Calcolatore Imu Tasi 2019 Mercogliano

Calcola l’importo dovuto per IMU e TASI nel comune di Mercogliano per l’anno 2019.

Guida completa al calcolo IMU e TASI 2019 per il Comune di Mercogliano

Il calcolo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) e della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per l’anno 2019 nel comune di Mercogliano richiede la conoscenza di specifiche aliquote, detrazioni e regole applicabili. Questa guida dettagliata vi aiuterà a comprendere come vengono calcolate queste imposte e come utilizzare al meglio il nostro calcolatore.

1. Cos’è l’IMU e chi deve pagarla

L’IMU è un’imposta comunale che colpisce il possesso di immobili, escluse le abitazioni principali (con alcune eccezioni). Nel 2019, le regole per l’applicazione dell’IMU erano le seguenti:

• Abitazione principale: Generalmente esente, tranne per le categorie catastali A/1, A/8 e A/9
• Seconde case: Soggette a IMU con aliquote variabili
• Terreni: Soggetti a IMU con aliquote differenziate tra edificabili e agricoli
• Immobili commerciali: Soggetti a IMU con aliquote specifiche

2. Cos’è la TASI e le sue peculiarità

La TASI è una tassa che finanzia i servizi indivisibili del comune (illuminazione pubblica, manutenzione strade, ecc.). A differenza dell’IMU:

• Colpisce anche l’abitazione principale (con aliquote ridotte)
• Può essere suddivisa tra proprietario e inquilino (nel caso di locazione)
• Ha aliquote generalmente inferiori rispetto all’IMU

3. Aliquote IMU e TASI 2019 per Mercogliano

Il comune di Mercogliano ha stabilito per il 2019 le seguenti aliquote:

Tipo di immobile	Aliquota IMU (‰)	Aliquota TASI (‰)	Detrazione abitazione principale
Abitazione principale (cat. A/1, A/8, A/9)	4,0	1,0	€200,00
Abitazione principale (altre categorie)	0,0 (esente)	1,0	€200,00
Seconda casa	7,6	1,0	–
Terreno edificabile	7,6	0,0	–
Terreno agricolo	7,6 (ridotta al 50% per coltivatori diretti)	0,0	–
Fabricato commerciale (cat. C/1)	10,6	1,0	–

4. Come si calcola la base imponibile

La base imponibile per IMU e TASI si calcola a partire dalla rendita catastale:

1. Per i fabbricati:
   • Rendita catastale × 1,05 (rivalutazione 5%)
   • × Moltiplicatore specifico per categoria:
     • 160 per categorie A (escluso A/10) e C/2, C/6, C/7
     • 140 per categoria A/10
     • 80 per categoria B
     • 65 per categoria C/1
     • 55 per categorie C/3, C/4, C/5
2. Per i terreni:
   • Valore venale in comune (per terreni edificabili)
   • Reddito dominicale × 130 (per terreni agricoli)

5. Esenzioni e agevolazioni specifiche per Mercogliano

Il comune di Mercogliano nel 2019 prevedeva alcune specifiche agevolazioni:

• Prima casa: Esenzione IMU per tutte le categorie tranne A/1, A/8, A/9 (che pagavano con aliquota ridotta)
• Terreni agricoli: Riduzione del 50% dell’aliquota IMU per i coltivatori diretti
• Fabricati rurali: Esenzione totale se strumentali all’attività agricola
• Immobili di interesse storico: Riduzione del 30% per gli immobili vincolati
• Comodato gratuito: Riduzione del 50% per immobili concessi in comodato a parenti in linea retta

6. Scadenze e modalità di pagamento 2019

Per l’anno 2019, le scadenze per il pagamento di IMU e TASI nel comune di Mercogliano erano:

• Prima rata (acconto): 17 giugno 2019 (60% dell’imposta dovuta)
• Seconda rata (saldo): 16 dicembre 2019 (40% dell’imposta dovuta)

Il pagamento poteva essere effettuato tramite:

• Modello F24 (codice tributo 3912 per IMU, 3958 per TASI)
• PagoPA attraverso il portale del comune
• Bollettino postale su c/c dedicato

7. Confronto con altri comuni della provincia di Avellino

Le aliquote applicate a Mercogliano nel 2019 erano in linea con la media provinciale, con alcune differenze significative:

Comune	Aliquota IMU seconda casa (‰)	Aliquota TASI (‰)	Detrazione prima casa (€)
Mercogliano	7,6	1,0	200,00
Avellino	8,6	1,5	200,00
Atripalda	7,2	0,8	250,00
Monteforte Irpino	7,8	1,2	200,00
Mirabella Eclano	7,0	1,0	300,00

8. Errori comuni da evitare nel calcolo

Nel calcolo manuale di IMU e TASI si commettono spesso questi errori:

1. Dimenticare la rivalutazione del 5%: La rendita catastale va sempre aumentata del 5% prima di applicare il moltiplicatore
2. Usare il moltiplicatore sbagliato: Ogni categoria catastale ha il suo specifico moltiplicatore
3. Non considerare le detrazioni: Per l’abitazione principale va sempre sottratta la detrazione di €200
4. Calcolare male i mesi di possesso: Per i periodi parziali, l’imposta va calcolata in proporzione ai mesi (o giorni) di effettivo possesso
5. Confondere IMU e TASI: Sono due imposte separate con aliquote e regole diverse
6. Non verificare le esenzioni: Alcune categorie di immobili o soggetti hanno diritto a esenzioni totali o parziali

9. Documentazione necessaria per il calcolo

Per effettuare un calcolo preciso, è necessario avere a disposizione:

• Visura catastale dell’immobile (per conoscere categoria e rendita)
• Atto di proprietà (per verificare la percentuale di possesso)
• Eventuali atti di comodato o locazione
• Documentazione che attesti eventuali esenzioni (es. iscrizione alla camera di commercio per i coltivatori diretti)
• Deliberazioni comunali aggiornate (disponibili sul sito del comune di Mercogliano)

10. Normativa di riferimento

Il calcolo di IMU e TASI per il 2019 si basa sulla seguente normativa:

• Decreto Legislativo 14 marzo 2011, n. 23 – Istituzione dell’IMU
• Legge 27 dicembre 2013, n. 147 (Legge di stabilità 2014) – Istituzione della TASI
• Decreto del Ministero dell’Economia e delle Finanze 28 dicembre 2012 – Moltiplicatori catastali
• Deliberazioni del Consiglio Comunale di Mercogliano n. 12/2019 e n. 15/2019 – Aliquote locali

Per consultare i testi ufficiali:

• Gazzetta Ufficiale della Repubblica Italiana
• Agenzia delle Entrate – Normativa catastale
• Ministero dell’Economia e delle Finanze

11. Domande frequenti su IMU e TASI a Mercogliano

D: Sono proprietario di una seconda casa a Mercogliano. Posso pagare in un’unica soluzione?

R: Sì, è possibile versare l’intero importo in un’unica soluzione entro il 17 giugno 2019, senza attendere la scadenza di dicembre.

D: Ho comprato casa a metà anno. Come si calcola l’imposta?

R: L’imposta va calcolata in proporzione ai mesi di effettivo possesso. Il nostro calcolatore tiene conto automaticamente di questo aspetto se selezioni “Periodo parziale” e inserisci le date corrette.

D: La mia casa è inagibile. Devo comunque pagare?

R: Per gli immobili inagibili è prevista una riduzione del 50% della base imponibile. È necessario presentare apposita documentazione al comune per ottenere l’agevolazione.

D: Ho affittato la mia seconda casa. Chi deve pagare la TASI?

R: La TASI può essere suddivisa tra proprietario e inquilino. Per default spetta al proprietario, ma le parti possono accordarsi diversamente nel contratto di locazione.

D: Come posso verificare se il mio calcolo è corretto?

R: Puoi confrontare il risultato con:

• Il servizio di calcolo online dell’Agenzia delle Entrate
• Il modello F24 precompilato disponibile nell’area riservata del sito dell’Agenzia delle Entrate
• Rivolgerti direttamente all’ufficio tributi del Comune di Mercogliano

12. Consigli per risparmiare su IMU e TASI

Alcuni accorgimenti per ridurre legalmente l’importo dovuto:

1. Verificare le esenzioni: Controllare se si ha diritto a esenzioni o riduzioni (es. coltivatore diretto, fabbricati rurali)
2. Aggiornare la visura: Se la rendita catastale è troppo alta rispetto al valore reale, si può richiedere una revisione
3. Fraktionierung del possesso: In alcuni casi, frazionare la proprietà tra più soggetti può ridurre l’imposta
4. Comodato ai familiari: Concedere l’immobile in comodato a parenti in linea retta può dare diritto a riduzioni
5. Pagamento in un’unica soluzione: Alcuni comuni applicano uno sconto per il pagamento in soluzione unica
6. Verificare le detrazioni: Assicurarsi di applicare tutte le detrazioni spettanti (es. €200 per l’abitazione principale)

13. Casi particolari e soluzioni

Immobili posseduti da più persone:

L’imposta va suddivisa in base alle quote di proprietà. Ogni comproprietario è tenuto al pagamento della propria parte.

Immobili in usufrutto:

L’usufruttuario paga l’imposta per la durata dell’usufrutto, mentre il nudo proprietario non è tenuto al pagamento.

Immobili in leasing:

Il soggetto che detiene il diritto di proprietà (solitamente la società di leasing) è tenuto al pagamento dell’imposta.

Immobili all’estero:

Gli immobili situati all’estero non sono soggetti a IMU e TASI in Italia, ma potrebbero essere soggetti a imposte locali nel paese dove sono situati.

Cambio di destinazione d’uso:

Se durante l’anno l’immobile cambia destinazione d’uso (es. da abitazione a attività commerciale), è necessario calcolare separatamente i periodi con le rispettive aliquote.

14. Come presentare ricorso in caso di errore

Se si ritiene che il calcolo effettuato dal comune sia errato, è possibile presentare ricorso:

1. Richiesta di autotutela: Entro 60 giorni dal ricevimento dell’avviso di pagamento, è possibile chiedere la revisione al comune
2. Ricorso alla Commissione Tributaria Provinciale: Entro 60 giorni dalla notifica dell’atto o dal silenzio-rifiuto del comune
3. Documentazione necessaria:
   • Copia dell’avviso di pagamento contestato
   • Visura catastale aggiornata
   • Eventuali prove a sostegno della propria posizione
   • Calcolo alternativo dettagliato

Per assistenza nella compilazione del ricorso, è possibile rivolgersi a:

• Un CAF (Centro di Assistenza Fiscale) autorizzato
• Un commercialista o consulente tributario
• L’ufficio tributi del comune di Mercogliano

15. Novità rispetto agli anni precedenti

Rispetto al 2018, nel 2019 il comune di Mercogliano ha introdotto alcune modifiche:

• Aumento aliquota IMU: Passata da 7,2‰ a 7,6‰ per le seconde case
• Nuove esenzioni: Introduzione dell’esenzione per i fabbricati rurali strumentali
• Semplificazione TASI: Unificazione dell’aliquota al 1‰ per tutte le tipologie di immobili
• Detrazione prima casa: Aumento da €150 a €200 per l’abitazione principale

16. Confronto con l’IMU 2020

Per chi deve ancora regolarizzare la posizione per il 2019, è utile sapere che nel 2020 sono state introdotte alcune modifiche:

• Abolizione della TASI: Dal 2020 la TASI è stata assorbita dall’IMU
• Nuove aliquote: Riorganizzazione delle aliquote con aumento per alcune categorie
• Nuove esenzioni: Estensione dell’esenzione per l’abitazione principale a tutte le categorie catastali

Queste modifiche non influenzano il calcolo per il 2019, che rimane regolato dalle norme vigenti in quell’anno.

17. Strumenti utili per il calcolo

Oltre al nostro calcolatore, ecco altri strumenti utili:

• Visure catastali: Sito dell’Agenzia delle Entrate
• Deliberazioni comunali: Sito del Comune di Mercogliano
• Modelli F24: Disponibili presso gli uffici postali o online sul sito dell’Agenzia delle Entrate
• Assistenza fiscale: Servizi gratuiti offerti dai CAF per i contribuenti con reddito inferiore a €20.000

18. Glossario dei termini tecnici

Rendita catastale:

Valore attribuito all’immobile dall’Agenzia delle Entrate, espresso in euro

Moltiplicatore catastale:

Coefficiente che trasforma la rendita catastale in base imponibile

Aliquota:

Percentuale applicata alla base imponibile per calcolare l’imposta

Detrazione:

Importo fisso sottratto dall’imposta dovuta

Base imponibile:

Valore su cui viene applicata l’aliquota per calcolare l’imposta

Servizi indivisibili:

Servizi comunali (illuminazione, manutenzione strade, ecc.) finanziati dalla TASI

19. Esempio pratico di calcolo

Vediamo un esempio concreto per una seconda casa a Mercogliano:

• Dati:
  • Categoria catastale: A/3
  • Rendita catastale: €500
  • Possesso: anno completo
  • Nessuna esenzione
• Calcolo base imponibile IMU:
  • Rendita rivalutata: €500 × 1,05 = €525
  • Base imponibile: €525 × 160 (moltiplicatore A/3) = €84.000
• Calcolo IMU:
  • €84.000 × 7,6‰ = €638,40
• Calcolo TASI:
  • €84.000 × 1‰ = €84,00
• Totale dovuto: €638,40 (IMU) + €84,00 (TASI) = €722,40

20. Conclusioni e raccomandazioni finali

Il calcolo di IMU e TASI può risultare complesso a causa delle numerose variabili in gioco. Ecco alcuni consigli finali:

1. Verificare sempre i dati catastali: Una rendita errata può portare a calcoli sbagliati
2. Consultare le deliberazioni comunali: Le aliquote possono variare di anno in anno
3. Confrontare più fonti: Utilizzare almeno due calcolatori diversi per verificare la coerenza dei risultati
4. Conservare la documentazione: Tenere copia di tutti i calcoli e dei pagamenti effettuati
5. Rivolgarsi a un professionista: In casi complessi (successioni, usufrutti, ecc.), è consigliabile farsi assistere da un commercialista

Ricordate che questo calcolatore fornisce una stima indicativa. Per il calcolo ufficiale, fate sempre riferimento alle deliberazioni del Comune di Mercogliano e, in caso di dubbi, consultate l’ufficio tributi comunale o un professionista abilitato.