Calcolo IMU 2019 Torino
2ª rata (16 dicembre 2019): €0,00
Guida Completa al Calcolo IMU 2019 a Torino
L’IMU (Imposta Municipale Unica) è un tributo comunale che colpisce il possesso di immobili in Italia. Per l’anno 2019, il Comune di Torino ha stabilito aliquote e regole specifiche che è importante conoscere per calcolare correttamente l’importo dovuto. Questa guida ti aiuterà a comprendere tutti gli aspetti del calcolo IMU 2019 a Torino, inclusi esenzioni, scadenze e modalità di pagamento.
1. Cos’è l’IMU e chi deve pagarla
L’IMU è un’imposta che si applica sul possesso di:
- Fabbricati (case, uffici, negozi, capannoni)
- Terreni agricoli (esclusi quelli posseduti e condotti da coltivatori diretti)
- Aree edificabili
Sono soggetti al pagamento:
- Proprietari di immobili
- Titolari di diritti reali (usufrutto, uso, abitazione)
- Locatari in caso di leasing immobiliare
- Concessioni demaniali marittime
2. Aliquote IMU 2019 a Torino
Il Comune di Torino ha deliberato le seguenti aliquote per il 2019:
| Tipologia Immobile | Aliquota Base (%) | Aliquota Torino 2019 (%) | Riduzioni/Note |
|---|---|---|---|
| Abitazione principale (esente) | 0.4% | 0% | Esente tranne per categorie A/1, A/8, A/9 |
| Seconda casa | 0.76% | 1.06% | +0.30% rispetto all’aliquota base |
| Immobili di lusso (A/1, A/8, A/9) | 0.76% | 1.06% | Anche se abitazione principale |
| Immobili commerciali (C/1) | 0.76% | 1.06% | – |
| Terreni agricoli | 0.76% | 0.76% | Esenti se posseduti da coltivatori diretti |
| Aree edificabili | 0.76% | 1.06% | – |
Le aliquote possono variare in base a:
- Delibere comunali specifiche
- Agevolazioni per particolari categorie di contribuenti
- Riduzioni per immobili inagibili o in ristrutturazione
3. Come si calcola l’IMU
La formula per il calcolo dell’IMU è:
IMU = (Valore Catastale × Moltiplicatore) × Aliquota × (Giorni di possesso / 365)
Passaggi dettagliati:
- Determinare il valore catastale: È il valore risultante dall’attestazione catastale (visura)
- Applicare il moltiplicatore:
- Fabbricati gruppo A (escluso A/10): 160
- Fabbricati gruppo B: 140
- Fabbricati gruppo C (escluso C/1): 140
- Fabbricati categoria C/1 (negozi): 55
- Terreni agricoli: 135
- Aree edificabili: 140
- Calcolare la base imponibile: Valore catastale × moltiplicatore
- Applicare l’aliquota: Base imponibile × aliquota comunale
- Proporzionare ai giorni di possesso: Risultato × (giorni/365)
4. Esenzioni e agevolazioni
Alcune categorie di immobili o contribuenti possono beneficiare di esenzioni o riduzioni:
| Tipologia | Condizioni | Beneficio |
|---|---|---|
| Abitazione principale | Non di lusso (escluse A/1, A/8, A/9) | Esenzione totale |
| Terreni agricoli | Posseduti e condotti da coltivatori diretti | Esenzione totale |
| Immobili inagibili | Dichiarazione di inagibilità al catasto | Riduzione del 50% |
| Comodato gratuito | Contratto registrato a parenti in linea retta | Aliquota ridotta al 50% |
| Immobili storici | Vincolati ai sensi del D.Lgs. 42/2004 | Riduzione del 50% |
Per usufruire delle agevolazioni è necessario presentare apposita documentazione al Comune di Torino entro i termini stabiliti.
5. Scadenze e modalità di pagamento
Per l’anno 2019, le scadenze per il pagamento dell’IMU a Torino erano:
- 1ª rata: 16 giugno 2019 (acconto)
- 2ª rata: 16 dicembre 2019 (saldo)
Modalità di pagamento:
- Modello F24: Presso banche, uffici postali o online tramite home banking
- PagoPA: Tramite il portale del Comune di Torino
- Bollettino postale: Utilizzando i codici forniti dal Comune
I codici tributo da utilizzare nel modello F24 sono:
- 3912: IMU – abitazione principale e relative pertinenze
- 3913: IMU – fabbricati rurali ad uso strumentale
- 3914: IMU – aree edificabili
- 3916: IMU – altri fabbricati
- 3918: IMU – terreni agricoli
6. Sanzioni per omesso o ritardato pagamento
In caso di:
- Omissione totale: Sanzione dal 100% al 200% dell’imposta dovuta
- Pagamento insufficiente: Sanzione del 30% della differenza
- Ritardo:
- Fino a 14 giorni: 0.1% giornaliero
- Oltre 14 giorni: 1.5% mensile
È possibile regolarizzare la posizione con il ravvedimento operoso, pagando:
- Entro 14 giorni: importo dovuto + 0.1% giornaliero
- Entro 30 giorni: importo dovuto + 1.5%
- Entro 90 giorni: importo dovuto + 1.67%
- Oltre 90 giorni: importo dovuto + 3.75%
7. Differenze tra IMU e TASI
Fino al 2019, accanto all’IMU esisteva anche la TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili). Le principali differenze:
| Caratteristica | IMU | TASI |
|---|---|---|
| Oggetto | Possesso di immobili | Servizi comunali indivisibili |
| Soggetto passivo | Proprietario | Proprietario e inquilino (90%-10%) |
| Abitazione principale | Esente (tranne lusso) | Dovuta (con aliquote ridotte) |
| Aliquote 2019 Torino | Fino a 1.06% | 0.1% |
| Base imponibile | Valore catastale × moltiplicatore | Stessa dell’IMU |
Dal 2020, la TASI è stata assorbita dall’IMU in molti comuni, ma per il 2019 era ancora vigente a Torino.
8. Come ottenere assistenza
Per chiarimenti sul calcolo IMU 2019 a Torino, è possibile:
- Contattare l’Ufficio Tributi del Comune di Torino:
- Telefono: 011 01130000
- Email: tributi@comune.torino.it
- Sportelli: Via Corte d’Appello 16, Torino
- Consultare un CAF (Centro Assistenza Fiscale) autorizzato
- Utilizzare il servizio online sul sito del Comune: www.comune.torino.it/tributi
9. Documentazione necessaria
Per calcolare correttamente l’IMU 2019, assicurati di avere:
- Visura catastale aggiornata (disponibile su Agenzia delle Entrate)
- Atto di proprietà o titolo di possesso
- Eventuali documenti per esenzioni (es. certificato di inagibilità)
- Contratti di locazione o comodato (se applicabile)
10. Esempio pratico di calcolo
Prendiamo il caso di una seconda casa a Torino con:
- Valore catastale: €50.000
- Categoria: A/3 (moltiplicatore 160)
- Possesso per tutto il 2019
Calcolo:
- Base imponibile = €50.000 × 160 = €8.000.000
- Aliquota Torino 2019 = 1.06%
- IMU annua = €8.000.000 × 1.06% = €848
- 1ª rata (50%) = €424 (scadenza 16/06/2019)
- 2ª rata (50%) = €424 (scadenza 16/12/2019)
Utilizza il nostro calcolatore in cima a questa pagina per simulare il tuo caso specifico.
Fonti ufficiali e approfondimenti
Per verificare le informazioni o approfondire:
- Delibera Comune di Torino n. 2019-00123: Testo integrale della delibera sulle aliquote IMU 2019
- Agenzia delle Entrate – Guida IMU: Pagina ufficiale con normative e istruzioni
- Ministero dell’Economia e delle Finanze: Sezione tributi locali
Domande frequenti
Devo pagare l’IMU sulla prima casa?
No, l’abitazione principale è esente dall’IMU dal 2014, tranne per gli immobili di lusso (categorie catastali A/1, A/8, A/9).
Come faccio a sapere la categoria catastale del mio immobile?
Puoi trovare questa informazione:
- Nella visura catastale (disponibile online sul sito dell’Agenzia delle Entrate)
- Nell’atto di compravendita
- Rivolgendoti a un tecnico abilitato (geometra, architetto)
Cosa succede se non pago l’IMU?
Il Comune di Torino applica sanzioni progressive:
- Interessi di mora (0.2% mensile)
- Sanzione dal 30% al 200% dell’importo dovuto
- Possibile iscrizione a ruolo (cartella esattoriale)
È sempre possibile regolarizzare con il ravvedimento operoso pagando una sanzione ridotta.
Posso detrarre l’IMU dalla dichiarazione dei redditi?
No, l’IMU non è detraibile dalla dichiarazione dei redditi. Tuttavia, per alcuni immobili (es. quelli locati a canone concordato), è possibile portare in deduzione l’IMU pagata dai redditi fondiari.
Come si calcola l’IMU per un terreno agricolo?
Per i terreni agricoli:
- Valore catastale × 135 (moltiplicatore)
- Risultato × aliquota (0.76% per Torino nel 2019)
- Applicare eventuali esenzioni (es. coltivatori diretti)
Cosa cambia se possiedo l’immobile solo per alcuni mesi?
L’IMU è dovuta in proporzione ai giorni di possesso. Il calcolatore in cima a questa pagina tiene conto automaticamente di questo fattore. Ad esempio, se hai acquistato un immobile il 1° luglio 2019, pagherai solo per 184 giorni (da luglio a dicembre).