Calcolatore IMU e TASI 2018 – Comune di Milano
Calcola l’importo dovuto per IMU e TASI sulla tua proprietà a Milano per l’anno 2018
Guida Completa al Calcolo IMU e TASI 2018 a Milano
Il calcolo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) e della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per l’anno 2018 nel Comune di Milano richiede la conoscenza di specifiche aliquote, detrazioni e regole applicabili a quella annualità. Questa guida dettagliata ti aiuterà a comprendere come vengono calcolate queste imposte, quali sono le agevolazioni disponibili e come ottimizzare il pagamento.
1. Cos’è l’IMU e la TASI?
- IMU (Imposta Municipale Unica): Tassa comunale sulla proprietà degli immobili, introdotta nel 2012 in sostituzione dell’ICI. Si applica a tutti gli immobili posseduti, ad eccezione dell’abitazione principale (con alcune eccezioni).
- TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili): Tassa introdotta nel 2014 per finanziare servizi comunali indivisibili (illuminazione pubblica, manutenzione strade, ecc.). Si applica sia all’abitazione principale che agli altri immobili, ma con aliquote ridotte per la prima casa.
2. Aliquote IMU e TASI 2018 a Milano
Le aliquote per il 2018 sono state stabilite dal Comune di Milano con delibera n. 24/2018. Ecco le principali:
| Tipo di immobile | Aliquota IMU 2018 | Aliquota TASI 2018 | Detrazione ab. principale |
|---|---|---|---|
| Abitazione principale (cat. A/1-A/8-A/9) | 0,46% | 0,1% | €200 (per redditi fino a €30.000) |
| Seconda casa | 0,76% | 0,2% | Nessuna |
| Immobili di lusso (rendita > €500) | 1,06% | 0,3% | Nessuna |
| Negozio/locale commerciale (cat. C/1) | 1,06% | 0,3% | Nessuna |
| Terreno edificabile | 0,76% | 0,1% | Nessuna |
3. Come si calcola la base imponibile?
La base imponibile per IMU e TASI si ottiene dal reddito catastale rivalutato del 5%. Ecco la formula:
- Reddito catastale: Trovi questo valore nella visura catastale o nel documento di proprietà (es. €850).
- Rivalutazione del 5%: Moltiplica il reddito catastale per 1,05.
Esempio: €850 × 1,05 = €892,50 - Moltiplica per 160 (per fabbricati): Il risultato è la base imponibile.
Esempio: €892,50 × 160 = €142.800
Per i terreni edificabili, la base imponibile è invece il valore venale (determinato dall’Agenzia del Territorio).
4. Agevolazioni e detrazioni 2018
Nel 2018 erano disponibili le seguenti agevolazioni:
- Detrazione abitazione principale: €200 per IMU (solo se reddito ISEE ≤ €30.000).
- Nuclei familiari con 3+ figli: Riduzione del 50% sull’IMU per la seconda casa.
- Portatori di handicap (L. 104/92): Esenzione IMU per l’immobile adibito a dimora.
- Immobili inagibili: Riduzione del 50% se dichiarati inagibili con perizia.
5. Scadenze e modalità di pagamento 2018
Per l’anno 2018, le scadenze erano:
- Primo acconto (16 giugno 2018): 50% dell’imposta dovuta.
- Saldo (17 dicembre 2018): 50% residuo (con conguaglio).
Il pagamento poteva essere effettuato tramite:
- Modello F24 (codice tributo 3912 per IMU e 3958 per TASI).
- PagoPA o bollettino postale.
6. Confronto con altri comuni lombardi (2018)
Le aliquote di Milano erano tra le più basse della Lombardia. Ecco un confronto con altri capoluoghi:
| Comune | Aliquota IMU seconda casa | Aliquota TASI seconda casa | Detrazione ab. principale |
|---|---|---|---|
| Milano | 0,76% | 0,2% | €200 |
| Bergamo | 0,86% | 0,25% | €150 |
| Brescia | 0,92% | 0,3% | €100 |
| Como | 0,80% | 0,2% | €180 |
| Monza | 0,78% | 0,22% | €160 |
7. Errori comuni da evitare
- Dimenticare la rivalutazione del 5%: Molti calcolano l’IMU sul reddito catastale “grezzo”, trascurando la rivalutazione.
- Confondere le categorie catastali: Un A/2 (abitazione civile) ha aliquote diverse da un A/10 (ufficio).
- Non considerare i mesi di possesso: Se hai acquistato/venduto l’immobile nel 2018, l’imposta è proporzionale ai mesi.
- Trascurare le agevolazioni: Verifica sempre se hai diritto a detrazioni (es. famiglia numerosa).
8. Documenti necessari per il calcolo
- Visura catastale: Per conoscere reddito catastale e categoria.
- Atto di proprietà: Per verificare la percentuale di possesso.
- Certificato ISEE 2018: Per accedere alla detrazione abitazione principale.
- Delibera comunale: Per confermare le aliquote (disponibile sul sito del Comune di Milano).
9. Normativa di riferimento
- Decreto Legislativo n. 23/2011: Istituzione dell’IMU.
- Legge n. 147/2013 (Legge di Stabilità 2014): Introduzione della TASI.
- Delibera Comune di Milano n. 24/2018: Aliquote IMU/TASI 2018.
- Circolare Agenzia delle Entrate n. 3/DF/2018: Chiarimenti sul calcolo.
Per approfondire, consulta il sito dell’Agenzia delle Entrate o il Ministero dell’Economia.
10. Domande frequenti
D: L’IMU si paga sull’abitazione principale?
R: Nel 2018, no, tranne per gli immobili di lusso (rendita catastale > €500). Dal 2020 è stata reintrodotta anche per alcune prime case.
D: Come si calcola la TASI per un affittuario?
R: L’affittuario paga una quota variabile dal 10% al 30% della TASI totale (a seconda del contratto). Il restante è a carico del proprietario.
D: Cosa succede se non pago?
R: Il Comune applica sanzioni dal 30% al 100% dell’imposta dovuta, oltre agli interessi di mora (tasso legale + 2%).
D: Posso rateizzare il pagamento?
R: Sì, ma solo entro le scadenze previste (16 giugno e 17 dicembre). Non sono ammessi pagamenti rateali oltre queste date.