Calcolo Della Tasi Brescia

Calcola l’importo della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per il Comune di Brescia con precisione

Guida Completa al Calcolo della TASI a Brescia (2024)

La TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) è un tributo comunale che finanzia servizi pubblici locali come l’illuminazione, la manutenzione delle strade e la sicurezza. A Brescia, il calcolo della TASI segue regole specifiche che tengono conto del valore catastale dell’immobile, della sua destinazione d’uso e delle aliquote stabilite dal Comune.

Cos’è la TASI e chi deve pagarla

La TASI è dovuta da:

• Proprietari di immobili (fabbricati, aree edificabili, terreni agricoli)
• Titolari di diritti reali (usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie)
• Locatari per gli immobili concessi in locazione (nella misura del 10-30% a seconda dei casi)
• Comodatari per gli immobili dati in comodato d’uso

Sono esenti dal pagamento:

• Gli immobili posseduti dallo Stato, dalle Regioni e dagli Enti locali
• I fabbricati rurali strumentali all’attività agricola
• Gli immobili classificati come “inagibili” o “inabitabili” con apposita certificazione
• Le aree fabbricabili non edificabili per vincoli paesaggistici o ambientali

Come si calcola la TASI a Brescia

Il calcolo avviene attraverso questa formula:

TASI = (Base Imponibile × Aliquota) – Detrazioni

1. Determinazione della base imponibile

La base imponibile corrisponde al valore catastale dell’immobile, rivalutato del 5% e moltiplicato per specifici coefficienti:

Categoria catastale	Coefficiente	Esempio calcolo (valore catastale: 100.000€)
A/1, A/8, A/9	160	100.000 × 1,05 × 160 = 16.800€
A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7	140	100.000 × 1,05 × 140 = 14.700€
B	140	100.000 × 1,05 × 140 = 14.700€
C/1	55	100.000 × 1,05 × 55 = 5.775€
C/2, C/6, C/7	40	100.000 × 1,05 × 40 = 4.200€
Terreni edificabili	140	Valore venale in comune catastale × 140

2. Applicazione dell’aliquota

Il Comune di Brescia stabilisce annualmente le aliquote TASI. Per il 2024, le aliquote sono:

Tipo di immobile	Aliquota 2024	Aliquota 2023	Variazione
Abitazione principale (cat. A/1-A/11)	0,8‰ (0,08%)	0,75‰	+0,05‰
Seconda casa	2,6‰ (0,26%)	2,5‰	+0,1‰
Immobili commerciali (cat. C/1)	2,8‰ (0,28%)	2,8‰	invariata
Terreni edificabili	5,6‰ (0,56%)	5,5‰	+0,1‰
Aree fabbricabili	7,6‰ (0,76%)	7,6‰	invariata

3. Detrazioni e agevolazioni

Il Comune di Brescia prevede le seguenti detrazioni:

• €200 per l’abitazione principale (se non supera i 600€ di imposta)
• €50 per ogni figlio convivente sotto i 26 anni (massimo 400€)
• Esenzione totale per immobili con rendita catastale ≤ €258,23 (abitazione principale)
• Riduzione del 50% per immobili in comodato d’uso gratuito a parenti in linea retta

Scadenze e modalità di pagamento

Per l’anno 2024, le scadenze per il pagamento della TASI a Brescia sono:

• Primo acconto (50%): 16 giugno 2024
• Secondo acconto (50%): 16 dicembre 2024
• Saldo: Entro il 16 dicembre 2024 (in caso di conguaglio)

Il pagamento può essere effettuato attraverso:

• Modello F24 (codice tributo: 3958)
• PagoPA tramite il portale del Comune di Brescia
• Bollettino postale sul c/c n. 1016
• Bonifico bancario (IBAN: IT64X0306909606100000010001)

Differenze tra TASI, IMU e IUC

Spesso si fa confusione tra questi tributi locali. Ecco le principali differenze:

Caratteristica	TASI	IMU	IUC
Oggetto	Servizi indivisibili (illuminazione, manutenzione strade, etc.)	Possesso di immobili (esclusa abitazione principale)	Comprende TASI + Tari (rifiuti) + IMU
Chi paga	Proprietari e occupanti (locatari)	Solo proprietari	Proprietari e occupanti
Abitazione principale	Soggetta (con aliquote ridotte)	Esenza totale (salvo casi specifici)	Soggetta a Tari
Base imponibile	Valore catastale rivalutato	Valore catastale rivalutato	Varia a seconda della componente
Aliquote 2024 Brescia	0,08% – 0,76%	0,4% – 1,06%	Varia

Casi particolari e domande frequenti

1. Come si calcola la TASI per un immobile posseduto al 50%?

In caso di comproprietà, ogni titolare paga la TASI in proporzione alla propria quota. Ad esempio, per un immobile con TASI totale di 1.000€ posseduto al 50%, ogni comproprietario pagherà 500€.

2. Cosa succede se non pago la TASI?

Il mancato pagamento comporta:

• Applicazione di interessi moratori (tasso legale + 2%)
• Sanzioni dal 30% al 100% dell’imposta dovuta
• Isccrizione a ruolo con procedura di riscossione coattiva
• Possibile ipotesca sull’immobile per importi superiori a 20.000€

3. Posso detrarre la TASI dalla dichiarazione dei redditi?

Sì, la TASI pagata per l’abitazione principale può essere portata in detrazione nella dichiarazione dei redditi (modello 730 o Redditi PF) fino a un massimo di:

• €200 per redditi fino a €28.000
• €100 per redditi tra €28.001 e €40.000
• Nessuna detrazione per redditi superiori a €40.000

4. Come si calcola la TASI per un terreno agricolo?

Per i terreni agricoli, la base imponibile è data dal reddito dominicale rivalutato del 25% e moltiplicato per 130. L’aliquota applicata a Brescia è dello 0,76‰ (0,076%).

Esempio: Reddito dominicale = 500€ → Base imponibile = 500 × 1,25 × 130 = 81.250€ → TASI = 81.250 × 0,00076 = 61,75€

Novità 2024 per il Comune di Brescia

Il Comune di Brescia ha introdotto alcune modifiche per il 2024:

• Aumento aliquote: Leggero incrementato delle aliquote per seconde case (+0,1‰) e terreni edificabili (+0,1‰)
• : Introduzione di una detrazione di €100 per nuclei familiari con 3 o più figli
• Pagamento digitale: Obbligo di pagamento tramite PagoPA per importi superiori a €1.000
• Bonus ristrutturazione: Riduzione del 20% della TASI per immobili oggetto di ristrutturazioni energetiche (classe ≥ B)

Come fare ricorso per errori nel calcolo TASI

Se ritieni che il calcolo della TASI sia errato, puoi presentare:

1. Istanza di autotutela al Comune di Brescia entro 60 giorni dalla notifica dell’avviso di pagamento
2. Ricorso alla Commissione Tributaria Provinciale entro 60 giorni dal rigetto dell’istanza o dal silenzio-rifiuto (90 giorni)

Documentazione necessaria:

• Copia dell’avviso di pagamento contestato
• Visura catastale aggiornata
• Eventuali attestazioni di invalidità o esenzioni
• Calcolo alternativo dettagliato

Indirizzo per la presentazione:

Comune di Brescia – Ufficio Tributi
Piazza della Loggia, 1
25121 Brescia BS
PEC: comune.brescia@pec.legalmail.it
Tel: 030 2978111

Fonti ufficiali e approfondimenti

Comune di Brescia – Pagina ufficiale TASI Agenzia delle Entrate – Guida TASI 2024 Ministero dell’Economia – Fiscalità locale