Calcolatore IMU e TASI 2019 – Comune di Selargius
Calcola facilmente l’importo dovuto per IMU e TASI nel comune di Selargius per l’anno 2019. Inserisci i dati richiesti e ottieni il risultato immediato con grafico di ripartizione.
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Guida Completa al Calcolo IMU e TASI 2019 per il Comune di Selargius
Il calcolo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) e della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per l’anno 2019 nel comune di Selargius richiede la conoscenza di specifiche aliquote, detrazioni e regole stabilite dal regolamento comunale. Questa guida dettagliata ti aiuterà a comprendere tutti gli aspetti necessari per un calcolo preciso, incluse le agevolazioni disponibili e le scadenze di pagamento.
1. Cos’è l’IMU e chi deve pagarla
L’IMU è un’imposta comunale che colpisce il possesso di immobili, escluse le abitazioni principali (con alcune eccezioni). Nel 2019, il comune di Selargius ha applicato aliquote differenziate a seconda della tipologia di immobile:
- Abitazioni principali: In generale esenti da IMU, salvo casi specifici (es. immobili di lusso)
- Seconde case: Soggette a IMU con aliquota base dello 0,76% (può variare)
- Terreni edificabili: Aliquota dello 0,76% sul valore venale
- Immobili produttivi: Aliquota dello 0,76% (con possibile riduzione per alcune categorie)
- Fabbricati rurali: Aliquota ridotta dello 0,1%
2. Cos’è la TASI e le sue caratteristiche
La TASI è una tassa che finanzia i servizi indivisibili del comune (illuminazione pubblica, manutenzione strade, ecc.). A differenza dell’IMU:
- Colpisce tutti gli immobili, incluse le abitazioni principali
- L’aliquota base per il 2019 a Selargius era dello 0,1% (con possibilità di aumento fino allo 0,33%)
- Prevede detrazioni per le abitazioni principali in base al numero di componenti della famiglia
- Il contribuente è sia il proprietario che l’occupante (in caso di locazione, la quota è divisa)
3. Aliquote IMU e TASI 2019 a Selargius
Di seguito le aliquote ufficialmente approvate dal comune di Selargius per l’anno 2019, come riportato nel regolamento comunale:
| Tipologia Immobile | Aliquota IMU 2019 | Aliquota TASI 2019 | Note |
|---|---|---|---|
| Abitazione principale (cat. A/1, A/8, A/9) | 0,4% | 0,1% | Detrazione di €200 per abitazione principale |
| Abitazione principale (altre categorie) | Esente | 0,1% | Detrazione base €50 + €30 per ogni componente famiglia oltre il primo |
| Seconda casa | 0,76% | 0,1% | Nessuna detrazione |
| Terreno edificabile | 0,76% | 0,1% | Valore calcolato sul valore venale |
| Terreno agricolo | 0,76% | Esente | Aliquota ridotta per coltivatori diretti |
| Fabbricato rurale | 0,1% | Esente | Aliquota agevolata |
| Immobili produttivi (cat. D) | 0,76% | 0,1% | Possibile riduzione del 30% per alcune attività |
4. Come si calcola la base imponibile
La base imponibile per IMU e TASI si calcola a partire dalla rendita catastale, che deve essere:
- Rivalutata del 5% (moltiplicata per 1,05)
- Moltiplicata per specifici coefficienti in base alla categoria catastale:
- 160 per immobili gruppo A (escluso A/10)
- 140 per immobili gruppo B
- 80 per immobili gruppo C/1
- 60 per immobili gruppo C/2, C/6, C/7
- 55 per immobili gruppo D (escluso D/5)
- Moltiplicata per la percentuale di proprietà e per i mesi di possesso
€500 × 1,05 × 160 = €84.000
5. Detrazioni e agevolazioni 2019
Il comune di Selargius ha previsto specifiche agevolazioni per il 2019:
Per l’IMU:
- Esenzione per abitazioni principali (eccetto categorie A/1, A/8, A/9)
- Riduzione del 50% per immobili in comodato d’uso a parenti in linea retta
- Esenzione totale per fabbricati rurali strumentali
- Aliquota ridotta (0,1%) per terreni agricoli posseduti da coltivatori diretti
Per la TASI:
- Detrazione base di €50 per abitazione principale
- Detrazione aggiuntiva di €30 per ogni componente famiglia oltre il primo (massimo €200)
- Esenzione totale per immobili posseduti da enti non commerciali
- Riduzione del 30% per immobili locati a canone concordato
6. Scadenze e modalità di pagamento 2019
Per l’anno 2019, il comune di Selargius ha stabilito le seguenti scadenze:
| Rata | Scadenza | Importo | Codice tributo |
|---|---|---|---|
| Acconto IMU | 17 giugno 2019 | 50% dell’imposta dovuta | 3912 |
| Acconto TASI | 17 giugno 2019 | 50% dell’imposta dovuta | 3958 |
| Saldo IMU | 16 dicembre 2019 | 50% dell’imposta dovuta | 3912 |
| Saldo TASI | 16 dicembre 2019 | 50% dell’imposta dovuta | 3958 |
Il pagamento può essere effettuato tramite:
- Modello F24 (online o presso sportelli bancari/postali)
- PagoPA attraverso il portale del comune
- Bollettino postale sui conti correnti comunali dedicati
7. Errori comuni da evitare
Nel calcolo e nel pagamento di IMU e TASI, molti contribuenti commettono errori che possono portare a sanzioni. Ecco i più frequenti:
- Dimenticare di dichiarare cambi di residenza: Se hai cambiato abitazione principale nel 2019, devi comunicarlo al comune per evitare di pagare l’IMU sulla vecchia casa.
- Non considerare i mesi di possesso: Se hai acquistato o venduto un immobile durante l’anno, devi calcolare l’imposta solo per i mesi di effettivo possesso.
- Sbagliare la categoria catastale: Una categoria errata porta a un calcolo sbagliato della base imponibile.
- Non applicare le detrazioni TASI: Molti dimenticano di inserire il numero esatto di componenti della famiglia, perdendo detrazioni importanti.
- Confondere IMU e TASI: Sono due imposte distinte con codici tributo diversi (3912 per IMU, 3958 per TASI).
- Non verificare le agevolazioni: Ad esempio, i proprietari over 65 con reddito basso hanno diritto a ulteriori sconti.
8. Novità e confronti con altri comuni
Rispetto ad altri comuni della Città Metropolitana di Cagliari, Selargius nel 2019 ha mantenuto aliquote nella media, con alcune peculiarità:
| Comune | Aliquota IMU seconda casa | Aliquota TASI abitazione principale | Detrazione TASI per famiglia |
|---|---|---|---|
| Selargius | 0,76% | 0,1% | €50 + €30 per componente |
| Cagliari | 0,86% | 0,15% | €100 + €20 per componente |
| Quartu Sant’Elena | 0,70% | 0,1% | €60 + €25 per componente |
| Assemini | 0,76% | 0,12% | €40 + €20 per componente |
| Capoterra | 0,80% | 0,1% | €50 (fissa) |
Selargius si è distinta per:
- Una detrazione TASI più generosa rispetto a Cagliari per famiglie numerose
- Aliquote inferiori alla media per i terreni agricoli (0,76% vs 0,86% di Cagliari)
- Mantenimento della riduzione IMU per comodato d’uso, a differenza di altri comuni che l’hanno eliminata
9. Documentazione necessaria per il calcolo
Per effettuare un calcolo preciso, assicurati di avere a disposizione:
- Visura catastale (per categoria, rendita e dati identificativi)
- Atto di proprietà (per verificare la percentuale di possesso)
- Documentazione sulle agevolazioni (es. certificato di disabilità, contratto di comodato)
- Dichiarazione ISEE (per verificare l’accesso a eventuali riduzioni)
- Contratto di locazione (se l’immobile è affittato, per la ripartizione TASI)
10. Cosa fare in caso di errori o contestazioni
Se ritieni che il calcolo automatico non corrisponda alla tua situazione o hai ricevuto un avviso di pagamento errato:
- Verifica i dati catastali presso l’Agenzia delle Entrate o il catasto
- Contatta l’ufficio tributi del comune di Selargius:
- Telefono: 070 84191
- Email: tributi@comune.selargius.ca.it
- Indirizzo: Via Italia, 41 – 09047 Selargius (CA)
- Presenta un’istanza di autotutela entro 60 giorni dalla notifica
- Richiedi un ravvedimento operoso se hai pagato in ritardo (con sanzione ridotta)
11. Fonti ufficiali e approfondimenti
Per consultare la normativa originale e gli aggiornamenti:
- Agenzia delle Entrate – IMU e TASI: Guida ufficiale con FAQ e modelli di pagamento
- Comune di Selargius – Regolamento IMU/TASI 2019: Testo integrale del regolamento comunale
- Ministero dell’Economia e delle Finanze: Circolari e chiarimenti normativi
12. Domande frequenti
D: Sono proprietario di una seconda casa a Selargius ma risiedo all’estero. Devo pagare IMU e TASI?
R: Sì, l’IMU e la TASI si applicano indipendentemente dalla residenza del proprietario. Dovrai pagare entrambe le imposte, a meno che l’immobile non sia concesso in comodato a parenti in linea retta (in tal caso potresti beneficiare di una riduzione IMU).
D: Ho comprato casa a dicembre 2019. Devo pagare l’intera annualità?
R: No, devi pagare solo per il mese di dicembre (1/12 dell’imposta annuale). Nel calcolatore, imposta “Mesi di possesso” a 1.
D: La mia casa è inagibile. Devo comunque pagare?
R: Se l’immobile è dichiarato inagibile con apposito atto comunale, puoi richiedere l’esenzione totale. Dovrai presentare domanda all’ufficio tributi con allegata perizia tecnica.
D: Ho affittato la mia seconda casa. Chi paga la TASI?
R: La TASI è dovuta per il 90% dal proprietario e per il 10% dall’inquilino (salvo diverso accordo nel contratto). Il proprietario deve comunque versare l’intero importo e poi richiedere il rimborso della quota all’inquilino.
D: Posso pagare in un’unica soluzione invece che in due rate?
R: Sì, puoi versare l’intero importo entro il 17 giugno 2019 (scadenza del primo acconto) senza alcuna maggiorazione.
D: Ho diritto alla detrazione TASI per la mia famiglia di 4 persone?
R: Sì, la detrazione base è di €50 + €30 per ogni componente oltre il primo (quindi €50 + €90 = €140 totali).