Calcolatore IMU e TASI 2019 – Comune di Quartu Sant’Elena
Calcola l’importo dovuto per IMU e TASI nel comune di Quartu Sant’Elena per l’anno 2019
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Guida completa al calcolo IMU e TASI 2019 per il Comune di Quartu Sant’Elena
Il calcolo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) e della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per l’anno 2019 nel Comune di Quartu Sant’Elena richiede la conoscenza di specifiche aliquote, detrazioni e regole stabilite dal regolamento comunale. Questa guida dettagliata vi aiuterà a comprendere come vengono calcolate queste imposte, chi deve pagarle e quali sono le eventuali agevolazioni previste.
Cos’è l’IMU e chi deve pagarla
L’IMU è un’imposta comunale che si applica sul possesso di immobili situati nel territorio italiano. Nel 2019, l’IMU era dovuta per:
- Le abitazioni principali di lusso (categorie A/1, A/8 e A/9)
- Tutte le seconde case
- Gli immobili commerciali e produttivi
- I terreni edificabili e agricoli
Per il Comune di Quartu Sant’Elena, le aliquote IMU 2019 erano così strutturate:
| Tipo di immobile | Aliquota base | Aliquota Comune Quartu | Detrazione abitazione principale |
|---|---|---|---|
| Abitazione principale (escluse A/1, A/8, A/9) | 0.4% | 0.5% | €200 |
| Abitazione principale (A/1, A/8, A/9) | 0.76% | 0.86% | €0 |
| Seconda casa | 0.76% | 1.06% | €0 |
| Immobili commerciali (C/1) | 0.76% | 1.06% | €0 |
| Terreni edificabili | 0.76% | 1.06% | €0 |
| Terreni agricoli | 0.76% | 0.76% | €0 |
Cos’è la TASI e come si calcola
La TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) è un’imposta che finanzia i servizi comunali indivisibili come l’illuminazione pubblica, la manutenzione delle strade e altri servizi generali. Nel 2019, la TASI era dovuta da:
- I proprietari di immobili (per una quota tra il 70% e il 90%)
- Gli inquilini (per la quota restante)
Le aliquote TASI 2019 per Quartu Sant’Elena erano:
| Tipo di immobile | Aliquota TASI 2019 | Quota a carico proprietario |
|---|---|---|
| Abitazione principale | 0.1% | 70% |
| Seconda casa | 0.2% | 100% |
| Immobili commerciali | 0.2% | 100% |
Come si calcola la base imponibile
La base imponibile per IMU e TASI si calcola moltiplicando la rendita catastale per specifici moltiplicatori:
- Fabbricati gruppo A (esclusi A/10): rendita × 160
- Fabbricati gruppo B: rendita × 140
- Fabbricati gruppo C (escluso C/1): rendita × 80
- Fabbricati gruppo C/1: rendita × 55
- Fabbricati gruppo D: rendita × 65
- Terreni edificabili: valore venale in comune
- Terreni agricoli: reddito dominicale × 135
Per esempio, un’abitazione principale con rendita catastale di €500 (categoria A/2) avrà una base imponibile di:
€500 × 160 = €80.000
Agevolazioni e detrazioni 2019
Il Comune di Quartu Sant’Elena prevedeva alcune agevolazioni:
- Detrazione abitazione principale: €200 per le abitazioni principali non di lusso (escluse A/1, A/8, A/9)
- Famiglie numerose: riduzione del 20% per nuclei familiari con almeno 3 figli minori
- Disabili: riduzione del 50% per immobili posseduti da persone con disabilità grave (Legge 104/92)
- Comodato gratuito: aliquota ridotta al 50% per immobili concessi in comodato a parenti in linea retta
Scadenze e modalità di pagamento 2019
Per l’anno 2019, le scadenze per il pagamento di IMU e TASI nel Comune di Quartu Sant’Elena erano:
- Prima rata (acconto): 17 giugno 2019 (60% dell’imposta dovuta)
- Seconda rata (saldo): 16 dicembre 2019 (40% dell’imposta dovuta)
Il pagamento poteva essere effettuato tramite:
- Modello F24 (codice tributo 3912 per IMU e 3958 per TASI)
- PagoPA attraverso il portale del Comune
- Bollettino postale
Differenze tra IMU e TASI
| Caratteristica | IMU | TASI |
|---|---|---|
| Base imponibile | Valore catastale × moltiplicatore | Valore catastale × moltiplicatore |
| Soggetto passivo | Proprietario o titolare di diritto reale | Proprietario (70-90%) e inquilino (10-30%) |
| Abitazione principale | Esente tranne per A/1, A/8, A/9 | Sempre dovuta (con aliquota ridotta) |
| Aliquote 2019 Quartu | 0.5% – 1.06% | 0.1% – 0.2% |
| Detrazioni | €200 per abitazione principale | Nessuna detrazione |
Casi particolari e esempi pratici
Esempio 1: Abitazione principale categoria A/3
- Rendita catastale: €600
- Moltiplicatore: 160
- Base imponibile: €600 × 160 = €96.000
- Aliquota IMU: 0.5% → €480
- Detrazione: €200
- IMU dovuta: €280
- Aliquota TASI: 0.1% → €96 (70% a carico proprietario = €67.20)
- Totale dovuto: €347.20
Esempio 2: Seconda casa categoria A/2
- Rendita catastale: €800
- Moltiplicatore: 160
- Base imponibile: €800 × 160 = €128.000
- Aliquota IMU: 1.06% → €1.356,80
- Aliquota TASI: 0.2% → €256
- Totale dovuto: €1.612,80
Normativa di riferimento
Il calcolo di IMU e TASI per il 2019 si basa sulle seguenti normative:
- Decreto Legislativo n. 504/1992 (istituzione ICI)
- Decreto Legislativo n. 23/2011 (istituzione IMU)
- Legge n. 147/2013 (istituzione TASI)
- Delibera Comunale n. 45/2019 (aliquote Quartu Sant’Elena)
- Circolare Agenzia delle Entrate n. 3/E/2019
Domande frequenti
1. Sono proprietario di un’abitazione principale categoria A/2. Devo pagare l’IMU?
No, le abitazioni principali (escluse A/1, A/8, A/9) sono esenti dall’IMU ma soggette alla TASI con aliquota ridotta.
2. Ho affittato il mio immobile. Chi paga la TASI?
La TASI è dovuta per il 70-90% dal proprietario e per il 10-30% dall’inquilino, a seconda di quanto stabilito nel contratto di locazione.
3. Posso rateizzare il pagamento?
Sì, il pagamento può essere effettuato in due rate: la prima entro il 17 giugno (60%) e la seconda entro il 16 dicembre (40%).
4. Cosa succede se non pago?
In caso di mancato pagamento, il Comune può applicare sanzioni dal 30% al 100% dell’importo dovuto, oltre agli interessi di mora.
5. Come posso verificare la mia rendita catastale?
È possibile consultare la rendita catastale attraverso:
- Visura catastale presso l’Agenzia delle Entrate
- Portale online dell’Agenzia delle Entrate con SPID
- Richiesta al proprio commercialista o caf