Calcolo Imu E Tasi 2018 Comune Di Treviso

Guida Completa al Calcolo IMU e TASI 2018 per il Comune di Treviso

Il calcolo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) e della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per l’anno 2018 nel Comune di Treviso richiede la conoscenza di specifiche aliquote, detrazioni e normative locali. Questa guida approfondita ti aiuterà a comprendere tutti gli aspetti fondamentali per un calcolo preciso, evitando errori costosi.

1. Cos’è l’IMU e la TASI?

• IMU: Imposta comunale sul possesso di immobili (esclusa l’abitazione principale per la maggior parte dei casi).
• TASI: Tassa destinata a finanziare i servizi indivisibili del comune (illuminazione, manutenzione strade, ecc.). Dal 2018, la TASI è stata in parte assorbita dall’IMU per alcune categorie di immobili.

2. Aliquote IMU e TASI 2018 a Treviso

Il Comune di Treviso ha stabilito le seguenti aliquote per il 2018:

Tipo di immobile	Aliquota IMU (%)	Aliquota TASI (%)	Note
Abitazione principale (cat. A/1-A/9)	0.4%	0.1%	Detrazione di €200 per abitazione principale
Seconda casa	0.76%	0.1%	Nessuna detrazione
Immobili commerciali (cat. C/1)	1.06%	0.1%	Aliquota massima consentita
Terreni edificabili	0.76%	0.1%	Valore determinato dal comune
Terreni agricoli	0.76%	0%	Esenti TASI

3. Come si calcola il valore catastale

Il valore catastale è la base imponibile per IMU e TASI. Si calcola come segue:

1. Reddito catastale: Indicato nella visura catastale (es. €500 per categoria A/3).
2. Moltiplicatore:
   • 160 per abitazioni (cat. A, esclusa A/10)
   • 140 per uffici e studi (cat. A/10)
   • 80 per negozi (cat. C/1)
   • 65 per laboratori (cat. C/3)
   • 55 per magazzini (cat. C/2)
3. Coefficiente comunale: Per Treviso nel 2018 era 1.05.

Formula:

Valore Catastale = Reddito Catastale × Moltiplicatore × Coefficiente Comunale

4. Detrazioni e agevolazioni 2018

Il Comune di Treviso ha previsto le seguenti agevolazioni:

• Detrazione abitazione principale: €200 (solo per IMU, non per TASI).
• Esenzione nuclei familiari numerosi: Famiglie con almeno 3 figli minori (età ≤ 26 anni) con ISEE ≤ €30.000.
• Riduzione del 50% per immobili concessi in comodato gratuito a parenti in linea retta (genitori/figli).
• Esenzione totale per:
  • Immobili posseduti da enti non commerciali.
  • Fabbricati rurali strumentali (cat. D/10).
  • Terreni agricoli condotti direttamente dal proprietario.

5. Scadenze e modalità di pagamento 2018

Per l’anno 2018, le scadenze erano:

Rata	Scadenza	Importo	Codice tributo
Acconto IMU	18 giugno 2018	50% dell’imposta dovuta	3912
Acconto TASI	18 giugno 2018	50% dell’imposta dovuta	3958
Saldo IMU	17 dicembre 2018	50% dell’imposta dovuta	3912
Saldo TASI	17 dicembre 2018	50% dell’imposta dovuta	3958

Il pagamentova effettuato tramite:

• Modello F24 (online o presso sportelli bancari/postali).
• PagoPA tramite il portale del Comune di Treviso.
• Bollettino postale (meno comune).

6. Errori comuni da evitare

1. Dimenticare il coefficiente comunale: Treviso applicava un coefficiente di 1.05, non 1.00.
2. Confondere reddito e rendita catastale: La rendita è il valore base, il reddito è la rendita rivalutata del 5%.
3. Non considerare la proprietà parziale: Se possiedi solo il 50% di un immobile, paghi solo il 50% delle imposte.
4. Ignorare le detrazioni: La detrazione di €200 per l’abitazione principale non è automatica, va richiesta.
5. Sbagliare i giorni di possesso: Se hai venduto/comprato l’immobile nel 2018, conta solo i giorni effettivi di proprietà.

7. Casi particolari

Immobili in comproprietà

Ogni comproprietario paga in proporzione alla sua quota. Esempio: per un immobile posseduto al 30%, pagherai il 30% dell’IMU/TASI totale.

Immobili dati in affitto

Per gli immobili locati, il locatore (proprietario) paga l’IMU, mentre il conduttore (inquilino) paga una quota della TASI (dal 10% al 30% a seconda del contratto).

Immobili sfitti

Gli immobili sfitti sono soggetti all’IMU con aliquota piena (0.76% per le seconde case). Non esistono agevolazioni automatiche per gli immobili sfitti.

8. Confronto con altri comuni del Veneto

Le aliquote IMU e TASI variano significativamente tra i comuni veneti. Ecco un confronto per il 2018:

Comune	Aliquota IMU seconda casa	Aliquota TASI	Detrazione abitazione principale
Treviso	0.76%	0.1%	€200
Venezia	0.86%	0.15%	€200
Verona	0.92%	0.1%	€200
Padova	0.76%	0.08%	€200
Vicenza	0.80%	0.1%	€250

Treviso si posizionava tra i comuni con aliquote più basse per le seconde case, mentre Venezia applicava le aliquote più elevate della regione.

9. Novità fiscali dal 2019 in poi

Dal 2019, la TASI è stata abolita per la maggior parte degli immobili, mentre l’IMU ha assorbito parte delle sue funzioni. Le principali modifiche:

• L’aliquota IMU per le abitazioni principali è stata azzerata (esclusi gli immobili di lusso).
• La TASI è rimasta solo per i servizi indivisibili legati ai locali commerciali.
• Introduzione della IMU unica con aliquote differenziate per categoria catastale.

10. Come verificare il tuo calcolo

Per assicurarti che il calcolo sia corretto:

1. Controlla la visura catastale per categoria e rendita.
2. Verifica le delibere comunali di Treviso per il 2018 (disponibili sul sito del comune).
3. Confronta con il modello F24 dell’anno precedente.
4. Utilizza il servizio di assistenza fiscale del comune (gratuito per i residenti).

Fonti ufficiali:

Comune di Treviso – Delibere IMU/TASI 2018 Agenzia delle Entrate – Guida IMU e TASI Regione Veneto – Normativa tributaria locale