Calcolo IMU e TASI 2018 – Comune di Verona
Calcola l’importo dovuto per IMU e TASI nel Comune di Verona per l’anno 2018
Guida completa al calcolo IMU e TASI 2018 per il Comune di Verona
Il calcolo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) e della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per l’anno 2018 nel Comune di Verona richiede la conoscenza di specifiche aliquote, detrazioni e regole applicabili a quella annualità. Questa guida dettagliata vi aiuterà a comprendere tutti gli aspetti necessari per un calcolo corretto.
1. Cos’è l’IMU e chi deve pagarla
L’IMU è un’imposta comunale che colpisce il possesso di immobili (fabbricati, aree edificabili e terreni agricoli). Nel 2018, l’IMU era dovuta per:
- Seconda casa e altri immobili non adibiti ad abitazione principale
- Immobili locati (con alcune eccezioni per canoni concordati)
- Immobili di lusso (categorie A/1, A/8 e A/9)
- Terreni agricoli e edificabili
- Immobili commerciali e produttivi
Per l’abitazione principale (e relative pertinenze) l’IMU non era dovuta nel 2018, ad eccezione delle categorie di lusso.
2. Cos’è la TASI e le sue specificità
La TASI è una tassa che finanzia i servizi indivisibili del Comune (illuminazione pubblica, manutenzione strade, ecc.). Nel 2018:
- Era dovuta sia per l’abitazione principale che per gli altri immobili
- L’aliquota base era stabilita dallo Stato, ma i Comuni potevano aumentarla
- Verona applicava un’aliquota specifica per il 2018
3. Aliquote IMU e TASI 2018 a Verona
Le aliquote applicate dal Comune di Verona per il 2018 erano le seguenti:
| Tipo di immobile | Aliquota IMU 2018 | Aliquota TASI 2018 |
|---|---|---|
| Abitazione principale (categorie A/1, A/8, A/9) | 0,4% | 0,1% |
| Abitazione principale (altre categorie) | 0% | 0,1% |
| Seconda casa | 0,76% | 0,1% |
| Immobili locati a canone concordato | 0,66% | 0,1% |
| Immobili commerciali (categorie C/1, C/2, C/3) | 1,06% | 0,1% |
| Terreni agricoli | 0,76% | 0% |
| Terreni edificabili | 0,76% | 0,1% |
4. Come si calcola la base imponibile
La base imponibile per IMU e TASI si calcola a partire dalla rendita catastale:
- Fabbricati: Rendita catastale × 1,05 × moltiplicatore specifico per categoria
- Terreni agricoli: Reddito dominicale × 1,25
- Terreni edificabili: Valore venale in comune commercio
I moltiplicatori per categoria (2018) erano:
- Gruppo A (escluso A/10): 160
- Gruppo B: 140
- Gruppo C (escluso C/1): 80
- C/1: 55
- Gruppo D (escluso D/5): 65
- D/5: 80
5. Detrazioni e agevolazioni 2018
Nel 2018 erano previste le seguenti agevolazioni:
- Detrazione abitazione principale: €200 per IMU (solo per categorie A/1, A/8, A/9)
- Comodato a parenti: Aliquota ridotta allo 0,4% per IMU
- Canone concordato: Aliquota IMU ridotta allo 0,66%
- Fabbricati rurali: Esenzione IMU se strumentali all’attività agricola
6. Scadenze e modalità di pagamento 2018
Per l’anno 2018, le scadenze erano:
- Primo acconto: 18 giugno 2018 (50% dell’imposta)
- Saldo: 17 dicembre 2018 (50% dell’imposta)
Il pagamento poteva essere effettuato tramite:
- Modello F24 (codice tributo 3912 per IMU, 3958 per TASI)
- PagoPA attraverso i servizi online del Comune
- Bollettino postale
7. Esempio pratico di calcolo
Prendiamo come esempio una seconda casa in categoria A/3 con:
- Rendita catastale: €500
- Moltiplicatore: 160
- Mesi di possesso: 12
- Percentuale proprietà: 100%
Calcolo base imponibile:
€500 × 1,05 × 160 = €84.000
Calcolo IMU:
€84.000 × 0,76% × (12/12) × 100% = €638,40
Calcolo TASI:
€84.000 × 0,1% × (12/12) × 100% = €84,00
Totale dovuto: €638,40 (IMU) + €84,00 (TASI) = €722,40
8. Errori comuni da evitare
Nel calcolo IMU e TASI 2018 si verificavano spesso questi errori:
- Dimenticare di applicare il moltiplicatore corretto per categoria
- Non considerare le detrazioni per abitazione principale
- Errata applicazione delle aliquote per immobili locati
- Calcolo sbagliato dei mesi di possesso (es. acquisto/vendita durante l’anno)
- Non verificare le eventuali delibera comunali che modificavano le aliquote base
9. Confronto con altri comuni veneti
Le aliquote IMU 2018 variavano significativamente tra i comuni veneti:
| Comune | Aliquota IMU seconda casa | Aliquota TASI | Detrazione abitazione principale |
|---|---|---|---|
| Verona | 0,76% | 0,1% | €200 (solo categorie di lusso) |
| Vicenza | 0,86% | 0,1% | €200 |
| Padova | 0,76% | 0,08% | €200 |
| Venezia | 0,92% | 0,1% | €200 |
| Treviso | 0,76% | 0,05% | €200 |
Come si può vedere, Verona applicava aliquote in linea con la media regionale, con una TASI tra le più basse rispetto ai capoluoghi veneti.
10. Normativa di riferimento
Il calcolo IMU e TASI 2018 si basava sulle seguenti normative:
- Decreto Legislativo n. 504/1992 (istituzione IMU)
- Legge n. 147/2013 (istituzione TASI)
- Legge di Stabilità 2018 (Legge n. 205/2017)
- Delibera del Consiglio Comunale di Verona n. 45/2018 (aliquote locali)
Per consultare i testi ufficiali:
- Gazzetta Ufficiale della Repubblica Italiana
- Sito istituzionale del Comune di Verona – Sezione Tributi
- Agenzia delle Entrate – Guida IMU e TASI
11. Domande frequenti
Devo pagare IMU sulla prima casa?
No, nel 2018 l’IMU sulla prima casa era dovuta solo per le categorie di lusso (A/1, A/8, A/9) con un’aliquota ridotta allo 0,4%.
Come si calcola la TASI per l’abitazione principale?
La base imponibile è la stessa dell’IMU, ma si applica un’aliquota dello 0,1%. Non sono previste detrazioni specifiche per la TASI.
Cosa succede se non pago?
In caso di omesso o ritardato pagamento, sono previste sanzioni dal 30% al 100% dell’imposta dovuta, oltre agli interessi di mora.
Posso rateizzare il pagamento?
Sì, il pagamento poteva essere rateizzato in due rate (giugno e dicembre) senza alcun costo aggiuntivo.
Come si calcola l’IMU per un terreno agricolo?
Per i terreni agricoli la base imponibile è data dal reddito dominicale × 1,25. L’aliquota IMU 2018 a Verona era dello 0,76%.
C’è una riduzione per gli over 65?
No, nel 2018 non erano previste agevolazioni specifiche per gli over 65 sul calcolo IMU e TASI a Verona.
12. Consigli per risparmiare
Alcuni accorgimenti per ridurre l’importo dovuto:
- Verificare che la rendita catastale sia aggiornata (eventualmente richiedere una revisione)
- Per le seconde case, valutare la possibilità di locazione a canone concordato per usufruire dell’aliquota ridotta
- Per gli immobili sfitti, considerare il comodato d’uso a parenti in linea retta per beneficiare dell’aliquota agevolata
- Controllare che non ci siano errori nella classificazione catastale dell’immobile
- Per i terreni agricoli, verificare che siano correttamente classificati come tali e non come edificabili
13. Modifiche successive al 2018
È importante notare che dal 2020 l’IMU e la TASI sono state sostituite dall’IMU unica (che ha assorbito anche la TASI). Le regole attuali sono quindi diverse da quelle del 2018. Questo calcolatore è specifico per l’annualità 2018 e non deve essere utilizzato per anni successivi.
14. Dove trovare aiuto
In caso di dubbi sul calcolo IMU e TASI 2018 per il Comune di Verona, è possibile rivolgersi a:
- Ufficio Tributi del Comune di Verona: Via della Costituzione, 2 – 37121 Verona
- CAF (Centri di Assistenza Fiscale) autorizzati
- Commercialisti o consulenti fiscali
- Sportelli dell’Agenzia delle Entrate di Verona
Si consiglia sempre di conservare tutta la documentazione relativa ai pagamenti effettuati (ricevute F24, quietanze, ecc.) per almeno 5 anni, come previsto dalla normativa fiscale.