Comune Di Lomazzo Calcolo Imu

Calcola l’importo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) per il Comune di Lomazzo in modo semplice e preciso.

Guida Completa al Calcolo IMU per il Comune di Lomazzo

L’IMU (Imposta Municipale Unica) è un tributo comunale che si applica sul possesso di immobili situati nel territorio italiano. Per i residenti e i proprietari di immobili nel Comune di Lomazzo (provincia di Como, Lombardia), il calcolo dell’IMU segue regole specifiche stabilite dal regolamento comunale e dalla normativa nazionale.

Cos’è l’IMU e chi deve pagarla

L’IMU è un’imposta che colpisce:

• Seconda casa (abitazione non principale)
• Immobili locati (anche se abitazione principale del locatario)
• Terreni agricoli (con alcune esenzioni)
• Aree fabbricabili
• Immobili commerciali (negozi, uffici, capannoni)
• Abitazione principale di lusso (categorie catastali A/1, A/8 e A/9)

Sono esenti dall’IMU:

• L’abitazione principale (eccetto quelle di lusso)
• Le pertinenze dell’abitazione principale (box, cantine, ecc.) entro certi limiti
• Gli immobili posseduti da enti non commerciali e utilizzati per fini istituzionali
• I fabbricati rurali strumentali

Come si calcola l’IMU a Lomazzo

Il calcolo dell’IMU segue questa formula:

1. Determinare il valore catastale:
   • Per i fabricati: Reddito catastale × Moltiplicatore
   • Per i terreni: Reddito dominicale × 135 (o reddito agrario × 135 per terreni agricoli)
   • Per le aree fabbricabili: Valore venale in comune (o valore catastale se iscritte in catasto)
2. Applicare l’aliquota:
   • L’aliquota base è stabilita dallo Stato (0,76% per il 2023)
   • Il Comune di Lomazzo può aumentarla o diminuirla fino a ±0,3%
   • Per il 2023, Lomazzo applica l’aliquota standard dello 0,76% per la maggior parte degli immobili
3. Applicare eventuali detrazioni:
   • €200 per l’abitazione principale (se soggetta a IMU)
   • €50 per ogni figlio convivente (fino a un massimo di €400)
4. Calcolare l’importo annuale e suddividerlo in due rate (16 giugno e 16 dicembre)

Aliquote IMU 2023 nel Comune di Lomazzo

Di seguito le aliquote applicate dal Comune di Lomazzo per l’anno 2023:

Tipologia Immobile	Aliquota Base (%)	Aliquota Lomazzo 2023 (%)	Detrazione
Abitazione principale (categorie A/1, A/8, A/9)	0.4%	0.4%	€200 + €50 per figlio
Seconda casa	0.76%	0.76%	Nessuna
Immobili locati (canone concordato)	0.76%	0.76%	Nessuna
Terreni agricoli	0.76%	0.76%	Nessuna
Aree fabbricabili	0.76%	0.86%	Nessuna
Fabricati commerciali (C/1)	0.76%	0.86%	Nessuna

Moltiplicatori Catastali 2023

I moltiplicatori servono per calcolare il valore catastale partendo dal reddito catastale:

Categoria Catastale	Moltiplicatore	Esempi
A/1, A/8, A/9 (abitazioni di lusso)	160	Ville, castelli, palazzi storici
A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7 (altre abitazioni)	160	Appartamenti, villette a schiera
B (collegi, conventi, ecc.)	140	Strutture collettive
C/1 (negozi)	60	Attività commerciali
C/2 (magazzini)	60	Depositi, laboratori
D (immobili produttivi)	60	Capannoni, uffici
Terreni agricoli	135 (su reddito dominicale)	Campi, vigneti, frutteti
Aree fabbricabili	65	Lotti edificabili

Scadenze IMU 2023 a Lomazzo

Le scadenze per il pagamento dell’IMU nel Comune di Lomazzo sono:

• Prima rata (acconto): 16 giugno 2023 (pagamento del 50% dell’imposta dovuta)
• Seconda rata (saldo): 16 dicembre 2023 (pagamento del restante 50%, con conguaglio)

È possibile pagare in un’unica soluzione entro il 16 giugno.

Come pagare l’IMU a Lomazzo

Il pagamento può essere effettuato attraverso:

1. Modello F24:
   • Online tramite home banking
   • Presso gli sportelli bancari o postali
   • Codice tributo: 3912 (IMU)
2. PagoPA:
   • Tramite il portale del Comune di Lomazzo
   • Codice avviso generato dal sistema comunale
3. Bollettino postale:
   • Conto corrente postale n. 10163875
   • Intestato a: Comune di Lomazzo – Servizio Tributi

Esenzioni e agevolazioni IMU a Lomazzo

Il Comune di Lomazzo prevede alcune esenzioni e riduzioni:

• Abitazione principale: Esente (eccetto categorie A/1, A/8, A/9)
• Pertinenze: Esenti se una sola per unità immobiliare (massimo 1 categoria C/2, C/6, C/7)
• Immobili posseduti da anziani over 65 con reddito ISI ≤ €15.000: riduzione del 50%
• Fabricati rurali: Esenti se strumentali all’attività agricola
• Immobili inagibili: Riduzione del 50% se dichiarati inagibili
• Comodato gratuito a parenti: Aliquota ridotta allo 0,4% per parenti in linea retta

Cosa cambia per il 2024

Per l’anno 2024, sono previste alcune novità che potrebbero interessare i contribuenti di Lomazzo:

• Aggiornamento delle rendite catastali: Il governo sta lavorando a una revisione dei valori catastali, che potrebbero aumentare del 5-10% in media.
• : Alcuni comuni lombardi hanno già annunciato incrementi dello 0,1-0,2%. Lomazzo non ha ancora comunicato variazioni.
• Nuove esenzioni per giovani under 35: In discussione una proposta per esentare i giovani proprietari di prima casa con reddito basso.
• Digitalizzazione dei pagamenti: Il Comune di Lomazzo sta implementando un sistema di avvisi digitali via PEC per i contribuenti.

Errori comuni da evitare nel calcolo IMU

Molti contribuenti commettono errori nel calcolo dell’IMU. Ecco i più frequenti:

1. Usare il valore di mercato invece di quello catastale: L’IMU si calcola sul valore catastale, non sul prezzo di acquisto o di mercato.
2. Dimenticare di aggiornare il moltiplicatore: I moltiplicatori possono cambiare (es. da 160 a 168 per alcune categorie).
3. Non considerare i mesi di possesso: Se si possiede l’immobile solo per parte dell’anno, l’IMU va calcolata proporzionalmente.
4. Confondere abitazione principale con seconda casa: Solo l’abitazione principale (eccetto lusso) è esente.
5. Non verificare le delibera comunali: Ogni comune può modificare aliquote e detrazioni. Controllare sempre il sito del Comune di Lomazzo.
6. Dimenticare le pertinenze: Box e cantine possono essere soggetti a IMU se superano i limiti di esenzione.

Domande frequenti sull’IMU a Lomazzo

1. Devo pagare l’IMU sulla mia prima casa a Lomazzo?
No, l’abitazione principale è esente dall’IMU, eccetto per le categorie catastali A/1 (abitazioni di tipo signorile), A/8 (abitazioni in ville) e A/9 (castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici).

2. Ho ereditato una casa a Lomazzo. Quando inizio a pagare l’IMU?
L’IMU è dovuta dal momento in cui si acquista la proprietà (registrazione dell’atto). Se l’immobile è una seconda casa, dovrai pagare l’IMU proporzionalmente ai mesi di possesso nell’anno.

3. Posso detrarre l’IMU pagata sulla seconda casa?
Sì, l’IMU pagata sulla seconda casa può essere portata in detrazione nella dichiarazione dei redditi (modello 730 o Redditi PF) fino a un massimo di €2.500 all’anno.

4. Come faccio a sapere il reddito catastale della mia casa?
Puoi trovare il reddito catastale:

• Nella visura catastale (richiedibile all’Agenzia delle Entrate)
• Nell’atto di compravendita
• Nel modello F24 utilizzato per pagamenti precedenti
• Tramite il servizio online dell’Agenzia delle Entrate

5. C’è una riduzione IMU per gli anziani a Lomazzo?
Sì, i cittadini ultra 65enni con un reddito ISI (Indicatore della Situazione Economica) non superiore a €15.000 possono beneficiare di una riduzione del 50% sull’IMU per l’abitazione principale (se soggetta a imposta) e per un solo altro immobile.

6. Ho affittato la mia casa a Lomazzo. Chi paga l’IMU?
L’IMU è a carico del proprietario, non dell’inquilino. Tuttavia, è possibile concordare diversamente nel contratto di locazione (ma la responsabilità legale rimane del proprietario).

7. Cosa succede se non pago l’IMU?
In caso di mancato pagamento, il Comune di Lomazzo applicherà:

• Interessi di mora (tasso legale + 2%)
• Sanzioni dal 30% al 100% dell’importo dovuto
• Eventuali azioni esecutive (pignoramento, ecc.) per importi elevati

È possibile rateizzare il debito presentando domanda al Comune.

8. Posso pagare l’IMU in ritardo?
Sì, ma con l’applicazione di interessi e sanzioni. Entro 90 giorni dalla scadenza, la sanzione è ridotta a 1/10 del minimo (3%). Dopo 90 giorni, la sanzione sale al 30% + interessi.

Confronti con altri comuni della provincia di Como

Ecco un confronto tra le aliquote IMU 2023 di Lomazzo e altri comuni limitrofi:

Comune	Abitazione principale (A/1, A/8, A/9)	Seconda casa	Aree fabbricabili	Terreni agricoli
Lomazzo	0.4%	0.76%	0.86%	0.76%
Como	0.5%	0.92%	0.92%	0.76%
Cadorago	0.4%	0.86%	0.86%	0.76%
Fino Mornasco	0.4%	0.76%	0.86%	0.76%
Guanzate	0.4%	0.8%	0.9%	0.76%
Bulgorello	0.4%	0.76%	0.86%	0.76%

Come si può vedere, Lomazzo applica aliquote in linea con i comuni limitrofi, con una leggera differenza su alcune categorie (es. aree fabbricabili al 0.86% vs 0.9% di Guanzate).

Risorse utili e contatti

Per ulteriori informazioni sull’IMU nel Comune di Lomazzo:

• Ufficio Tributi Comune di Lomazzo
  Indirizzo: Via V. Veneto, 18 – 22074 Lomazzo (CO)
  Telefono: 02 96 74 92 214
  Email: tributi@comune.lomazzo.co.it
  Orari: Lun-Ven 8:30-12:30, Mar e Gio 14:30-17:30
• Sito ufficiale: www.comune.lomazzo.co.it
• Agenzia delle Entrate – Ufficio di Como
  Indirizzo: Via Milano, 94 – 22100 Como
  Telefono: 031 27 11 11
  Sito: www.agenziaentrate.gov.it

Fonti ufficiali e approfondimenti

• Agenzia delle Entrate – Guida IMU e TASI: Documentazione ufficiale sul calcolo e pagamento dell’IMU.
• Ministero dell’Economia e delle Finanze – Tributi Locali: Normativa nazionale sui tributi comunali.
• Regione Lombardia – Tributi Locali: Informazioni sulle aliquote e regolamenti regionali.