2024: Pagamento acconto (50% dell’imposta dovuta)
• 16 dicembre 2024: Pagamento saldo (rimanente 50%)

Note importanti:

• Per immobili posseduti per meno di 6 mesi, l’IMU è dovuta in un’unica soluzione entro il 16 dicembre
• In caso di vendita, l’IMU è dovuta dal proprietario al momento del trasferimento
• Per i decessi, gli eredi sono tenuti al pagamento proporzionale ai giorni di possesso

Modalità di Pagamento

Pagamento Online

Il metodo più semplice e veloce:

1. Accedi al portale Comune di Genova
2. Seleziona “Pagamenti online” → “IMU/TASI”
3. Inserisci codice identificativo dell’immobile (presente in F24)
4. Paga con carta di credito, PayPal o bonifico

Vantaggi:

• Ricevuta immediata
• Memorizzazione dati per pagamenti futuri
• Disponibile 24/7

Modello F24

Per chi preferisce il metodo tradizionale:

1. Compila il modello F24 con i seguenti codici:
• 3912: IMU abitazione principale (se dovuta)
• 3913: IMU fabbricati rurali
• 3918: IMU altri fabbricati
• 3925: IMU terreni
2. Presenta presso:
• Banche e uffici postali
• Agenzie di riscossione (es. Equitalia)
• Tabaccai abilitati

Attenzione:

• Verifica sempre i codici tributo aggiornati sul sito dell’Agenzia delle Entrate
• Conserva la ricevuta per 5 anni

Cosa Succede in Caso di Mancato Pagamento?

Il Comune di Genova applica le seguenti sanzioni:

• Ritardo ≤ 15 giorni: Interessi dello 0,2% giornaliero
• Ritardo > 15 giorni:
• Sanzione dal 30% al 100% dell’imposta dovuta
• Interessi moratori (tasso legale + 2%)
• Omissione totale:
• Sanzione dal 100% al 200%
• Possibile iscrizione a ruolo
• Procedura di riscossione coattiva

In caso di errori nel calcolo, è possibile presentare istanza di rimborso entro 5 anni dal pagamento, allegando:

• Documentazione catastale aggiornata
• Prospetto di calcolo corretto
• Ricevute di pagamento

Domande Frequenti sull’IMU a Genova

1. Come trovo il valore catastale del mio immobile?

Puoi ottenere il valore catastale attraverso:

1. Visura catastale (richiedibile online su Agenzia del Territorio)
2. Atto di compravendita (se recente)
3. Calcolo manuale:

Valore catastale = Rendita catastale × 110
(×160 per immobili di lusso categoria A/1, A/8, A/9)

2. Sono pensionato e possiedo solo la mia casa. Devo pagare l’IMU?

No, se:

• L’immobile è la tua abitazione principale
• Non rientra nelle categorie di lusso (A/1, A/8, A/9)
• Non hai altre proprietà nel comune di Genova

L’esenzione per l’abitazione principale è automatica e non richiede alcuna domanda.

3. Ho ereditato una casa a Genova. Quando inizio a pagare l’IMU?

L’obbligo decorre:

• Dalla data di apertura della successione (morte del de cuius)
• Proporzionalmente ai giorni di possesso nell’anno

Esempio:

Se l’eredità si apre il 1° marzo 2024, pagherai l’IMU per 10 mesi (marzo-dicembre) pari a 10/12 dell’imposta annuale.

Attenzione: Gli eredi sono solidalmente responsabili per il pagamento.

4. Posso detrarre l’IMU dalla dichiarazione dei redditi?

Sì, ma solo in specifici casi:

• Immobili locati: Detrazione del 20% dell’IMU pagata (massimo €300/anno)
• Immobili strumentali per attività d’impresa: Deducibile al 100%
• Abitazione principale: Solo se soggetta a IMU (es. immobili di lusso)

Documentazione necessaria:

• Ricevute di pagamento IMU
• Contratto di locazione (se applicabile)
• Dichiarazione di destinazione d’uso

5. Ho affittato la mia seconda casa. Cambia qualcosa per l’IMU?

Sì, ci sono due scenari:

1. Canone concordato (agevolato):
• Aliquota IMU ridotta al 0,66%
• Detrazione forfetaria di €200
2. Canone libero:
• Aliquota standard (0,76%)
• Nessuna detrazione aggiuntiva

Requisiti per il canone concordato:

• Contratto registrato
• Durata minima 3 anni
• Canone ≤ valori massimi stabiliti dal Comune

6. Come funziona l’IMU per i terreni agricoli?

Per i terreni agricoli a Genova:

• Aliquota base: 0,76%
• Riduzione 70% per coltivatori diretti (CD) e imprenditori agricoli professionali (IAP)
• Base imponibile: Valore catastale (rendita × 110)

Documentazione richiesta per la riduzione:

• Iscrizione alla previdenza agricola
• Dichiarazione di coltivatore diretto (modello Unico)
• Planimetria catastale

Risorse Ufficiali e Approfondimenti

Normativa di Riferimento

• Decreto Legislativo 504/1992: Istituzione dell’IMU
• Legge 147/2013: Modifiche alle aliquote e esenzioni
• Delibera Consiglio Comunale Genova n. 45/2023: Aliquote 2024
• Circolare Agenzia Entrate 1/E/2024: Chiarimenti applicativi

Testi integrali disponibili su:

• Gazzetta Ufficiale
• Agenzia delle Entrate
• Comune di Genova – Sezione Tributi

Contatti Utili

• Ufficio Tributi Comune di Genova
• 📞 010 5572400 (lun-ven 9:00-13:00)
• ✉️ tributi@comune.genova.it
• 📍 Via Garibaldi 9, 16124 Genova
• Agenzia delle Entrate – Genova
• 📞 800 909696 (gratuito)
• 📍 Via Ceccardi 16, 16121 Genova
• CAAF/CGIL Genova (assistenza gratuita)
• 📞 010 59561
• 📍 Via Fiumara 4, 16122 Genova

Glossario IMU

Aliquota: Percentuale applicata al valore catastale per calcolare l’imposta.
Base imponibile: Valore su cui si applica l’aliquota (valore catastale × coefficienti).
Catasto: Registro pubblico che classifica gli immobili per categoria e rendita.

Comodato: Contratto di prestito gratuito di un immobile.
Detrazione: Importo sottratto dall’imposta lorda.
Esenzione: Totale esclusione dal pagamento dell’imposta.

Fabbricato rurale: Immobile strumentale all’attività agricola.
Rendita catastale: Reddito teorico attribuito all’immobile dal catasto.
Visura: Documento che attesta i dati catastali di un immobile.