Notarkosten Rechner Österreich 2024
Berechnen Sie präzise die Notarkosten für Immobilienkauf, Erbschaft, Firmengründung und mehr in Österreich. Aktuelle Gebührentabellen nach RATG (Rechtsanwalts- und Notariatsordnung Tarifgesetz) inklusive.
Ihre Notarkosten-Berechnung
Notarkosten in Österreich 2024: Kompletter Leitfaden mit Gebührentabellen
Die Kosten für notarielle Dienstleistungen in Österreich richten sich nach dem Rechtsanwalts- und Notariatsordnung Tarifgesetz (RATG). Dieses Gesetz regelt die Gebühren, die Notare für ihre Tätigkeiten verlangen dürfen. Die Höhe der Kosten hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter der Wert des Geschäfts, die Art der Dienstleistung und der Standort des Notars.
In diesem umfassenden Leitfaden erklären wir:
- Wie Notarkosten in Österreich berechnet werden
- Die aktuellen Gebührentabellen nach RATG 2024
- Typische Kosten für Immobilienkäufe, Erbschaften und Firmengründungen
- Tipps, um Notarkosten legal zu optimieren
- Häufige Fallstricke und versteckte Kosten
1. Rechtsgrundlagen: RATG und Notariatsgebühren
Das Rechtsanwalts- und Notariatsordnung Tarifgesetz (RATG) ist die zentrale Rechtsgrundlage für Notarkosten in Österreich. Es legt fest:
- Die Grundgebühren für verschiedene notarielle Tätigkeiten
- Die Wertstufen, nach denen die Gebühren berechnet werden
- Mögliche Zuschläge (z.B. für Dringlichkeit oder besondere Schwere)
- Die Mehrwertsteuer (derzeit 20%) auf Notarkosten
| Geschäftswert (€) | Grundgebühr (€) nach RATG §17 | Maximaler Zuschlag (30%) | Gesamtkosten inkl. 20% USt |
|---|---|---|---|
| bis 10.000 | 200 | 60 | 312 |
| 10.001 – 50.000 | 1% vom Wert (mind. 200) | 30% der Grundgebühr | 1,44% vom Wert |
| 50.001 – 250.000 | 500 + 0,5% vom Mehrbetrag | 30% der Grundgebühr | 720 + 0,72% vom Mehrbetrag |
| 250.001 – 500.000 | 1.250 + 0,25% vom Mehrbetrag | 30% der Grundgebühr | 1.800 + 0,36% vom Mehrbetrag |
| über 500.000 | 2.500 + 0,1% vom Mehrbetrag | 30% der Grundgebühr | 3.600 + 0,144% vom Mehrbetrag |
Wichtig: Die tatsächlichen Kosten können je nach Komplexität des Falls und zusätzlichen Leistungen (wie Beglaubigungen oder Übersetzungen) höher ausfallen. In Wien sind die Notarkosten tendenziell höher als in anderen Bundesländern.
2. Notarkosten nach Dienstleistungstyp
2.1 Immobilienkauf (Kaufvertragsbeurkundung)
Beim Kauf einer Immobilie fallen folgende Notarkosten an:
- Kaufvertragsbeurkundung: 1-1,5% des Kaufpreises (mind. €500)
- Grundbucheintrag: €200-€400 (je nach Bundesland)
- Beglaubigungen: €50 pro Dokument
- Treuhandtätigkeit (falls der Notar das Kaufgeld verwaltet): 0,5% des Kaufpreises
| Kaufpreis (€) | Notarkosten (ca.) | Grundbuchgebühr | Gesamtkosten (ca.) |
|---|---|---|---|
| 200.000 | 2.000 – 2.500 | 300 | 2.860 – 3.500 |
| 350.000 | 3.500 – 4.000 | 350 | 4.760 – 5.400 |
| 500.000 | 5.000 – 5.500 | 400 | 6.720 – 7.480 |
| 1.000.000 | 10.000 – 11.000 | 500 | 13.400 – 14.720 |
Tipp: Beim Immobilienkauf können Sie Kosten sparen, indem Sie:
- Den Notartermin frühzeitig planen (Expresszuschläge vermeiden)
- Die Treuhandtätigkeit auf das Notwendigste beschränken
- Dokumente selbst besorgen (z.B. Grundbuchauszug)
2.2 Erbschaft (Verlassenschaftsabhandlung)
Die Kosten für die Abwicklung einer Erbschaft hängen vom Nachlasswert ab:
- Einantwortungsurkunde: 0,5-1% des Nachlasswerts
- Testamentseröffnung: €200-€500
- Erbschaftssteuererklärung (falls erforderlich): €300-€800
Beispielrechnung für einen Nachlasswert von €300.000:
- Einantwortung: €1.500 – €3.000
- Testamentseröffnung: €300
- 20% USt: €360 – €660
- Gesamt: €2.532 – €4.632
2.3 Firmengründung (GmbH/OG)
Die Notarkosten für eine Firmengründung setzen sich wie folgt zusammen:
- Gesellschaftsvertrag: 1-1,5% des Stammkapitals (mind. €500)
- Firmenbucheintrag: €200-€400
- Beglaubigungen: €50 pro Dokument (z.B. für Bankvollmachten)
Beispiel für eine GmbH mit €35.000 Stammkapital:
- Gesellschaftsvertrag: €350 – €525
- Firmenbucheintrag: €300
- 2 Beglaubigungen: €100
- 20% USt: €150 – €185
- Gesamt: €990 – €1.290
- Wien: Höhere Grundgebühren (bis zu 20% Aufschlag möglich)
- Bundesländer: Geringere Zuschläge, aber mögliche Reisekosten
- Ländliche Regionen: Oft günstiger, aber weniger Spezialisierung
- Dringlichkeitszuschlag: 20-50% Aufschlag bei Express-Bearbeitung
- Reisekosten: €0,50/km ab 20 km Entfernung
- Telefon-/Online-Beratung: €50-€150 pro Stunde
- Archivgebühren: €20-€50 für Aktenaufbewahrung
- Dolmetscher: €80-€150 pro Stunde
- Vergleichen Sie mehrere Notare: Die Gebühren können um bis zu 30% variieren.
- Bündeln Sie Dienstleistungen: Mehrere Urkunden in einem Termin sind oft günstiger.
- Vermeiden Sie Express-Zuschläge: Planen Sie ausreichend Zeit ein.
- Nutzen Sie Standardvorlagen: Individuelle Vertragsanpassungen erhöhen die Kosten.
- Klären Sie den Leistungsumfang: Manche Notare bieten Pauschalpreise an.
- Prüfen Sie die Abrechnung: Fehler kommen vor – besonders bei komplexen Fällen.
- Nutzen Sie Online-Notare: Einige Anbieter bieten günstigere Tarife für digitale Prozesse.
- Käufer: Kaufvertragsbeurkundung (60-70%)
- Verkäufer: Grundbuchlöschungen (30-40%)
- Immobilienkauf: Als Werbungskosten bei Vermietung
- Firmengründung: Als Betriebsausgabe
- Erbschaft: Als Nachlassverbindlichkeit
- Mahngebühren (€20-€50) verlangen
- Zinsen (4% über Basiszinssatz) berechnen
- Die Urkunde zurückhalten (bis zur Begleichung)
- Im Extremfall rechtliche Schritte einleiten
- Die Kosten hängen primär vom Geschäftswert und der Dienstleistungsart ab
- In Wien sind die Gebühren tendenziell höher als in Bundesländern
- Express-Bearbeitung kann die Kosten um bis zu 50% erhöhen
- Zusätzliche Leistungen wie Beglaubigungen oder Übersetzungen werden extra berechnet
- Ein Kostenvoranschlag ist Ihr Recht – nutzen Sie ihn!
- Bei komplexen Fällen lohnt sich der Vergleich mehrerer Notare
3. Standortunterschiede: Wien vs. Bundesländer
Die Notarkosten unterscheiden sich je nach Standort des Notars:
| Dienstleistung | Wien (€) | Salzburg/Graz (€) | Kleinstadt (€) |
|---|---|---|---|
| Immobilienkauf (€300.000) | 3.600 – 4.200 | 3.200 – 3.800 | 2.900 – 3.500 |
| Testament (Standard) | 400 – 600 | 350 – 500 | 300 – 450 |
| GmbH-Gründung (€35.000) | 1.200 – 1.500 | 1.000 – 1.300 | 900 – 1.200 |
Hinweis: In Wien sind die Notare oft auf internationale Fälle spezialisiert, was zusätzliche Sprach- und Beratungskosten verursachen kann. In ländlichen Regionen können Reisekosten anfallen, wenn der Notar zum Kunden kommt.
4. Versteckte Kosten und Zuschläge
Neben den Grundgebühren können folgende zusätzliche Kosten anfallen:
Tipp: Fragen Sie immer nach einem Kostenvoranschlag bevor Sie einen Notar beauftragen. Seit 2020 sind Notare verpflichtet, auf Anfrage eine detaillierte Kostenaufstellung zu erstellen.
5. Notarkosten optimieren: 7 legale Spartipps
6. Häufige Fragen zu Notarkosten in Österreich
6.1 Sind Notarkosten verhandelbar?
Grundsätzlich nein – die Gebühren sind durch das RATG festgelegt. Allerdings können Notare bei einfachen Fällen manchmal Rabatte gewähren (z.B. 10% Nachlass bei Standard-Testamenten).
6.2 Wer trägt die Notarkosten beim Immobilienkauf?
Üblicherweise teilen sich Käufer und Verkäufer die Kosten. Im Kaufvertrag kann jedoch eine andere Regelung vereinbart werden. Typische Aufteilung:
6.3 Können Notarkosten von der Steuer abgesetzt werden?
Ja, in folgenden Fällen:
Privatpersonen können Notarkosten nur in Ausnahmefällen (z.B. bei Einkünften aus Vermietung) absetzen.
6.4 Was passiert bei Zahlungsverzug?
Notare können bei ausstehenden Rechnungen:
7. Rechtliche Grundlagen und offizielle Quellen
Für detaillierte Informationen zu Notarkosten in Österreich konsultieren Sie diese offiziellen Quellen:
8. Fazit: Notarkosten in Österreich richtig planen
Notarkosten in Österreich folgen klaren gesetzlichen Vorgaben (RATG), bieten aber dennoch Spielraum für Optimierungen. Die wichtigsten Punkte im Überblick:
Mit dem obenstehenden Notarkosten-Rechner können Sie die voraussichtlichen Kosten für Ihr Anliegen berechnen. Für eine verbindliche Auskunft wenden Sie sich bitte direkt an einen Notar Ihrer Wahl.
Haben Sie weitere Fragen zu Notarkosten in Österreich? Die offizielle Hilfe der österreichischen Verwaltung (help.gv.at) bietet eine umfassende Wissensdatenbank zu rechtlichen und behördlichen Themen.