Calcolatore IMU e TASI 2019
Comune di Cava Manara
Calcola l’aliquota IMU e TASI per il 2019 nel comune di Cava Manara (PV) in base alla tua situazione immobiliare.
Risultati del calcolo
Guida completa al calcolo IMU e TASI 2019 per il Comune di Cava Manara
Il calcolo delle imposte municipali proprie (IMU) e del tributo per i servizi indivisibili (TASI) per l’anno 2019 nel comune di Cava Manara (provincia di Pavia) richiede la conoscenza di specifiche aliquote, detrazioni e regole applicabili. Questa guida dettagliata vi aiuterà a comprendere tutti gli aspetti necessari per un calcolo corretto.
1. Cos’è l’IMU e cosa è la TASI
IMU (Imposta Municipale Propria): È un’imposta comunale che colpisce il possesso di immobili (fabbricati, aree edificabili e terreni agricoli). È stata introdotta nel 2012 in sostituzione dell’ICI.
TASI (Tributo per i Servizi Indivisibili): Istituita nel 2014, la TASI serve a finanziare i servizi indivisibili comunali (illuminazione pubblica, manutenzione strade, ecc.). A differenza dell’IMU, la TASI può essere dovuta anche dall’inquilino.
2. Aliquote IMU e TASI 2019 per Cava Manara
Le aliquote per il 2019 nel comune di Cava Manara sono state stabilite con delibera comunale n. 24 del 30/04/2019. Ecco i valori applicati:
| Tipo di immobile | Aliquota IMU (‰) | Aliquota TASI (‰) | Detrazione abitazione principale |
|---|---|---|---|
| Abitazione principale (cat. A/1-A/9) | 4,0 | 1,0 | €200 |
| Seconda casa | 7,6 | 1,0 | Nessuna |
| Immobili commerciali (cat. C/1) | 10,6 | 1,0 | Nessuna |
| Terreni edificabili | 8,6 | N/A | Nessuna |
| Terreni agricoli | 7,6 | N/A | Nessuna |
3. Come si calcola la base imponibile
La base imponibile per IMU e TASI si calcola moltiplicando la rendita catastale per specifici moltiplicatori:
- Fabbricati gruppo A (escluso A/10): rendita × 160
- Fabbricati gruppo B: rendita × 140
- Fabbricati gruppo C (escluso C/1): rendita × 140
- Fabbricati categoria C/1 (negozi): rendita × 80
- Fabbricati gruppo D: rendita × 65
- Terreni edificabili: valore venale in comune
- Terreni agricoli: reddito dominicale × 135
Per l’abitazione principale, la base imponibile IMU è ridotta del 50% (art. 13, comma 2, DL 201/2011).
4. Esempio pratico di calcolo
Prendiamo come esempio un’abitazione principale (categoria A/3) con:
- Rendita catastale: €500
- Possesso per tutto il 2019
- Aliquota IMU: 4‰
- Aliquota TASI: 1‰
Calcolo IMU:
- Base imponibile: €500 × 160 = €80.000
- Riduzione 50% abitazione principale: €80.000 × 50% = €40.000
- IMU lorda: €40.000 × 4‰ = €160
- Detrazione €200: €160 – €200 = €0 (minimo €0)
Calcolo TASI:
- Base imponibile: €500 × 160 = €80.000
- Riduzione 50% abitazione principale: €80.000 × 50% = €40.000
- TASI dovuta: €40.000 × 1‰ = €40
5. Scadenze e modalità di pagamento 2019
Per l’anno 2019, le scadenze per il pagamento di IMU e TASI nel comune di Cava Manara erano:
- Prima rata (acconto): 17 giugno 2019
- Seconda rata (saldo): 16 dicembre 2019
Il pagamento può essere effettuato tramite:
- Modello F24 (codice tributo 3912 per IMU, 3958 per TASI)
- Bollettino postale
- PagoPA attraverso il sito del comune
6. Agevolazioni e esenzioni
Il comune di Cava Manara prevede alcune agevolazioni:
- Esenzione IMU per:
- Abitazione principale e relative pertinenze (entro i limiti)
- Immobili posseduti da enti non commerciali
- Terreni agricoli posseduti e condotti da coltivatori diretti
- Riduzione del 50% per:
- Fabbricati inagibili o inabitabili
- Immobili concessi in comodato a parenti
7. Confronto con altri comuni della provincia di Pavia
Le aliquote IMU e TASI possono variare significativamente tra i comuni. Ecco un confronto con alcuni comuni limitrofi:
| Comune | IMU abitazione principale (‰) | IMU seconda casa (‰) | TASI (‰) | Detrazione abitazione principale |
|---|---|---|---|---|
| Cava Manara | 4,0 | 7,6 | 1,0 | €200 |
| Pavia | 4,2 | 8,6 | 1,3 | €200 |
| San Martino Siccomario | 3,8 | 7,4 | 0,8 | €200 |
| Carbonara al Ticino | 4,0 | 7,6 | 1,0 | €200 |
| Travacò Siccomario | 4,1 | 7,8 | 1,1 | €200 |
8. Normativa di riferimento
Il calcolo dell’IMU e della TASI per il 2019 si basa sulla seguente normativa:
- Decreto Legislativo 14 marzo 2011, n. 23 – Istituzione IMU
- Legge 27 dicembre 2013, n. 147 (Legge di stabilità 2014) – Istituzione TASI
- Delibera Comune di Cava Manara n. 24/2019 – Aliquote locali 2019
- Circolare Agenzia delle Entrate n. 3/E del 2012 – Istruzioni IMU
9. Errori comuni da evitare
Nel calcolo dell’IMU e TASI si possono commettere alcuni errori frequenti:
- Dimenticare la riduzione del 50% per l’abitazione principale nella base imponibile IMU
- Utilizzare il moltiplicatore sbagliato per la categoria catastale
- Non considerare i mesi di possesso per immobili acquistati/venduti durante l’anno
- Confondere IMU e TASI nelle detrazioni (la detrazione di €200 vale solo per l’IMU)
- Non verificare le aliquote comunali che possono cambiare ogni anno
10. Come contestare un avviso di accertamento
In caso di ricezione di un avviso di accertamento che si ritiene errato, è possibile presentare:
- Istanza di autotutela al comune entro 60 giorni
- Ricorso alla Commissione Tributaria Provinciale entro 60 giorni dal rigetto dell’istanza
È consigliabile allegare:
- Visura catastale aggiornata
- Documentazione che attesti la percentuale di possesso
- Eventuali atti notarili per comodati o usufrutti
- Calcolo dettagliato con la propria versione
11. Domande frequenti
D: Sono proprietario al 50% di una seconda casa. Come si calcola l’IMU?
R: Bisogna calcolare l’IMU sull’intero valore dell’immobile e poi applicare la percentuale di proprietà (50% nel tuo caso). Il calcolatore sopra tiene automaticamente conto di questa percentuale.
D: Ho venduto la casa a metà 2019. Devo pagare l’IMU per tutto l’anno?
R: No, l’IMU è dovuta solo per i mesi di effettivo possesso. Nel calcolatore, seleziona “Periodo parziale” e indica i mesi di possesso.
D: L’inquilino deve pagare la TASI?
R: Sì, per l’abitazione principale, la TASI è dovuta dal 90% dal proprietario e 10% dall’inquilino (salvo diversi accordi). Per le altre tipologie, la ripartizione può variare.
D: Come si paga l’IMU se si possiedono più immobili?
R: Bisogna fare un calcolo separato per ogni immobile e sommare gli importi. Nel modello F24 vanno indicati tutti gli immobili con i rispettivi codici tributo.
D: Cosa succede se non pago l’IMU?
R: Il comune può emettere un avviso di accertamento con sanzioni dal 30% al 100% dell’imposta dovuta, oltre agli interessi di mora (attualmente al 3,5% annuo).
Fonti ufficiali e approfondimenti
Per verificare le informazioni o approfondire:
- Sito ufficiale del Comune di Cava Manara – Delibere e regolamenti comunali
- Agenzia delle Entrate – Guida IMU e TASI
- Ministero dell’Economia e delle Finanze – Normativa tributaria