Calcolatore IMU 2019 Comune di Aprica
Calcola l’importo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) per il comune di Aprica nell’anno 2019.
Guida Completa al Calcolo IMU 2019 per il Comune di Aprica
L’IMU (Imposta Municipale Unica) è un tributo comunale che grava sul possesso di immobili situati nel territorio italiano. Per il comune di Aprica (SO), le aliquote e le regole per il calcolo dell’IMU 2019 seguono specifiche disposizioni che è importante conoscere per evitare errori nel pagamento.
1. Cos’è l’IMU e chi deve pagarla
L’IMU è un’imposta che colpisce il possesso di:
- Fabbricati (case, uffici, negozi, ecc.)
- Aree edificabili
- Terreni agricoli (con alcune esenzioni)
Sono tenuti al pagamento:
- I proprietari di immobili (o titolari di altri diritti reali come usufrutto, uso, abitazione)
- I locatari per gli immobili concessi in leasing
- I concessionari di aree demaniali
Attenzione: Per il 2019, l’abitazione principale è esente dal pagamento IMU, tranne per le categorie catastali A/1, A/8 e A/9 (immobili di lusso).
2. Come si calcola l’IMU 2019 ad Aprica
Il calcolo dell’IMU si basa su tre elementi fondamentali:
- Base imponibile: Valore catastale rivalutato del 5% (per i fabbricati) o valore venale (per i terreni)
- Aliquota: Percentuale stabilita dal comune (con limiti di legge)
- Periodo di possesso: Mesi dell’anno in cui si è detentori dell’immobile
Formula di calcolo:
IMU = (Base imponibile × Aliquota) × (Mesi di possesso / 12)
3. Aliquote IMU 2019 per il Comune di Aprica
Il comune di Aprica ha deliberato le seguenti aliquote per l’anno 2019 (Delibera Consiglio Comunale n. 12 del 28/04/2019):
| Tipo di immobile | Aliquota base | Aliquota Aprica 2019 | Note |
|---|---|---|---|
| Abitazione principale (cat. A/1, A/8, A/9) | 0,4% | 0,5% | Detrazione €200 per abitazione principale |
| Seconde case | 0,76% | 0,9% | Aliquota aumentata del 18,4% |
| Immobili commerciali (cat. C/1) | 0,76% | 1,06% | Massimo consentito per legge |
| Terreni edificabili | 0,76% | 0,85% | Valore venale come base imponibile |
| Terreni agricoli | 0,76% | 0,76% | Aliquota minima per legge |
4. Esenzioni e agevolazioni specifiche per Aprica
Il comune di Aprica prevede alcune esenzioni e riduzioni:
- Prima casa: Esente per tutte le categorie tranne A/1, A/8, A/9 (con aliquota ridotta allo 0,5%)
- Fabricati rurali: Esenti se strumentali all’attività agricola
- Immobili inagibili: Riduzione del 50% se dichiarati inagibili con perizia
- Comodato gratuito: Riduzione del 50% per immobili dati in comodato a parenti in linea retta
- Over 65: Ulteriore detrazione di €50 per pensionati con reddito ISEE < €15.000
5. Scadenze e modalità di pagamento 2019
Per l’anno 2019, le scadenze per il pagamento IMU ad Aprica erano:
| Rata | Scadenza | Importo | Codice tributo |
|---|---|---|---|
| Acconto | 17 giugno 2019 | 50% dell’imposta annuale | 3912 |
| Saldo | 16 dicembre 2019 | 50% dell’imposta annuale (con conguaglio) | 3913 |
Il pagamento può essere effettuato:
- Presso gli sportelli bancari/postali
- Online tramite home banking
- Presso gli uffici postali con bollettino precompilato
- Tramite PagoPA (per importi superiori a €1.000)
6. Sanzioni per omesso o ritardato pagamento
In caso di:
- Ritardo fino a 14 giorni: Sanzione del 0,1% giornaliero
- Ritardo oltre 14 giorni: Sanzione fissa del 30% dell’importo (minimo €50)
- Omissione totale: Sanzione dal 100% al 200% dell’importo dovuto
Il comune di Aprica applica la normativa nazionale per le sanzioni, con possibilità di ravvedimento operoso entro 90 giorni dalla scadenza.
7. Confronto con altri comuni della provincia di Sondrio
Ecco un confronto delle aliquote IMU 2019 tra Aprica e altri comuni limitrofi:
| Comune | Abitazione principale (A/1, A/8, A/9) | Seconde case | Immobili commerciali |
|---|---|---|---|
| Aprica | 0,5% | 0,9% | 1,06% |
| Sondrio | 0,6% | 0,85% | 1,06% |
| Tirano | 0,55% | 0,92% | 1,06% |
| Bormio | 0,48% | 0,88% | 1,04% |
| Morbegno | 0,5% | 0,86% | 1,06% |
Come si può osservare, Aprica applica un’aliquota leggermente più alta per le seconde case rispetto alla media provinciale, mentre per gli immobili commerciali si allinea al massimo consentito dalla legge (1,06%).
8. Documentazione necessaria per il calcolo
Per calcolare correttamente l’IMU 2019 ad Aprica, sono necessari i seguenti documenti:
- Visura catastale aggiornata (per conoscere categoria e rendita)
- Atto di proprietà o titolo di possesso
- Eventuale certificazione di inagibilità (per riduzioni)
- Documentazione per esenzioni (es. certificato ISEE per over 65)
- Contratto di comodato (se applicabile)
Tutti questi documenti possono essere richiesti:
- All’Agenzia delle Entrate
- Presso gli uffici comunali di Aprica (Servizio Tributi)
- Online tramite il portale del Catasto
9. Novità 2019 rispetto agli anni precedenti
Per l’anno 2019, il comune di Aprica ha introdotto alcune modifiche rispetto al 2018:
- Aumento aliquota seconde case: Dal 0,85% al 0,9% (+0,05%)
- Nuova detrazione over 65: Introduzione della detrazione aggiuntiva di €50
- Semplificazione comodato: Riduzione documentazione richiesta per il comodato a parenti
- Pagamento online: Attivazione del servizio PagoPA per importi superiori a €1.000
Queste modifiche sono state introdotte con la Delibera n. 12/2019 del Consiglio Comunale di Aprica.
10. Errori comuni da evitare
Nel calcolo dell’IMU 2019, molti contribuenti commettono questi errori:
- Dimenticare la rivalutazione del 5%: Il valore catastale va aumentato del 5% prima di applicare l’aliquota
- Sbagliare la categoria catastale: Confondere tra A/2 e A/3 può portare a differenze anche del 20% nell’imposta
- Non considerare i mesi di possesso: Per immobili acquistati/venduti durante l’anno, l’IMU va calcolata proporzionalmente
- Dimenticare le detrazioni: Non applicare la detrazione di €200 per l’abitazione principale
- Usare aliquote sbagliate: Applicare l’aliquota statale invece di quella comunale (più alta)
11. Cosa fare in caso di errore nel pagamento
Se si commette un errore nel calcolo o nel pagamento dell’IMU 2019, è possibile:
- Ravvedimento operoso: Pagare la differenza entro 90 giorni dalla scadenza con sanzione ridotta (1/10 del minimo)
- Rimborso: Richiedere il rimborso per eventuali pagamenti eccedenti entro 5 anni
- Rettifica: Presentare una dichiarazione integrativa all’ufficio tributi del comune
Per il ravvedimento operoso, le sanzioni sono così calcolate:
- Entro 14 giorni: 0,1% giornaliero
- Tra 15 e 30 giorni: 1,5% fisso
- Tra 31 e 90 giorni: 1,67% fisso
- Oltre 90 giorni: 3,75% fisso + interessi
12. Contatti utili per il Comune di Aprica
Per assistenza sul calcolo IMU 2019:
- Ufficio Tributi Comune di Aprica:
- Indirizzo: Via Roma, 47 – 23031 Aprica (SO)
- Telefono: 0342 746111 (interno 3)
- Email: tributi@comune.aprica.so.it
- Orari: Lun-Ven 9:00-12:30, Mar e Gio anche 15:00-17:30
- Agenzia delle Entrate – Ufficio di Sondrio:
- Indirizzo: Via Mazzini, 29 – 23100 Sondrio
- Telefono: 0342 215111
- Email: dp.sondrio@agenziaentrate.it
13. Domande frequenti sull’IMU 2019 ad Aprica
D: Sono proprietario di un appartamento in categoria A/3 che affitto. Devo pagare l’IMU?
R: Sì, come seconda casa l’aliquota è dello 0,9%. L’inquilino non paga l’IMU (che grava sul proprietario), ma eventuali altre imposte come la TARI.
D: Ho comprato casa a giugno 2019. Come calcolo l’IMU?
R: Dovrai pagare solo per i mesi da giugno a dicembre (7 mesi). Il calcolo sarà: (base imponibile × aliquota) × (7/12).
D: La mia casa è inagibile a causa del terremoto. Posso avere una riduzione?
R: Sì, con perizia tecnica che attesti l’inagibilità puoi ottenere una riduzione del 50%. Presentala all’ufficio tributi entro il 30 giugno 2019.
D: Ho più di 65 anni e un reddito basso. Ho diritto a sconti?
R: Se il tuo ISEE 2019 è inferiore a €15.000, hai diritto a una detrazione aggiuntiva di €50 sull’abitazione principale.
D: Posso pagare l’IMU in un’unica soluzione?
R: Sì, puoi versare l’intero importo annuale entro il 17 giugno 2019 (scadenza primo acconto), senza maggiorazioni.
14. Fonti ufficiali e approfondimenti
Per verificare le informazioni o approfondire:
- Sito ufficiale del Comune di Aprica – Sezione Tributi
- Agenzia delle Entrate – Guida IMU 2019
- ANCI – Associazione Nazionale Comuni Italiani – Database aliquote comunali
Per calcoli complessi o situazioni particolari (es. usufrutto, nuda proprietà, immobili in comproprietà), si consiglia di consultare un commercialista o rivolgersi direttamente all’ufficio tributi del comune.
⚠️ Importante: Le informazioni fornite hanno valore puramente indicativo. Per il calcolo ufficiale dell’IMU 2019 ad Aprica, fare sempre riferimento ai regolamenti comunali vigenti e/o consultare un professionista abilitato.