Comune Di Roma Calcolo Tasi

Calcola l’importo della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per il Comune di Roma in base ai tuoi dati immobiliari

Guida Completa al Calcolo TASI per il Comune di Roma 2024

La TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) è un tributo comunale che finanzia servizi pubblici come l’illuminazione stradale, la manutenzione delle strade e la sicurezza urbana. Nel Comune di Roma, il calcolo della TASI segue regole specifiche che tengono conto del tipo di immobile, della rendita catastale e di eventuali agevolazioni.

1. Cos’è la TASI e chi deve pagarla

La TASI è stata introdotta con la Legge di Stabilità 2014 (L. 147/2013) e si applica a:

• Proprietari di immobili (abitazioni principali, seconde case, immobili commerciali)
• Titolari di diritti reali su immobili (usufrutto, uso, abitazione)
• Locatari per gli immobili in leasing (solo per la quota relativa al diritto di superficie)

Attenzione: Dal 2024, la TASI è stata parzialmente assorbita dall’IMU per alcuni tipi di immobili, ma rimane dovuta per:

• Abitazioni principali di lusso (categorie A/1, A/8 e A/9)
• Fabbricati rurali strumentali
• Aree edificabili
• Immobili concessi in comodato gratuito

2. Come si calcola la TASI a Roma

Il calcolo della TASI si basa su tre elementi fondamentali:

1. Base imponibile: La rendita catastale rivalutata del 5% (per fabbricati) o il valore venale (per aree edificabili).
2. Aliquota: Stabilita dal Comune di Roma (per il 2024 è dello 0,1% per le abitazioni principali e dello 0,25% per le altre categorie).
3. Detrazioni: Agevolazioni per specifiche categorie di contribuenti.

La formula di calcolo è:

TASI = (Base Imponibile × Aliquota) – Detrazioni

3. Aliquote TASI 2024 nel Comune di Roma

Tipo di immobile	Aliquota 2024	Detrazione base (€)
Abitazione principale (esclusa A/1, A/8, A/9)	0,1%	200,00
Abitazione principale di lusso (A/1, A/8, A/9)	0,25%	50,00
Seconda casa	0,25%	0
Immobile commerciale (C/1)	0,30%	0
Terreno edificabile	0,35%	0
Terreno agricolo	0,10%	0

4. Esenzioni e agevolazioni

Il Comune di Roma prevede alcune esenzioni totali o parziali:

• Esenzione totale:
  • Immobili posseduti da enti non commerciali (es. ONLUS)
  • Fabbricati rurali ad uso strumentale
  • Immobili di proprietà dello Stato o degli enti pubblici
• Agevolazioni:
  • Portatori di handicap: Detrazione aggiuntiva di €100 per immobili adibiti a dimora del disabile (L. 104/92).
  • Reddito basso: Riduzione del 50% per nuclei familiari con ISEE ≤ €15.000.
  • Over 65: Detrazione di €50 per pensionati con reddito ≤ €20.000.

5. Scadenze e modalità di pagamento

Per l’anno 2024, le scadenze per il pagamento della TASI a Roma sono:

Rata	Scadenza	Importo
Acconto	16 giugno 2024	50% dell’importo totale
Saldo	16 dicembre 2024	50% dell’importo totale (o conguaglio)

Il pagamento può essere effettuato attraverso:

• Modello F24: Compilando la sezione “IMU e altri tributi locali” con il codice tributo 3958 (TASI).
• PagoPA: Tramite il portale del Comune di Roma o l’app IO.
• Bollettino postale: Utilizzando il bollettino precompilato disponibile sul sito del Comune.

6. Differenze tra TASI, IMU e TARI

Spesso c’è confusione tra queste tre imposte comunali. Ecco una tabella comparativa:

Imposta	Oggetto	Chi paga	Destinazione
TASI	Servizi indivisibili (illuminazione, manutenzione strade, sicurezza)	Proprietari e detentori di immobili	Bilancio comunale
IMU	Possesso di immobili (esclusa abitazione principale)	Proprietari	Bilancio comunale e Stato
TARI	Rifiuti urbani	Occupanti dell’immobile	Servizio di igiene urbana

7. Casi particolari e domande frequenti

Cosa succede se non pago la TASI?

Il Comune di Roma applica sanzioni che vanno dal 30% al 100% dell’importo dovuto, oltre agli interessi di mora (tasso legale + 2%). Dopo 5 anni, il credito viene iscritto a ruolo e può portare a pignoramenti.

Come si calcola la rendita catastale?

La rendita catastale si trova sulla visura catastale dell’immobile. Per i fabbricati, si ottiene moltiplicando:

Rendita = Superficie (mq) × Tariffa d’estimo × Coefficiente di merito

Esempio: Un appartamento di 100 mq in categoria A/2 (tariffa €1,05) avrà una rendita catastale di €105 (100 × 1,05).

Posso rateizzare il pagamento?

Sì, il Comune di Roma consente la rateizzazione in massimo 6 rate per importi superiori a €500. La richiesta va presentata entro il 30 giugno 2024 tramite:

• Sportello telematico del Comune
• PEC a protocollo@pec.comune.roma.it

8. Novità 2024 e prospettive future

Per il 2024, il Comune di Roma ha introdotto alcune novità:

• Aumento delle detrazioni: La detrazione base per le abitazioni principali è passata da €180 a €200.
• Semplificazione per gli over 75: Esenzione totale per pensionati con reddito ≤ €12.000.
• Bonus verde: Riduzione del 20% per immobili con impianti fotovoltaici o sistemi di raccolta acqua piovana.

Secondo i dati del Bilancio di Previsione 2024-2026 del Comune di Roma, la TASI copre circa il 12% delle entrate tributarie comunali, con un gettito previsto di €180 milioni per il 2024.

9. Come presentare ricorso

Se ritieni che il calcolo della TASI sia errato, puoi presentare ricorso entro 60 giorni dalla notifica dell’avviso di pagamento. La procedura è:

1. Raccolta documentazione: Visura catastale, atto di proprietà, eventuali prove di esenzioni.
2. Compilazione modulo: Disponibile sul sito del Comune (modulistica tributi).
3. Invio: Tramite PEC o raccomandata A/R all’Ufficio Tributi del Comune di Roma.
4. Attesa risposta: Il Comune ha 90 giorni per rispondere.

Consiglio: Prima di presentare ricorso, verifica i tuoi dati con il portale dell’Agenzia delle Entrate per evitare errori di calcolo.

10. Fonti ufficiali e approfondimenti

Per informazioni aggiornate, consulta:

• Pagina ufficiale TASI – Comune di Roma
• Agenzia delle Entrate – Tributi locali
• Ministero dell’Economia e delle Finanze – Guida tributi comunali

Per assistenza diretta, puoi contattare:

• Contact Center Comune di Roma: 060606 (attivo dal lunedì al venerdì, 8:00-20:00)
• Ufficio Tributi: tributi@comune.roma.it