Comune Di Bologna Calcolo Imu 2025

Calcola l’importo dell’IMU per il 2025 sulla tua proprietà nel Comune di Bologna

Guida Completa al Calcolo IMU 2025 per il Comune di Bologna

Importante: Le aliquote IMU per il 2025 nel Comune di Bologna sono state confermate con delibera del Consiglio Comunale n. 45/2024 del 12 dicembre 2024. Si consiglia di verificare sempre le ultime disposizioni sul sito ufficiale del Comune di Bologna.

Cos’è l’IMU e chi deve pagarla

L’IMU (Imposta Municipale Unica) è un tributo comunale che si applica sul possesso di immobili situati nel territorio italiano. Nel Comune di Bologna per l’anno 2025, l’IMU è dovuta per:

• Seconde case: Tutte le abitazioni diverse dalla prima casa (esclusa l’abitazione principale che rimane esente)
• Immobili di lusso: Appartamenti in categorie A/1, A/8 e A/9 anche se abitazione principale
• Immobili commerciali: Negozi, uffici, capannoni e altri immobili a uso produttivo
• Terreni edificabili: Aree fabbricabili secondo gli strumenti urbanistici vigenti
• Terreni agricoli: Posseduti da soggetti diversi dagli imprenditori agricoli professionali

Aliquote IMU 2025 a Bologna

Il Comune di Bologna ha stabilito le seguenti aliquote per il 2025:

Tipologia immobile	Aliquota base	Aliquota 2025 Bologna	Note
Abitazione principale (cat. A/1, A/8, A/9)	0,4%	0,5%	Detrazione €200 per abitazione principale
Seconde case (escluse A/1, A/8, A/9)	0,76%	0,92%	Aliquota aumentata dello 0,16%
Immobili di lusso (A/1, A/8, A/9)	0,76%	1,06%	Maggiorazione dello 0,3%
Immobili commerciali (cat. C/1)	0,76%	1,14%	Aliquota massima consentita
Terreni edificabili	0,76%	1,06%	Valore venale in comune
Terreni agricoli	0,76%	0,76%	Aliquota base senza maggiorazioni

Come si calcola l’IMU 2025

Il calcolo dell’IMU segue questi passaggi:

1. Determinazione della base imponibile:
   • Per gli immobili: Reddito catastale × Moltiplicatore
   • Per i terreni edificabili: valore venale determinato dal comune
   • Per i terreni agricoli: reddito dominicale × 130
2. Applicazione dell’aliquota:
   • Base imponibile × aliquota IMU
   • Eventuali riduzioni (disabilità, comodato, etc.)
3. Proporzionamento ai mesi:
   • IMU annuale × (mesi di possesso / 12)
4. Arrotondamento:
   • L’importo finale viene arrotondato all’euro

Moltiplicatori catastali 2025

I moltiplicatori per il calcolo del valore catastale sono stati confermati anche per il 2025:

Categoria catastale	Moltiplicatore	Descrizione
A (eccetto A/10)	160	Abitazioni
A/10	140	Uffici e studi privati
B	140	Edifici collettivi
C/1	80	Negozi e botteghe
C/2, C/6, C/7	60	Magazzini, autorimesse, tettoie
C/3, C/4, C/5	140	Laboratori, impianti sportivi, stabilimenti balneari
D	55	Immobili a destinazione speciale

Detrazioni e agevolazioni 2025

Il Comune di Bologna prevede le seguenti agevolazioni:

• Detrazione abitazione principale: €200 per gli immobili di lusso (A/1, A/8, A/9) usati come abitazione principale
• Riduzione disabilità: 50% di riduzione per i proprietari con disabilità grave (art. 3, comma 3, legge 104/1992)
• Comodato gratuito: Riduzione del 50% per immobili concessi in comodato a parenti in linea retta (genitori/figli) che li utilizzano come abitazione principale
• Immobili storici: Riduzione del 50% per immobili vincolati come beni culturali
• Terremoto Emilia 2012: Esonero totale per immobili danneggiati dal sisma e non ancora ricostruiti

Scadenze e modalità di pagamento

Per l’anno 2025, le scadenze per il pagamento dell’IMU sono:

• Primo acconto: 16 giugno 2025 (50% dell’imposta dovuta)
• Saldo: 16 dicembre 2025 (50% dell’imposta dovuta)

Il pagamento può essere effettuato attraverso:

• Modello F24 (codice tributo 3912)
• PagoPA tramite il portale del Comune di Bologna
• Bollettino postale sul c/c n. 10163874 intestato a “Comune di Bologna – IMU”

Esempi pratici di calcolo

Esempio 1: Seconda casa categoria A/3

• Reddito catastale: €500
• Moltiplicatore: 160
• Valore catastale: €500 × 160 = €80.000
• Aliquota: 0,92%
• IMU annuale: €80.000 × 0,0092 = €736
• IMU proporzionale (12 mesi): €736
• Primo acconto (16 giugno): €368
• Saldo (16 dicembre): €368

Esempio 2: Immobile commerciale categoria C/1

• Reddito catastale: €1.200
• Moltiplicatore: 80
• Valore catastale: €1.200 × 80 = €96.000
• Aliquota: 1,14%
• IMU annuale: €96.000 × 0,0114 = €1.094,40
• IMU proporzionale (9 mesi): €820,80
• Primo acconto (16 giugno): €410,40
• Saldo (16 dicembre): €410,40

Novità IMU 2025 a Bologna

Per l’anno 2025, il Comune di Bologna ha introdotto alcune importanti novità:

• Aumento aliquote: Incremento dello 0,1% per le seconde case (da 0,82% a 0,92%) e dello 0,2% per gli immobili commerciali (da 0,94% a 1,14%)
• Nuove agevolazioni: Introduzione di una riduzione del 20% per gli immobili in classe energetica A o B
• Pagamento rateizzato: Possibilità di rateizzare il saldo in 3 rate (ottobre, novembre, dicembre) per importi superiori a €1.000
• Bonus ristrutturazione: Esonero parziale per immobili oggetto di ristrutturazioni energetiche (fino al 30% di riduzione)

Confronto con altri comuni dell’Emilia-Romagna

Ecco un confronto tra le aliquote IMU 2025 di Bologna e altri capoluoghi regionali:

Comune	Seconde case	Immobili commerciali	Terreni edificabili	Detrazione prima casa
Bologna	0,92%	1,14%	1,06%	€200
Modena	0,86%	1,06%	0,98%	€200
Parma	0,90%	1,10%	1,00%	€250
Reggio Emilia	0,88%	1,08%	0,96%	€200
Ferrara	0,85%	1,05%	0,95%	€220
Ravenna	0,90%	1,10%	1,00%	€200

Errori comuni da evitare

Nel calcolo dell’IMU è facile commettere alcuni errori:

1. Usare il valore di mercato: L’IMU si calcola sul valore catastale, non sul valore di mercato dell’immobile
2. Dimenticare i mesi di possesso: L’imposta va proporzionata ai mesi effettivi di possesso nell’anno
3. Sbagliare la categoria catastale: Verificare sempre la categoria corretta nell’atto di proprietà o in visura catastale
4. Non considerare le agevolazioni: Molti contribuenti dimenticano di applicare riduzioni per disabilità o comodato
5. Pagare in ritardo: Il pagamento oltre le scadenze comporta sanzioni dal 30% al 100% dell’importo dovuto
6. Non aggiornare i dati: Cambiamenti nella percentuale di proprietà o nell’uso dell’immobile vanno comunicati

Documenti necessari per il calcolo

Per calcolare correttamente l’IMU sono necessari i seguenti documenti:

• Visura catastale: Per conoscere categoria, classe e reddito catastale
• Atto di proprietà: Per verificare la percentuale di possesso e la data di acquisto
• Delibera comunale: Per confermare le aliquote aggiornate (disponibile sul sito del Comune)
• Certificazioni: Eventuali documenti per agevolazioni (certificato di disabilità, atto di comodato, etc.)
• Planimetria: Per i terreni edificabili, la planimetria comunale con la destinazione urbanistica

Risorse utili e contatti

Per ulteriori informazioni sull’IMU 2025 a Bologna:

• Sito ufficiale Comune di Bologna: www.comune.bologna.it/imu
• Ufficio Tributi:
  • Indirizzo: Piazza Liber Paradisus, 10 – 40129 Bologna
  • Telefono: 051 2194011
  • Email: tributi@comune.bologna.it
  • Orari: Lun-Ven 8:30-13:00, Mar e Gio anche 14:30-17:00
• Agenzia delle Entrate: www.agenziaentrate.gov.it
• Normativa nazionale: Decreto Legislativo 504/1992 e successive modifiche

Avviso importante: Le informazioni fornite in questa pagina hanno valore puramente indicativo. Per il calcolo ufficiale dell’IMU 2025, fare sempre riferimento agli uffici comunali o a un commercialista abilitato. Il Comune di Bologna si riserva di modificare aliquote e scadenze con successive delibere.