Comune Desio Calcolo Imu

Calcola l’importo dell’IMU per il tuo immobile nel Comune di Desio con le aliquote aggiornate al 2024

Guida Completa al Calcolo IMU a Desio per il 2024

L’IMU (Imposta Municipale Unica) è un tributo comunale che colpisce il possesso di immobili in Italia. Per i residenti e i proprietari di immobili nel Comune di Desio (MB), è fondamentale comprendere come viene calcolata questa imposta per evitare sanzioni e pagare l’importo corretto.

1. Cos’è l’IMU e chi deve pagarla

L’IMU è un’imposta comunale che si applica sul possesso di:

• Fabbricati (esclusa l’abitazione principale, che è esente)
• Terreni agricoli (con aliquote ridotte)
• Terreni edificabili
• Aree fabbricabili
• Immobili commerciali (negozi, uffici, capannoni)

Attenzione: Dal 2020, l’abitazione principale è esente IMU in tutta Italia, compreso il Comune di Desio, a meno che non rientri nelle categorie di lusso (A/1, A/8, A/9).

2. Aliquote IMU 2024 nel Comune di Desio

Il Comune di Desio ha deliberato le seguenti aliquote per il 2024 (in vigore dal 1° gennaio 2024):

Tipologia Immobile	Aliquota Base (%)	Aliquota Ridotta (%)	Note
Abitazione principale (cat. A/1, A/8, A/9)	0,4%	0,2%	Solo per immobili di lusso
Seconda casa	0,76%	0,6%	Riduzione per comodato a parenti
Immobili commerciali (cat. C/1)	1,06%	0,8%	Riduzione per attività in centro storico
Terreni agricoli	0,76%	0,1%	Aliquota ridotta per coltivatori diretti
Terreni edificabili	1,06%	–	Aliquota massima consentita
Fabricati rurali	0,4%	0,2%	Riduzione per immobili strumentali

Le aliquote possono variare in base a:

• Destinazione d’uso dell’immobile
• Periodo di possesso durante l’anno
• Eventuali agevolazioni (comodato, disabilità, etc.)
• Delibere comunali specifiche

3. Come si calcola l’IMU a Desio

La formula per il calcolo dell’IMU è:

IMU = (Base Imponibile × Aliquota) × (Mesi di possesso / 12)

Dove:

1. Base imponibile = Rendita catastale × Moltiplicatore (160 per la maggior parte degli immobili)
2. Aliquota = Percentuale deliberata dal Comune di Desio
3. Mesi di possesso = Numero di mesi in cui si è detentore dell’immobile

Esempio pratico

Supponiamo di avere una seconda casa a Desio con:

• Rendita catastale: €800
• Moltiplicatore: 160
• Aliquota: 0,76%
• Possesso per 12 mesi

Calcolo:

1. Base imponibile = €800 × 160 = €128.000
2. IMU annuale = €128.000 × 0,0076 = €972,80
3. IMU dovuta = €972,80 × (12/12) = €972,80

4. Scadenze e modalità di pagamento IMU 2024

Per l’anno 2024, il Comune di Desio ha stabilito le seguenti scadenze:

Rata	Scadenza	Importo	Codice Tributo
Acconto (50%)	17 giugno 2024	50% dell’imposta annuale	3912
Saldo	16 dicembre 2024	50% dell’imposta annuale	3912
Pagamento in un’unica soluzione	17 giugno 2024	100% dell’imposta annuale	3912

Il pagamento può essere effettuato:

• Presso gli sportelli bancari o postali
• Online tramite home banking
• Presso gli uffici comunali (con apposito bollettino)
• Tramite PagoPA

Importante: Dal 2023, il Comune di Desio ha adottato esclusivamente il sistema PagoPA per i pagamenti telematici. Maggiori informazioni sul sito ufficiale: Comune di Desio – Tributi.

5. Agevolazioni e riduzioni IMU a Desio

Il Comune di Desio prevede alcune agevolazioni per specifiche categorie di contribuenti:

5.1 Comodato d’uso gratuito a parenti

Se l’immobile è concesso in comodato gratuito a:

• Parenti in linea retta (genitori, figli, nonni, nipoti)
• Parenti affini in linea retta (suoceri, generi, nuore)

È possibile beneficiare di una riduzione del 50% sull’aliquota standard.

5.2 Disabilità

I proprietari con disabilità (ai sensi della Legge 104/1992) hanno diritto a:

• Riduzione del 50% sull’IMU per l’immobile di proprietà
• Esenzione totale se l’immobile è adibito a dimora del disabile

5.3 Immobili storici e vincolati

Per gli immobili vincolati ai sensi del Codice dei Beni Culturali, il Comune di Desio applica:

• Aliquota ridotta dello 0,2% per gli immobili di pregio artistico
• Possibilità di rateizzazione in 3 anni per importi superiori a €5.000

6. Sanzioni per omesso o ritardato pagamento

In caso di:

• Ritardato pagamento: interessi moratori dello 0,4% mensile
• Omesso pagamento: sanzione dal 30% al 100% dell’importo dovuto
• Dichiarazione infedele: sanzione dal 100% al 200%

Il Comune di Desio applica le sanzioni secondo quanto previsto dal D.Lgs. 471/1997.

7. Differenze tra IMU, TASI e TARI

Spesso c’è confusione tra queste tre imposte comunali:

Imposta	Oggetto	Soggetto Passivo	Gestione
IMU	Possesso di immobili	Proprietario o titolare di diritto reale	Comune
TASI	Servizi indivisibili (illuminazione, manutenzione strade)	Proprietario e inquilino (in percentuali variabili)	Comune
TARI	Rifiuti urbani	Occupante dell’immobile	Comune o gestore rifiuti

Nel Comune di Desio, la TASI è stata abolita dal 2020, mentre rimangono in vigore IMU e TARI.

8. Come richiedere il rimborso IMU

In caso di:

• Pagamento errato
• Doppio pagamento
• Errore nel calcolo da parte del Comune

È possibile richiedere il rimborso entro 5 anni dalla data del pagamento. La procedura prevede:

1. Compilazione del modulo disponibile sul sito del Comune di Desio
2. Allegare la documentazione giustificativa (estratti conto, visure catastali)
3. Inoltrare la richiesta via PEC a protocollo@pec.comune.desio.mb.it

9. Novità IMU 2024 a Desio

Per l’anno 2024, il Comune di Desio ha introdotto alcune novità:

• Aumento aliquota per i terreni edificabili: dal 0,9% all’1,06%
• Nuova agevolazione per under 35: riduzione del 20% per l’acquisto della prima casa (non abitazione principale)
• Pagamento digitale obbligatorio per importi superiori a €1.000
• Integrazione con il sistema IO (app dei servizi pubblici) per notifiche e avvisi

10. Domande frequenti sull’IMU a Desio

10.1 L’abitazione principale è soggetta a IMU?

No, l’abitazione principale è esente IMU in tutto il territorio nazionale, compreso Desio, a meno che non rientri nelle categorie di lusso (A/1, A/8, A/9).

10.2 Come si calcola la rendita catastale?

La rendita catastale è indicata nella visura catastale dell’immobile. Puoi ottenerla:

• Presso l’Agenzia delle Entrate
• Online tramite il servizio Sister
• Presso un caf o un commercialista

10.3 Cosa succede se non pago l’IMU?

Il Comune di Desio invierà una cartella esattoriale con:

• L’importo dovuto maggiorato delle sanzioni
• Gli interessi di mora (0,4% mensile)
• Le spese di notifica

In caso di mancato pagamento entro 60 giorni, il Comune può avviare procedure di pignoramento.

10.4 Posso rateizzare il pagamento?

Sì, il Comune di Desio consente la rateizzazione per importi superiori a €500, con un massimo di 6 rate trimestrali. La richiesta va inoltrata entro il 30 giugno 2024.

10.5 Dove posso trovare aiuto per il calcolo?

Puoi rivolgerti a:

• L’Ufficio Tributi del Comune di Desio (Piazza Conciliazione, 1)
• Un commercialista o un CAF
• Il Patronato (INPS, ACLI, etc.)

11. Contatti utili

Ufficio Tributi – Comune di Desio

• Indirizzo: Piazza Conciliazione, 1 – 20832 Desio (MB)
• Telefono: 0362 387200 (centralino)
• Email: tributi@comune.desio.mb.it
• PEC: protocollo@pec.comune.desio.mb.it
• Orari: Lun-Ven 8:30-12:30, Mar e Gio anche 14:30-17:30

Agenzia delle Entrate – Ufficio di Monza

• Indirizzo: Via Lecco, 44 – 20900 Monza (MB)
• Telefono: 039 23031
• Email: dp.monza@agenziaentrate.it

12. Normativa di riferimento

Il calcolo dell’IMU si basa sulle seguenti normative:

• Decreto Legislativo n. 23/2011 (istituzione IMU)
• Decreto Legge n. 16/2012 (modifiche IMU)
• Legge di Stabilità 2014 (esenzione abitazione principale)
• Delibere Comunali 2024 (aliquote specifiche per Desio)

Avvertenza: Le informazioni riportate in questa guida sono aggiornate al 1° gennaio 2024. Per conferma delle aliquote e delle scadenze, consultare sempre il sito ufficiale del Comune di Desio o contattare direttamente l’Ufficio Tributi.