Calcolatore IMU e TASI 2017 – Comune di Roma
Calcola facilmente l’importo dovuto per IMU e TASI nel Comune di Roma per l’anno 2017
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Guida Completa al Calcolo IMU e TASI 2017 per il Comune di Roma
Il calcolo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) e della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per l’anno 2017 nel Comune di Roma richiede la conoscenza di specifiche aliquote, detrazioni e normative che erano in vigore in quel periodo. Questa guida dettagliata vi aiuterà a comprendere tutti gli aspetti necessari per un calcolo corretto.
1. Cos’erano IMU e TASI nel 2017
Nel 2017, sia l’IMU che la TASI erano imposte comunali che gravavano sul possesso di immobili:
- IMU: Imposta sul possesso di immobili (esclusa l’abitazione principale per la maggior parte dei casi)
- TASI: Tassa per i servizi indivisibili (illuminazione pubblica, manutenzione strade, ecc.) che poteva essere applicata anche all’abitazione principale
2. Aliquote IMU 2017 Comune di Roma
Le aliquote IMU per il 2017 a Roma erano differenziate per categoria catastale:
| Categoria Immobile | Aliquota Base (%) | Aliquota Roma 2017 (%) | Detrazione (€) |
|---|---|---|---|
| Abitazione principale (cat. A/1, A/8, A/9) | 0.4% | 0.6% | 200 |
| Seconda casa | 0.76% | 1.06% | 0 |
| Immobili di lusso (rendita > 280€) | 0.76% | 1.06% | 0 |
| Terreni edificabili | 0.76% | 1.06% | 0 |
| Fabricati rurali | 0.76% | 0.1% | 0 |
| Altri immobili (ufficio, negozio, ecc.) | 0.76% | 1.06% | 0 |
3. Aliquote TASI 2017 Comune di Roma
La TASI nel 2017 a Roma aveva le seguenti aliquote:
- Abitazione principale: 2.5‰ (0.25%) con detrazione di 50€ per nucleo familiare
- Altri immobili: 3.3‰ (0.33%) senza detrazioni
- Terreni agricoli: esenti
4. Formula di Calcolo IMU 2017
La formula per calcolare l’IMU era:
IMU = (Base Imponibile × Aliquota) × (Mesi possesso / 12) – Detrazione
Dove la base imponibile era:
- Per fabricati: Rendita catastale × 160 (moltiplicatore) × % proprietà
- Per terreni edificabili: Valore venale in comune × % proprietà
- Per aree fabbricabili: Valore venale in comune × % proprietà
5. Formula di Calcolo TASI 2017
La formula per calcolare la TASI era simile:
TASI = (Base Imponibile × Aliquota) × (Mesi possesso / 12) – Detrazione
Con la stessa base imponibile dell’IMU.
6. Esenzioni e Agevolazioni 2017
Nel 2017 erano previste le seguenti esenzioni/agevolazioni:
- Abitazione principale: Esente da IMU (tranne per immobili di lusso), soggetta a TASI con detrazione
- Immobili rurali: Aliquota IMU ridotta allo 0.1%
- Nuclei familiari con 3+ figli: Detrazione aggiuntiva di 50€ per la TASI
- Disabili gravi: Detrazione aggiuntiva di 50€ per la TASI
- Immobili inagibili: Esenti se dichiarati inagibili
- Fabricati classificati D/5 (istituti di credito, assicurazioni): esenti
7. Scadenze di Pagamento 2017
Per l’anno 2017, le scadenze per il pagamento di IMU e TASI erano:
- 16 giugno 2017: Acconto (50% dell’imposta dovuta)
- 18 dicembre 2017: Saldo (rimanente 50%)
Era possibile pagare in un’unica soluzione entro il 16 giugno con applicazione di uno sconto dello 0.3%.
8. Confronto con Altri Comuni Italiani (2017)
Le aliquote di Roma erano tra le più alte d’Italia. Ecco un confronto con altri capoluoghi:
| Comune | IMU Abitazione Principale (%) | IMU Seconda Casa (%) | TASI Abitazione Principale (%) |
|---|---|---|---|
| Roma | 0.6% | 1.06% | 0.25% |
| Milano | 0.4% | 0.86% | 0.20% |
| Napoli | 0.4% | 0.76% | 0.15% |
| Torino | 0.5% | 0.95% | 0.22% |
| Palermo | 0.4% | 0.76% | 0.18% |
9. Documentazione Necessaria per il Calcolo
Per calcolare correttamente IMU e TASI 2017 erano necessari i seguenti documenti:
- Visura catastale aggiornata (per conoscere categoria e rendita)
- Atto di proprietà (per verificare la percentuale di possesso)
- Deliberazioni comunali (per aliquote specifiche del Comune di Roma)
- Eventuale documentazione per agevolazioni (certificato di disabilità, stato famiglia, ecc.)
10. Errori Comuni da Evitare
Nel calcolo dell’IMU e TASI 2017 molti commettevano questi errori:
- Usare la rendita catastale non aggiornata (bisogna verificare eventuali rivalutazioni)
- Dimenticare di applicare il moltiplicatore (160 per i fabricati)
- Non considerare correttamente i mesi di possesso (es. per immobili acquistati/venduti durante l’anno)
- Confondere le aliquote tra IMU e TASI
- Non applicare le detrazioni spettanti (soprattutto per nuclei familiari numerosi)
- Calcolare la TASI sull’abitazione principale quando non dovuta
11. Fonti Ufficiali e Normativa di Riferimento
Per approfondimenti, consultare:
- Sito ufficiale del Comune di Roma – Sezione Tributi (delibere specifiche per il 2017)
- Agenzia delle Entrate – Guida IMU/TASI 2017 (circolare 3/DF del 2017)
- Ministero dell’Economia e delle Finanze – Normativa tributaria locale
12. Domande Frequenti
D: L’abitazione principale era soggetta a IMU nel 2017 a Roma?
R: No, l’abitazione principale (cat. A/1, A/8, A/9) era esente da IMU nel 2017 a Roma, tranne per gli immobili di lusso con rendita catastale superiore a 280€. Era invece soggetta a TASI con aliquota ridotta.
D: Come si calcolava la rendita catastale per gli immobili di categoria A?
R: Per le abitazioni (categorie A/1, A/8, A/9) la rendita catastale va moltiplicata per 160 per ottenere la base imponibile. Ad esempio, una rendita di 500€ diventava 500 × 160 = 80.000€ di base imponibile.
D: C’era uno sconto per il pagamento in un’unica soluzione?
R: Sì, nel 2017 era previsto uno sconto dello 0.3% per chi pagava l’intero importo (IMU + TASI) in un’unica soluzione entro il 16 giugno.
D: Come si dichiarava il possesso per meno di 12 mesi?
R: Bisognava indicare il numero esatto di mesi di possesso nel 2017 (ad esempio, 6 mesi per un immobile acquistato a luglio). L’imposta veniva calcolata in proporzione: (imposta annuale × mesi possesso) / 12.
D: Le pertinenze (box, cantine) erano soggette a IMU/TASI?
R: Sì, le pertinenze (box, cantine, ecc.) erano soggette a IMU e TASI con le stesse aliquote dell’immobile principale a cui erano collegate, ma con base imponibile calcolata separatamente.