Calcolatore IMU e TASI 2017 – Comune di Carrara
Calcola facilmente l’importo dovuto per IMU e TASI nel comune di Carrara per l’anno 2017
Guida Completa al Calcolo IMU e TASI 2017 per il Comune di Carrara
Il calcolo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) e della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per l’anno 2017 nel comune di Carrara richiede la conoscenza di specifiche aliquote, detrazioni e normative locali. Questa guida dettagliata vi aiuterà a comprendere tutti gli aspetti fondamentali per un calcolo preciso.
1. Cos’è l’IMU e chi deve pagarla
L’IMU è un’imposta comunale che colpisce il possesso di immobili, escluse le abitazioni principali (con alcune eccezioni). Nel 2017, le regole per il comune di Carrara prevedevano:
- Abitazione principale: Esente da IMU (salvo casi particolari di lusso)
- Seconde case: Soggette a IMU con aliquote differenziate
- Terreni edificabili: Tassati con aliquote specifiche
- Immobili commerciali: Soggetti a IMU con aliquote variabili
2. Aliquote IMU 2017 per Carrara
Le aliquote IMU per il 2017 nel comune di Carrara erano così strutturate:
| Tipologia immobile | Aliquota base (%) | Aliquota comunale (%) | Totale (%) |
|---|---|---|---|
| Abitazione principale (categorie A/1, A/8, A/9) | 0,40 | 0,20 | 0,60 |
| Seconda casa | 0,76 | 0,30 | 1,06 |
| Terreni edificabili | 0,76 | 0,30 | 1,06 |
| Fabricati commerciali (cat. C/1) | 0,76 | 0,30 | 1,06 |
| Aree fabbricabili | 0,76 | 0,50 | 1,26 |
3. La TASI nel 2017: cosa cambia
La TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) nel 2017 era dovuta da:
- Proprietari di abitazioni principali (con aliquote ridotte)
- Proprietari di seconde case
- Inquilini (per il 10-30% dell’importo totale)
Le aliquote TASI per Carrara nel 2017 erano:
| Tipologia | Aliquota (%) | Detrazione base (€) |
|---|---|---|
| Abitazione principale | 0,10 | 200,00 |
| Seconda casa | 0,25 | 0,00 |
| Immobili commerciali | 0,16 | 0,00 |
4. Come si calcola la base imponibile
La base imponibile per IMU e TASI si ottiene:
- Per fabbricati:
- Rendita catastale × 1,05 × moltiplicatore specifico per categoria
- Moltiplicatori 2017:
- Categorie A (escluso A/10) e C/2, C/6, C/7: 160
- Categorie B, C/3, C/4, C/5: 140
- Categorie A/10 e D: 80
- Categorie C/1: 55
- Per terreni edificabili:
- Valore venale in comune di Carrara (determinato dall’ufficio tecnico)
- Per aree fabbricabili:
- Valore venale ridotto del 50%
5. Detrazioni e agevolazioni 2017
Il comune di Carrara nel 2017 prevedeva specifiche agevolazioni:
- Detrazione base: €200 per abitazione principale (solo per IMU se dovuta)
- Fabbricati rurali: Esenti se strumentali all’attività agricola
- Immobili concessi in comodato: Aliquota ridotta del 50% per parenti in linea retta
- Prime case di lusso (cat. A/1, A/8, A/9): Detrazione di €100
6. Scadenze e modalità di pagamento 2017
Per l’anno 2017, le scadenze nel comune di Carrara erano:
- Primo acconto (16 giugno 2017): 50% dell’imposta dovuta
- Saldo (16 dicembre 2017): Restante 50% (con conguaglio)
Il pagamento poteva essere effettuato tramite:
- Modello F24 (codice tributo 3912 per IMU, 3958 per TASI)
- Bollettino postale
- PagoPA (attivo dal 2017 per il comune di Carrara)
7. Esempio pratico di calcolo
Prendiamo un esempio concreto per una seconda casa in categoria A/3 con:
- Rendita catastale: €500
- Moltiplicatore: 160
- Mesi di possesso: 12
- Aliquota IMU: 1,06%
- Aliquota TASI: 0,25%
Calcolo IMU:
- Base imponibile = 500 × 1,05 × 160 = €84.000
- IMU annua = 84.000 × 1,06% = €890,40
- IMU dovuta = €890,40 (nessuna detrazione)
Calcolo TASI:
- Base imponibile = €84.000 (stessa dell’IMU)
- TASI annua = 84.000 × 0,25% = €210,00
Totale dovuto: €890,40 (IMU) + €210,00 (TASI) = €1.100,40
8. Normative di riferimento
Le principali normative che regolavano IMU e TASI nel 2017 includevano:
- Decreto Legislativo n. 23/2011 (istituzione IMU)
- Legge di Stabilità 2014 (n. 147/2013) (istituzione TASI)
- Delibera Consiglio Comunale Carrara n. 45/2017 (aliquote locali)
9. Errori comuni da evitare
Nel calcolo di IMU e TASI per il 2017, molti contribuenti commettevano questi errori:
- Dimenticare i mesi di possesso: L’imposta è dovuta solo per i mesi di effettiva proprietà
- Sbagliare il moltiplicatore: Ogni categoria catastale ha un moltiplicatore specifico
- Non considerare le detrazioni: Specialmente per l’abitazione principale
- Confondere IMU e TASI: Sono due imposte distinte con basi imponibili simili ma aliquote diverse
- Non verificare le delibera comunali: Le aliquote possono variare tra comuni
10. Domande frequenti
D: Sono proprietario di un box auto (cat. C/6). Devo pagare IMU e TASI?
A: Sì, i box auto (categoria C/6) sono soggetti sia a IMU che a TASI. Per il 2017 a Carrara, la base imponibile si calcolava con rendita catastale × 1,05 × 160, poi si applicava l’aliquota del 1,06% per IMU e 0,25% per TASI.
D: Ho comprato casa a metà 2017. Come calcolo i mesi?
A: Devi considerare solo i mesi di effettivo possesso. Se hai acquistato a luglio, devi pagare per 6 mesi (luglio-dicembre). Il calcolo sarà: (imposta annua / 12) × 6.
D: La mia casa è inagibile. Devo comunque pagare?
A: Se l’immobile è dichiarato inagibile con apposita certificazione, puoi richiedere l’esenzione totale o parziale. A Carrara nel 2017 era prevista una riduzione del 50% per immobili inagibili.
D: Ho affittato la mia seconda casa. Chi paga la TASI?
A: La TASI è dovuta per il 70-90% dal proprietario e per il 10-30% dall’inquilino, a seconda di quanto stabilito nel contratto di locazione. Nel 2017 a Carrara la ripartizione standard era 80% proprietario e 20% inquilino.
11. Confronto con altri comuni toscani
Le aliquote del 2017 variavano significativamente tra i comuni toscani:
| Comune | Aliquota IMU seconda casa (%) | Aliquota TASI abitazione principale (%) | Detrazione TASI (€) |
|---|---|---|---|
| Carrara | 1,06 | 0,10 | 200 |
| Massa | 1,08 | 0,12 | 180 |
| Lucca | 1,00 | 0,08 | 220 |
| Pisa | 1,10 | 0,15 | 150 |
| Firenze | 1,06 | 0,10 | 200 |
12. Documentazione necessaria per il calcolo
Per effettuare un calcolo preciso, avrai bisogno di:
- Visura catastale (per rendita e categoria)
- Atto di proprietà (per verificare la percentuale di possesso)
- Deliberazioni comunali 2017 (disponibili sul sito del Comune di Carrara)
- Eventuali certificati di inagibilità o agevolazioni
- Contratti di locazione (per la ripartizione TASI)
13. Come contestare un avviso di pagamento
Se ritieni che l’importo richiesto sia errato:
- Verifica tutti i dati (rendita, categoria, mesi)
- Controlla le aliquote applicate con quelle comunali 2017
- Presenta istanza di autotutela al Comune entro 60 giorni
- Allega tutta la documentazione giustificativa
- In caso di rigetto, puoi ricorrere alla Commissione Tributaria Provinciale
14. Novità dal 2018 in poi
Rispetto al 2017, gli anni successivi hanno visto queste principali modifiche:
- 2018: Introduzione di ulteriori detrazioni per famiglie numerose
- 2019: Aumento aliquote per terreni edificabili (+0,08%)
- 2020: Sospensione TASI per abitazioni principali
- 2021: Unificazione IMU e TASI in un’unica imposta (IMU)
15. Risorse utili
Per approfondimenti ufficiali: