Acconto Imu 2018 Calcolo

Calcola l’acconto IMU per l’anno 2018 in base ai dati del tuo immobile e del tuo comune

Guida Completa al Calcolo Acconto IMU 2018

L’IMU (Imposta Municipale Unica) è un tributo che colpisce il possesso di immobili in Italia. Per l’anno 2018, il pagamento dell’IMU è suddiviso in due rate: un acconto da versare entro il 18 giugno e un saldo entro il 17 dicembre. Questa guida ti aiuterà a comprendere come calcolare correttamente l’acconto IMU 2018, tenendo conto delle varie casistiche e delle aliquote applicabili.

Cos’è l’acconto IMU?

L’acconto IMU rappresenta il 50% dell’imposta dovuta per l’intero anno, calcolato sulla base:

• Del valore catastale dell’immobile
• Delle aliquote deliberate dal comune
• Del periodo di possesso dell’immobile
• Delle eventuali detrazioni o esenzioni applicabili

Chi deve pagare l’acconto IMU 2018?

Sono tenuti al pagamento dell’acconto IMU 2018:

1. I proprietari di seconde case (non abitazione principale)
2. I possessori di immobili di lusso (categorie catastali A/1, A/8, A/9)
3. I proprietari di terreni agricoli (con alcune eccezioni)
4. I titolari di aree fabbricabili
5. I possessori di immobili commerciali, uffici e capannoni

Sono invece esenti dal pagamento:

• L’abitazione principale e le relative pertinenze (entro certi limiti)
• I terreni posseduti e condotti da coltivatori diretti o imprenditori agricoli professionali
• Gli immobili concessi in comodato gratuito a parenti in linea retta entro il primo grado
• Gli immobili posseduti da enti non commerciali per fini istituzionali

Come si calcola l’acconto IMU 2018?

La formula per il calcolo è:

Acconto IMU = (Valore Catastale × Moltiplicatore × Aliquota × Mesi di possesso/12) × 50%

Dove:

• Valore Catastale: il valore dell’immobile secondo le rendite catastali
• Moltiplicatore:
  • 160 per fabbricati gruppo A (escluso A/10) e categorie C/2, C/6, C/7
  • 140 per fabbricati gruppo B e categorie C/3, C/4, C/5
  • 80 per fabbricati categoria D/5
  • 65 per fabbricati gruppo D (escluso D/5)
  • 135 per aree fabbricabili
  • 110 per terreni agricoli
• Aliquota: stabilita dal comune (generalmente tra lo 0,4% e lo 0,76% per le seconde case)
• Mesi di possesso: numero di mesi in cui si è stati proprietari dell’immobile

Aliquote IMU 2018 per i principali comuni italiani

Comune	Abitazione principale (esente)	Seconda casa	Immobili di lusso	Terreni agricoli	Aree fabbricabili
Milano	Esente	0,6%	0,8%	0,76%	0,3%
Roma	Esente	0,76%	0,92%	0,76%	0,3%
Torino	Esente	0,58%	0,76%	0,76%	0,3%
Napoli	Esente	0,52%	0,6%	0,76%	0,3%
Firenze	Esente	0,6%	0,76%	0,76%	0,3%
Bologna	Esente	0,58%	0,76%	0,76%	0,3%

Moltiplicatori catastali 2018

Categoria catastale	Descrizione	Moltiplicatore
A/1, A/8, A/9	Immobili di lusso	160
A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7	Abitazioni civili	160
B/1, B/2, B/3, B/4, B/5, B/6, B/7, B/8	Alloggi collettivi	140
C/1	Negozi e botteghe	55
C/2	Magazzini e locali di deposito	160
C/3	Laboratori per arti e mestieri	140
C/4, C/5, C/6	Fabricati per esercizi sportivi	140
C/7	Tettorie	160
D/1, D/2, D/3, D/4, D/5, D/6, D/7, D/8, D/9, D/10	Immobili a destinazione speciale	65 (80 per D/5)
Aree fabbricabili	Terreni edificabili	135
Terreni agricoli	Terreni non edificabili	110

Detrazioni e riduzioni IMU 2018

Per l’anno 2018 sono previste alcune detrazioni:

• €200 per l’abitazione principale dei comuni che hanno deliberato l’applicazione dell’IMU sulla prima casa (caso raro)
• €50 per ogni figlio convivente di età non superiore a 26 anni (massimo €400)
• Riduzione del 50% per i fabbricati inagibili o inabitabili
• Esenzione totale per i fabbricati rurali strumentali

Scadenze e modalità di pagamento

Per l’anno 2018 le scadenze sono:

• 18 giugno 2018: scadenza per il pagamento dell’acconto (50% dell’imposta annuale)
• 17 dicembre 2018: scadenza per il pagamento del saldo

Il pagamento può essere effettuato attraverso:

1. Modello F24 (online o presso gli uffici postali)
2. PagoPA (attraverso il portale del comune)
3. Bollettino postale (utilizzando i codici forniti dal comune)

È importante conservare la ricevuta di pagamento per eventuali controlli da parte dell’Agenzia delle Entrate.

Casi particolari e FAQ

1. Ho comprato/venduto la casa nel 2018. Come si calcola l’IMU?

L’IMU è dovuta in proporzione ai mesi di effettivo possesso. Se hai posseduto l’immobile solo per 6 mesi, pagherai il 50% dell’imposta annuale. Il calcolo viene fatto conteggiando i mesi interi (15 giorni o più contano come mese intero).

2. Sono pensionato con reddito basso. Ho diritto a sconti?

Alcuni comuni prevedono agevolazioni per i pensionati con reddito ISEE inferiore a €15.000. È necessario verificare il regolamento del proprio comune. Ad esempio, a Roma i pensionati con reddito sotto €12.000 hanno una riduzione del 30% sull’IMU per la seconda casa.

3. Ho affittato la casa. Chi paga l’IMU?

L’IMU è a carico del proprietario, non dell’inquilino. Tuttavia, alcune locazioni (come i contratti transitori) possono prevedere clausole diverse. È sempre meglio verificare nel contratto di locazione.

4. Possiedo un box auto. Devo pagare l’IMU?

Sì, i box auto (categoria catastale C/6) sono soggetti a IMU con aliquota pari a quella della seconda casa. Se il box è pertinenza dell’abitazione principale, gode della stessa esenzione.

5. Ho ricevuto un avviso di accertamento IMU errato. Cosa fare?

È possibile presentare un ricorso entro 60 giorni dalla notifica, fornendo la documentazione che dimostra l’errore (ad esempio, atti notarili per provare la data di vendita, visure catastali, ecc.). Si consiglia di rivolgersi a un commercialista o a un CAF per assistenza.

Errori comuni da evitare

Nel calcolo dell’IMU 2018 è facile commettere alcuni errori:

1. Dimenticare di aggiornare il valore catastale: se hai fatto lavori di ristrutturazione che hanno aumentato la rendita catastale, devi usare il nuovo valore.
2. Sbagliare la categoria catastale: verificare sempre la categoria corretta sulla visura catastale.
3. Non considerare le detrazioni: molte persone dimenticano di applicare le detrazioni per figli o altre agevolazioni.
4. Calcolare male i mesi di possesso: ricordati che anche 15 giorni contano come mese intero.
5. Usare l’aliquota sbagliata: ogni comune ha aliquote diverse, non usare quella dello scorso anno senza verificare.

Fonti ufficiali per il calcolo IMU 2018

Per verificare le aliquote esatte del tuo comune e le eventuali agevolazioni, consulta:

Agenzia delle Entrate – IMU 2018 Ministero dell’Economia e delle Finanze – Tributi locali ANCI – Associazione Nazionale Comuni Italiani (aliquote comunali)

Novità IMU 2018 rispetto al 2017

Rispetto all’anno precedente, nel 2018 ci sono state alcune modifiche:

• Aumenti aliquote: alcuni comuni (come Milano e Roma) hanno aumentato le aliquote per le seconde case dello 0,05%-0,10%.
• Nuove esenzioni: estensione dell’esenzione per i fabbricati rurali strumentali anche a quelli situati in aree montane.
• Maggiori controlli: l’Agenzia delle Entrate ha potenziato i controlli incrociati con i dati catastali per individuare gli evasori.
• Pagamento online obbligatorio: per importi superiori a €1.000, è obbligatorio il pagamento tramite F24 telematico.

Consigli per risparmiare sull’IMU 2018

Ecco alcuni suggerimenti per ridurre legalmente l’importo dell’IMU:

1. Verifica le agevolazioni comunali: alcuni comuni offrono sconti per famiglie numerose o redditi bassi.
2. Controlla la rendita catastale: se la tua casa è stata soprastimata, puoi chiedere una revisione all’Agenzia delle Entrate.
3. Sfrutta le detrazioni: non dimenticare di inserire le detrazioni per figli o altre agevolazioni.
4. Paga in due rate: anche se puoi pagare tutto in una soluzione, suddividere il pagamento alleggerisce il carico fiscale.
5. Affitta l’immobile: in alcuni casi, affittare la seconda casa con contratto a canone concordato può ridurre l’aliquota IMU.

Conclusione

Il calcolo dell’acconto IMU 2018 può sembrare complesso, ma seguendo questa guida e utilizzando il nostro strumento interattivo puoi determinare con precisione l’importo da versare. Ricorda che:

• La scadenza per l’acconto è il 18 giugno 2018.
• L’IMU si paga solo se non rientri nelle categorie esenti.
• Ogni comune può avere aliquote e agevolazioni diverse.
• In caso di dubbi, è sempre meglio consultare un commercialista o il proprio comune.

Utilizza il nostro calcolatore in cima a questa pagina per ottenere una stima precisa dell’acconto IMU 2018 da pagare. Inserisci i dati richiesti e verifica sempre i risultati con le aliquote ufficiali del tuo comune.