Calcolatore IMU e TASI 2019 – Busto Arsizio
Calcola l’importo dovuto per IMU e TASI nel comune di Busto Arsizio per l’anno 2019
Guida completa al calcolo IMU e TASI 2019 a Busto Arsizio
Il calcolo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) e della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per l’anno 2019 nel comune di Busto Arsizio richiede la conoscenza di specifiche aliquote, detrazioni e regole locali. Questa guida dettagliata ti aiuterà a comprendere tutti gli aspetti necessari per un calcolo preciso, evitando errori costosi.
1. Cos’è l’IMU e chi deve pagarla
L’IMU è un’imposta comunale che colpisce il possesso di immobili, esclusa l’abitazione principale (tranne per i casi di lusso). A Busto Arsizio per il 2019, l’IMU si applica a:
- Seconde case e immobili locati
- Immobili commerciali (negozi, uffici, magazzini)
- Terreni edificabili e agricoli
- Abitazioni principali di lusso (categorie A/1, A/8, A/9)
- Immobili sfitti (con aliquote maggiorate)
Sono esenti dall’IMU:
- Abitazioni principali non di lusso (categorie A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7)
- Immobili posseduti da enti non commerciali
- Fabbricati rurali strumentali
- Immobili dichiarati inagibili o inabitabili
2. Aliquote IMU 2019 a Busto Arsizio
Le aliquote IMU per il 2019 a Busto Arsizio sono state confermate con delibera comunale n. 45/2019:
| Tipo di immobile | Aliquota base (%) | Aliquota ridotta (%) | Detrazione (€) |
|---|---|---|---|
| Abitazione principale (categorie A/1, A/8, A/9) | 0.4% | 0.2% | 200 |
| Seconda casa | 0.76% | 0.6% | 0 |
| Immobile commerciale (C/1) | 0.86% | 0.76% | 100 |
| Terreno edificabile | 0.9% | 0.8% | 0 |
| Terreno agricolo | 0.76% | 0.76% | 0 |
Nota: Le aliquote ridotte si applicano in caso di comproprietà o specifiche agevolazioni comunali. Per gli immobili sfitti da oltre 2 anni, l’aliquota viene maggiorata dello 0.2%.
3. Calcolo della base imponibile IMU
La base imponibile per l’IMU si calcola moltiplicando la rendita catastale per specifici coefficienti:
| Tipo di immobile | Moltiplicatore | Esempio (rendita €500) |
|---|---|---|
| Abitazioni (categorie A, escluso A/10) | 160 | €500 × 160 = €80.000 |
| Uffici e studi privati (A/10) | 80 | €500 × 80 = €40.000 |
| Negozi (C/1) | 55 | €500 × 55 = €27.500 |
| Magazzini (C/2) | 60 | €500 × 60 = €30.000 |
| Laboratori (C/3) | 60 | €500 × 60 = €30.000 |
| Terreni edificabili | Valore venale in comune | Dichiarato dall’ufficio tecnico |
| Terreni agricoli | 135 | €500 × 135 = €67.500 |
Per gli immobili posseduti per meno di 12 mesi, l’imposta viene calcolata in proporzione ai mesi di possesso (arrotondati per eccesso). Ad esempio, 6 mesi e 15 giorni vengono considerati 7 mesi.
4. La TASI a Busto Arsizio nel 2019
La TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) è stata abolita per le abitazioni principali a partire dal 2016, ma rimane dovuta per:
- Seconde case (aliquota 0.1%)
- Immobili commerciali (aliquota 0.15%)
- Terreni edificabili (aliquota 0.2%)
La base imponibile per la TASI è la stessa dell’IMU. Non sono previste detrazioni per la TASI a Busto Arsizio nel 2019.
5. Scadenze e modalità di pagamento 2019
Per l’anno 2019, le scadenze per il pagamento di IMU e TASI a Busto Arsizio erano:
- 17 giugno 2019: Acconto (50% dell’imposta dovuta)
- 16 dicembre 2019: Saldo (50% dell’imposta dovuta)
Il pagamento può essere effettuato tramite:
- Modello F24 (codice tributo 3912 per IMU e 3958 per TASI)
- Bollettino postale
- PagoPA attraverso il portale del Comune
- Home banking
In caso di ravvedimento operoso, è possibile regolarizzare pagamenti omessi o insufficienti con una sanzione ridotta:
- Entro 14 giorni: sanzione dello 0.1% al giorno
- Entro 90 giorni: sanzione fissa del 1.5%
- Oltre 90 giorni: sanzione del 3.75%
6. Agevolazioni e riduzioni specifiche per Busto Arsizio
Il Comune di Busto Arsizio ha previsto alcune agevolazioni specifiche per il 2019:
- Detrazione per figli a carico: €50 in più per ogni figlio convivente (massimo €200 aggiuntivi)
- Immobili in comodato gratuito: aliquota ridotta del 20% per parenti in linea retta
- Immobili storici: esenzione totale per beni vincolati dal Ministero dei Beni Culturali
- Terremoto 2016: esenzione per immobili danneggiati in attesa di ricostruzione
Per usufruire di queste agevolazioni è necessario presentare apposita domanda all’Ufficio Tributi del Comune entro il 30 settembre 2019, allegando la documentazione richiesta.
7. Errori comuni da evitare nel calcolo
I contribuenti spesso commettono questi errori nel calcolo di IMU e TASI:
- Usare la rendita catastale non aggiornata: Verifica sempre l’ultima visura catastale
- Dimenticare la percentuale di proprietà: In caso di comproprietà, l’imposta va divisa
- Confondere abitazione principale con seconda casa: Le regole sono molto diverse
- Non considerare i mesi di possesso: L’imposta è proporzionale ai mesi
- Applicare aliquote sbagliate: Ogni comune ha le sue regole (a Busto Arsizio sono diverse da Milano)
- Dimenticare la TASI per le seconde case: Anche se abolita per le prime case, rimane per gli altri immobili
8. Come verificare il calcolo
Per assicurarti che il calcolo sia corretto:
- Controlla la rendita catastale sulla visura (disponibile su Agenzia delle Entrate)
- Verifica il moltiplicatore corretto per la tua categoria catastale
- Applica l’aliquota giusta in base al tipo di immobile
- Sottrai eventuali detrazioni se previste
- Dividi per 12 e moltiplica per i mesi di possesso
- Applica la percentuale di proprietà
In caso di dubbi, puoi richiedere una verifica gratuita presso:
- Ufficio Tributi – Comune di Busto Arsizio (Piazza Vittorio Emanuele II, 1)
- CAF (Centri di Assistenza Fiscale) convenzionati
- Commercialisti abilitati
9. Normativa di riferimento
Le principali fonti normative per IMU e TASI 2019 sono:
- Decreto Legislativo 504/1992: Istituzione dell’ICI (predecessore dell’IMU)
- Decreto Legge 201/2011: Introduzione dell’IMU
- Legge 147/2013: Istituzione della TASI
- Legge 208/2015: Abolizione TASI per abitazioni principali
- Delibera Comunale 45/2019: Aliquote specifiche per Busto Arsizio
Per consultare i testi ufficiali:
10. Domande frequenti
D: Sono pensionato e possiedo solo l’abitazione principale. Devo pagare l’IMU?
R: No, se la tua abitazione principale non rientra nelle categorie di lusso (A/1, A/8, A/9) sei esente dal pagamento IMU. La TASI è già stata abolita per le abitazioni principali dal 2016.
D: Ho comprato casa a ottobre 2019. Quanti mesi di IMU devo pagare?
R: Dovrai pagare per 3 mesi (ottobre, novembre, dicembre). I mesi si contano per intero anche se il possesso inizia a metà mese.
D: Possiedo un box auto (C/6). Devo pagare IMU e TASI?
R: Sì, i box auto (categoria C/6) sono soggetti sia a IMU che a TASI con aliquota dello 0.76% per IMU e 0.1% per TASI, senza detrazioni.
D: Ho affittato il mio immobile. Chi deve pagare l’IMU, io o l’inquilino?
R: L’IMU è sempre a carico del proprietario, anche in caso di locazione. L’inquilino non è tenuto al pagamento.
D: Posso detrarre l’IMU pagata nella dichiarazione dei redditi?
R: No, dal 2020 l’IMU non è più detraibile nella dichiarazione dei redditi. Per il 2019 era detraibile solo per gli immobili locati a canone concordato (massimo €300).
11. Confronto con altri comuni della Provincia di Varese
Le aliquote IMU variano significativamente tra i comuni della provincia. Ecco un confronto per il 2019:
| Comune | Seconda casa (%) | Commerciale (%) | Terreno edificabile (%) | Detrazione abitazione principale (€) |
|---|---|---|---|---|
| Busto Arsizio | 0.76 | 0.86 | 0.90 | 200 |
| Varese | 0.80 | 0.90 | 0.95 | 200 |
| Gallarat | 0.78 | 0.88 | 0.92 | 180 |
| Legnano | 0.75 | 0.85 | 0.90 | 220 |
| Saronno | 0.82 | 0.92 | 0.98 | 150 |
Come si può vedere, Busto Arsizio applica aliquote leggermente inferiori alla media provinciale, soprattutto per i terreni edificabili.
12. Casi particolari e controversie
Alcune situazioni richiedono particolare attenzione:
- Immobili in successione: L’IMU è dovuta dagli eredi a partire dal giorno successivo al decesso, anche se la successione non è ancora stata registrata
- Separazione dei coniugi: L’imposta va suddivisa secondo le quote di proprietà stabilite dall’accordo
- Immobili in usufrutto: L’IMU è dovuta dall’usufruttuario, non dal nudo proprietario
- Fabbricati inagibili: È necessaria una perizia tecnica per dimostrare l’inagibilità e ottenere l’esenzione
- Immobili all’estero: Non sono soggetti a IMU/TASI italiana, ma potrebbero essere tassati nello Stato estero
In caso di controversie con il Comune, è possibile presentare ricorso entro 60 giorni dal ricevimento dell’avviso di accertamento. La documentazione va inviata a:
Comune di Busto Arsizio
Ufficio Tributi – Settore Entrate
Piazza Vittorio Emanuele II, 1
21052 Busto Arsizio (VA)
13. Novità dal 2020 in poi
Dal 2020 sono state introdotte alcune modifiche rilevanti:
- Abolizione definitiva della TASI per tutti gli immobili
- Introduzione dell’IMU unica con aliquote riviste
- Nuove detrazioni per famiglie numerose
- Maggiorazioni per immobili sfitti da oltre 5 anni
Tuttavia, per l’anno 2019 rimangono valide le regole descritte in questa guida. Per gli anni successivi, consulta sempre le delibere comunali aggiornate.
14. Strumenti utili per il calcolo
Oltre a questo calcolatore, puoi utilizzare:
- Servizio “Calcola IMU” dell’Agenzia delle Entrate
- Simulatore del Comune di Busto Arsizio
- Software commerciali come TeamSystem o GBSoftware
- App per smartphone come IMU Calculator (disponibile su App Store e Google Play)
Ricorda che questi strumenti forniscono stime indicative. Per un calcolo preciso, soprattutto in casi complessi, consulta sempre un professionista.
15. Contatti utili
Per assistenza specifica su IMU e TASI a Busto Arsizio:
- Ufficio Tributi – Comune di Busto Arsizio
Telefono: 0331 390200
Email: tributi@comune.bustoarsizio.va.it
Orari: Lun-Ven 8:30-12:30, Mar e Gio anche 14:30-16:30 - Agenzia delle Entrate – Ufficio di Busto Arsizio
Telefono: 0331 636111
Email: dp.varese@agenziaentrate.it
Orari: Lun-Ven 8:30-13:30, Mar e Gio anche 14:30-16:00 - CAF ACLI Busto Arsizio
Telefono: 0331 630711
Email: bustarsizio@acli.it