Calcolatore IMU TASI 2019
Calcola facilmente l’importo dovuto per IMU e TASI basato sui dati catastali e sulle aliquote comunali del 2019.
Guida Completa al Calcolo IMU e TASI 2019
L’IMU (Imposta Municipale Unica) e la TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) rappresentano due delle principali imposte locali che i proprietari di immobili in Italia sono tenuti a pagare. Nel 2019, queste imposte hanno subito alcune modifiche normative che è importante conoscere per un calcolo corretto.
Cos’è l’IMU 2019
L’IMU è un’imposta comunale che colpisce il possesso di immobili, escluse le abitazioni principali (con alcune eccezioni). Nel 2019, l’IMU è stata confermata con alcune novità:
- Base imponibile: Valore catastale rivalutato del 5% (per i fabbricati) o valore venale (per i terreni)
- Aliquote: Stabilite dai comuni entro i limiti di legge (0,46% per abitazioni principali di lusso, 0,76% per altre abitazioni, 1,06% per altri immobili)
- Esenzioni: Prima casa (esclusa categoria A/1, A/8 e A/9), terreni agricoli posseduti da coltivatori diretti
Cos’è la TASI 2019
La TASI è una tassa destinata a finanziare i servizi indivisibili dei comuni (illuminazione pubblica, manutenzione strade, ecc.). Nel 2019:
- Base imponibile: Stessa dell’IMU (valore catastale rivalutato)
- Aliquote: Fino allo 0,33% per le abitazioni principali e fino allo 0,8% per altri immobili
- Soggetti passivi: Proprietario (60-100%) e inquilino (0-40%) a seconda delle deliberazioni comunali
Differenze tra IMU e TASI
| Caratteristica | IMU | TASI |
|---|---|---|
| Finalità | Possesso di immobili | Servizi indivisibili comunali |
| Base imponibile | Valore catastale rivalutato | Valore catastale rivalutato |
| Aliquota massima 2019 | 1,06% | 0,8% |
| Esenzione prima casa | Sì (eccetto categorie A/1, A/8, A/9) | No (ma aliquota ridotta) |
| Soggetto passivo | Solo proprietario | Proprietario e inquilino |
Come si calcola il valore catastale
Il calcolo del valore catastale è fondamentale per determinare l’importo dovuto. La formula è:
Valore catastale = Rendita catastale × Moltiplicatore
I moltiplicatori per il 2019 erano:
- 160 per i fabbricati del gruppo A (eccetto A/10)
- 140 per i fabbricati del gruppo B
- 80 per i fabbricati del gruppo C (eccetto C/1)
- 65 per i fabbricati della categoria C/1
- 55 per i fabbricati del gruppo D
- 135 per i terreni edificabili
Aliquote IMU 2019 per i principali comuni italiani
| Comune | Abitazione principale (esclusa A/1, A/8, A/9) | Seconda casa | Immobili commerciali | Terreni edificabili |
|---|---|---|---|---|
| Roma | 0,46% | 0,76% | 1,06% | 0,76% |
| Milano | 0,46% | 0,86% | 1,06% | 0,76% |
| Napoli | 0,46% | 0,76% | 1,06% | 0,76% |
| Torino | 0,46% | 0,92% | 1,06% | 0,76% |
| Palermo | 0,46% | 0,76% | 1,06% | 0,76% |
Scadenze e modalità di pagamento 2019
Nel 2019, le scadenze per il pagamento di IMU e TASI erano:
- Acconto: 17 giugno 2019 (50% dell’imposta dovuta)
- Saldo: 16 dicembre 2019 (50% dell’imposta dovuta)
Il pagamento poteva essere effettuato tramite:
- Modello F24 (online o presso sportelli bancari/postali)
- PagoPA per alcuni comuni
- Bollettino postale (per importi inferiori a €1.000)
Esenzioni e agevolazioni 2019
Nel 2019 erano previste diverse esenzioni:
- Prima casa: Esente da IMU (eccetto categorie A/1, A/8, A/9) ma soggetta a TASI con aliquota ridotta
- Terreni agricoli: Esenti se posseduti e condotti da coltivatori diretti o imprenditori agricoli professionali
- Fabbricati rurali: Esenti se strumentali all’attività agricola
- Immobili dello Stato: Esenti se destinati a scopi istituzionali
- Abitazioni concesse in comodato: Agevolazioni per parenti in linea retta entro il primo grado
Novità normative 2019
Il 2019 ha introdotto alcune importanti novità:
- Riduzione TASI: Alcuni comuni hanno azzerato l’aliquota TASI per le abitazioni principali
- Detrazione prima casa: Confermata la detrazione di €200 per l’abitazione principale (solo IMU)
- Terreni edificabili: Maggiore attenzione nella determinazione del valore venale
- Controlli incrociati: Agenzia delle Entrate ha potenziato i controlli sui dati catastali
Errori comuni da evitare
Nel calcolo di IMU e TASI 2019, questi erano gli errori più frequenti:
- Utilizzare la rendita catastale non aggiornata (verificare sempre sul sito dell’Agenzia delle Entrate)
- Dimenticare la rivalutazione del 5% sul valore catastale
- Applicare aliquote errate (verificare sempre le deliberazioni comunali)
- Non considerare i periodi di possesso parziale (calcolo proporzionale ai mesi)
- Confondere le esenzioni IMU con quelle TASI (sono imposte distinte)
- Non verificare le eventuali agevolazioni per famiglie numerose o redditi bassi
Fonti ufficiali e approfondimenti
Per informazioni aggiornate e ufficiali, consultare:
- Sito dell’Agenzia delle Entrate – Sezione IMU/TASI
- Ministero dell’Economia e delle Finanze – Normativa tributaria locale
- ANCI (Associazione Nazionale Comuni Italiani) – Deliberazioni comunali
Disclaimer: Questo strumento fornisce una stima indicativa basata sui dati disponibili. Per il calcolo ufficiale, fare riferimento alle deliberazioni del proprio comune e consultare un professionista abilitato. Le aliquote possono variare in base a specifiche decisioni comunali. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali errori o omissioni.