Calcolatore Affitto ALER 2016-2017
Calcola l’importo del canone di locazione ALER per gli anni 2016 e 2017 in base ai parametri ufficiali.
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Guida Completa al Calcolo dell’Affitto ALER 2016-2017
Il calcolo del canone di locazione per gli alloggi ALER (Azienda Lombarda Edilizia Residenziale) per gli anni 2016 e 2017 segue regole specifiche stabilite dalla Regione Lombardia. Questa guida approfondita ti aiuterà a comprendere tutti gli aspetti del calcolo, dai parametri di base alle eventuali agevolazioni.
1. Cos’è l’ALER e come funziona il calcolo del canone
ALER è l’Azienda Lombarda per l’Edilizia Residenziale che gestisce gli alloggi di edilizia residenziale pubblica in Lombardia. Il canone di locazione viene calcolato in base a:
- Valore ISER (Indicatore della Situazione Economica Reddito)
- Numero componenti del nucleo familiare
- Tipologia e metratura dell’alloggio
- Comune di ubicazione
- Anno di riferimento (2016 o 2017)
2. Parametri di calcolo per il 2016-2017
Per gli anni 2016 e 2017, i canoni ALER sono stati calcolati secondo la Delibera della Giunta Regionale n. X/4325 del 2015, con alcune modifiche introdotte nel 2017.
| Fascia ISER (€) | Percentuale canone 2016 | Percentuale canone 2017 |
|---|---|---|
| Fino a 8.000 | 3% | 3% |
| 8.001 – 12.000 | 4% | 4% |
| 12.001 – 16.000 | 5% | 5% |
| 16.001 – 20.000 | 6% | 6% |
| Oltre 20.000 | 7% | 7,5% |
3. Come viene determinato il valore dell’alloggio
Il valore dell’alloggio (base di calcolo) viene determinato in base a:
- Metratura: ogni tipologia ha una metratura standard (es. monolocale 35-45 m², bilocale 50-60 m²)
- Comune: i valori vengono adeguati in base al mercato immobiliare locale
- Anno di costruzione: gli alloggi più recenti hanno valori leggermente superiori
- Dotazioni: presenza di ascensore, box, ecc.
| Comune | Monolocale (€/m²) | Bilocale (€/m²) | Trilocale (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Milano | 2.800 | 2.600 | 2.400 |
| Torino | 2.200 | 2.000 | 1.800 |
| Brescia | 1.900 | 1.700 | 1.500 |
| Bergamo | 1.800 | 1.600 | 1.400 |
| Como | 2.100 | 1.900 | 1.700 |
4. Esempio pratico di calcolo
Prendiamo come esempio una famiglia di 4 persone con:
- ISER: €14.500
- Alloggio: trilocale a Milano (60 m²)
- Anno: 2017
Passaggi:
- Valore alloggio: 60 m² × €2.400/m² = €144.000
- Fascia ISER: 12.001-16.000 → 5%
- Canone mensile: (€144.000 × 5%) / 12 = €600
5. Agevolazioni e riduzioni
Alcune categorie possono beneficiare di riduzioni:
- Nuclei con disabili: riduzione del 20%
- Over 65: riduzione del 10% se reddito sotto €10.000
- Famiglie numerose (5+ componenti): riduzione del 15%
- Lavoratori dipendenti in cassa integrazione: riduzione del 30% per 12 mesi
Per verificare la propria situazione specifica, è possibile consultare il sito ufficiale ALER Milano o rivolgersi agli sportelli territoriali.
6. Differenze tra 2016 e 2017
Le principali differenze tra i due anni riguardano:
- Aggiornamento ISTAT: nel 2017 è stato applicato un aumento dell’1,2% sui valori
- Soglie di reddito: leggero innalzamento delle soglie per le agevolazioni
7. Documentazione necessaria per la domanda
Per richiedere il calcolo o la revisione del canone sono necessari:
- Documento di identità
- Codice fiscale
- Modello ISER aggiornato
- Contratto di locazione
- Eventuale documentazione per agevolazioni (certificati medici, ecc.)
8. Tempistiche e modalità di pagamento
Il canone viene generalmente:
- Calcolato entro 30 giorni dalla presentazione della documentazione
- Comunicato tramite raccomandata o PEC
- Pagabile in 12 rate mensili (con possibilità di rateizzazione per importi elevati)
- Modalità di pagamento: bollettino postale, bonifico, o presso sportelli ALER
9. Cosa fare in caso di disaccordo
Se si ritiene che il canone calcolato sia errato, è possibile:
- Presentare istanza di riesame entro 30 giorni dal ricevimento della comunicazione
- Allegare nuova documentazione a supporto
- Richiedere un colloquio con il responsabile dell’ufficio
- In caso di esito negativo, presentare ricorso al TAR Lombardia
10. Fonti ufficiali e approfondimenti
Per informazioni aggiornate e ufficiali: