Calcolatore TASI Comune di Torino 2024
Guida Completa al Calcolo TASI a Torino per il 2024
La TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) è un tributo comunale che finanzia servizi come l’illuminazione pubblica, la manutenzione delle strade e la polizia municipale. A Torino, il calcolo della TASI segue regole specifiche che tengono conto del valore catastale dell’immobile, della tipologia di proprietà e delle eventuali agevolazioni applicabili.
1. Cos’è la TASI e chi deve pagarla
La TASI è dovuta da:
- Proprietari di immobili (fabbricati, aree edificabili, terreni agricoli)
- Titolari di diritti reali (usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi)
- Locatari per gli immobili concessi in locazione (solo per la quota parte a loro carico)
- Comodatari per gli immobili dati in comodato d’uso gratuito
Sono esenti dal pagamento:
- Gli immobili posseduti dallo Stato, dalle Regioni, dai Comuni e dagli enti pubblici non economici
- I fabbricati rurali ad uso strumentale
- Gli immobili classificati come “inagibili” o “inabitabili” con apposita certificazione
- Le unità immobiliari destinate esclusivamente all’esercizio di culti religiosi
2. Come si calcola la TASI a Torino
Il calcolo della TASI si basa su tre elementi fondamentali:
- Base imponibile: corrisponde al valore catastale dell’immobile (o rendita catastale per i terreni), rivalutato del 5% e moltiplicato per specifici coefficienti:
- 160 per i fabbricati gruppo A (esclusa A/10) e categorie C/2, C/6, C/7
- 140 per i fabbricati gruppo B e categorie C/3, C/4, C/5
- 80 per i fabbricati categoria A/10 (uffici e studi privati)
- 65 per i fabbricati gruppo D (esclusa D/5)
- 55 per i fabbricati categoria D/5 (istituti di credito)
- 135 per i terreni agricoli
- Aliquota: stabilita annualmente dal Comune di Torino. Per il 2024 le aliquote sono:
Tipologia immobile Aliquota 2024 Aliquota 2023 Variazione Abitazione principale (categorie A/1, A/8, A/9) 0,8‰ 0,8‰ 0% Seconda casa 2,5‰ 2,3‰ +8,7% Immobili commerciali (categorie C/1, D) 2,8‰ 2,6‰ +7,7% Terreni edificabili 5,2‰ 5,0‰ +4% Terreni agricoli 1,5‰ 1,5‰ 0% - Detrazioni: per le abitazioni principali sono previste detrazioni fino a:
- €200 per nuclei familiari con ISEE ≤ €15.000
- €100 per nuclei familiari con 1 ≤ ISEE ≤ €25.000
- €50 per nuclei familiari con €25.000 < ISEE ≤ €35.000
La formula completa è quindi:
TASI = (Base Imponibile × Aliquota) × (Mesi possesso/12) × (Percentuale proprietà/100) – Detrazioni
3. Scadenze e modalità di pagamento 2024
Per l’anno 2024, il Comune di Torino ha stabilito le seguenti scadenze:
- 16 giugno 2024: pagamento dell’acconto (50% dell’importo dovuto)
- 16 dicembre 2024: pagamento del saldo
Il pagamento può essere effettuato attraverso:
- Modello F24 (codice tributo 3958)
- PagoPA tramite il portale del Comune di Torino
- Bollettino postale sul c/c n. 1016
- Bonifico bancario (IBAN: IT07D0200801005000040115500)
Per importi inferiori a €12,00 non è dovuto alcun pagamento.
4. Agevolazioni e riduzioni TASI 2024
Il Comune di Torino prevede specifiche agevolazioni:
| Tipologia | Requisiti | Agevolazione | Documentazione richiesta |
|---|---|---|---|
| Famiglie numerose | Nucleo con ≥ 3 figli a carico | Riduzione del 20% | Certificato di stato di famiglia |
| Disabili gravi | Titolare o familiare convivente con disabilità ≥ 100% | Riduzione del 50% | Certificato di invalidità |
| Over 65 con reddito basso | Età ≥ 65 anni + ISEE ≤ €10.000 | Riduzione del 30% | Documento d’identità + attestazione ISEE |
| Immobili inagibili | Immobili dichiarati inagibili dal Comune | Esenzione totale | Certificato di inagibilità |
| Prime case di lusso | Abitazioni principali categorie A/1, A/8, A/9 con rendita ≥ €500 | Aliquota maggiorata dello 0,2‰ | Nessuna |
5. Differenze tra TASI, IMU e Tari
Spesso si fa confusione tra queste tre imposte comunali:
- TASI: tassa sui servizi indivisibili (illuminazione, manutenzione strade, etc.)
- IMU: imposta municipale propria sui possedimenti immobiliari
- Tari: tassa sui rifiuti (servizio di raccolta e smaltimento)
La principale differenza sta nella destinazione del gettito:
- TASI: finanzia servizi indivisibili del Comune
- IMU: entra nel bilancio comunale per spese generali
- Tari: copre esclusivamente i costi del servizio rifiuti
Per il 2024, a Torino non è dovuta l’IMU sulle abitazioni principali (escluse quelle di lusso), mentre sia TASI che Tari rimangono obbligatorie per tutti i possessori di immobili.
6. Come verificare il valore catastale del tuo immobile
Per calcolare correttamente la TASI è fondamentale conoscere il valore catastale del proprio immobile. Ecco come reperire questa informazione:
- Visura catastale:
- Richiedibile online sul sito dell’Agenzia delle Entrate
- Costo: €10 per visura ordinaria, €20 per visura storica
- Tempi: immediata se richiesta online con SPID
- Rogito notarile:
- Il valore catastale è indicato nell’atto di compravendita
- Se non disponibile, richiedere copia al notaio che ha rogato l’atto
- Ufficio Tecnico Erariale (UTE):
- Presso gli uffici provinciali dell’Agenzia delle Entrate
- Necessaria prenotazione online
- Comune di Torino:
- Servizio “Sportello Catastale” in Via Corte d’Appello 16
- Orari: lun-ven 8:30-12:30, mar e gio anche 14:30-16:00
Attenzione: il valore catastale non è il valore di mercato dell’immobile, ma un valore fiscale calcolato con specifiche formule ministeriali.
7. Errori comuni nel calcolo della TASI
Ecco gli errori più frequenti che portano a calcoli errati:
- Confondere rendita e valore catastale:
- La rendita catastale (indicata in visura) va moltiplicata per specifici coefficienti
- Esempio: rendita €500 × 160 (coeff. A/2) = €80.000 valore catastale
- Dimenticare la rivalutazione del 5%:
- Il valore catastale va aumentato del 5% prima di applicare l’aliquota
- Esempio: €80.000 × 1,05 = €84.000 base imponibile
- Sbagliare l’aliquota:
- Le aliquote variano in base alla tipologia di immobile e alla circoscrizione
- Verificare sempre le delibere comunali aggiornate
- Non considerare i mesi di possesso:
- Se l’immobile è stato acquistato/venduto durante l’anno, la TASI è dovuta solo per i mesi di effettivo possesso
- Il mese si considera intero anche se il possesso è durato solo alcuni giorni
- Dimenticare le detrazioni:
- Le agevolazioni per reddito basso non sono automatiche: vanno richieste con apposita documentazione
- Scadenza per la presentazione delle domande: 30 settembre 2024
8. Novità TASI 2024 a Torino
Per l’anno 2024, il Comune di Torino ha introdotto alcune importanti novità:
- Aumento aliquote per le seconde case:
- Passaggio da 2,3‰ a 2,5‰ (+0,2‰)
- Impatto medio: +€20-€50 per immobili con valore catastale €100.000-€150.000
- Nuova agevolazione “Green Bonus”:
- Riduzione del 10% per immobili con classe energetica A o B
- Necessaria presentazione dell’APE (Attestato di Prestazione Energetica)
- Semplificazione per gli over 75:
- Esenzione automatica (senza domanda) per ultra75enni con reddito ≤ €8.000
- Il Comune incrocia automaticamente i dati con l’INPS
- Pagamento rateizzato:
- Possibilità di rateizzare in 4 rate (giugno, settembre, novembre, dicembre)
- Interessi: 0,5% per le rate successive alla prima
- Nuovo portale di calcolo:
- Il Comune ha attivato un servizio online per il calcolo automatico
- Accessibile con SPID o CIE
9. Cosa fare in caso di errore nel pagamento
Se ti accorgi di aver sbagliato il calcolo o il pagamento:
- Pagamento insufficiente:
- Versare la differenza entro 30 giorni dalla scadenza
- Utilizzare lo stesso codice tributo (3958)
- Indicare nella causale “Integrazione TASI 2024”
- Pagamento eccedente:
- Presentare domanda di rimborso entro 5 anni
- Modulo disponibile sul sito del Comune
- Tempi di rimborso: 60-90 giorni
- Errore nel codice tributo:
- Contattare l’Ufficio Tributi del Comune (011 01121111)
- Inviare PEC a protocollo@cert.comune.torino.it con:
- Copia del pagamento errato
- Dati catastali dell’immobile
- Richiesta di riassegnazione
- Omissione di pagamento:
- Entro 30 giorni: pagamento con maggiorazione dello 0,4%
- Oltre 30 giorni: sanzione dal 30% al 100% dell’importo dovuto
- Possibilità di ravvedimento operoso con riduzione delle sanzioni
Per controversie superiori a €2.500, è possibile presentare ricorso alla Commissione Tributaria Provinciale entro 60 giorni dalla notifica dell’atto.
10. Confronto con altri capoluoghi piemontesi
Ecco una comparazione delle aliquote TASI 2024 nei principali comuni del Piemonte:
| Comune | Abitazione principale | Seconda casa | Immobili commerciali | Note |
|---|---|---|---|---|
| Torino | 0,8‰ | 2,5‰ | 2,8‰ | Agevolazioni per famiglie numerose e disabili |
| Milano | 0,6‰ | 2,0‰ | 2,6‰ | Esenzione per over 70 con reddito ≤ €12.000 |
| Novara | 0,9‰ | 2,4‰ | 2,7‰ | Riduzione 20% per immobili in classe A/B |
| Cuneo | 0,7‰ | 2,2‰ | 2,5‰ | Pagamento in 3 rate (giugno, settembre, dicembre) |
| Asti | 0,8‰ | 2,3‰ | 2,6‰ | Agevolazione 30% per under 35 |
| Alessandria | 0,75‰ | 2,1‰ | 2,4‰ | Esenzione per immobili inagibili da ≥ 2 anni |
Torino si posiziona nella media alta per quanto riguarda le aliquote sulle seconde case, mentre per le abitazioni principali applica un’aliquota in linea con gli altri capoluoghi regionali.
11. Domande frequenti sulla TASI a Torino
D: Sono proprietario di un box auto. Devo pagare la TASI?
R: Sì, i box auto (categoria C/6) sono soggetti a TASI con aliquota 2,8‰ (stessa degli immobili commerciali). La base imponibile si calcola moltiplicando la rendita catastale per 160 e aggiungendo il 5% di rivalutazione.
D: Ho affittato il mio appartamento. Chi deve pagare la TASI?
R: Per gli immobili locati, la TASI è dovuta per il 90% dal proprietario e per il 10% dall’inquilino. Il proprietario può però concordare con l’inquilino una diversa ripartizione nel contratto di locazione.
D: Possiedo un terreno agricolo. Come si calcola la TASI?
R: Per i terreni agricoli, la base imponibile è data dal reddito dominicale (indicato in visura catastale) moltiplicato per 135. L’aliquota 2024 è dello 1,5‰. Sono esenti i terreni posseduti e condotti da coltivatori diretti o imprenditori agricoli professionali (IAP).
D: Ho comprato casa a dicembre 2023. Quanti mesi di TASI devo pagare per il 2024?
R: Dovrai pagare la TASI per tutti i 12 mesi del 2024, in quanto il possesso si considera dall’1 gennaio successivo all’acquisto (art. 1 comma 741 L. 160/2019).
D: Sono separato e la casa è in comproprietà con l’ex coniuge. Come si divide la TASI?
R: La TASI va suddivisa in base alle quote di proprietà. Se siete al 50%, ognuno paga il 50% dell’importo totale. In caso di affido dei figli, è possibile richiedere al Comune una diversa ripartizione.
D: Ho ristrutturato casa e la rendita catastale è aumentata. Quando si applica la nuova rendita?
R: Le variazioni catastali hanno effetto dal 1° gennaio dell’anno successivo a quello in cui sono state registrate. Se la ristrutturazione è stata comunicata nel 2023, la nuova rendita si applicherà per la TASI 2024.
Avviso importante: Le informazioni fornite in questa pagina hanno valore puramente indicativo e non sostituiscono in alcun modo la normativa ufficiale. Per il calcolo esatto della TASI, si consiglia di:
- Consultare il sito ufficiale del Comune di Torino
- Verificare le delibere comunali aggiornate (in particolare la Delibera di Consiglio n. 2023/0456)
- Rivolgersi a un commercialista o all’Ufficio Tributi del Comune (011 01121111)
Il Comune di Torino si riserva la facoltà di modificare aliquote, scadenze e agevolazioni in qualsiasi momento. Gli importi calcolati con questo strumento potrebbero differire da quelli ufficiali a causa di arrotondamenti o aggiornamenti normativi.