Calcola Imu Amalfi 2017 On Line

Calcolatore ufficiale per determinare l’importo IMU dovuta per immobili nel comune di Amalfi (SA) per l’anno 2017

Guida Completa al Calcolo IMU Amalfi 2017

L’IMU (Imposta Municipale Unica) è un tributo comunale che colpisce il possesso di immobili situati nel territorio italiano. Per il comune di Amalfi (SA), il calcolo dell’IMU per l’anno 2017 segue regole specifiche che tengono conto della categoria catastale, del valore dell’immobile e delle eventuali agevolazioni previste.

1. Cos’è l’IMU e chi deve pagarla

L’IMU è un’imposta patrimoniale che grava sulla proprietà di:

• Fabbricati (case, negozi, capannoni, ecc.)
• Aree fabbricabili
• Terreni agricoli

Soggetti passivi: Sono tenuti al pagamento tutti i proprietari (o titolari di diritto reale) di immobili situati nel comune di Amalfi, indipendentemente dalla residenza.

2. Aliquote IMU 2017 per il Comune di Amalfi

Le aliquote per il 2017 nel comune di Amalfi erano così definite:

Tipo di immobile	Aliquota base (%)	Aliquota Amalfi 2017 (%)
Abitazione principale (categorie A/1, A/8, A/9)	0.4%	0.60%
Seconda casa e altri fabbricati	0.76%	0.76%
Aree fabbricabili	0.76%	0.76%
Terreni agricoli	0.76%	0.76%
Immobili commerciali (categorie C/1, D)	0.76%	1.06%

Nota: Le aliquote possono variare in base a deliberazioni comunali. Si consiglia sempre di verificare con l’Ufficio Tributi del Comune di Amalfi.

3. Come si calcola l’IMU 2017

La formula per il calcolo dell’IMU è:

IMU = (Base Imponibile × Aliquota) × (Mesi di possesso / 12) – Detrazioni

Dove:

1. Base Imponibile = Valore Catastale × Moltiplicatore
2. Valore Catastale = Reddito Catastale × 100 (per fabbricati gruppo A, C, D) o × 130 (per fabbricati gruppo B)
3. Moltiplicatore:
   • 160 per abitazioni principali e relative pertinenze
   • 140 per fabbricati gruppo B e categorie C/2, C/6, C/7
   • 80 per fabbricati gruppo D (eccetto D/5)
   • 65 per fabbricati categoria D/5
   • 135 per aree fabbricabili
   • 75 per terreni agricoli

4. Agevolazioni e detrazioni per il 2017

Per l’anno 2017, erano previste le seguenti agevolazioni:

• Detrazione abitazione principale: €200 per l’abitazione principale e relative pertinenze (massimo 1 per unità immobiliare)
• Esenzione IMU:
  • Terreni agricoli posseduti e condotti da coltivatori diretti o imprenditori agricoli professionali (IAP)
  • Fabbricati rurali ad uso strumentale
  • Immobili concessi in comodato gratuito a parenti in linea retta (genitori/figli) a condizione che il comodatario vi dimori abitualmente e risieda anagraficamente

5. Scadenze e modalità di pagamento IMU 2017

Per l’anno 2017, le scadenze per il pagamento dell’IMU erano:

Rata	Scadenza	Importo
Acconto (50%)	16 giugno 2017	50% dell’imposta annuale
Saldo	18 dicembre 2017	50% dell’imposta annuale (con conguaglio)

Modalità di pagamento:

• Modello F24 (codice tributo 3912 per abitazione principale, 3918 per altri immobili)
• Bollettino postale
• Pagamento online tramite servizi telematici dell’Agenzia delle Entrate

6. Sanzioni per omesso o ritardato pagamento

In caso di omesso o ritardato pagamento dell’IMU 2017, erano previste le seguenti sanzioni:

• Ritardo fino a 14 giorni: sanzione del 0.1% per ogni giorno di ritardo
• Ritardo oltre 14 giorni: sanzione fissa del 1.5% + interessi legali (0.2% mensile)
• Omissione totale: sanzione dal 100% al 200% dell’imposta dovuta (riducibile a 1/3 in caso di ravvedimento operoso)

Per maggiori dettagli sulle sanzioni, consultare il sito dell’Agenzia delle Entrate.

7. Confronto IMU 2017 con altri comuni della Costiera Amalfitana

Ecco un confronto delle aliquote IMU 2017 tra Amalfi e altri comuni limitrofi:

Comune	Abitazione principale (%)	Seconda casa (%)	Immobili commerciali (%)
Amalfi	0.60%	0.76%	1.06%
Positano	0.50%	0.86%	1.06%
Ravello	0.55%	0.76%	1.00%
Maiori	0.60%	0.76%	0.98%
Minori	0.58%	0.76%	1.02%

Fonte: Deliberazioni comunali 2017. I dati possono variare in base ad aggiornamenti normativi.

8. Domande frequenti sull’IMU 2017 ad Amalfi

D: Sono proprietario di un’appartamento ad Amalfi che affitto. Devo pagare l’IMU?

R: Sì, in quanto proprietario sei tenuto al pagamento dell’IMU sulla seconda casa. L’inquilino non è soggetto passivo d’imposta.

D: Ho comprato casa ad Amalfi a luglio 2017. Quanti mesi di IMU devo pagare?

R: Devi pagare l’IMU per i mesi di possesso (da luglio a dicembre), quindi 6/12 dell’imposta annuale.

D: La mia casa ad Amalfi è inagibile. Devo comunque pagare l’IMU?

R: Sì, l’IMU si paga sulla proprietà indipendentemente dallo stato dell’immobile. Tuttavia, in caso di inagibilità accertata, potresti richiedere una riduzione del 50% presentando apposita documentazione al comune.

D: Ho diritto alla detrazione di €200 per l’abitazione principale?

R: Sì, se l’immobile è la tua residenza anagrafica e ricade nelle categorie A/1, A/8 o A/9. La detrazione spetta anche per le pertinenze (box, cantina) fino a un massimo di 1 unità per ciascuna tipologia.

9. Documentazione necessaria per il calcolo IMU

Per calcolare correttamente l’IMU 2017 ad Amalfi, ti serviranno:

• Visura catastale (per conoscere categoria e rendita)
• Atto di proprietà (per verificare la percentuale di possesso)
• Certificato di residenza (per l’abitazione principale)
• Eventuali atti di comodato (per agevolazioni)
• Deliberazioni comunali 2017 (per aliquote aggiornate)

Puoi ottenere la visura catastale gratuitamente dal sito dell’Agenzia del Territorio.

10. Novità IMU 2017 rispetto agli anni precedenti

Rispetto al 2016, nel 2017 sono state introdotte le seguenti modifiche:

• Aumento aliquota abitazione principale: Dal 0.5% al 0.6% per i comuni classificati come “ad alta tensione abitativa” (Amalfi rientrava in questa categoria)
• Estensione agevolazioni: La detrazione di €200 è stata estesa anche alle pertinenze dell’abitazione principale (box, cantine, ecc.)
• Nuove esenzioni: Introduzione dell’esenzione per i fabbricati rurali ad uso strumentale posseduti da imprenditori agricoli professionali (IAP)
• Modifica scadenze: La seconda rata è stata posticipata dal 16 al 18 dicembre

11. Come contestare un avviso di accertamento IMU

Se hai ricevuto un avviso di accertamento IMU che ritieni errato, puoi presentare ricorso entro 60 giorni dalla notifica. Ecco la procedura:

1. Verifica i dati catastali e i calcoli riportati nell’avviso
2. Raccogli la documentazione a supporto (visure, atti di proprietà, ecc.)
3. Presenta istanza di autotutela al Comune di Amalfi (Ufficio Tributi)
4. In caso di rigetto, puoi ricorrere alla Commissione Tributaria Provinciale entro 60 giorni

Per assistenza legale, puoi rivolgerti ai Dottori Commercialisti di Salerno.

12. Strumenti utili per il calcolo IMU

Oltre a questo calcolatore, puoi utilizzare i seguenti strumenti ufficiali:

• Servizi telematici Agenzia delle Entrate (per visure e pagamenti)
• Portale servizi online Comune di Amalfi (per deliberazioni e moduli)
• Portale ANCI (per confrontare aliquote comunali)