Calcolatore IMU 2019 – Comune di Mapoli
Guida Completa al Calcolo IMU 2019 per il Comune di Mapoli
L’IMU (Imposta Municipale Unica) è un tributo comunale che grava sulla proprietà di immobili situati in Italia. Per il comune di Mapoli (BA), le aliquote e le regole per il 2019 presentano alcune specificità che è importante conoscere per un calcolo corretto.
Cos’è l’IMU e chi deve pagarla
L’IMU è un’imposta che colpisce:
- Le seconde case (non abitazioni principali)
- Gli immobili locati
- I terreni agricoli (con alcune esenzioni)
- I fabbricati commerciali/industriali
- Le aree fabbricabili
Esenzioni principali per il 2019:
- Abitazione principale e relative pertinenze (box, cantine) entro certi limiti
- Terreni agricoli posseduti e condotti da coltivatori diretti
- Fabbricati rurali strumentali
- Immobili concessi in comodato gratuito a parenti in linea retta
Come si calcola l’IMU a Mapoli
La formula base per il calcolo è:
IMU = (Base Imponibile × Aliquota) – Detrazioni
Base imponibile: Dipende dal tipo di immobile:
- Fabbricati: Valore catastale rivalutato del 5% (per abitazioni) o del 40% (per altri fabbricati)
- Terreni: Valore catastale rivalutato del 25%
- Aree fabbricabili: Valore venale in comune commercio
Aliquote 2019 per Mapoli:
| Categoria Immobile | Aliquota Base (%) | Aliquota Mapoli 2019 (%) | Note |
|---|---|---|---|
| Abitazioni (non principali) | 0.46 | 0.58 | +0.12 rispetto all’aliquota base |
| Fabbricati gruppo D (commerciali) | 0.59 | 0.76 | Massimale 1.06% |
| Terreni agricoli | 0.76 | 0.76 | Aliquota standard |
| Aree fabbricabili | 0.76 | 0.86 | +0.10 rispetto alla base |
Detrazioni e riduzioni specifiche per Mapoli
Il comune di Mapoli nel 2019 ha previsto:
- Detrazione base: €200 per abitazioni non locate (seconda casa)
- Riduzione 50%: Per immobili inagibili o in ristrutturazione (con documentazione)
- Esenzione totale: Per immobili classificati come “inabitabili” dal comune
- Bonus famiglia: Riduzione del 20% per nuclei familiari con ISEE < €15.000
Per usufruire delle agevolazioni è necessario presentare apposita domanda al comune entro il 30 giugno 2019 (per il primo acconto) e il 16 dicembre 2019 (per il saldo).
Scadenze IMU 2019
| Scadenza | Importo | Codice Tributo |
|---|---|---|
| 17 giugno 2019 | 50% dell’imposta dovuta | 3912 |
| 16 dicembre 2019 | Saldo (50% + conguaglio) | 3912 |
Il pagamento va effettuato tramite modello F24, utilizzando i codici tributo specifici. Per Mapoli, il codice catastale da indicare è F923.
Differenze tra IMU e TASI
Fino al 2019, oltre all’IMU esisteva anche la TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili). Le principali differenze:
| Caratteristica | IMU | TASI |
|---|---|---|
| Oggetto | Possesso immobili | Servizi comunali (illuminazione, manutenzione strade) |
| Soggetto passivo | Proprietario | Proprietario e inquilino (in percentuali) |
| Abitazione principale | Esenza (salvo casi) | Dovuta (con aliquote ridotte) |
| Aliquote 2019 Mapoli | 0.58%-0.86% | 0.10%-0.33% |
Dal 2020, la TASI è stata assorbita dall’IMU in molti comuni, ma per il 2019 erano ancora due imposte distinte a Mapoli.
Errori comuni da evitare
- Dimenticare la rivalutazione: Non applicare il 5% o 40% al valore catastale
- Sbagliare l’aliquota: Usare quella statale invece di quella comunale (0.58% invece di 0.46% per le seconde case)
- Non considerare i mesi: Per immobili posseduti solo parte dell’anno, l’IMU va proporzionata
- Omettere le detrazioni: La detrazione di €200 per le seconde case non è automatica
- Pagamenti in ritardo: Oltre la scadenza si applicano sanzioni del 30% + interessi
Documentazione necessaria
Per compilare correttamente il calcolo e eventuali domande di agevolazione, servono:
- Visura catastale aggiornata (disponibile su Agenzia delle Entrate)
- Atto di proprietà o titolo di possesso
- Eventuale certificato di inagibilità (per riduzioni)
- Documentazione ISEE (per bonus famiglia)
- Contratto di locazione (se immobile affittato)
Casi particolari
Immobili in comproprietà: L’IMU va suddivisa tra i comproprietari in base alle quote. Ogni comproprietario paga la sua parte con separato F24.
Successioni ereditarie: Se l’immobile è pervenuto per successione nel 2019, l’IMU è dovuta solo dal momento dell’accettazione dell’eredità. È possibile rateizzare il pagamento in 3 anni.
Immobili all’estero: L’IMU non si applica a immobili situati fuori dall’Italia, anche se posseduti da residenti a Mapoli.
Cambio di destinazione d’uso: Se durante il 2019 l’immobile ha cambiato categoria (es. da commerciale a residenziale), bisogna calcolare separatamente i periodi con aliquote diverse.
Come contestare un avviso di accertamento
Se si riceve un avviso di pagamento IMU che si ritiene errato:
- Verificare i dati catastali (rendita, categoria)
- Controllare i mesi di possesso indicati
- Confrontare con il proprio calcolo (usando questo tool)
- Presentare istanza di autotutela al comune entro 60 giorni
- Eventualmente ricorrere alla Commissione Tributaria Provinciale
È consigliabile allegare tutta la documentazione a supporto (visure, atti notarili, ecc.).
Novità fiscali dal 2020
Rispetto al 2019, dal 2020 sono cambiate alcune regole:
- Introduzione della IMU unica (che include la ex-TASI)
- Aumentate le detrazioni per le abitazioni principali in alcuni casi
- Nuove aliquote per i fabbricati gruppo D (commerciali)
- Semplificazione dei codici tributo per il pagamento
Tuttavia, per il 2019 restano valide le regole precedenti, quindi è importante utilizzare i parametri corretti per evitare errori nei pagamenti arretrati.