Calcolo Imu 2019 Trieste

Calcola l’importo dell’IMU per il Comune di Trieste nel 2019 in base ai dati catastali e alle aliquote vigenti

Guida Completa al Calcolo IMU 2019 per il Comune di Trieste

Cos’è l’IMU e chi deve pagarla

L’IMU (Imposta Municipale Unica) è un tributo comunale che colpisce il possesso di immobili situati nel territorio italiano. Per l’anno 2019, il Comune di Trieste ha stabilito specifiche aliquote e regole per il calcolo dell’imposta.

Sono tenuti al pagamento dell’IMU:

• I proprietari di seconde case
• I proprietari di immobili commerciali
• I proprietari di terreni edificabili o agricoli
• I titolari di diritti reali su immobili (usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie)

Sono invece esenti dal pagamento:

• L’abitazione principale e le relative pertinenze (entro certi limiti)
• Gli immobili posseduti da enti non commerciali e utilizzati per fini istituzionali
• I fabbricati rurali ad uso strumentale

Come si calcola l’IMU 2019 a Trieste

Il calcolo dell’IMU si basa su questi elementi fondamentali:

1. Base imponibile: valore catastale rivalutato del 5%
2. Aliquota: percentuale stabilita dal Comune
3. Periodo di possesso: mesi dell’anno in cui si è detentori dell’immobile

La formula di base è:

IMU = (Base Imponibile × Aliquota) × (Mesi di possesso / 12) – Detrazioni

Aliquote IMU 2019 a Trieste

Il Comune di Trieste ha deliberato le seguenti aliquote per il 2019:

Tipo di immobile	Aliquota base (%)	Aliquota ridotta (%)	Note
Abitazione principale (categorie A/1, A/8, A/9)	0.4%	0.2%	Detrazione di €200
Altre abitazioni (categorie A/2-A/7, A/10, A/11)	0.76%	0.6%	Detrazione di €200 per abitazione principale
Immobili commerciali (categorie C/1)	1.06%	0.86%	Nessuna detrazione
Terreni edificabili	0.76%	0.6%	Valore basato su valore venale
Terreni agricoli	0.76%	0.1%	Aliquota ridotta per coltivatori diretti

Moltiplicatori catastali 2019

Per determinare la base imponibile, il reddito catastale viene moltiplicato per specifici coefficienti:

Categoria catastale	Moltiplicatore
A/1, A/8, A/9	160
A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7	160
A/10 (uffici)	80
A/11	140
C/1 (negozi)	55
C/2, C/6, C/7	140
C/3, C/4, C/5	140
D (immobili produttivi)	65

Scadenze e modalità di pagamento

Per l’anno 2019, le scadenze per il pagamento dell’IMU a Trieste erano:

• 17 giugno 2019: acconto (50% dell’imposta dovuta)
• 16 dicembre 2019: saldo

Il pagamento può essere effettuato attraverso:

• Modello F24 (online o presso sportelli bancari/postali)
• PagoPA (per importi inferiori a €1.000)
• Bollettino postale (codice tributo 3912)

Esenzioni e agevolazioni specifiche per Trieste

Il Comune di Trieste ha previsto alcune agevolazioni specifiche:

• Detrazione abitazione principale: €200 per l’abitazione principale e relative pertinenze (C/2, C/6, C/7) entro i limiti di una pertinenza per categoria
• Agevolazione comodato gratuito: aliquota ridotta dello 0.2% per immobili concessi in comodato gratuito a parenti in linea retta entro il primo grado
• Esenzione immobili storici: per gli immobili vincolati come beni culturali, se utilizzati come abitazione principale
• Riduzione terreni agricoli: aliquota dello 0.1% per i terreni posseduti e condotti da coltivatori diretti o imprenditori agricoli professionali

Differenze tra IMU e TASI

È importante non confondere l’IMU con la TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili), che nel 2019 era ancora in vigore in alcuni comuni:

Caratteristica	IMU	TASI
Oggetto	Possesso di immobili	Servizi comunali indivisibili
Soggetto passivo	Proprietario o titolare di diritto reale	Proprietario e occupante (in alcuni casi)
Abitazione principale	Esente (con detrazione)	Soggetta (ma con agevolazioni)
Base imponibile	Valore catastale	Valore catastale (ma con aliquote diverse)
Scadenze 2019	17 giugno e 16 dicembre	16 giugno e 16 dicembre

Errori comuni da evitare nel calcolo IMU

Nel calcolare l’IMU per il 2019 a Trieste, è facile commettere alcuni errori:

1. Dimenticare la rivalutazione del 5%: La base imponibile non è semplicemente il valore catastale, ma questo valore aumentato del 5%
2. Sbagliare il moltiplicatore: Ogni categoria catastale ha il suo specifico moltiplicatore
3. Non considerare i mesi di possesso: Se l’immobile è stato posseduto solo per parte dell’anno, l’imposta va proporzionata
4. Confondere abitazione principale con seconda casa: Le aliquote e le detrazioni sono molto diverse
5. Non verificare le agevolazioni comunali: Trieste prevede specifiche riduzioni che variano ogni anno
6. Dimenticare le pertinenze: Box, cantine e altri locali accessori vanno considerati nel calcolo

Documentazione necessaria per il calcolo

Per calcolare correttamente l’IMU 2019 a Trieste, è necessario avere a disposizione:

• Visura catastale aggiornata (per categoria, rendita e dati identificativi)
• Atto di proprietà o titolo che dimostra il diritto reale sull’immobile
• Eventuale atto di comodato gratuito (se applicabile)
• Documentazione che attesti l’utilizzo come abitazione principale (residenza anagrafica)
• Dichiarazione di coltivatore diretto (per terreni agricoli)

Casi particolari e esempi pratici

Caso 1: Seconda casa categoria A/3

Dati: Reddito catastale €500, possesso per 12 mesi

Calcolo:

• Base imponibile = €500 × 160 × 1.05 = €84.000
• IMU = €84.000 × 0.76% = €638.40

Caso 2: Abitazione principale categoria A/2

Dati: Reddito catastale €800, possesso per 12 mesi

Calcolo:

• Base imponibile = €800 × 160 × 1.05 = €134.400
• IMU lorda = €134.400 × 0.4% = €537.60
• Detrazione = €200
• IMU netta = €337.60

Caso 3: Negozio categoria C/1

Dati: Reddito catastale €1.200, possesso per 6 mesi

Calcolo:

• Base imponibile = €1.200 × 55 × 1.05 = €69.300
• IMU = €69.300 × 1.06% × (6/12) = €375.09

Riferimenti normativi

Il calcolo dell’IMU 2019 a Trieste si basa sulle seguenti normative:

• Decreto Legislativo n. 504/1992 (istituzione dell’ICI, predecessore dell’IMU)
• Decreto Legislativo n. 23/2011 (introduzione dell’IMU)
• Legge n. 147/2013 (modifiche all’IMU e introduzione della TASI)
• Delibera del Consiglio Comunale di Trieste n. 45/2019 (aliquote e regolamento IMU 2019)
• Delibera della Giunta Comunale di Trieste n. 212/2019 (agevolazioni specifiche)

Risorse utili

Per approfondire o verificare i calcoli:

• Sito ufficiale del Comune di Trieste – Sezione Tributi
• Agenzia delle Entrate – Visure catastali e guide fiscali
• Ministero dell’Economia e delle Finanze – Normativa IMU