Calcolatore Imu Comune Di Vicenza 2018

Calcola l’importo dell’IMU per il Comune di Vicenza con i parametri del 2018

Guida Completa al Calcolo IMU 2018 per il Comune di Vicenza

L’IMU (Imposta Municipale Unica) è un tributo comunale che colpisce il possesso di immobili situati nel territorio italiano. Per l’anno 2018, il Comune di Vicenza ha stabilito aliquote e regolamenti specifici che è importante conoscere per calcolare correttamente l’importo dovuto.

Cos’è l’IMU e chi deve pagarla

L’IMU è un’imposta che grava sulla proprietà di:

• Fabbricati (esclusa l’abitazione principale nella maggior parte dei casi)
• Aree edificabili
• Terreni agricoli

Soggetti passivi (chi paga):

• Proprietari di immobili
• Titolari di diritti reali di godimento (usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie)
• Locatari per immobili in leasing
• Concessionari per aree demaniali

Aliquote IMU 2018 Comune di Vicenza

Il Comune di Vicenza ha deliberato le seguenti aliquote per il 2018:

Tipologia immobile	Aliquota base (%)	Aliquota Comune Vicenza 2018 (%)	Detrazione (€)
Abitazione principale (categorie A/1, A/8, A/9)	0,4%	0,0% (esente)	200,00
Seconda casa	0,76%	1,06%	0,00
Immobili commerciali (categorie C/1, D)	0,76%	1,06%	0,00
Terreni agricoli	0,76%	0,76%	0,00
Terreni edificabili	0,76%	1,06%	0,00
Aree fabbricabili	0,76%	1,06%	0,00

Nota: Per le abitazioni principali classificate nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9 (immobili di lusso), l’IMU è dovuta con aliquota dello 0,4% e detrazione di €200,00.

Come si calcola l’IMU

Il calcolo dell’IMU avviene attraverso questi passaggi:

1. Determinazione della rendita catastale: È il valore attribuito all’immobile dall’Agenzia delle Entrate, riportato nella visura catastale.
2. Calcolo del valore catastale:
   • Per i fabbricati: Rendita catastale × Moltiplicatore (160 per abitazioni, 140 per categorie A/10 e D/5, 80 per categorie B, 65 per categorie C/1, 55 per altre categorie)
   • Per i terreni: Reddito dominicale × 135 (terreni agricoli) o valore venale in comune (terreni edificabili)
3. Applicazione dell’aliquota: Il valore catastale viene moltiplicato per l’aliquota stabilita dal Comune.
4. Eventuali detrazioni: Si applicano le detrazioni previste (es. €200 per abitazione principale di lusso).
5. Ripartizione in rate: L’importo annuale viene suddiviso in due rate (16 giugno e 16 dicembre).

Esenzioni e agevolazioni 2018

Il Comune di Vicenza ha previsto alcune esenzioni e riduzioni:

• Abitazione principale: Esente per la maggior parte delle categorie (eccetto A/1, A/8, A/9 che pagano con aliquota ridotta).
• Terreni agricoli: Riduzione del 50% per i terreni posseduti e condotti da coltivatori diretti o imprenditori agricoli professionali.
• Immobili storici: Riduzione del 25% per gli immobili vincolati ai sensi del D.Lgs. 42/2004.
• Proprietari disabili: Riduzione del 30% per i proprietari con disabilità grave (L. 104/1992) o per gli immobili adibiti a loro abitazione principale.
• Comodato gratuito: Agevolazioni per immobili concessi in comodato a parenti in linea retta entro il primo grado.

Scadenze e modalità di pagamento

Per l’anno 2018, le scadenze per il pagamento dell’IMU nel Comune di Vicenza erano:

• Prima rata: 16 giugno 2018 (acconto)
• Seconda rata: 16 dicembre 2018 (saldo)

Il pagamento può essere effettuato attraverso:

• Modello F24 (online o presso sportelli bancari/postali)
• PagoPA (per alcuni comuni)
• Bollettino postale (codice tributo 3912 per abitazione principale, 3918 per altri immobili)

Il codice catastale del Comune di Vicenza è L840.

Differenze tra IMU, TASI e TARI

È importante non confondere l’IMU con altre imposte comunali:

Imposta	Oggetto	Soggetto passivo	Destinazione
IMU	Possesso di immobili	Proprietario	Bilancio comunale
TASI	Servizi indivisibili (illuminazione, manutenzione strade, ecc.)	Proprietario e inquilino (in percentuali variabili)	Bilancio comunale
TARI	Rifiuti urbani	Occupante (proprietario o inquilino)	Servizio di raccolta rifiuti

Novità IMU 2018 rispetto agli anni precedenti

Per l’anno 2018, alcune importanti novità hanno interessato l’IMU:

• Riduzione aliquote per alcuni comuni: Alcuni comuni hanno approvato riduzioni delle aliquote per specifiche categorie di immobili.
• Estensione esenzione abitazione principale: Confermata l’esenzione per la prima casa (eccetto categorie di lusso).
• Maggiore attenzione ai terreni edificabili: Aumentati i controlli sulla corretta dichiarazione del valore dei terreni edificabili.
• Semplificazione pagamenti: Introduzione di nuove modalità di pagamento online attraverso il portale dell’Agenzia delle Entrate.

Come ottenere i dati necessari per il calcolo

Per calcolare correttamente l’IMU sono necessarie alcune informazioni che è possibile reperire attraverso questi canali:

1. Visura catastale:
   • Online sul sito dell’Agenzia delle Entrate
   • Presso gli sportelli dell’Agenzia delle Entrate
   • Presso un Caf o un professionista abilitato
2. Deliberazioni comunali:
   • Sito istituzionale del Comune di Vicenza
   • Ufficio Tributi del Comune di Vicenza (Via Rodolfi, 48 – 36100 Vicenza)
3. Valore dei terreni edificabili:
   • Ufficio Tecnico del Comune di Vicenza
   • Perizie di stima effettuate da tecnici abilitati

Errori comuni nel calcolo IMU

Alcuni errori frequenti che possono portare a calcoli errati:

• Utilizzo del moltiplicatore sbagliato: Ogni categoria catastale ha un moltiplicatore specifico.
• Dimenticanza delle esenzioni: Non considerare le agevolazioni per abitazione principale o altre riduzioni.
• Errata determinazione dei mesi di possesso: Per immobili acquistati o venduti durante l’anno.
• Confusione tra rendita e valore catastale: La rendita va moltiplicata per il coefficiente corretto.
• Aliquote non aggiornate: Utilizzare le aliquote dell’anno precedente invece di quelle 2018.

Casi particolari

Alcune situazioni richiedono particolare attenzione:

• Immobili in comproprietà: L’IMU va suddivisa in base alle quote di proprietà.
• Immobili dati in affitto: Il proprietario paga l’IMU, l’inquilino eventualmente la TASI.
• Immobili sfitti: Sono soggetti a IMU con aliquota ordinaria (nessuna agevolazione).
• Immobili in ristrutturazione: Possono beneficiare di riduzioni se inagibili per più di 6 mesi.
• Immobili all’estero: Non sono soggetti a IMU (ma potrebbero esserlo ad altre imposte locali).

Riferimenti normativi

La disciplina dell’IMU si basa su:

• Decreto Legislativo 14 marzo 2011, n. 23
• Decreto Legge 6 dicembre 2011, n. 201 (c.d. “Salva Italia”)
• Legge 24 dicembre 2012, n. 228 (Legge di Stabilità 2013)
• Deliberazioni comunali del Comune di Vicenza per l’anno 2018

Per approfondimenti normativi, è possibile consultare:

• Gazzetta Ufficiale per i testi ufficiali delle leggi
• Agenzia delle Entrate per circolari e istruzioni operative
• Sito del Comune di Vicenza per le deliberazioni locali

Consigli per risparmiare sull’IMU

Alcuni accorgimenti per ridurre legalmente l’importo dell’IMU:

1. Verificare le esenzioni: Controllare se si ha diritto ad agevolazioni (abitazione principale, disabilità, ecc.).
2. Aggiornare la visura catastale: Una rendita catastale troppo alta può essere rivista con una voltura o una revisione.
3. Fraccionare il possesso: In caso di comproprietà, valutare eventuali trasferimenti di quote per ottimizzare le detrazioni.
4. Utilizzare gli immobili: Gli immobili sfitti pagano l’IMU piena, mentre quelli affittati possono beneficiare di alcune agevolazioni.
5. Controllare le deliberazioni comunali: Alcuni comuni offrono sconti per pagamenti anticipati o per specifiche categorie di contribuenti.

Cosa fare in caso di errore nel pagamento

Se si commette un errore nel calcolo o nel pagamento dell’IMU:

1. Ravvedimento operoso: È possibile regolarizzare la posizione con il pagamento di una sanzione ridotta (0,1% al giorno di ritardo).
2. Rimborsi: Se si è pagato più del dovuto, è possibile richiedere il rimborso al Comune entro 5 anni.
3. Rateizzazione: Per importi elevati, è possibile chiedere la rateizzazione del debito.
4. Assistenza fiscale: Rivolgersi a un Caf o a un commercialista per la compilazione di eventuali istanze.

Per il ravvedimento operoso, è necessario utilizzare il modello F24 con i codici tributo specifici:

• 3912: IMU abitazione principale e relative pertinenze
• 3918: IMU altri fabbricati
• 3925: IMU aree edificabili
• 3930: IMU terreni agricoli

Confronti con altri comuni del Veneto

Le aliquote IMU possono variare significativamente tra i comuni. Ecco un confronto con alcune città limitrofe:

Comune	Aliquota seconda casa (%)	Aliquota immobili commerciali (%)	Detrazione abitazione principale (€)
Vicenza	1,06%	1,06%	200,00
Padova	1,00%	1,06%	200,00
Verona	1,06%	1,06%	200,00
Treviso	0,98%	1,06%	200,00
Venezia	1,06%	1,06%	200,00
Bassano del Grappa	0,95%	1,06%	200,00

Come si può osservare, il Comune di Vicenza applica aliquote in linea con la media regionale, con qualche comune (come Treviso e Bassano del Grappa) che offre aliquote leggermente più basse per le seconde case.

Evoluzione storica dell’IMU a Vicenza

L’IMU ha subito diverse modifiche dal suo introduzione nel 2011:

• 2012-2013: Aliquote elevate (fino al 1,06% per la prima casa in alcune categorie)
• 2014: Introduzione della TASI e riduzione IMU per abitazione principale
• 2016: Abolizione IMU sulla prima casa (eccetto categorie di lusso)
• 2018: Stabilizzazione delle aliquote e conferma delle esenzioni

Il trend generale è stato quello di una progressiva riduzione del carico fiscale sulla prima casa, con mantenimento di aliquote più elevate per le seconde case e gli immobili produttivi.

Prospettive future

Sebbene questo calcolatore si riferisca specificamente all’anno 2018, è utile conoscere alcune tendenze successive:

• 2019-2020: Conferma delle aliquote con lievi aggiustamenti
• 2021: Introduzione di nuove agevolazioni per gli immobili locati a canone concordato
• 2022-2023: Aumentata attenzione alla tassazione degli immobili sfitti in centri urbani
• 2024: Possibile riforma della fiscalità immobiliare con accorpamento di IMU e TASI

Per rimanere aggiornati sulle novità, è consigliabile consultare periodicamente il sito del Comune di Vicenza e quello dell’Agenzia delle Entrate.

Domande frequenti sull’IMU 2018 a Vicenza

1. Chi è esente dal pagamento IMU 2018 a Vicenza?

Sono esenti:

• L’abitazione principale e le sue pertinenze (box, cantina, ecc.) per la maggior parte delle categorie catastali
• Gli immobili posseduti dallo Stato, dalle regioni, dai comuni e dagli enti pubblici non economici
• Gli immobili utilizzati da enti non commerciali per fini istituzionali
• I fabbricati rurali strumentali all’attività agricola

2. Come si calcola l’IMU per un terreno agricolo?

Per i terreni agricoli:

1. Si prende il reddito dominicale (riportato in visura catastale)
2. Si moltiplica per 135 per ottenere il valore catastale
3. Si applica l’aliquota dello 0,76% (ridotta al 50% per coltivatori diretti)

3. Cosa succede se non pago l’IMU?

In caso di mancato pagamento:

• Viene applicata una sanzione del 30% dell’importo dovuto
• Si aggiungono gli interessi di mora (tasso legale annuale)
• Il Comune può avviare procedure di riscossione coattiva
• Possono essere iscritte ipoteche sull’immobile per importi superiori a €2.500

È sempre possibile sanare la posizione con il ravvedimento operoso, pagando una sanzione ridotta.

4. Posso detrarre l’IMU pagata?

Sì, l’IMU pagata su immobili diversi dall’abitazione principale può essere portata in detrazione nella dichiarazione dei redditi:

• Fino al 20% dell’importo pagato
• Nel limite massimo di €4.000 per gli immobili locati a canone concordato
• Nel limite massimo di €2.500 per altri immobili

5. Come si paga l’IMU per un immobile posseduto solo per parte dell’anno?

In caso di acquisto o vendita durante l’anno:

1. L’IMU è dovuta solo per i mesi di effettivo possesso
2. Si calcola l’importo annuale e si divide per 12
3. Si moltiplica per il numero di mesi di possesso
4. Il mese si considera intero se il possesso dura per almeno 15 giorni

Esempio: per un immobile acquistato il 15 marzo 2018, si pagherà l’IMU per 10 mesi (marzo-dicembre).

6. Cosa cambia tra IMU e ICI?

L’IMU ha sostituito l’ICI (Imposta Comunale sugli Immobili) a partire dal 2012. Le principali differenze:

Caratteristica	ICI	IMU
Base imponibile	Valore catastale	Valore catastale (con moltiplicatori aggiornati)
Abitazione principale	Soggetta a ICI	Esente (eccetto categorie di lusso)
Aliquote	Fisse per categoria	Variabili per comune
Scadenze	Unica soluzione o due rate	Due rate fisse (giugno e dicembre)
Destinazione	Bilancio comunale	Parzialmente statale (50%) e comunale (50%)

7. Dove posso trovare aiuto per il calcolo?

In caso di dubbi sul calcolo IMU, è possibile rivolgersi a:

• Ufficio Tributi del Comune di Vicenza: Via Rodolfi, 48 – Tel. 0444 221111
• Caf e patronati: Offrono assistenza gratuita o a tariffe agevolate
• Commercialisti: Per situazioni complesse (successioni, comproprietà, ecc.)
• Sito dell’Agenzia delle Entrate: www.agenziaentrate.gov.it

8. Posso pagare l’IMU in un’unica soluzione?

Sì, è possibile pagare l’intero importo annuale in un’unica soluzione entro il 16 giugno, senza attendere la scadenza di dicembre. In questo caso:

• Si utilizza il codice tributo della prima rata
• Si indica l’importo totale (non solo l’acconto)
• Non sarà necessario effettuare il secondo pagamento a dicembre

Questa opzione è particolarmente vantaggiosa se si prevede che l’aliquota non subisca variazioni durante l’anno.

Conclusione

Il calcolo dell’IMU per il Comune di Vicenza nel 2018 richiede attenzione ai dettagli, dalla corretta identificazione della categoria catastale all’applicazione delle aliquote e delle eventuali esenzioni. Questo strumento offre una stima precisa dell’importo dovuto, ma in caso di situazioni particolari (comproprietà, cambi di destinazione d’uso, ecc.) è sempre consigliabile consultare un professionista o l’ufficio tributi comunale.

Ricordiamo che:

• Le scadenze del 2018 erano il 16 giugno (acconto) e il 16 dicembre (saldo)
• L’abitazione principale era esente per la maggior parte delle categorie
• Le aliquote potevano variare in base alla tipologia di immobile
• Era possibile beneficiare di riduzioni per specifiche categorie di contribuenti

Per informazioni aggiornate sulle annualità successive, consultare sempre le fonti ufficiali o un consulente fiscale.