Calcolatore IMU 2018 Roma
Calcola l’importo dell’IMU per la tua proprietà a Roma nel 2018 con precisione
Guida Completa al Calcolo IMU 2018 a Roma
L’IMU (Imposta Municipale Unica) è un tributo comunale che colpisce il possesso di immobili in Italia. Per il 2018, il Comune di Roma ha stabilito aliquote e regole specifiche che è importante conoscere per calcolare correttamente l’importo dovuto.
1. Chi deve pagare l’IMU a Roma nel 2018?
Nel 2018, l’IMU a Roma doveva essere pagata da:
- Proprietari di seconde case (non abitazione principale)
- Proprietari di immobili di lusso (categorie catastali A/1, A/8, A/9)
- Proprietari di terreni edificabili
- Proprietari di immobili commerciali (negozi, uffici, capannoni)
- Proprietari di abitazioni principali di categoria catastale A/1, A/8 e A/9
Erano invece esenti dal pagamento:
- Le abitazioni principali (escluse quelle di lusso)
- I terreni agricoli
- Gli immobili posseduti da enti non commerciali
- Gli immobili concessi in comodato gratuito a parenti in linea retta
2. Come si calcola l’IMU 2018 a Roma?
La formula per il calcolo dell’IMU è:
IMU = (Rendita catastale × Coefficiente × Aliquota) × Mesi di possesso/12 – Detrazione
Dove:
- Rendita catastale: il valore indicato nella visura catastale
- Coefficiente:
- 160 per abitazioni (140 per abitazioni di lusso)
- 80 per terreni edificabili
- 65 per immobili commerciali
- Aliquota: stabilita dal Comune di Roma (10.6‰ per il 2018)
- Mesi di possesso: numero di mesi in cui si è stati proprietari
- Detrazione: 200€ per abitazione principale (se dovuta)
3. Aliquote IMU 2018 a Roma
Il Comune di Roma ha stabilito le seguenti aliquote per il 2018:
| Tipo di immobile | Aliquota (‰) | Detrazione |
|---|---|---|
| Abitazione principale (cat. A/1, A/8, A/9) | 4.0 | 200€ |
| Seconda casa | 10.6 | Nessuna |
| Immobili di lusso (A/1, A/8, A/9) | 10.6 | Nessuna |
| Terreni edificabili | 10.6 | Nessuna |
| Immobili commerciali | 10.6 | Nessuna |
4. Scadenze IMU 2018
Per l’anno 2018, le scadenze per il pagamento dell’IMU a Roma erano:
- 18 giugno 2018: acconto (50% dell’importo dovuto)
- 17 dicembre 2018: saldo
Il versamento doveva essere effettuato tramite modello F24, utilizzando i seguenti codici tributo:
- 3912: IMU abitazione principale e relative pertinenze
- 3918: IMU altri immobili
5. Esempi di calcolo IMU 2018
Esempio 1: Seconda casa
Dati: Rendita catastale 1.200€, 12 mesi di possesso
Calcolo:
(1.200 × 160 × 10.6‰) × 12/12 = 2.035,20€
Esempio 2: Abitazione principale di lusso (cat. A/8)
Dati: Rendita catastale 2.500€, 12 mesi di possesso
Calcolo:
(2.500 × 140 × 4‰) × 12/12 – 200 = 1.200€
6. Novità IMU 2018 rispetto al 2017
Rispetto all’anno precedente, nel 2018 sono state introdotte alcune modifiche:
- L’aliquota base per le seconde case è rimasta invariata al 10.6‰
- È stata confermata la detrazione di 200€ per le abitazioni principali di lusso
- Sono state introdotte agevolazioni per gli immobili concessi in comodato a parenti in linea retta
- È stata estesa l’esenzione per gli immobili posseduti da enti non commerciali
7. Come pagare l’IMU 2018
Il pagamento dell’IMU doveva essere effettuato tramite:
- Compilazione del modello F24
- Indicazione del codice catastale del Comune di Roma (H501)
- Inserimento del codice tributo corretto (3912 o 3918)
- Calcolo degli importi per acconto e saldo
- Versamento tramite:
- Home banking
- Sportello bancario
- Ufficio postale
8. Sanzioni per omesso o ritardato pagamento
In caso di omesso o ritardato pagamento, erano previste le seguenti sanzioni:
- Sanzione del 30% dell’importo dovuto per ritardato pagamento
- Interessi moratori allo 0,2% mensile
- Sanzione dal 100% al 200% in caso di omesso pagamento accertato
9. Confronto con altri comuni italiani
Ecco un confronto tra le aliquote IMU 2018 di Roma e altri grandi comuni italiani:
| Comune | Aliquota seconda casa (‰) | Detrazione abitazione principale |
|---|---|---|
| Roma | 10.6 | 200€ (solo cat. A/1, A/8, A/9) |
| Milano | 10.8 | 200€ |
| Napoli | 10.4 | 200€ |
| Torino | 10.6 | 200€ |
| Palermo | 10.0 | 200€ |
10. Domande frequenti sull’IMU 2018
D: Sono proprietario di una seconda casa a Roma. Devo pagare l’IMU?
R: Sì, le seconde case sono soggette al pagamento dell’IMU con aliquota del 10.6‰.
D: Ho comprato casa a metà 2018. Come calcolo i mesi di possesso?
R: I mesi di possesso si calcolano dal giorno dell’acquisto fino al 31 dicembre 2018. Anche un solo giorno in un mese conta come mese intero.
D: La mia abitazione principale è in categoria A/2. Devo pagare l’IMU?
R: No, le abitazioni principali non di lusso (escluse A/1, A/8, A/9) erano esenti dal pagamento IMU nel 2018.
D: Posso detrarre le spese per l’IMU nella dichiarazione dei redditi?
R: No, l’IMU non è detraibile nella dichiarazione dei redditi, tranne in alcuni casi specifici per gli immobili locati.
11. Fonti ufficiali e approfondimenti
Per informazioni ufficiali sull’IMU 2018 a Roma, consultare: