Calcolatore IMU e TASI 2018 – Comune di Cerveteri
Calcola l’importo dovuto per IMU e TASI nel comune di Cerveteri per l’anno 2018 in base ai dati catastali e alle aliquote comunali.
Risultati del calcolo
Guida completa al calcolo IMU e TASI 2018 per il Comune di Cerveteri
Il calcolo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) e della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per l’anno 2018 nel comune di Cerveteri richiede la conoscenza delle aliquote stabilite dal comune e delle regole nazionali in vigore. Questa guida dettagliata ti aiuterà a comprendere come vengono calcolate queste imposte, quali sono le esenzioni previste e come ottimizzare il pagamento.
1. Cos’è l’IMU e chi deve pagarla
L’IMU è un’imposta comunale che colpisce il possesso di immobili (fabbricati, aree edificabili e terreni agricoli). Nel 2018, l’IMU era dovuta per:
- Seconda casa e immobili non locati
- Immobili locati (con aliquote differenziate)
- Terreni agricoli (con esenzioni per coltivatori diretti)
- Fabbricati strumentali alle attività d’impresa
- Aree edificabili
Nel comune di Cerveteri, l’abitazione principale era esente da IMU nel 2018, salvo per le categorie catastali A/1, A/8 e A/9 (immobili di lusso), per le quali era prevista un’aliquota ridotta.
2. Cos’è la TASI e le sue specificità
La TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) finanzia servizi comunali come l’illuminazione pubblica, la manutenzione delle strade e la polizia municipale. Nel 2018:
- Era dovuta sia per l’abitazione principale (con aliquote ridotte) che per le seconde case
- La quota a carico dell’inquilino era fissata al 10% per gli immobili locati
- Il comune di Cerveteri applicava un’aliquota massima dello 0,33% per le abitazioni principali
3. Aliquote IMU e TASI 2018 a Cerveteri
Le aliquote applicate dal comune di Cerveteri nel 2018 erano le seguenti:
| Tipo di immobile | Aliquota IMU (%) | Aliquota TASI (%) | Detrazione base (€) |
|---|---|---|---|
| Abitazione principale (esente IMU) | 0,00% | 0,10% – 0,33% | 200,00 |
| Abitazione principale (categorie A/1, A/8, A/9) | 0,40% | 0,10% – 0,33% | 200,00 |
| Seconda casa | 0,76% | 0,10% – 0,33% | 0,00 |
| Terreni agricoli | 0,76% | 0,00% | 0,00 |
| Fabbricati strumentali (categorie D) | 0,76% | 0,10% – 0,33% | 0,00 |
| Aree edificabili | 0,76% | 0,00% | 0,00 |
Nota: Le aliquote TASI potevano variare in base alla delibera comunale. Per il 2018, il comune di Cerveteri aveva stabilito un’aliquota TASI dello 0,25% per le abitazioni principali e dello 0,33% per le seconde case.
4. Come si calcola la base imponibile
La base imponibile per IMU e TASI si ottiene moltiplicando la rendita catastale per specifici coefficienti:
| Categoria catastale | Coefficiente | Esempio (rendita €500) |
|---|---|---|
| A/1, A/8, A/9 | 160 | €500 × 160 = €80.000 |
| A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7 | 140 | €500 × 140 = €70.000 |
| B, C (escluso C/1) | 140 | €500 × 140 = €70.000 |
| C/1 | 55 | €500 × 55 = €27.500 |
| D (escluso D/5) | 60 | €500 × 60 = €30.000 |
| D/5 | 65 | €500 × 65 = €32.500 |
Per i terreni agricoli, la base imponibile è data dal reddito dominicale rivalutato del 25%. Per le aree edificabili, si considera il valore venale in comune commercio al 1° gennaio dell’anno di imposta.
5. Esenzioni e agevolazioni nel 2018
Nel comune di Cerveteri erano previste le seguenti esenzioni:
- Abitazione principale: Esente da IMU (tranne categorie A/1, A/8, A/9)
- Immobili concessi in comodato gratuito a parenti in linea retta (genitori/figli) con ISI ≤ €15.000
- Fabbricati rurali strumentali all’attività agricola
- Immobili di interesse storico/artistico con vincoli della Soprintendenza
- Prime case di giovani under 35 con ISEE ≤ €40.000 (detrazione aggiuntiva)
Per la TASI, era prevista una detrazione di €200 per l’abitazione principale, da ripartire tra i componenti del nucleo familiare.
6. Scadenze e modalità di pagamento 2018
Nel 2018, le scadenze per il pagamento di IMU e TASI a Cerveteri erano:
- 18 giugno 2018: Acconto (50% dell’imposta dovuta)
- 17 dicembre 2018: Saldo (50% dell’imposta dovuta)
Il pagamento poteva essere effettuato tramite:
- Modello F24 (codice tributo 3912 per IMU, 3958 per TASI)
- Bollettino postale
- PagoPA (attivo sul sito del Comune di Cerveteri)
7. Sanzioni per omesso o ritardato pagamento
In caso di omesso o ritardato pagamento, erano previste:
- Sanzione del 30% dell’imposta dovuta (ridotta a 1/10 se pagamento entro 15 giorni dalla scadenza)
- Interessi moratori allo 0,2% mensile
- Ravvedimento operoso con sanzione ridotta:
- 1/10 della sanzione se pagamento entro 14 giorni
- 1/8 se entro 30 giorni
- 1/6 se entro 90 giorni
8. Confronto con altri comuni del Lazio
Le aliquote di Cerveteri nel 2018 erano in linea con la media regionale, ma con alcune differenze rispetto ai comuni limitrofi:
| Comune | Aliquota IMU seconda casa | Aliquota TASI abitazione principale | Detrazione TASI (€) |
|---|---|---|---|
| Cerveteri | 0,76% | 0,25% | 200 |
| Ladispoli | 0,86% | 0,30% | 150 |
| Fiumicino | 0,70% | 0,20% | 250 |
| Roma | 0,80% | 0,25% | 200 |
| Santa Marinella | 0,78% | 0,28% | 180 |
Come si può osservare, Cerveteri applicava aliquote leggermente inferiori rispetto a Ladispoli e Santa Marinella, ma superiori a Fiumicino per quanto riguarda l’IMU sulle seconde case.
9. Documentazione necessaria per il calcolo
Per calcolare correttamente IMU e TASI, erano necessari i seguenti documenti:
- Visura catastale (per categoria, rendita e dati identificativi)
- Atto di proprietà (per quota di possesso e mesi di detenzione)
- Documentazione per agevolazioni (es. comodato gratuito, ISEE per under 35)
- Deliberazioni comunali (per conferma aliquote – disponibili sul sito del Comune)
10. Novità rispetto al 2017
Rispetto al 2017, nel 2018 il comune di Cerveteri aveva introdotto le seguenti modifiche:
- Aumento dell’aliquota TASI per le seconde case (da 0,28% a 0,33%)
per i giovani under 35 (ISEE portato da €30.000 a €40.000) - Riduzione della detrazione TASI per le abitazioni principali (da €250 a €200)
- Introduzione di un bonus per gli immobili in classe energetica A o B (riduzione del 10% sull’IMU)
11. Domande frequenti
D: Sono proprietario al 50% di una seconda casa. Come si calcola l’IMU?
R: L’IMU si calcola sulla quota di proprietà. Se la base imponibile è €100.000 e l’aliquota è 0,76%, l’IMU lorda sarà €760. Ogni comproprietario al 50% pagherà €380.
D: Ho affittato la mia casa a giugno 2018. Chi paga l’IMU?
R: L’IMU è dovuta dal proprietario per i mesi di possesso (gennaio-maggio). Dal giugno 2018, l’inquilino non è tenuto al pagamento IMU, ma contribuisce al 10% della TASI.
D: Posso detrarre l’IMU pagata sulla seconda casa?
R: No, l’IMU non è detraibile dalle imposte sui redditi. Tuttavia, se la seconda casa è locata, puoi dedurre l’IMU pagata dai redditi fondiari (art. 10-bis TUIR).
D: Ho dimenticato di pagare l’acconto IMU. Cosa posso fare?
R: Puoi regolarizzare con il ravvedimento operoso:
- Entro 14 giorni dalla scadenza: sanzione ridotta a 1/10 (3% invece che 30%)
- Entro 30 giorni: sanzione ridotta a 1/8
- Entro 90 giorni: sanzione ridotta a 1/6
12. Fonti ufficiali e approfondimenti
Per verificare le aliquote esatte e le deliberazioni comunali, consulta:
- Sito ufficiale del Comune di Cerveteri – Sezione “Tributi”
- Agenzia delle Entrate – Guida IMU/TASI 2018
- Ministero dell’Economia e delle Finanze – Normativa di riferimento
Per assistenza diretta, puoi contattare l’Ufficio Tributi del Comune di Cerveteri:
- Telefono: 06 89626 230/231
- Email: tributi@comune.cerveteri.rm.it
- Indirizzo: Piazza Santa Maria, 1 – 00052 Cerveteri (RM)