Calcolo Acconto TASI 2018 Roma
Calcola l’acconto della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per l’anno 2018 nel Comune di Roma. Inserisci i dati richiesti per ottenere il risultato.
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Guida Completa al Calcolo dell’Acconto TASI 2018 a Roma
Cos’è la TASI e perché si paga
La TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) è un tributo comunale introdotto con la Legge di Stabilità 2014 (Legge 147/2013) che va a finanziare i servizi indivisibili erogati dal Comune, come l’illuminazione pubblica, la manutenzione delle strade, la polizia municipale e altri servizi generali.
Nel 2018, il Comune di Roma ha applicato la TASI con aliquote differenziate a seconda del tipo di immobile e della sua destinazione d’uso. L’acconto della TASI va versato entro il 18 giugno, mentre il saldo entro il 17 dicembre.
Chi deve pagare la TASI a Roma nel 2018
Sono tenuti al pagamento della TASI:
- Proprietari di immobili (fabbricati, aree edificabili, terreni agricoli)
- Titolari di diritti reali (usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie)
- Locatari per gli immobili concessi in locazione (con alcune eccezioni)
- Comodatari per gli immobili dati in comodato gratuito
Sono esenti dal pagamento:
- Gli immobili posseduti dallo Stato, dalle Regioni, dai Comuni e dagli enti pubblici non economici
- I fabbricati rurali ad uso strumentale
- Gli immobili dichiarati inagibili o inabitabili con apposito provvedimento
- I terreni agricoli posseduti e condotti da coltivatori diretti o imprenditori agricoli professionali (IAP)
Come si calcola la TASI 2018 a Roma
Il calcolo della TASI si basa sulla rendita catastale dell’immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per specifici coefficienti. La formula generale è:
TASI = (Rendita Catastale × 1,05 × Coefficiente) × Aliquota × % Possesso × Mesi/12
Dove:
- Rendita Catastale: valore riportato nella visura catastale
- 1,05: rivalutazione del 5% prevista dalla legge
- Coefficiente:
- 160 per le abitazioni principali e relative pertinenze
- 140 per i fabbricati del gruppo catastale A (esclusa A/10) e C/2, C/6, C/7
- 80 per i fabbricati del gruppo catastale B
- 65 per i fabbricati del gruppo catastale C/1
- 55 per i fabbricati del gruppo catastale D (esclusi D/5)
- 25 per i fabbricati del gruppo catastale D/5
- 135 per le aree edificabili
- 140 per i terreni agricoli
- Aliquota: stabilita dal Comune di Roma (nel 2018 variava dallo 0,1% al 3,3‰ a seconda del tipo di immobile e del municipio)
- % Possesso: percentuale di proprietà (100% per proprietà esclusiva)
- Mesi/12: frazione dell’anno di possesso (12/12 per tutto l’anno)
Aliquote TASI 2018 per il Comune di Roma
Le aliquote applicate nel 2018 dal Comune di Roma erano differenziate per tipologia di immobile. Ecco una tabella riassuntiva:
| Tipologia Immobile | Aliquota Base (per mille) | Aliquota Massima (per mille) | Note |
|---|---|---|---|
| Abitazione principale (categoria A/1, A/8, A/9) | 1,0 | 3,3 | Riduzione del 50% per l’abitazione principale |
| Seconda casa (categorie A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7) | 2,5 | 10,6 | Aliquota variabile per municipio |
| Immobili commerciali (categorie C/1, C/2, C/3) | 3,0 | 10,6 | Aliquota massima per uffici in zona centrale |
| Terreni edificabili | 5,0 | 10,6 | Valore determinato dal valore venale |
| Terreni agricoli | 0,1 | 1,0 | Esenzione per coltivatori diretti |
Scadenze e Modalità di Pagamento
Per l’anno 2018, le scadenze per il pagamento della TASI a Roma erano:
- Acconto (50%): 18 giugno 2018
- Saldo (50%): 17 dicembre 2018
Il pagamento può essere effettuato attraverso:
- Modello F24: presso banche, uffici postali o online tramite home banking
- PagoPA: tramite il portale del Comune di Roma o l’app IO
- Bollettino postale: utilizzando i codici forniti dal Comune
Il codice tributo da utilizzare nel modello F24 per la TASI è 3958.
Agevolazioni e Riduzioni per la TASI 2018
Il Comune di Roma ha previsto alcune agevolazioni per il 2018:
- Abitazione principale: riduzione del 50% dell’aliquota base
- Famiglie numerose: ulteriore riduzione del 20% per nuclei con almeno 3 figli a carico
- Immobili in comodato gratuito: agevolazioni per i parenti in linea retta entro il primo grado
- Immobili inagibili: esenzione totale con apposita certificazione
- Terreni agricoli: esenzione per coltivatori diretti e IAP
Per usufruire delle agevolazioni è necessario presentare apposita domanda al Comune di Roma entro i termini stabiliti.
Differenze tra TASI, IMU e IUC
Spesso c’è confusione tra TASI, IMU e IUC. Ecco una tabella comparativa:
| Tributo | Cosa Tassa | Chi Paga | Destinazione | Aliquota 2018 (Roma) |
|---|---|---|---|---|
| TASI | Servizi indivisibili (illuminazione, strade, ecc.) | Proprietari e detentori | Comune | 1‰ – 10,6‰ |
| IMU | Possesso di immobili (esclusa prima casa) | Proprietari | Comune | 4,6‰ – 10,6‰ |
| TARI | Rifiuti urbani | Utenti del servizio | Comune | Variabile |
| IUC | Imposta Unica Comunale (IMU + TASI + TARI) | Proprietari/utenti | Comune | – |
Cosa succede se non si paga la TASI
Il mancato pagamento della TASI entro le scadenze previste comporta:
- Sanzioni: dal 30% al 100% dell’importo dovuto (a seconda dei giorni di ritardo)
- Interessi di mora: calcolati al tasso legale (nel 2018 era lo 0,3%)
- Isccrizione a ruolo: per importi superiori a € 1.000, il Comune può iscrivere il debito a ruolo
- Pignoramento: in casi estremi, il Comune può avviare procedure esecutive
In caso di errore nel calcolo, è possibile presentare istanza di autotutela al Comune di Roma entro 5 anni dal pagamento.
Come recuperare i dati per il calcolo
Per calcolare correttamente la TASI 2018 sono necessari alcuni dati:
- Rendita catastale: si trova sulla visura catastale, ottenibile:
- Online tramite il sito dell’Agenzia delle Entrate
- Presso gli sportelli dell’Agenzia delle Entrate
- Presso un caf o un professionista abilitato
- Categoria catastale: indicata nella visura (es. A/2, C/1, ecc.)
- Percentuale di possesso: 100% per proprietà esclusiva, altrimenti la quota effettiva
- Periodo di possesso: mesi dell’anno in cui si è stati proprietari
Esempio pratico di calcolo TASI 2018
Prendiamo il caso di un appartamento in Municipio III con queste caratteristiche:
- Tipologia: seconda casa (categoria A/3)
- Rendita catastale: € 800,00
- Possesso: 100% per tutto l’anno
- Aliquota Municipio III: 8,5‰
- Coefficiente: 140
Calcolo:
- Base imponibile = 800 × 1,05 × 140 = € 117.600
- TASI annua = 117.600 × 8,5‰ = € 999,60
- Acconto (50%) = € 499,80
- Saldo (50%) = € 499,80
Nel nostro calcolatore, inserendo questi dati otterresti lo stesso risultato.
Domande frequenti sulla TASI 2018
1. Devo pagare la TASI se ho affittato l’immobile?
Sì, ma in caso di locazione la TASI è dovuta per il 90% dal proprietario e per il 10% dall’inquilino (salvo diversi accordi contrattuali).
2. Posso detrarre la TASI dalla dichiarazione dei redditi?
No, la TASI non è detraibile dalle imposte sui redditi, a differenza dell’IMU per l’abitazione principale.
3. Cosa cambia tra TASI 2018 e TASI 2019?
Nel 2019 la TASI è stata in parte assorbita dall’IMU per alcune categorie di immobili. Le aliquote e le esenzioni possono variare ogni anno.
4. Come faccio a sapere se ho pagato la TASI 2018?
Puoi verificare i pagamenti effettuati:
- Consultando l’estratto conto bancario/postale
- Accedendo al portale del Comune di Roma con SPID
- Richiedendo una visura presso l’Agenzia delle Entrate
5. Posso rateizzare il pagamento della TASI?
Sì, il Comune di Roma permette la rateizzazione in fino a 6 rate, ma è necessario presentare apposita domanda entro i termini stabiliti.
Fonti ufficiali e approfondimenti
Per ulteriori informazioni, consultare: