Avigliana Calcolo Imu 2017

Calcola l’importo dell’IMU per il comune di Avigliana (TO) per l’anno 2017

Guida Completa al Calcolo IMU 2017 per Avigliana (TO)

L’IMU (Imposta Municipale Unica) rappresentava nel 2017 una delle principali imposte comunali sulla proprietà immobiliare in Italia. Per i cittadini di Avigliana, comune in provincia di Torino, il calcolo dell’IMU richiedeva particolare attenzione alle aliquote specifiche deliberate dal comune e alle eventuali agevolazioni applicabili.

Cos’era l’IMU nel 2017

Nel 2017, l’IMU era un’imposta che colpiva:

• Le seconde case (escluse le abitazioni principali)
• Gli immobili di lusso (categorie A/1, A/8 e A/9)
• I terreni agricoli (con alcune esenzioni)
• Le aree fabbricabili
• Gli immobili commerciali e produttivi

Per Avigliana, come per tutti i comuni italiani, le aliquote base erano stabilite dalla legge statale, ma il comune aveva la facoltà di aumentarle o diminuirle entro certi limiti.

Aliquote IMU 2017 ad Avigliana

Il comune di Avigliana nel 2017 aveva deliberato le seguenti aliquote:

Tipo di immobile	Aliquota base (%)	Aliquota Avigliana 2017 (%)	Detrazione (€)
Abitazione principale (categorie A/1, A/8, A/9)	0,4%	0,5%	200,00
Seconda casa	0,76%	0,92%	0
Terreni agricoli	0,76%	0,76%	0
Aree fabbricabili	0,76%	1,06%	0
Immobili commerciali (categorie C/1, C/2, C/3)	0,76%	1,06%	0

Come si calcolava l’IMU nel 2017

La formula per il calcolo dell’IMU era:

IMU = (Base imponibile × Aliquota) – Detrazione

Dove:

1. Base imponibile: Per i fabbricati era data dalla rendita catastale rivalutata del 5% e moltiplicata per specifici moltiplicatori:
   • 160 per le abitazioni (categorie A, escluso A/10)
   • 140 per i box/garage (categoria C/6)
   • 80 per i negozi (categoria C/1)
   • 65 per gli uffici (categoria A/10)
2. Aliquota: Percentuale deliberata dal comune
3. Detrazione: Importo fisso sottratto dall’imposta calcolata (solo per alcune categorie)

Esempio pratico di calcolo

Prendiamo un esempio concreto per una seconda casa ad Avigliana nel 2017:

• Categoria catastale: A/3
• Rendita catastale: €500,00
• Mesi di possesso: 12
• Aliquota Avigliana: 0,92%

Calcolo:

1. Rendita rivalutata: €500 × 1,05 = €525,00
2. Base imponibile: €525 × 160 = €84.000,00
3. IMU annuale: €84.000 × 0,92% = €772,80
4. IMU dovuta (12 mesi): €772,80

Agevolazioni e esenzioni nel 2017

Ad Avigliana nel 2017 erano previste alcune agevolazioni:

• Abitazione principale: Aliquota ridotta allo 0,5% con detrazione di €200 (solo per categorie A/1, A/8, A/9)
• Terreni agricoli: Esenzione per i terreni posseduti e condotti da coltivatori diretti o imprenditori agricoli professionali
• Immobili storici: Riduzione del 50% per gli immobili vincolati come beni culturali
• Comodato gratuito: Agevolazioni per immobili concessi in comodato a parenti in linea retta

Scadenze e modalità di pagamento

Nel 2017, l’IMU ad Aviglianava pagata in due rate:

• Prima rata (acconto): 16 giugno 2017 (calcolata sul 50% dell’imposta dell’anno precedente)
• Seconda rata (saldo): 16 dicembre 2017 (a conguaglio)

Il pagamento poteva essere effettuato:

• Presso gli sportelli bancari o postali
• Online tramite home banking
• Presso gli uffici comunali con appositi bollettini

Differenze tra IMU 2017 e anni successivi

Rispetto agli anni successivi, l’IMU del 2017 presentava alcune differenze significative:

Caratteristica	IMU 2017	IMU 2018-2020	IMU 2021-2023
Aliquota base seconda casa	0,76%	0,76%	0,86%
Detrazione abitazione principale	€200	€200	Variabile per comune
Esenzione abitazione principale	Solo per categorie A/1, A/8, A/9	Estesa a tutte le categorie A	Estesa a tutte le categorie A
Aliquota massima aree fabbricabili	1,06%	1,06%	1,14%

Errori comuni da evitare nel calcolo

Nel calcolare l’IMU per Avigliana nel 2017, molti contribuenti commettevano questi errori:

1. Dimenticare la rivalutazione del 5% sulla rendita catastale
2. Usare il moltiplicatore sbagliato per la categoria catastale
3. Non considerare i mesi di possesso (l’IMU è dovuta solo per i mesi in cui si è proprietari)
4. Confondere l’IMU con la TASI (nel 2017 erano due imposte separate)
5. Non verificare le delibera comunali che potevano modificare le aliquote base

Documentazione necessaria per il calcolo

Per calcolare correttamente l’IMU 2017 ad Avigliana erano necessari:

• Visura catastale dell’immobile (per categoria e rendita)
• Atto di proprietà (per verificare la percentuale di possesso)
• Deliberazioni comunali di Avigliana per il 2017
• Eventuali documenti per agevolazioni (comodato, vincoli storici, etc.)

Fonti ufficiali:

Per verificare le aliquote esatte del 2017 per Avigliana, è possibile consultare:

• Sito ufficiale del Comune di Avigliana (sezione tributi)
• Agenzia delle Entrate – Riscossione (archivio deliberazioni)
• Ministero dell’Economia e delle Finanze (normativa IMU 2017)

Domande frequenti sull’IMU 2017 ad Avigliana

1. Chi era esente dal pagamento IMU nel 2017?

Erano esenti:

• Le abitazioni principali non di lusso (eccetto A/1, A/8, A/9)
• I terreni agricoli posseduti e condotti da coltivatori diretti
• Gli immobili posseduti dallo Stato o dagli enti pubblici
• Gli immobili dichiarati inagibili o inabitabili

2. Come si calcolava l’IMU per un terreno agricolo?

Per i terreni agricoli, la base imponibile era data dal reddito dominicale rivalutato del 25% e moltiplicato per 130. L’aliquota ad Avigliana era dello 0,76%.

3. C’era una riduzione per gli immobili inagibili?

Sì, per gli immobili dichiarati inagibili con apposita certificazione, era prevista una riduzione del 50% della base imponibile.

4. Come si pagava l’IMU per gli immobili posseduti da più persone?

In caso di comproprietà, ciascun proprietario pagava l’IMU in proporzione alla propria quota di possesso. Ad esempio, con due proprietari al 50%, ciascuno pagava il 50% dell’imposta totale.

5. Era possibile rateizzare il pagamento?

No, l’IMUva pagata in due rate fisse (giugno e dicembre). Non erano previste rateizzazioni aggiuntive, tranne in casi di particolare difficoltà economica da dimostrare al comune.

Conclusione

Il calcolo dell’IMU 2017 per Avigliana richiedeva una buona conoscenza delle aliquote comunali, delle categorie catastali e delle eventuali agevolazioni applicabili. Nonostante la complessità del sistema, con gli strumenti giusti (come il nostro calcolatore) e una buona documentazione era possibile determinare con precisione l’importo dovuto.

Ricordiamo che per eventuali contestazioni o chiarimenti, era sempre possibile rivolgersi:

• All’ufficio tributi del Comune di Avigliana
• A un commercialista o consulente fiscale specializzato

Per gli anni successivi al 2017, le regole IMU hanno subito diverse modifiche, quindi è importante verificare sempre la normativa vigente per l’anno di interesse.