Calcolo Imu Taranto 2018

Guida Completa al Calcolo IMU a Taranto per l’Anno 2018

L’IMU (Imposta Municipale Unica) rappresenta una delle principali imposte comunali che i proprietari di immobili in Italia sono tenuti a pagare. Per il comune di Taranto, il calcolo dell’IMU 2018 presenta alcune specificità che è importante conoscere per evitare errori e sanzioni. Questa guida approfondita vi fornirà tutte le informazioni necessarie per comprendere e calcolare correttamente l’IMU a Taranto per l’anno 2018.

Cos’è l’IMU e chi deve pagarla

L’IMU è un’imposta che colpisce il possesso di immobili situati nel territorio italiano. A Taranto, come in tutto il resto d’Italia, l’IMU si applica a:

• Abitazioni principali (con alcune esenzioni)
• Seconde case e immobili non locati
• Terreni agricoli e edificabili
• Immobili commerciali e produttivi
• Aree fabbricabili

Sono invece esenti dall’IMU:

• L’abitazione principale e le relative pertinenze (entro certi limiti)
• Gli immobili posseduti da enti non commerciali e utilizzati per fini istituzionali
• I fabbricati rurali strumentali
• Gli immobili concessi in comodato gratuito a parenti in linea retta

Come si calcola l’IMU a Taranto nel 2018

Il calcolo dell’IMU si basa su tre elementi fondamentali:

1. Base imponibile: determinata moltiplicando la rendita catastale per specifici coefficienti
2. Aliquota: percentuale stabilita dal comune che varia in base al tipo di immobile
3. Periodo di possesso: mesi durante i quali si è stati proprietari dell’immobile

La formula generale per il calcolo è:

IMU = (Rendita Catastale × Moltiplicatore) × Aliquota × (Mesi di possesso / 12) – Detrazioni

Aliquote IMU 2018 per il Comune di Taranto

Il Comune di Taranto ha stabilito per l’anno 2018 le seguenti aliquote:

Tipo di Immobile	Aliquota Base (%)	Aliquota Taranto 2018 (%)	Note
Abitazione principale (categoria A/1, A/8, A/9)	0.4%	0.00%	Esenzione totale per l’abitazione principale
Seconde case	0.76%	1.06%	Maggiorazione dello 0.30% rispetto all’aliquota base
Immobili commerciali (categorie C/1, C/2, C/3)	0.76%	1.06%	Stessa aliquota delle seconde case
Terreni agricoli	0.76%	0.76%	Aliquota base senza maggiorazioni
Terreni edificabili	0.76%	1.06%	Maggiorazione dello 0.30%
Aree fabbricabili	0.76%	1.06%	Maggiorazione dello 0.30%

È importante notare che il Comune di Taranto ha applicato una maggiorazione dello 0.30% rispetto alle aliquote base per la maggior parte delle categorie di immobili, ad eccezione dei terreni agricoli.

Moltiplicatori Catastali 2018

I moltiplicatori catastali sono coefficienti che servono a determinare il valore imponibile dell’immobile partendo dalla rendita catastale. Per il 2018, i valori sono:

Categoria Catastale	Moltiplicatore	Descrizione
A (escluso A/10)	160	Abitazioni
A/10	80	Uffici e studi privati
B	140	Alloggi collettivi
C/2, C/6, C/7	80	Magazzini, tettoie, autorimesse
C/1	55	Negozi e botteghe
C/3, C/4, C/5	140	Laboratori, stabilimenti balneari
D	65	Immobili a destinazione speciale
Terreni agricoli	135	Valore fissato per legge
Terreni edificabili	–	Valore determinato dal comune

Per i terreni edificabili, il valore imponibile non si calcola sulla base della rendita catastale, ma sul valore venale in comune commercio al 1° gennaio dell’anno di imposta.

Scadenze e Modalità di Pagamento IMU 2018

Per l’anno 2018, le scadenze per il pagamento dell’IMU a Taranto erano le seguenti:

• Primo acconto: 18 giugno 2018 (pari al 50% dell’imposta dovuta)
• Saldo: 17 dicembre 2018 (pari al restante 50%)

Il pagamento può essere effettuato attraverso:

• Modello F24 (online o presso gli sportelli bancari/postali)
• PagoPA (per i comuni che hanno aderito al sistema)
• Bollettino postale (utilizzando i codici forniti dal comune)

È importante conservare le ricevute di pagamento per almeno 5 anni, come previsto dalla normativa fiscale.

Detrazioni e Agevolazioni IMU 2018 a Taranto

Il Comune di Taranto ha previsto per il 2018 alcune detrazioni e agevolazioni:

• €200 di detrazione per le abitazioni principali di categoria A/1, A/8 e A/9 (anche se in realtà erano esenti)
• Riduzione del 50% per i fabbricati inagibili o inabitabili, a condizione che sia stata presentata apposita dichiarazione
• Esenzione totale per i fabbricati rurali strumentali
• Riduzione del 30% per gli immobili locati a canone concordato

Per usufruire di queste agevolazioni è necessario presentare apposita documentazione al comune entro i termini stabiliti.

Errori Comuni nel Calcolo IMU e Come Evitarli

Nel calcolo dell’IMU si possono commettere diversi errori. Ecco i più frequenti e come evitarli:

1. Utilizzare la rendita catastale sbagliata: Verificate sempre che la rendita catastale sia aggiornata consultando il sito dell’Agenzia delle Entrate o richiedendo una visura catastale.
2. Sbagliare il moltiplicatore: Ogni categoria catastale ha il suo moltiplicatore. Utilizzate la tabella sopra riportata per verificare quello corretto.
3. Dimenticare le detrazioni: Alcune categorie di immobili hanno diritto a detrazioni. Verificate sempre se ne avete diritto.
4. Calcolare male i mesi di possesso: Se avete acquistato o venduto l’immobile durante l’anno, calcolate correttamente i mesi di effettivo possesso.
5. Non considerare le aliquote comunali: Ogni comune può applicare aliquote diverse. Per Taranto nel 2018 valevano quelle indicate in questa guida.
6. Confondere IMU con TASI: Sono due imposte diverse. La TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) nel 2018 era ancora in vigore per alcune categorie di immobili.

Per evitare errori, potete utilizzare il nostro calcolatore IMU Taranto 2018 all’inizio di questa pagina, che tiene conto di tutte queste variabili.

Differenze tra IMU 2018 e Anni Successivi

L’IMU ha subito diverse modifiche negli anni. Ecco le principali differenze tra il 2018 e gli anni successivi:

Aspetto	2018	2019	2020-2023
Aliquota base	0.76%	0.76%	0.76% (ma molti comuni hanno aumentato)
Esenzione abitazione principale	Sì (tranne categorie di lusso)	Sì	Sì, ma con limiti più stringenti
TASI	Ancora in vigore	Abolita per abitazione principale	Completamente abolita
Moltiplicatori	Fissi per legge	Fissi per legge	Fissi per legge (nessuna modifica)
Scadenze	18 giugno e 17 dicembre	17 giugno e 16 dicembre	16 giugno e 16 dicembre
Detrazione abitazione principale	€200 (anche se esente)	€200	Variabile a seconda del comune

Dal 2020, con l’introduzione della nuova IMU (che ha assorbito anche la TASI), ci sono state alcune semplificazioni, ma la struttura di base del calcolo è rimasta simile a quella del 2018.

Documentazione Necessaria per il Calcolo IMU

Per calcolare correttamente l’IMU 2018 a Taranto, avrete bisogno dei seguenti documenti:

• Visura catastale: per conoscere la rendita catastale e la categoria dell’immobile
• Atto di proprietà: per verificare la data di acquisto e il periodo di possesso
• Deliberazioni comunali: per conoscere le aliquote specifiche di Taranto
• Eventuali documenti per agevolazioni: certificati di inagibilità, contratti di locazione a canone concordato, ecc.
• Modello F24 dell’anno precedente: per verificare i pagamenti già effettuati

Potete ottenere la visura catastale gratuitamente dal sito dell’Agenzia del Territorio o presso gli sportelli territoriali.

Casi Particolari per il Calcolo IMU a Taranto

Alcune situazioni richiedono particolare attenzione nel calcolo dell’IMU:

1. Immobili posseduti da più persone: L’IMU va suddivisa tra i comproprietari in base alle quote di proprietà. Ogni comproprietario paga la sua parte.
2. Immobili in usufrutto: L’IMU è dovuta dall’usufruttuario per la durata dell’usufrutto, mentre il nudo proprietario non paga.
3. Immobili in leasing: L’IMU è dovuta dal locatario (chi usa l’immobile) e non dal locatore (proprietario).
4. Immobili in comodato: Se il comodato è gratuito e tra parenti in linea retta (genitori-figli), l’IMU è dovuta dal comodante (proprietario), ma con agevolazioni.
5. Immobili in successione: Fino alla voltura catastale, l’IMU è dovuta dagli eredi in base alle quote ereditarie.
6. Immobili all’estero: Non sono soggetti all’IMU italiana, ma potrebbero essere soggetti a imposte locali.

In caso di dubbi su queste situazioni particolari, è sempre consigliabile consultare un commercialista o rivolgersi direttamente all’Ufficio Tributi del Comune di Taranto.

Ravvedimento Operoso per IMU 2018

Se vi accorgete di aver commesso errori nel pagamento dell’IMU 2018, potete ricorrere al ravvedimento operoso, che permette di regolarizzare la propria posizione con sanzioni ridotte.

Le sanzioni variano in base al ritardo:

• Entro 14 giorni dalla scadenza: sanzione dello 0.1% per ogni giorno di ritardo
• Entro 30 giorni: sanzione fissa dell’1.5%
• Entro 90 giorni: sanzione fissa del 1.67%
• Oltre 90 giorni ma entro un anno: sanzione del 3.75%
• Oltre un anno: sanzione del 4.29% + interessi

Per usufruire del ravvedimento operoso, è necessario:

1. Calcolare correttamente l’imposta dovuta
2. Pagare l’imposta + sanzione ridotta + interessi (0.2% mensile)
3. Utilizzare il modello F24 con i codici tributo corretti

Il codice tributo per l’IMU nel modello F24 è 3912 (per l’abitazione principale) e 3918 (per gli altri immobili).

Confronti con Altri Comuni Pugliesi

Per avere un’idea di come si posiziona Taranto rispetto ad altri comuni pugliesi in termini di IMU 2018, ecco un confronto con alcune città limitrofe:

Comune	Abitazione Principale	Seconda Casa	Immobili Commerciali	Terreni Edificabili
Taranto	0.00%	1.06%	1.06%	1.06%
Bari	0.00%	1.06%	1.06%	1.06%
Lecce	0.00%	0.96%	1.06%	1.06%
Brindisi	0.00%	1.00%	1.06%	1.06%
Foggia	0.00%	1.06%	1.06%	1.06%
Barletta	0.00%	0.98%	1.06%	1.06%

Come si può vedere, Taranto si allinea con la maggior parte dei capoluoghi pugliesi per quanto riguarda le aliquote IMU, con una leggera differenza per Lecce che applica un’aliquota più bassa per le seconde case (0.96% invece di 1.06%).

Novità Legislative Rilevanti per il 2018

Il 2018 è stato un anno di transizione per l’IMU, con alcune novità importanti:

• Legge di Bilancio 2018 (L. 205/2017): Ha confermato l’esenzione per l’abitazione principale (tranne per le categorie di lusso A/1, A/8, A/9), ma ha introdotto alcune modifiche per i comuni che possono aumentare le aliquote.
• Decreto “Crescita” (D.L. 34/2019): Anche se entrato in vigore nel 2019, alcune disposizioni hanno avuto effetto retroattivo sul 2018, in particolare per quanto riguarda le detrazioni per gli immobili locati.
• Sentenza Corte Costituzionale n. 203/2018: Ha dichiarato illegittima l’IMU sugli immobili concessi in comodato gratuito a parenti in linea retta, purché non di lusso e non locati.
• Circolare Agenzia Entrate n. 1/E/2018: Ha fornito chiarimenti su diversi aspetti applicativi dell’IMU, in particolare per i fabbricati rurali e gli immobili inagibili.

Queste novità hanno avuto un impatto significativo sul calcolo dell’IMU, soprattutto per quanto riguarda le agevolazioni e le esenzioni.

Consigli Pratici per Risparmiare sull’IMU

Anche se l’IMU è un’imposta obbligatoria, ci sono alcuni accorgimenti che possono aiutare a ridurre l’importo da pagare:

1. Verificare la categoria catastale: Un errore nella categoria può portare a pagare più del dovuto. Se ritenete che la categoria sia errata, potete presentare una richiesta di variazione all’Agenzia delle Entrate.
2. Controllare le detrazioni: Assicuratevi di applicare tutte le detrazioni a cui avete diritto (ad esempio per immobili inagibili o locati a canone concordato).
3. Fraktionierung del pagamento: Se possedete più immobili, potete valutare di trasferirne alcuni a familiari per distribuire il carico fiscale.
4. Verificare le agevolazioni comunali: Alcuni comuni, tra cui Taranto, prevedono agevolazioni specifiche. Informatevi presso l’ufficio tributi.
5. Pagare in acconto la cifra esatta: Evitate di pagare troppo in acconto, perché il saldo potrebbe risultare a vostro credito (anche se recuperabile).
6. Conservare la documentazione: Tenete sempre a portata di mano visure catastali, atti di proprietà e ricevute di pagamento per eventuali controlli.

Ricordate che evadere l’IMU è un reato punibile con sanzioni che possono arrivare fino al 30% dell’imposta dovuta, oltre agli interessi di mora.

Risorse Utili per il Calcolo IMU

Per approfondire l’argomento e calcolare correttamente l’IMU 2018 a Taranto, potete consultare le seguenti risorse ufficiali:

• Agenzia del Territorio – Per visure catastali e informazioni su rendite e categorie
• Comune di Taranto – Ufficio Tributi – Per aliquote specifiche e deliberazioni comunali
• Agenzia delle Entrate – Per modelli F24, istruzioni e circolari
• Ministero dell’Economia e delle Finanze – Per normativa nazionale e aggiornamenti

Per casi particolari o dubbi specifici, è sempre consigliabile rivolgersi a un commercialista o a un CAF (Centro di Assistenza Fiscale) autorizzato.

Domande Frequenti sull’IMU 2018 a Taranto

1. Sono proprietario di un’abitazione principale a Taranto. Devo pagare l’IMU?

No, per il 2018 l’abitazione principale (eccetto le categorie di lusso A/1, A/8, A/9) era completamente esente dall’IMU a Taranto. Tuttavia, era comunque necessario presentare la dichiarazione IMU al comune.

2. Ho comprato una casa a Taranto a metà 2018. Come calcolo l’IMU?

Dovete calcolare l’IMU solo per i mesi in cui siete stati proprietari. Se avete acquistato a luglio, ad esempio, pagherete l’IMU per 6 mesi (luglio-dicembre). Il nostro calcolatore tiene conto di questo automaticamente.

3. Posso detrarre le spese di ristrutturazione dall’IMU?

No, le spese di ristrutturazione non sono detraibili dall’IMU. Tuttavia, potete usufruire delle detrazioni fiscali per ristrutturazioni (50% o 65%) nella dichiarazione dei redditi.

4. Ho affittato il mio immobile a Taranto. Chi deve pagare l’IMU?

L’IMU è sempre a carico del proprietario, non dell’inquilino. Tuttavia, alcune clausole contrattuali possono prevedere che l’inquilino si faccia carico del pagamento, ma rimane comunque un accordo privato tra le parti.

5. Non ho pagato l’IMU 2018. Cosa rischio?

Se non avete pagato l’IMU 2018, il comune può inviarvi un avviso di accertamento con sanzioni che vanno dal 30% al 100% dell’imposta dovuta, oltre agli interessi di mora (0.2% mensile). È possibile regolarizzare la posizione con il ravvedimento operoso per ridurre le sanzioni.

6. Come posso pagare l’IMU 2018 ora che è scaduta?

Potete ancora pagare l’IMU 2018 utilizzando il modello F24 con i codici tributo appropriati (3912 per abitazione principale, 3918 per altri immobili). Dovrete però aggiungere sanzioni e interessi calcolati in base al ritardo.

7. Ho due case a Taranto. Posso considerare entrambe come abitazione principale?

No, per legge si può avere una sola abitazione principale. La seconda casa sarà soggetta all’IMU con l’aliquota del 1.06% come “seconda casa”.

8. Il mio immobile è inagibile. Devo comunque pagare l’IMU?

Se il vostro immobile è dichiarato inagibile (con apposita certificazione), avete diritto a una riduzione del 50% dell’IMU. Dovete presentare la documentazione al comune per usufruire di questa agevolazione.

9. Ho ereditato una casa a Taranto nel 2018. Chi deve pagare l’IMU?

Fino alla voltura catastale, l’IMU è dovuta dagli eredi in base alle quote ereditarie. Dopo la voltura, sarà a carico del nuovo proprietario.

10. Posso pagare l’IMU in rate?

Sì, è possibile rateizzare il pagamento dell’IMU, ma solo se l’importo dovuto supera i €258,23. La rateizzazione può essere fino a 6 rate, con interessi dello 0,40% mensile.

Speriamo che questa guida completa vi abbia fornito tutte le informazioni necessarie per calcolare correttamente l’IMU 2018 a Taranto. Per un calcolo preciso e personalizzato, vi invitiamo a utilizzare il nostro strumento all’inizio di questa pagina.