Calcola Imu E Tasi Milano 2018

Calcola facilmente l’importo dovuto per IMU e TASI sulla tua proprietà a Milano nel 2018

Guida Completa al Calcolo IMU e TASI a Milano nel 2018

Il calcolo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) e della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per l’anno 2018 nella città di Milano richiede la conoscenza di specifiche aliquote, detrazioni e normative comunali. Questa guida dettagliata vi aiuterà a comprendere tutti gli aspetti fondamentali per un calcolo preciso.

1. Cos’è l’IMU e chi deve pagarla

L’IMU è un’imposta comunale che colpisce il possesso di immobili, esclusa l’abitazione principale (con alcune eccezioni). A Milano nel 2018, l’IMU si applicava a:

• Seconde case e immobili non locati
• Immobili commerciali (negozi, uffici, capannoni)
• Terreni edificabili e agricoli
• Abitazioni di lusso (categorie A/1, A/8, A/9)

Attenzione: Dal 2014, l’abitazione principale è generalmente esente da IMU, tranne per le categorie catastali di lusso (A/1, A/8, A/9) dove si applica un’aliquota ridotta.

2. Cos’è la TASI e le sue specificità milanesi

La TASI è una tassa che finanzia i servizi indivisibili del comune (illuminazione pubblica, manutenzione strade, ecc.). A differenza dell’IMU:

• Si applica anche all’abitazione principale (con aliquote ridotte)
• È dovuta sia dal proprietario che dall’inquilino (in percentuali definite)
• Ha aliquote differenziate in base all’uso dell’immobile

3. Aliquote IMU e TASI Milano 2018

Le aliquote approvate dal Comune di Milano per il 2018 erano le seguenti:

Tipo Immobile	Aliquota IMU (‰)	Aliquota TASI (‰)	Detrazione base (€)
Abitazione principale (categorie A/2-A/7)	0 (esente)	2.5	200
Abitazione principale (categorie A/1, A/8, A/9)	4.0	2.5	200
Seconda casa	10.6	1.0	0
Immobili commerciali (cat. C/1)	10.6	1.3	0
Terreni edificabili	10.6	0	0
Terreni agricoli	7.6	0	0

4. Formula di calcolo

Il calcolo avviene attraverso queste fasi:

1. Base imponibile: Rendita catastale × 1.05 (per fabbricati) o valore venale (per terreni)
2. IMU: (Base imponibile × aliquota) × (mesi di possesso/12) – detrazioni
3. TASI: (Base imponibile × aliquota) × (mesi di possesso/12) – detrazioni

Per i fabbricati, la base imponibile si ottiene moltiplicando la rendita catastale per:

• 160 per abitazioni (categorie A, esclusa A/10)
• 140 per uffici e studi privati (A/10)
• 80 per negozi (C/1)
• 60 per magazzini (C/2) e laboratori (C/3)

5. Esenzioni e agevolazioni 2018

Il Comune di Milano prevedeva queste principali esenzioni:

• Prima casa: Esenzione IMU (tranne categorie di lusso) e aliquota TASI ridotta
• Immobili rurali: Esenzione totale per terreni agricoli posseduti e condotti da coltivatori diretti
• Fabbricati di culto: Esenzione totale
• Immobili di edilizia residenziale pubblica: Esenzione totale
• Detrazione prima casa: €200 per la TASI sull’abitazione principale

6. Scadenze e modalità di pagamento 2018

Per l’anno 2018, le scadenze erano:

• Primo acconto (16 giugno 2018): 50% dell’imposta dovuta
• Saldo (17 dicembre 2018): Rimante 50% (con conguaglio)

Il pagamento poteva essere effettuato attraverso:

• Modello F24 (online o presso banche/uffici postali)
• PagoPA (per importi inferiori a €1.000)
• Bollettino postale (codici specifici per IMU e TASI)

7. Confronto con altri comuni lombardi

Le aliquote di Milano erano generalmente in linea con gli altri capoluoghi lombardi, con alcune differenze:

Comune	Aliquota IMU seconda casa (‰)	Aliquota TASI abitazione principale (‰)	Detrazione TASI (€)
Milano	10.6	2.5	200
Bergamo	10.0	2.0	150
Brescia	10.2	2.2	180
Como	9.8	1.8	100
Varese	10.4	2.3	170

8. Errori comuni da evitare

Nel calcolo e pagamento di IMU e TASI, questi sono gli errori più frequenti:

1. Dimenticare i mesi di possesso: L’imposta è proporzionale ai mesi di effettivo possesso
2. Sbagliare la categoria catastale: Ogni categoria ha moltiplicatori diversi
3. Non considerare le detrazioni: Soprattutto per la prima casa
4. Confondere IMU e TASI: Sono due imposte separate con scadenze diverse
5. Non aggiornare i dati: Cambi di residenza o proprietà vanno comunicati

9. Documentazione necessaria

Per un calcolo preciso, occorre avere:

• Visura catastale aggiornata (per rendita e categoria)
• Atto di proprietà (per verificare la percentuale di possesso)
• Eventuali atti di comodato o locazione
• Documentazione per esenzioni (es. certificato di residenza per prima casa)

10. Normativa di riferimento

Le principali fonti normative per il 2018 erano:

• Decreto Legislativo n. 504/1992 (istituzione IMU)
• Legge n. 147/2013 (istituzione TASI)
• Delibera Consiglio Comunale Milano n. 24/2018 (aliquote locali)
• Circolare Agenzia Entrate n. 3/2018 (istruzioni operative)

Importante: Le informazioni riportate si riferiscono specificamente all’anno 2018. Per gli anni successivi, verificare sempre le delibere comunali aggiornate.

Fonti ufficiali e approfondimenti

Per verificare i dati o approfondire, consultare queste fonti autorevoli:

• Sito ufficiale del Comune di Milano – Sezione Tributi
• Agenzia delle Entrate – Guida IMU e TASI
• Ministero dell’Economia e delle Finanze – Normativa tributaria

Domande frequenti

D: Sono proprietario di una seconda casa a Milano. Devo pagare sia IMU che TASI?

R: Sì, per le seconde case nel 2018 erano dovute entrambe le imposte, con aliquota IMU del 10.6‰ e TASI dell’1‰ senza detrazioni.

D: Ho comprato casa a metà 2018. Come si calcola l’imposta?

R: L’imposta è dovuta solo per i mesi di effettivo possesso. Se hai acquistato a luglio, pagherai per 6/12 (secondo semestre).

D: La mia casa è in categoria A/3. Posso usufruire dell’esenzione IMU per prima casa?

R: Sì, le abitazioni principali in categoria A/3 (eccetto A/1, A/8, A/9) erano esenti da IMU nel 2018, ma soggette a TASI con aliquota ridotta.

D: Come si paga se l’immobile è di proprietà di più persone?

R: Ogni comproprietario paga in proporzione alla sua quota. Ad esempio, con il 50% di proprietà, pagherà il 50% dell’imposta totale.

D: Cosa succede se non pago entro le scadenze?

R: Si applicano sanzioni del 30% dell’importo dovuto più interessi di mora (tasso legale annuale). Il Comune può anche avviare procedure di riscossione coattiva.