Calcolatore IMU Roma 2017
Calcola l’importo dell’IMU per la tua proprietà a Roma nel 2017 in pochi semplici passaggi
Risultato Calcolo IMU 2017
Guida Completa al Calcolo IMU Roma 2017
L’IMU (Imposta Municipale Unica) è un tributo comunale che colpisce il possesso di immobili in Italia. Per l’anno 2017, il Comune di Roma ha stabilito specifiche aliquote e regole per il calcolo dell’imposta, che variano in base al tipo di immobile, alla sua destinazione d’uso e ad altre caratteristiche.
Cos’è l’IMU e chi deve pagarla
L’IMU è un’imposta che grava sul possesso di:
- Fabbricati (esclusa l’abitazione principale e relative pertinenze)
- Aree edificabili
- Terreni agricoli
Sono esenti dal pagamento:
- L’abitazione principale e le sue pertinenze (box, cantina, ecc.)
- Gli immobili posseduti da enti non commerciali e utilizzati per fini istituzionali
- Gli immobili rurali strumentali
- I fabbricati classificati come “inagibili” o “inabitabili”
Come si calcola l’IMU 2017 a Roma
Il calcolo dell’IMU si basa su questi elementi fondamentali:
- Base imponibile: È data dalla rendita catastale rivalutata del 5% e moltiplicata per specifici coefficienti in base alla categoria catastale.
- Aliquota: Percentuale stabilita dal Comune di Roma per ciascuna tipologia di immobile.
- Detrazioni: Eventuali riduzioni previste per specifiche categorie di immobili o situazioni.
- Proporzionalità: L’imposta viene calcolata in proporzione ai mesi di possesso dell’immobile durante l’anno.
| Categoria catastale | Coefficiente | Descrizione |
|---|---|---|
| A/1, A/8, A/9 | 160 | Immobili di lusso |
| A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7 | 140 | Abitazioni civili |
| A/10 | 80 | Uffici e studi privati |
| C/1 | 55 | Negozi e botteghe |
| C/2, C/6, C/7 | 140 | Magazzini, autorimesse, tettoie |
| Terreni edificabili | 140 | Valore venale in comune |
| Terreni agricoli | 135 | Reddito dominicale x 135 |
Aliquote IMU Roma 2017
Il Comune di Roma ha stabilito le seguenti aliquote per il 2017:
| Tipologia immobile | Aliquota base | Aliquota Roma 2017 | Note |
|---|---|---|---|
| Abitazione principale (esente) | 0.4% | 0.0% | Esenzione totale |
| Seconda casa | 0.76% | 0.86% | +0.10% rispetto all’aliquota base |
| Immobili di lusso (A/1, A/8, A/9) | 0.76% | 1.06% | +0.30% rispetto all’aliquota base |
| Terreni edificabili | 0.76% | 0.96% | +0.20% rispetto all’aliquota base |
| Terreni agricoli | 0.76% | 0.76% | Aliquota base |
| Fabricati rurali strumentali | 0.76% | 0.10% | Aliquota ridotta |
| Altri fabbricati (C/1, C/2, ecc.) | 0.76% | 1.06% | +0.30% rispetto all’aliquota base |
Detrazioni e agevolazioni 2017
Per il 2017, il Comune di Roma ha previsto alcune detrazioni:
- €200 per le abitazioni concesse in comodato d’uso gratuito a parenti in linea retta entro il primo grado (genitori/figli)
- €50 per ogni figlio convivente (fino a un massimo di 4 figli) per le seconde case
- Riduzione del 50% per gli immobili inagibili o inabitabili, se dichiarati tali
- Esenzione totale per i fabbricati rurali ad uso strumentale
Scadenze e modalità di pagamento
Per l’anno 2017, le scadenze per il pagamento dell’IMU a Roma erano:
- 16 giugno 2017: Acconto (50% dell’imposta dovuta)
- 18 dicembre 2017: Saldo (50% dell’imposta dovuta)
Il pagamento può essere effettuato tramite:
- Modello F24 (codice tributo 3912)
- Bollettino postale
- PagoPA (per i comuni che hanno aderito)
Differenze tra IMU 2017 e anni precedenti
Rispetto agli anni precedenti, nel 2017 ci sono state alcune novità:
- Aumento aliquote: Il Comune di Roma ha aumentato le aliquote per alcune categorie (es. seconde case dal 0.76% allo 0.86%)
- Nuove detrazioni: Introduzione della detrazione di €200 per i comodati d’uso a parenti
- Maggiore controllo: Aumento dei controlli incrociati con l’Agenzia delle Entrate per verificare la correttezza delle dichiarazioni
Errori comuni da evitare
Nel calcolo dell’IMU 2017, molti contribuenti commettono questi errori:
- Dimenticare di aggiornare la rendita catastale: La rendita potrebbe essere stata rivalutata
- Sbagliare la categoria catastale: Ogni categoria ha un coefficiente diverso
- Non considerare i mesi di possesso: L’IMU va calcolata in proporzione ai mesi di effettivo possesso
- Dimenticare le detrazioni: Molti non applicano le detrazioni per comodati o figli conviventi
- Confondere IMU con TASI: Sono due imposte diverse (la TASI è stata abolita dal 2020)
Casi particolari
Alcune situazioni richiedono attenzione particolare:
Immobili in comproprietà
Se l’immobile è posseduto da più persone, ciascun comproprietario deve pagare l’IMU in proporzione alla propria quota. Ad esempio, se due persone possiedono ciascuna il 50% di un immobile, ognuna pagherà il 50% dell’IMU totale.
Immobili dati in affitto
Per gli immobili locati, l’IMU è dovuta dal proprietario, non dall’inquilino. Tuttavia, alcune clausole contrattuali possono prevedere che l’inquilino si faccia carico del pagamento (ma resta sempre il proprietario il soggetto passivo d’imposta).
Immobili acquistati o venduti durante l’anno
Se l’immobile è stato acquistato o venduto durante il 2017, l’IMU va suddivisa tra i diversi proprietari in base ai mesi di effettivo possesso. Ad esempio, se hai venduto un immobile a giugno, pagherai l’IMU per i primi 6 mesi.
Immobili in successione
Per gli immobili ereditati, l’IMU è dovuta dagli eredi a partire dal momento dell’apertura della successione. È importante presentare la dichiarazione di successione per regolarizzare la situazione catastale.
Come verificare il calcolo
Per assicurarsi che il calcolo sia corretto, è possibile:
- Controllare la rendita catastale sull’Agenzia del Territorio
- Verificare la categoria catastale sulla visura catastale
- Consultare i regolamenti comunali sul sito del Comune di Roma
- Utilizzare il servizio di calcolo online dell’Agenzia delle Entrate
Normativa di riferimento
Le principali fonti normative per l’IMU 2017 sono:
- Decreto Legislativo n. 504/1992 (istituzione dell’ICI, predecessore dell’IMU)
- Decreto Legislativo n. 23/2011 (istituzione dell’IMU)
- Legge n. 147/2013 (modifiche all’IMU)
- Deliberazioni del Consiglio Comunale di Roma per l’anno 2017
- Circolari dell’Agenzia delle Entrate (es. Circolare n. 3/DF del 2012)
Per approfondimenti, è possibile consultare:
- Il sito dell’Agenzia delle Entrate con le guide ufficiali
- Il portale del Comune di Roma con le deliberazioni specifiche
- Il sito del Ministero dell’Economia e delle Finanze per la normativa nazionale
Disclaimer: Le informazioni fornite hanno carattere generale e non costituiscono consulenza fiscale. Per casi particolari o dubbi sul calcolo, si consiglia di consultare un commercialista o l’Ufficio Tributi del Comune di Roma. Le aliquote e le regole possono variare in base a aggiornamenti normativi successivi al 2017.