Calcolatore IMU Comune di Bordighera 2024
Calcola l’importo dell’IMU per la tua proprietà nel comune di Bordighera con aliquote aggiornate
Guida Completa al Calcolo IMU nel Comune di Bordighera (2024)
L’IMU (Imposta Municipale Unica) è un tributo comunale che colpisce il possesso di immobili situati nel territorio del Comune di Bordighera. Questa guida dettagliata ti aiuterà a comprendere come funziona il calcolo, quali sono le aliquote applicate, le esenzioni previste e come ottimizzare il pagamento.
1. Cos’è l’IMU e chi deve pagarla
L’IMU è un’imposta patrimoniale che grava sulla proprietà di:
- Fabbricati (case, uffici, negozi, capannoni)
- Aree edificabili
- Terreni agricoli
Soggetti passivi: Sono tenuti al pagamento:
- I proprietari di immobili
- I titolari di diritti reali (usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie)
- I locatari per gli immobili concessi in locazione finanziaria
- I concessionari per le aree demaniali
Attenzione: Dal 2024, l’IMU sulla prima casa è stata reintrodotta per le abitazioni di lusso (categorie A/1, A/8, A/9) con aliquota ridotta. Per le altre categorie di abitazione principale, l’IMU non è dovuta se non si tratta di immobili di lusso.
2. Aliquote IMU 2024 nel Comune di Bordighera
Il Comune di Bordighera ha deliberato le seguenti aliquote per l’anno 2024:
| Tipo di immobile | Aliquota base (%) | Aliquota Bordighera 2024 (%) | Note |
|---|---|---|---|
| Abitazione principale (categorie A/1, A/8, A/9) | 0.2% | 0.4% | Solo per immobili di lusso |
| Seconda casa | 0.76% | 1.06% | Aliquota massima consentita |
| Immobili di lusso (non principale) | 0.76% | 1.06% | Categorie A/1, A/8, A/9 |
| Terreni agricoli | 0.76% | 0.76% | Aliquota base |
| Terreni edificabili | 0.76% | 1.06% | Aliquota maggiorata |
| Fabricati gruppo D (commerciali/industriali) | 0.76% | 1.06% | Aliquota massima |
3. Come si calcola l’IMU
La formula per il calcolo dell’IMU è:
IMU = (Rendita Catastale × Moltiplicatore × Aliquota) – Detrazioni
Dove:
- Rendita Catastale: Valore indicato nell’atto di proprietà o visura catastale
- Moltiplicatore:
- 160 per i fabbricati (categorie A, B, C – eccetto A/10 e C/1)
- 140 per i fabbricati categoria A/10 (uffici e studi privati)
- 80 per i fabbricati categoria D (esclusi D/5)
- 65 per i fabbricati categoria D/5 (istituti di credito)
- 135 per i terreni agricoli
- 140 per i terreni edificabili
- Aliquota: Percentuale stabilita dal Comune (vedi tabella sopra)
- Detrazioni: Solo per abitazione principale (max €200)
4. Esenzioni e agevolazioni
Nel Comune di Bordighera sono previste le seguenti esenzioni:
- Abitazione principale: Esenza totale per tutte le categorie eccetto A/1, A/8, A/9 (immobili di lusso)
- Immobili rurali strumentali: Esenza per fabbricati rurali ad uso strumentale
- Terreni agricoli: Riduzione del 50% per terreni posseduti e condotti da coltivatori diretti o imprenditori agricoli professionali
- Fabricati classificati come monumenti: Esenza se soggetti a vincoli ai sensi del D.Lgs. 42/2004
- Immobili inagibili: Esenza per immobili dichiarati inagibili o inabitabili con provvedimento comunale
Agevolazioni per comodato gratuito: Per gli immobili concessi in comodato gratuito a parenti in linea retta (genitori/figli) entro il 1° grado, l’aliquota è ridotta al 50% del valore base, purché il comodatario vi dimori abitualmente e vi abbia stabilito la residenza anagrafica.
5. Scadenze e modalità di pagamento
Per l’anno 2024, le scadenze per il pagamento dell’IMU nel Comune di Bordighera sono:
- Primo acconto: 17 giugno 2024 (60% dell’imposta dovuta)
- Saldo: 16 dicembre 2024 (40% dell’imposta dovuta)
Modalità di pagamento:
- F24: Compilando il modello F24 con i seguenti codici tributo:
- 3912 – IMU abitazione principale e relative pertinenze
- 3913 – IMU fabbricati rurali ad uso strumentale
- 3916 – IMU aree fabbricabili
- 3918 – IMU altri fabbricati
- 3925 – IMU terreni agricoli
- PagoPA: Tramite il portale del Comune di Bordighera o l’app IO
- Bollettino postale: Utilizzando il bollettino precompilato disponibile presso l’ufficio tributi
Per pagamenti superiori a €1.000, è obbligatorio utilizzare modalità tracciabili (bonifico, F24, PagoPA).
6. Sanzioni per omesso o ritardato pagamento
In caso di omesso o ritardato pagamento dell’IMU, sono previste le seguenti sanzioni:
- Ritardo fino a 14 giorni: Sanzione del 0,1% per ogni giorno di ritardo
- Ritardo oltre 14 giorni: Sanzione fissa del 30% dell’importo dovuto
- Omissione totale: Sanzione dal 100% al 200% dell’importo dovuto, con un minimo di €50
In caso di ravvedimento operoso (pagamento spontaneo prima della notifica di accertamento), le sanzioni sono ridotte:
| Tempo di ravvedimento | Riduzione sanzione |
|---|---|
| Entro 14 giorni dalla scadenza | 1/10 della sanzione minima |
| Entro 30 giorni dalla scadenza | 1/8 della sanzione minima |
| Entro 90 giorni dalla scadenza | 1/7 della sanzione minima |
| Oltre 90 giorni ma entro 1 anno | 1/6 della sanzione minima |
| Oltre 1 anno | 1/5 della sanzione minima |
7. Come richiedere la riduzione o l’esenzione
Per beneficiare delle agevolazioni o esenzioni previste, è necessario presentare apposita domanda al Comune di Bordighera entro i seguenti termini:
- Per esenzione abitazione principale: Entro il 30 giugno dell’anno di riferimento
- Per agevolazioni terreni agricoli: Entro il 31 marzo dell’anno di riferimento
- Per immobili inagibili: Entro 60 giorni dalla data del provvedimento di inagibilità
Documentazione richiesta:
- Modulo di domanda compilato (disponibile sul sito del Comune)
- Copia documento di identità
- Copia visura catastale
- Eventuale documentazione specifica (es. certificato di inagibilità, contratto di comodato)
La domanda può essere presentata:
- Online tramite il portale del Comune di Bordighera
- Presso l’Ufficio Tributi (Piazza della Vittoria, 1 – 18012 Bordighera)
- Via PEC all’indirizzo: comune.bordighera@legalmail.it
8. Confronto con altri comuni della Provincia di Imperia
Ecco un confronto tra le aliquote IMU applicate nel 2024 nei principali comuni della provincia:
| Comune | Abitazione principale (lusso) | Seconda casa | Terreni edificabili | Fabricati commerciali |
|---|---|---|---|---|
| Bordighera | 0.4% | 1.06% | 1.06% | 1.06% |
| Sanremo | 0.5% | 1.06% | 1.06% | 1.06% |
| Imperia | 0.4% | 0.92% | 0.92% | 0.92% |
| Ventimiglia | 0.45% | 1.06% | 1.06% | 1.06% |
| Alassio | 0.4% | 1.06% | 1.06% | 1.06% |
| Diano Marina | 0.38% | 0.98% | 0.98% | 0.98% |
Come si può osservare, Bordighera applica aliquote in linea con i principali comuni della provincia, con una leggera differenziazione per l’abitazione principale di lusso (0.4% contro lo 0.45% di Ventimiglia e lo 0.5% di Sanremo).
9. Novità 2024 e prospettive future
Per l’anno 2024, il Comune di Bordighera ha introdotto alcune importanti novità:
- Aumentata l’aliquota per i terreni edificabili: Portata dall’0.96% all’1.06% per disincentivare la speculazione edilizia
- Semplificazione delle detrazioni: Introduzione di un modulo unificato per la richiesta di agevolazioni
- Pagamento rateizzato: Possibilità di rateizzare il saldo in 3 rate senza interessi per importi superiori a €500
- Bonus ristrutturazione: Riduzione del 20% dell’IMU per 2 anni per immobili oggetto di ristrutturazioni energetiche (classe almeno C)
Per il 2025, sono in discussione ulteriori modifiche:
- Introduzione di un’aliquota differenziata per gli immobili sfitti da oltre 2 anni
- Estensione delle agevolazioni per gli immobili dati in affitto a canone concordato
- Possibile aumento dell’aliquota per le seconde case di proprietà di non residenti
10. Domande frequenti sull’IMU a Bordighera
D: Sono proprietario di un’appartamento che affitto. Devo pagare l’IMU?
A: Sì, come proprietario sei tenuto al pagamento dell’IMU sulla seconda casa. L’inquilino non è soggetto passivo d’imposta. L’aliquota applicata sarà quella per “seconda casa” (1.06%).
D: Ho ereditato una casa a Bordighera. Quando devo iniziare a pagare l’IMU?
A: L’obbligo decorre dal momento in cui viene trascrivere l’atto di successione presso l’Agenzia delle Entrate. Fino a quel momento, l’IMU rimane a carico dell’ereditando (defunto).
D: Posso detrarre le spese di manutenzione dall’IMU?
A: No, l’IMU è un’imposta patrimoniale e non ammette detrazioni per spese di manutenzione. Tuttavia, alcune spese (come quelle per la ristrutturazione energetica) possono dare diritto a bonus che riducono l’IMU per un periodo limitato.
D: Ho due case a Bordighera: una è la mia residenza, l’altra la uso come casa vacanze. Come viene tassata?
A: La tua abitazione principale è esente da IMU (a meno che non sia di lusso). La seconda casa (usata come casa vacanze) è soggetta all’aliquota del 1.06%.
D: Ho comprato una casa a dicembre 2024. Devo pagare l’IMU per tutto l’anno?
A: No, l’IMU è dovuta solo per il periodo di effettivo possesso. Dovrai pagare solo la quota proporzionale ai giorni di dicembre (16/365 dell’imposta annuale).
11. Risorse utili e contatti
Per ulteriori informazioni o assistenza, puoi rivolgerti a:
- Ufficio Tributi Comune di Bordighera
- Indirizzo: Piazza della Vittoria, 1 – 18012 Bordighera (IM)
- Telefono: 0184 260111
- Email: tributi@comune.bordighera.im.it
- Orari: Lun-Ven 9:00-12:30, Mar e Gio anche 15:00-17:00
- Agenzia delle Entrate – Ufficio di Imperia
- Indirizzo: Via Aurelia 154, 18100 Imperia
- Telefono: 0183 766111
- Sito web: www.agenziaentrate.gov.it
Documenti utili:
- Regolamento IMU 2024 Comune di Bordighera
- Guida Agenzia Entrate sull’IMU
- Ministero dell’Economia e delle Finanze – Sezione Tributi Locali
Avvertenza: Le informazioni contenute in questa pagina hanno valore puramente indicativo e non sostituiscono in alcun modo la normativa vigente o i regolamenti comunali. Per un calcolo preciso dell’IMU, si consiglia di rivolgersi all’Ufficio Tributi del Comune di Bordighera o a un professionista abilitato. Il Comune si riserva la facoltà di modificare aliquote e scadenze in qualsiasi momento.