Calcolo Imu E Tasi 2019 Ariano Irpino

Calcola l’importo dovuto per IMU e TASI nel comune di Ariano Irpino per l’anno 2019.

Guida Completa al Calcolo IMU e TASI 2019 per Ariano Irpino

Il calcolo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) e della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per il comune di Ariano Irpino nel 2019 richiede la conoscenza delle aliquote comunali, delle esenzioni applicabili e delle specifiche normative vigenti. Questa guida dettagliata ti aiuterà a comprendere come vengono calcolate queste imposte, quali sono le scadenze e come ottimizzare il pagamento.

1. Cos’è l’IMU e la TASI?

• IMU (Imposta Municipale Unica): È un’imposta che colpisce il possesso di immobili (fabbricati, aree edificabili e terreni agricoli). È dovuta dai proprietari o titolari di diritti reali sugli immobili.
• TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili): È una tassa che finanzia i servizi indivisibili del comune (illuminazione pubblica, manutenzione strade, ecc.). È dovuta sia dal proprietario che dall’inquilino, in proporzione alla quota di possesso.

2. Aliquote IMU e TASI 2019 per Ariano Irpino

Le aliquote per il 2019 nel comune di Ariano Irpino sono state stabilite con delibera comunale. Di seguito le aliquote di base:

Tipo di Immobile	Aliquota IMU (per mille)	Aliquota TASI (per mille)
Abitazione principale (categoria A/1, A/8, A/9)	0,00 (esente)	2,5
Seconda casa	10,6	1,0
Terreni edificabili	10,6	1,0
Terreni agricoli	7,6	0,0
Immobili commerciali (C/1)	10,6	1,5

Nota: Le aliquote possono variare in base a specifiche deliberazioni comunali. Per verificare le aliquote esatte, consultare il sito ufficiale del Comune di Ariano Irpino.

3. Come si calcola la base imponibile?

La base imponibile per IMU e TASI viene calcolata moltiplicando la rendita catastale per specifici moltiplicatori:

Categoria Catastale	Moltiplicatore
Abitazioni (A/1, A/8, A/9)	160
Altri fabbricati (A/2, A/3, ecc.)	140
Immobili commerciali (C/1)	80
Terreni edificabili	Valore venale in comune
Terreni agricoli	135 (per reddito dominicale)

Esempio: Per un’abitazione principale con rendita catastale di €500, la base imponibile sarà:

€500 × 160 = €80.000

4. Esenzioni e agevolazioni

Nel 2019, ad Ariano Irpino sono previste le seguenti esenzioni:

• Abitazione principale: Esente da IMU (ma soggetta a TASI).
• Terreni agricoli: Esenti da TASI se posseduti e condotti da coltivatori diretti o imprenditori agricoli professionali (IAP).
• Fabricati rurali strumentali: Esenti da IMU se ubicati in zone montane o di collina.
• Immobili di interesse storico-artistico: Possono beneficiare di riduzioni.

5. Scadenze 2019

Le scadenze per il pagamento di IMU e TASI nel 2019 sono:

• Primo acconto (16 giugno 2019): 50% dell’imposta dovuta.
• Saldo (16 dicembre 2019): 50% dell’imposta dovuta (con conguaglio).

Il versamento va effettuato utilizzando il modello F24, con i seguenti codici tributo:

• IMU: 3912 (abitazione principale) / 3918 (altri immobili)
• TASI: 3958

6. Differenze tra IMU e TASI

Caratteristica	IMU	TASI
Soggetto passivo	Proprietario o titolare di diritto reale	Proprietario e inquilino (in proporzione)
Base imponibile	Valore catastale × moltiplicatore	Valore catastale × moltiplicatore
Esenzione abitazione principale	Sì (esclusa categorie A/1, A/8, A/9)	No (ma aliquota ridotta)
Destinazione	Entrate comunali generiche	Finanziamento servizi indivisibili

7. Come ridurre IMU e TASI?

1. Verifica le esenzioni: Assicurati di applicare tutte le esenzioni previste (es. prima casa, terreni agricoli).
2. Controlla la rendita catastale: Una rendita catastale aggiornata può ridurre la base imponibile.
3. Detrazioni TASI: Per l’abitazione principale, è prevista una detrazione di €200 (se l’aliquota è dello 0,1%).
4. Rateizzazione: In caso di difficoltà economiche, alcuni comuni permettono la rateizzazione del pagamento.

8. Normativa di riferimento

Le principali normative che regolano IMU e TASI sono:

• Decreto Legislativo n. 23/2011: Istituzione dell’IMU.
• Legge n. 147/2013 (Legge di Stabilità 2014): Introduzione della TASI.
• Deliberazioni comunali: Ogni comune stabilisce aliquote e esenzioni. Per Ariano Irpino, fare riferimento alle deliberazioni del Comune.

Per approfondimenti sulla normativa nazionale, consultare il sito dell’Agenzia delle Entrate.

9. Errori comuni da evitare

• Dimenticare la TASI: Molti contribuenti pagano solo l’IMU, trascurando la TASI.
• Sbagliare i codici tributo: Usare il codice errato nel modello F24 può causare problemi.
• Non aggiornare la rendita catastale: Una rendita non aggiornata può portare a pagamenti eccessivi.
• Ignorare le esenzioni: Non verificare le esenzioni applicabili può comportare pagamenti inutili.

10. Domande frequenti

D: Sono proprietario di una seconda casa ad Ariano Irpino. Devo pagare sia IMU che TASI?

R: Sì, per le seconde case sia l’IMU che la TASI sono dovute, con aliquote distinte.

D: Ho affittato il mio immobile. Chi deve pagare la TASI?

R: La TASI è dovuta sia dal proprietario (per una quota tra il 70% e il 90%) che dall’inquilino (per la quota restante). Le percentuali esatte sono stabilite dal comune.

D: Come posso verificare la rendita catastale del mio immobile?

R: Puoi consultare la visura catastale sul sito dell’Agenzia delle Entrate o rivolgerti a un CAF.

D: Cosa succede se non pago IMU o TASI?

R: In caso di mancato pagamento, il comune può applicare sanzioni (dal 30% al 100% dell’imposta dovuta) e interessi di mora. Inoltre, possono essere avviate procedure di riscossione coattiva.

11. Strumenti utili

• Sito dell’Agenzia delle Entrate: Per visure catastali e modelli F24.
• Sito del Comune di Ariano Irpino: Per aliquote aggiornate e deliberazioni.
• CAF o commercialista: Per assistenza nella compilazione e nel calcolo.

12. Conclusioni

Il calcolo dell’IMU e della TASI per il 2019 ad Ariano Irpino richiede attenzione ai dettagli, dalla corretta determinazione della base imponibile all’applicazione delle aliquote comunali. Utilizzando questo calcolatore e seguendo la guida, puoi determinare con precisione l’importo dovuto ed evitare errori costosi.

Ricorda sempre di verificare le ultime deliberazioni comunali e, in caso di dubbi, consultare un professionista o l’ufficio tributi del comune.