Calcolo Tasi Roma 2018

Calcola l’importo della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per la città di Roma nel 2018 in base ai dati del tuo immobile.

Guida Completa al Calcolo TASI Roma 2018

Cos’è la TASI?

La TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) è un tributo comunale introdotto con la legge di stabilità 2014 (legge n. 147/2013) che va a finanziare i servizi indivisibili erogati dal Comune, come l’illuminazione pubblica, la manutenzione delle strade, la polizia municipale e altri servizi che non possono essere quantificati singolarmente per ciascun cittadino.

Nel 2018, il Comune di Roma ha applicato specifiche aliquote e detrazioni per il calcolo della TASI, che variano in base al tipo di immobile (prima o seconda casa), alla categoria catastale e ad eventuali agevolazioni.

Chi deve pagare la TASI a Roma?

Sono tenuti al pagamento della TASI:

• I proprietari di immobili (fabbricati, aree edificabili, terreni agricoli)
• I titolari di diritti reali (usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie)
• I locatari per gli immobili locati (in misura variabile a seconda del contratto)
• I comodatari per gli immobili concessi in comodato

Per gli immobili locati, la TASI è suddivisa tra proprietario e inquilino secondo quanto stabilito dal contratto di locazione (di solito 90% proprietario e 10% inquilino per i contratti a canone libero, 70% proprietario e 30% inquilino per i contratti a canone concordato).

Come si calcola la TASI 2018 a Roma?

Il calcolo della TASI si basa su questi elementi:

1. Rendita catastale: il valore attribuito all’immobile dall’Agenzia delle Entrate
2. Moltiplicatore: varia in base alla categoria catastale (es. 160 per A/1, A/8, A/9; 140 per A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7; 80 per A/10; 55 per C/1)
3. Base imponibile: rendita catastale × moltiplicatore × quota di possesso × mesi di possesso/12
4. Aliquota: percentuale applicata dal Comune (nel 2018 a Roma era dello 0,1% per la prima casa e dello 0,76% per le seconde case)
5. Detrazioni: per la prima casa era prevista una detrazione di €200

La formula completa è:

TASI = (Rendita catastale × Moltiplicatore × Quota possesso × Mesi/12) × Aliquota – Detrazioni

Aliquote TASI Roma 2018

Tipo di immobile	Aliquota 2018	Detrazione
Prima casa (residenza principale)	0,10%	€200
Seconda casa	0,76%	Nessuna
Immobili locati a canone concordato	0,76%	Riduzione del 25%
Aree edificabili	0,76%	Nessuna
Fabbricati rurali strumentali	0,10%	Nessuna

Moltiplicatori catastali 2018

Categoria catastale	Moltiplicatore	Descrizione
A/1, A/8, A/9	160	Abitazioni di lusso, ville, castelli
A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7	140	Abitazioni civili, economiche, popolari
A/10	80	Uffici e studi privati
A/11	140	Abitazioni tipiche dei luoghi
B/1	140	Collegi, convitti, educandati
C/1	55	Negozi e botteghe
C/2, C/6, C/7	140	Magazzini, depositi, autorimesse

Esempi di calcolo TASI 2018

Esempio 1: Prima casa (A/3) con rendita €500

• Rendita catastale: €500
• Moltiplicatore: 140
• Base imponibile: 500 × 140 = €70.000
• Aliquota: 0,10%
• TASI lorda: 70.000 × 0,001 = €70
• Detrazione: €200 (ma non può superare l’imposta)
• TASI dovuta: €0 (perché €70 < €200)

Esempio 2: Seconda casa (A/2) con rendita €800

• Rendita catastale: €800
• Moltiplicatore: 140
• Base imponibile: 800 × 140 = €112.000
• Aliquota: 0,76%
• TASI lorda: 112.000 × 0,0076 = €851,20
• Detrazione: €0
• TASI dovuta: €851,20

Scadenze e modalità di pagamento

Nel 2018, il pagamento della TASI a Roma era suddiviso in due rate:

• Prima rata (acconto): 50% dell’importo dovuto, con scadenza 18 giugno 2018
• Seconda rata (saldo): conguaglio sull’importo effettivo, con scadenza 17 dicembre 2018

Il pagamento poteva essere effettuato tramite:

• Bollettino postale
• Bonifico bancario
• PagoPA (attraverso il portale del Comune di Roma)
• Presso gli sportelli bancari e postali abilitati

Agevolazioni e esenzioni

Nel 2018 erano previste alcune agevolazioni:

• Comodato gratuito a parenti in linea retta: riduzione del 50% dell’aliquota per gli immobili concessi in comodato a parenti di primo grado (genitori, figli)
• Immobili locati a canone concordato: riduzione del 25% dell’aliquota
• Fabbricati rurali strumentali: aliquota ridotta allo 0,10%
• Esenzioni totali:
  • Immobili posseduti dallo Stato, dalle Regioni, dai Comuni
  • Immobili destinati esclusivamente all’esercizio del culto
  • Immobili di organizzazioni non lucrative di utilità sociale (ONLUS)
  • Immobili inagibili o inabitabili (con apposita certificazione)

Differenze tra TASI, IMU e IUC

Spesso c’è confusione tra TASI, IMU e IUC. Ecco le differenze:

Tributo	Cosa tassa	Chi paga	Destinazione
IMU	Possesso di immobili (esclusa prima casa)	Proprietari	Bilancio comunale
TASI	Servizi indivisibili del Comune	Proprietari e inquilini	Finanziamento servizi (illuminazione, manutenzione strade, ecc.)
TARI	Rifiuti urbani	Occupanti dell’immobile	Servizio di raccolta rifiuti
IUC	Imposta Unica Comunale (IMU + TASI + TARI)	Varia	Comune

Come trovare la rendita catastale

Per calcolare la TASI è necessario conoscere la rendita catastale del proprio immobile. Ecco come reperirla:

1. Visura catastale: richiederla presso l’Agenzia delle Entrate (online o presso gli sportelli)
2. Atto di compravendita: la rendita è indicata nell’atto notarile
3. Portale dell’Agenzia delle Entrate: accedendo con SPID o CIE al sito www.agenziaentrate.gov.it
4. Comune di Roma: alcuni servizi online del Comune permettono di visualizzare i dati catastali

La rendita catastale è espressa in euro e può essere rivista (aggiornata) ogni 10 anni. Se l’immobile ha subito ristrutturazioni o cambi d’uso, è possibile che la rendita sia stata aggiornata.

Cosa succede se non si paga la TASI?

Il mancato pagamento della TASI comporta:

• Sanzioni: dal 30% al 100% dell’importo dovuto, a seconda dei giorni di ritardo
• Interessi di mora: calcolati giornalmente sul debito
• Iscrizione a ruolo: il Comune può iscrivere il debito a ruolo e procedere con il pignoramento
• Diffida: notifica formale con richiesta di pagamento entro 30 giorni

In caso di errori nel calcolo, è possibile presentare un ravvedimento operoso per regolarizzare la posizione con sanzioni ridotte.

Novità rispetto agli anni precedenti

Rispetto al 2017, nel 2018 ci sono state alcune modifiche:

• Aliquote invariate: il Comune di Roma ha mantenuto le stesse aliquote del 2017 (0,10% per la prima casa e 0,76% per le seconde case)
• Detrazione prima casa confermata: €200 per l’abitazione principale
• Maggiore attenzione ai controlli: il Comune ha potenziato i controlli incrociati con l’Agenzia delle Entrate per individuare evasioni
• Pagamento online semplificato: introduzione di nuove modalità di pagamento tramite PagoPA

Domande frequenti sulla TASI 2018

1. Devo pagare la TASI se possiedo solo il 50% di un immobile?

Sì, ma solo sulla tua quota di possesso. Nel calcolo, dovrai indicare “50” nel campo “Quota di possesso (%)”.

2. Ho comprato casa a metà 2018. Come si calcola la TASI?

Dovrai pagare la TASI solo per i mesi in cui sei stato proprietario. Ad esempio, se hai acquistato la casa a luglio, dovrai pagare per 6 mesi (luglio-dicembre).

3. Sono inquilino. Devo pagare la TASI?

Dipende dal contratto:

• Per i contratti a canone libero, di solito paga il 10% l’inquilino e il 90% il proprietario.
• Per i contratti a canone concordato, paga il 30% l’inquilino e il 70% il proprietario.

4. Ho diritto alla detrazione di €200 per la prima casa?

Sì, se l’immobile è la tua residenza anagrafica e non rientra nelle categorie di lusso (A/1, A/8, A/9). La detrazione si applica automaticamente nel calcolo.

5. Posso pagare la TASI in un’unica soluzione?

Sì, è possibile pagare l’intero importo in un’unica soluzione entro il 18 giugno 2018 (scadenza della prima rata), senza attendere il saldo di dicembre.

Fonti ufficiali e approfondimenti

Per ulteriori informazioni, consultare:

• Sito ufficiale del Comune di Roma – Sezione Tributi
• Agenzia delle Entrate – Guida ai tributi locali
• Ministero dell’Economia e delle Finanze – Normativa TASI

Per assistenza diretta, è possibile contattare:

• Contact Center del Comune di Roma: 060606
• Ufficio Tributi del Comune: via via dei Fori Imperiali (palazzo Senatorio)