Calcolatore TASI 2019
Risultati Calcolo TASI 2019
Guida Completa al Calcolo TASI 2019
La TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) è stata un tributo locale introdotto in Italia con la legge di stabilità 2014 (legge n. 147/2013) e applicato fino al 2019, quando è stata sostituita dall’IMU unica. Questo articolo fornisce una guida dettagliata su come calcolare correttamente la TASI per l’anno 2019, con particolare attenzione alle aliquote, alle detrazioni e alle casistiche specifiche.
Cos’è la TASI e a cosa serve
La TASI era un’imposta comunale destinata a finanziare i servizi indivisibili erogati dal comune, cioè quei servizi che non possono essere quantificati singolarmente per ciascun cittadino (ad esempio l’illuminazione pubblica, la manutenzione delle strade, la polizia municipale, ecc.). A differenza dell’IMU, che colpisce solo i proprietari, la TASI era dovuta sia dal proprietario che dall’inquilino (in misura variabile a seconda dei casi).
Chi deve pagare la TASI 2019
Nel 2019, la TASI era dovuta da:
- Proprietari di immobili (fabbricati, aree edificabili, terreni agricoli)
- Titolari di diritti reali (usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie)
- Locatari (inquilini) per la quota parte a loro carico (solitamente tra il 10% e il 30%)
- Comodatari (chi usa l’immobile gratuitamente)
Erano invece esenti:
- Gli immobili posseduti dallo Stato, dalle regioni, dai comuni e dagli enti pubblici non economici
- I fabbricati rurali ad uso strumentale
- Gli immobili classificati come “abitazione principale” con specifiche condizioni (vedi sotto)
Come si calcola la TASI 2019
Il calcolo della TASI avviene attraverso questa formula:
TASI = (Valore Catastale × Aliquota TASI) – Detrazioni
Dove:
- Valore Catastale: È il valore dell’immobile determinato dall’Agenzia delle Entrate. Per i fabbricati, si ottiene moltiplicando la rendita catastale (rivista del 5%) per specifici moltiplicatori:
- 160 per la prima casa (categoria A, esclusi A/10)
- 140 per i fabbricati del gruppo B e C
- 80 per i fabbricati del gruppo D
- 65 per i fabbricati del gruppo A/10 (uffici e studi privati)
- 135 per i fabbricati del gruppo E
- Aliquota TASI: Varia da comune a comune, generalmente tra lo 0.1‰ e il 3.3‰ (per mille). Nel 2019, l’aliquota base era dello 0.8‰, ma i comuni potevano aumentarla fino al 3.3‰ o ridurla fino allo 0.
- Detrazioni: Per l’abitazione principale era prevista una detrazione di 200€ (nel 2019). Alcuni comuni potevano applicare detrazioni aggiuntive.
Aliquote TASI 2019 nei principali comuni italiani
Ecco una tabella comparativa delle aliquote TASI applicate nel 2019 in alcune delle principali città italiane:
| Comune | Aliquota TASI 2019 (‰) | Abitazione Principale | Seconda Casa | Detrazione 2019 |
|---|---|---|---|---|
| Roma | 0.8 | Esente | 0.8‰ | €200 |
| Milano | 1.06 | 0.5‰ | 1.06‰ | €200 |
| Napoli | 0.9 | Esente | 0.9‰ | €200 |
| Torino | 1.1 | 0.6‰ | 1.1‰ | €200 |
| Palermo | 0.7 | Esente | 0.7‰ | €200 |
| Bologna | 0.95 | 0.4‰ | 0.95‰ | €200 |
Nota: Le aliquote potevano variare anche all’interno dello stesso comune in base alla zona o alla tipologia di immobile. Sempre meglio verificare con il proprio comune di residenza.
Detrazioni e agevolazioni TASI 2019
Nel 2019 erano previste le seguenti detrazioni:
- Detrazione base: 200€ per l’abitazione principale (e relative pertinenze).
- Detrazioni aggiuntive: Alcuni comuni applicavano ulteriori sconti, ad esempio:
- Famiglie numerose (con 3 o più figli a carico)
- Proprietari over 65 con reddito basso
- Immobili inagibili o in ristrutturazione
- Esenzioni totali:
- Abitazione principale per i comuni che avevano deliberato l’esenzione
- Immobili posseduti da enti non commerciali
- Fabbricati rurali ad uso strumentale
Differenze tra TASI e IMU
Spesso c’è confusione tra TASI e IMU. Ecco le principali differenze:
| Caratteristica | TASI (2014-2019) | IMU (dal 2020) |
|---|---|---|
| Finalità | Finanziamento servizi indivisibili comunali | Imposta municipale propria (sostituisce TASI e parte dell’IMU precedente) |
| Soggetti passivi | Proprietario + inquilino (in percentuali variabili) | Solo proprietario (o titolare di diritto reale) |
| Abitazione principale | Soggetta a TASI (con detrazioni) | Esente (salvo comuni che applicano aliquota ridotta) |
| Aliquote | Da 0.1‰ a 3.3‰ (decise dal comune) | Da 0.2% a 1.06% (con aliquota base 0.76%) |
| Detrazioni | 200€ per abitazione principale | Nessuna detrazione standard (dipende dal comune) |
Come pagare la TASI 2019
Il pagamento della TASI 2019va effettuato in due rate:
- Prima rata (acconto): Entro il 17 giugno 2019, pari al 50% dell’imposta dovuta (calcolata sull’aliquota dell’anno precedente).
- Seconda rata (saldo): Entro il 16 dicembre 2019, a conguaglio sulla base delle aliquote definitive del 2019.
Il pagamento può essere effettuato tramite:
- Modello F24 (codice tributo 3958 per la TASI)
- Bollettino postale
- PagoPA (per i comuni che avevano adottato questo sistema)
- Home banking (se la banca lo permette)
In caso di ravvedimento operoso (pagamento in ritardo), erano previste le seguenti sanzioni:
- 0.1% giornaliero di interesse (fino a un massimo del 15%)
- Sanzione fissa del 30% dell’imposta dovuta (ridotta a 1/10 se il pagamento avviene entro 90 giorni dalla scadenza)
Casi particolari e domande frequenti
1. Ho comprato/venduto casa nel 2019. Chi paga la TASI?
La TASI è dovuta da chi è proprietario dell’immobile al 1° gennaio 2019. Tuttavia, in caso di compravendita, il notaio solitamente ripartisce l’imposta tra venditore e acquirente in base ai mesi di effettivo possesso.
2. Sono inquilino. Quanto devo pagare?
L’inquilino paga una quota della TASI che varia dal 10% al 30% del totale, a seconda di quanto stabilito dal comune. Il resto è a carico del proprietario. La percentuale esatta va verificata nel regolamento comunale.
3. Ho una casa inagibile. Devo pagare la TASI?
Se l’immobile è completamente inagibile (ad esempio a seguito di un terremoto o di un’alluvione), è possibile chiedere l’esenzione al comune, presentando apposita documentazione (perizia tecnica, dichiarazione di inagibilità, ecc.). Se invece la casa è semplicemente vuota o in ristrutturazione, la TASI è comunque dovuta.
4. Possiedo un box auto. Devo pagare la TASI?
Sì, i box auto (categoria catastale C/6) sono soggetti a TASI, a meno che non siano pertinenze dell’abitazione principale (in tal caso potrebbero beneficiare delle stesse agevolazioni).
5. Ho più di 65 anni e un reddito basso. Ho diritto a sconti?
Molti comuni prevedevano agevolazioni per gli over 65 con reddito ISEE inferiore a una certa soglia (solitamente 15.000-20.000€). Bisogna verificare con il proprio comune e presentare la documentazione richiesta (modello ISEE in corso di validità).
Normativa di riferimento
La TASI è stata regolamentata dai seguenti atti normativi:
- Legge 27 dicembre 2013, n. 147 (Legge di stabilità 2014) – Istituzione della TASI
- Decreto Legislativo 14 marzo 2011, n. 23 – Federalismo fiscale municipale
- Decreto del Ministero dell’Economia e delle Finanze 20 giugno 2014 – Modalità di versamento
- Delibere comunali – Ogni comune stabiliva aliquote e detrazioni entro i limiti di legge
Conclusione
Il calcolo della TASI 2019 richiede attenzione a diversi fattori: il valore catastale dell’immobile, l’aliquota applicata dal comune, il tipo di immobile (prima casa, seconda casa, commerciale) e le eventuali detrazioni spettanti. Utilizzando il nostro calcolatore, puoi ottenere una stima precisa dell’importo dovuto, ma ti consigliamo sempre di verificare con il tuo comune di residenza per confermare aliquote e agevolazioni specifiche.
Ricorda che dal 2020 la TASI è stata sostituita dall’IMU unica, che ha unificato TASI e IMU in un’unica imposta. Tuttavia, per gli anni precedenti (come il 2019), rimane l’obbligo di pagamento della TASI se dovuta.
Se hai dubbi o necessiti di assistenza, puoi rivolgerti a:
- Il tuo comune di residenza (ufficio tributi)
- Un CAF (Centro di Assistenza Fiscale)
- Un commercialista
- L’Agenzia delle Entrate (attraverso il servizio di consulenza fiscale)