Calcolatore Imu Comune Di Vicenza 2017

Calcola l’importo dell’IMU per il Comune di Vicenza con i parametri ufficiali del 2017

Guida Completa all’IMU 2017 nel Comune di Vicenza

L’IMU (Imposta Municipale Unica) è un tributo comunale che grava sul possesso di immobili situati nel territorio italiano. Per il Comune di Vicenza, l’anno 2017 ha visto l’applicazione di specifiche aliquote e regolamenti che è importante conoscere per un calcolo preciso dell’imposta dovuta.

Cos’è l’IMU e chi deve pagarla

L’IMU è un’imposta patrimoniale che colpisce:

• I proprietari di immobili (fabbricati, aree edificabili, terreni agricoli)
• I titolari di diritti reali di godimento (usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie)
• I locatari di immobili in leasing (solo per la parte di loro pertinenza)

Sono esenti dall’IMU:

• L’abitazione principale e le relative pertinenze (entro certi limiti)
• I fabbricati rurali strumentali
• Gli immobili posseduti dallo Stato e dagli enti pubblici territoriali
• Gli immobili utilizzati da enti non commerciali per fini istituzionali

Aliquote IMU 2017 nel Comune di Vicenza

Il Comune di Vicenza ha stabilito per il 2017 le seguenti aliquote:

Tipologia immobile	Aliquota base (%)	Aliquota Comune Vicenza 2017 (%)	Detrazione base (€)
Abitazione principale (esente)	0,4%	0,0%	200,00
Seconda casa	0,76%	0,86%	0,00
Immobili di lusso (A/1, A/8, A/9)	0,76%	1,06%	0,00
Terreni agricoli	0,76%	0,76%	0,00
Terreni edificabili	0,76%	1,06%	0,00
Fabricati rurali strumentali	0,76%	0,10%	0,00
Altri fabbricati (C/1, C/2, ecc.)	0,76%	0,86%	0,00

Come si calcola l’IMU

Il calcolo dell’IMU avviene attraverso questi passaggi:

1. Determinazione della base imponibile: Si parte dal reddito catastale rivalutato del 5% e si moltiplica per specifici coefficienti in base alla categoria catastale.
2. Applicazione dell’aliquota: Si applica l’aliquota stabilita dal Comune alla base imponibile ottenuta.
3. Calcolo delle detrazioni: Si sottraggono eventuali detrazioni previste (es. 200€ per abitazione principale).
4. Proporzionamento ai mesi: L’imposta viene calcolata in proporzione ai mesi di possesso dell’immobile nell’anno.

La formula completa è:

IMU = (Base imponibile × Aliquota) – Detrazioni

Dove:

• Base imponibile = Reddito catastale × 1,05 × Moltiplicatore
• Moltiplicatore = 160 per abitazioni principali, 140 per seconde case, ecc.

Scadenze e modalità di pagamento

Per l’anno 2017, le scadenze per il pagamento dell’IMU nel Comune di Vicenza erano:

• Prima rata (acconto): 16 giugno 2017
• Seconda rata (saldo): 16 dicembre 2017

Il pagamento può essere effettuato attraverso:

• Modello F24 (online o presso sportelli bancari/postali)
• PagoPA (per alcuni comuni)
• Bollettino postale (codici specifici per IMU)

Agevolazioni e riduzioni

Il Comune di Vicenza prevedeva per il 2017 alcune agevolazioni:

Agevolazione famiglie numerose

Riduzione del 50% per nuclei familiari con almeno 3 figli minori, applicabile a un solo immobile oltre all’abitazione principale.

Agevolazione disabili

Esenzione totale per gli immobili posseduti e utilizzati come abitazione principale da portatori di handicap (L. 104/92).

Agevolazione prima casa

Esenzione totale per l’abitazione principale e relative pertinenze (entro i limiti di legge).

Confronto con altri comuni del Veneto

Le aliquote IMU possono variare significativamente tra i comuni. Ecco un confronto tra Vicenza e altri capoluoghi veneti per il 2017:

Comune	Aliquota seconda casa	Aliquota immobili di lusso	Aliquota terreni edificabili	Detrazione abitazione principale
Vicenza	0,86%	1,06%	1,06%	€200
Verona	0,92%	1,06%	1,06%	€200
Padova	0,88%	1,06%	1,00%	€200
Treviso	0,85%	1,00%	1,00%	€200
Venezia	0,90%	1,06%	1,06%	€200
Belluno	0,80%	0,98%	0,98%	€200
Rovigo	0,82%	1,00%	1,00%	€200

Errori comuni da evitare

Nel calcolo e nel pagamento dell’IMU si possono commettere alcuni errori frequenti:

1. Dimenticare di dichiarare le pertinenze: Box, cantine e garage vanno dichiarati separatamente se non sono accatastati con l’abitazione principale.
2. Sbagliare il moltiplicatore: Ogni categoria catastale ha un moltiplicatore specifico (160 per abitazioni principali, 140 per seconde case, ecc.).
3. Non considerare i mesi di possesso: L’IMU va calcolata in proporzione ai mesi effettivi di possesso nell’anno.
4. Dimenticare le agevolazioni: Verificare sempre se si ha diritto a riduzioni per famiglie numerose, disabilità, ecc.
5. Pagare in ritardo: Le scadenze del 16 giugno e 16 dicembre sono tassative; il ritardo comporta sanzioni.
6. Confondere IMU con TASI: Nel 2017 la TASI era ancora in vigore per alcuni immobili (ora accorpata nell’IMU).

Documentazione necessaria

Per calcolare correttamente l’IMU sono necessari i seguenti documenti:

• Visura catastale dell’immobile (per conoscere categoria e reddito catastale)
• Atto di proprietà o titolo di godimento
• Documentazione che attesti eventuali agevolazioni (certificato di famiglia numerosa, legge 104, ecc.)
• Eventuali atti di compravendita o successione avvenuti nell’anno

Come ottenere la visura catastale

La visura catastale può essere ottenuta attraverso:

1. Agenzia delle Entrate: Online tramite il servizio “Consulta la banca dati catastale” con SPID o CIE, oppure presso gli sportelli territoriali.
2. Comune di Vicenza: Presso l’Ufficio Tributi è possibile richiedere assistenza per la consultazione dei dati catastali.
3. Professionisti abilitati: Commercialisti, geometri e notai possono ottenere le visure per conto dei clienti.
4. Servizi online a pagamento: Esistono siti specializzati che forniscono visure catastali a pagamento (es. VisureItalia, Sister).

Normativa di riferimento

La disciplina dell’IMU per il 2017 si basa sulle seguenti normative:

• Decreto Legislativo n. 504/1992: Istituzione dell’ICI (predecessore dell’IMU)
• Decreto Legislativo n. 23/2011: Introduzione dell’IMU
• Legge n. 147/2013 (Legge di Stabilità 2014): Modifiche alle aliquote e alle esenzioni
• Delibera del Consiglio Comunale di Vicenza n. 45/2017: Determinazione aliquote IMU 2017
• Circolare Agenzia delle Entrate n. 3/E/2017: Chiarimenti applicativi

Per consultare i testi ufficiali:

• Gazzetta Ufficiale della Repubblica Italiana
• Sito dell’Agenzia delle Entrate
• Sito ufficiale del Comune di Vicenza – Sezione Tributi

Casi particolari

Immobili in comproprietà

Per gli immobili posseduti in comproprietà, l’IMU va suddivisa tra i comproprietari in proporzione alle quote di proprietà. Ogni comproprietario è tenuto a pagare la propria quota autonomamente, utilizzando il proprio codice fiscale nel modello F24.

Immobili in usufrutto

In caso di usufrutto:

• L’usufruttuario paga l’IMU sulla nuda proprietà
• Il nudo proprietario paga l’IMU sulla quota di proprietà

La base imponibile viene suddivisa tra usufruttuario e nudo proprietario in base al valore delle rispettive quote (di norma 1/3 per l’usufrutto e 2/3 per la nuda proprietà, salvo diversa valutazione).

Immobili in leasing

Per gli immobili in leasing:

• Il locatore (società di leasing) paga l’IMU sulla quota di sua pertinenza
• Il locatario paga l’IMU sulla quota corrispondente ai canoni di leasing già pagati

Ravvedimento operoso

In caso di omesso o insufficiente pagamento dell’IMU, è possibile ricorrere al ravvedimento operoso, che consente di regolarizzare la propria posizione con il pagamento di una sanzione ridotta. Le percentuali di riduzione sono:

• Entro 14 giorni dalla scadenza: sanzione dello 0,1% per ogni giorno di ritardo
• Entro 30 giorni: sanzione del 1,5%
• Entro 90 giorni: sanzione del 1,67%
• Oltre 90 giorni ma entro 1 anno: sanzione del 3,75%
• Oltre 1 anno: sanzione del 4,29%

Contenzioso IMU

In caso di disaccordo con l’accertamento dell’IMU da parte del Comune, il contribuente può:

1. Presentare istanza di autotutela al Comune entro 60 giorni dalla notifica dell’avviso di accertamento
2. In caso di rigetto, proporre ricorso alla Commissione Tributaria Provinciale entro 60 giorni dalla notifica del diniego
3. Eventualmente, in caso di ulteriore rigetto, ricorso alla Commissione Tributaria Regionale

È consigliabile avvalersi di un professionista (commercialista o avvocato tributarista) per la gestione del contenzioso.

Domande frequenti

D: Sono proprietario di un box auto. Devo pagare l’IMU?

R: Sì, i box auto (categoria catastale C/6) sono soggetti a IMU, a meno che non siano pertinenza dell’abitazione principale (in tal caso sono esenti se non superano i limiti di legge).

D: Ho comprato casa a dicembre 2017. Devo pagare l’IMU per tutto l’anno?

R: No, l’IMU va pagata solo per i mesi di effettivo possesso. Se hai acquistato a dicembre, pagherai solo 1/12 dell’imposta annuale.

D: La mia casa è inagibile. Devo comunque pagare l’IMU?

R: Sì, l’IMU si paga sul possesso dell’immobile, indipendentemente dal suo stato. Tuttavia, in caso di inagibilità accertata, è possibile richiedere una riduzione al Comune.

D: Ho affittato la mia seconda casa. Chi paga l’IMU?

R: L’IMU è dovuta dal proprietario, non dall’inquilino. Tuttavia, le parti possono accordarsi diversamente nel contratto di locazione.

Conclusione

Il calcolo dell’IMU per il Comune di Vicenza nel 2017 richiede attenzione ai dettagli, dalla corretta identificazione della categoria catastale all’applicazione delle aliquote comunali specifiche. Utilizzare strumenti come il nostro calcolatore può aiutare a evitare errori, ma in caso di dubbi complessi è sempre consigliabile consultare un professionista del settore.

Ricordiamo che le informazioni fornite hanno valore puramente indicativo e non sostituiscono la consulenza di un esperto tributarista. Per aggiornamenti normativi e dettagli specifici, fare sempre riferimento al sito ufficiale del Comune di Vicenza o all’Agenzia delle Entrate.