Calcolatore IMU e TASI 2019 – Quartu Sant’Elena
Calcola l’importo dovuto per IMU e TASI nel comune di Quartu Sant’Elena per l’anno 2019
Guida completa al calcolo IMU e TASI 2019 a Quartu Sant’Elena
Il calcolo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) e della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per l’anno 2019 nel comune di Quartu Sant’Elena richiede la conoscenza di specifiche aliquote, detrazioni e normative locali. Questa guida dettagliata vi aiuterà a comprendere tutti gli aspetti necessari per un calcolo preciso.
1. Cos’è l’IMU e chi deve pagarla
L’IMU è un’imposta comunale che colpisce il possesso di immobili, escluse le abitazioni principali (con alcune eccezioni). A Quartu Sant’Elena per il 2019, l’IMU si applica a:
- Seconde case e immobili non locati
- Terreni edificabili e agricoli (con specifiche esenzioni)
- Immobili commerciali e produttivi
- Abitazioni di lusso (categorie A/1, A/8, A/9)
2. Cos’è la TASI e le sue caratteristiche
La TASI è una tassa destinata a finanziare i servizi indivisibili del comune (illuminazione pubblica, manutenzione strade, ecc.). A differenza dell’IMU, la TASI si applica anche alle abitazioni principali, sebbene con aliquote ridotte.
Aliquote IMU 2019 Quartu Sant’Elena
| Tipo immobile | Aliquota base | Aliquota comunale | Totale |
|---|---|---|---|
| Abitazioni principali (A/2, A/3, A/4) | 0,4% | 0,2% | 0,6% |
| Seconde case | 0,76% | 0,3% | 1,06% |
| Terreni edificabili | 0,76% | 0,3% | 1,06% |
| Immobili commerciali (C/1) | 0,76% | 0,3% | 1,06% |
| Terreni agricoli | 0,76% | 0% | 0,76% |
Aliquote TASI 2019 Quartu Sant’Elena
| Tipo immobile | Aliquota | Detrazione abitazione principale |
|---|---|---|
| Abitazione principale | 0,1% | €200 |
| Seconde case | 0,2% | Nessuna |
| Immobili commerciali | 0,2% | Nessuna |
| Terreni | 0% | Nessuna |
3. Come si calcola la base imponibile
La base imponibile per IMU e TASI si ottiene moltiplicando la rendita catastale per specifici moltiplicatori:
- Abitazioni (gruppo A, escluso A/10): Rendita × 160
- Abitazioni di lusso (A/1, A/8, A/9): Rendita × 160 × 1,05
4. Esenzioni e agevolazioni specifiche per Quartu Sant’Elena
Il comune di Quartu Sant’Elena per il 2019 ha previsto le seguenti esenzioni:
5. Scadenze e modalità di pagamento 2019
Per l’anno 2019, le scadenze per il pagamento di IMU e TASI a Quartu Sant’Elena erano:
Il pagamento può essere effettuato tramite:
- Modello F24 (codice tributo 3912 per IMU, 3958 per TASI)
- PagoPA attraverso il portale del comune
- Bollettino postale su c/c dedicato
6. Sanzioni per omesso o ritardato pagamento
In caso di omesso o ritardato pagamento, il comune di Quartu Sant’Elena applica:
- Interessi moratori allo 0,2% giornaliero
- Sanzione dal 30% al 100% dell’importo dovuto in caso di omessa dichiarazione
- Sanzione del 15% in caso di pagamento oltre 90 giorni dalla scadenza
7. Confronto con altri comuni della Città Metropolitana di Cagliari
| Comune | Aliquota IMU seconde case | Aliquota TASI abitazione principale | Detrazione TASI |
|---|---|---|---|
| Quartu Sant’Elena | 1,06% | 0,1% | €200 |
| Cagliari | 1,06% | 0,1% | €200 |
| Selargius | 1,05% | 0,08% | €150 |
| Monserrato | 1,04% | 0,09% | €180 |
| Sestu | 1,06% | 0,1% | €200 |
8. Documentazione necessaria per il calcolo
Per effettuare correttamente il calcolo sono necessari i seguenti documenti:
- Visura catastale aggiornata (disponibile presso l’Agenzia delle Entrate)
- Atto di proprietà o titolo di possesso dell’immobile
- Eventuali attestazioni di inagibilità (per richieste di riduzione)
- Documentazione che attesti l’utilizzo agricolo (per terreni)
- Dichiarazione di residenza (per abitazione principale)
9. Novità normative 2019 rispetto agli anni precedenti
Per l’anno 2019, le principali novità introdotte dal comune di Quartu Sant’Elena includono:
- Aumento dello 0,02% dell’aliquota TASI per le seconde case (da 0,18% a 0,2%)
- Estensione della detrazione TASI per abitazione principale a €200 (era €180 nel 2018)
- Introduzione di un bonus per gli immobili ristrutturati con classe energetica A o B (riduzione del 20% per 3 anni)
- Maggiore flessibilità nei pagamenti rateali per importi superiori a €500
10. Errori comuni da evitare nel calcolo
Fonti ufficiali e approfondimenti
Per informazioni aggiornate e ufficiali, consultare:
- Sito istituzionale del Comune di Quartu Sant’Elena
- Agenzia delle Entrate – Sezione IMU/TASI
- Ministero dell’Economia e delle Finanze – Normativa tributaria locale
Domande frequenti
Devo pagare l’IMU sulla mia abitazione principale?
No, a Quartu Sant’Elena per il 2019 l’abitazione principale è esente da IMU, ma è soggetta al pagamento della TASI con aliquota ridotta (0,1%) e detrazione di €200.
Come faccio a sapere se il mio terreno è edificabile?
È necessario consultare il Piano Regolatore Generale (PRG) del comune di Quartu Sant’Elena. I terreni sono considerati edificabili se ricadono in zone destinate all’edificazione secondo gli strumenti urbanistici vigenti.
Posso pagare in rate?
Sì, il comune consente il pagamento rateale per importi superiori a €500. È necessario presentare apposita domanda all’ufficio tributi entro la prima scadenza.
Cosa succede se vendo l’immobile a metà anno?
In caso di trasferimento di proprietà durante l’anno, l’IMU e la TASI sono dovute solo per i mesi di effettivo possesso. Il calcolo va fatto in proporzione ai mesi (o frazione di mese superiore a 15 giorni).
Come posso ottenere una riduzione per inagibilità?
È necessario presentare al comune una perizia tecnica che attesti l’inagibilità dell’immobile. La riduzione del 50% viene concessa solo dopo approvazione della pratica da parte dell’ufficio tecnico comunale.