Calcolatore IMU e TASI 2019 – Comune di Sarmede
Calcola l’importo dovuto per IMU e TASI nel comune di Sarmede per l’anno 2019 in base ai dati catastali e alle aliquote comunali.
Guida Completa al Calcolo IMU e TASI 2019 per il Comune di Sarmede
Il calcolo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) e della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per l’anno 2019 nel comune di Sarmede richiede la conoscenza delle aliquote specifiche deliberate dal comune, delle norme statali in vigore e delle eventuali agevolazioni applicabili. Questa guida dettagliata vi aiuterà a comprendere tutti gli aspetti necessari per un calcolo corretto.
1. Cos’è l’IMU e chi deve pagarla
L’IMU è un’imposta comunale che colpisce il possesso di immobili, esclusa l’abitazione principale (con alcune eccezioni). Nel 2019, l’IMU era dovuta per:
- Seconda casa e altri immobili non locati
- Immobili locati (con aliquote differenziate)
- Terreni agricoli e edificabili
- Aree fabbricabili
- Immobili commerciali e produttivi
L’abitazione principale era generalmente esente da IMU nel 2019, tranne per le categorie catastali A/1, A/8 e A/9 (immobili di lusso), per le quali era prevista un’aliquota ridotta.
2. Cos’è la TASI e le sue caratteristiche
La TASI è una tassa destinata a finanziare i servizi indivisibili dei comuni (illuminazione pubblica, manutenzione strade, ecc.). Nel 2019:
- Era dovuta sia per l’abitazione principale che per gli altri immobili
- L’aliquota base era dello 0,1% (ma i comuni potevano aumentarla fino allo 0,33%)
- Per l’abitazione principale era prevista una detrazione di €200
- Il contribuente poteva scegliere di pagare la TASI in un’unica soluzione o in due rate
3. Aliquote IMU e TASI 2019 nel Comune di Sarmede
Il comune di Sarmede ha deliberato le seguenti aliquote per il 2019:
| Tipo di immobile | Aliquota IMU 2019 | Aliquota TASI 2019 | Detrazione TASI |
|---|---|---|---|
| Abitazione principale (esente IMU) | 0% | 0,1% | €200 |
| Abitazione principale (categorie A/1, A/8, A/9) | 0,4% | 0,1% | €200 |
| Seconda casa | 0,76% | 0,1% | Nessuna |
| Immobili locati (canone concordato) | 0,6% | 0,1% | Nessuna |
| Immobili locati (canone libero) | 0,76% | 0,1% | Nessuna |
| Terreni agricoli | 0,76% | 0,1% | Nessuna |
| Aree fabbricabili | 0,86% | 0,1% | Nessuna |
| Immobili commerciali (categorie C/1, C/2, C/3) | 0,86% | 0,1% | Nessuna |
Nota: Per i terreni agricoli posseduti e condotti da coltivatori diretti o imprenditori agricoli professionali (IAP), era prevista una riduzione del 50% dell’imposta dovuta.
4. Come si calcola la base imponibile
La base imponibile per IMU e TASI si calcola diversamente a seconda del tipo di immobile:
Per gli immobili (esclusi terreni):
Base imponibile = Rendita catastale × Moltiplicatore × Quota di possesso × Mesi di possesso/12
I moltiplicatori per il 2019 erano:
- 160 per le categorie A (esclusa A/10) e C/2, C/6, C/7
- 140 per la categoria A/10
- 80 per le categorie B, C/3, C/4, C/5
- 65 per la categoria D (escluso D/5)
- 60 per la categoria D/5
Per i terreni agricoli:
Base imponibile = Valore venale in comune × Quota di possesso × Mesi di possesso/12
Il valore venale è determinato applicando al reddito dominicale (o al reddito agrario per i terreni non coltivati) i seguenti moltiplicatori:
- 135 per i terreni posseduti e condotti da coltivatori diretti o IAP
- 110 per gli altri terreni agricoli
Per le aree fabbricabili:
Base imponibile = Valore venale in comune × Quota di possesso × Mesi di possesso/12
Il valore venale è determinato dal comune sulla base dei prezzi medi di mercato.
5. Scadenze e modalità di pagamento 2019
Per l’anno 2019, le scadenze per il pagamento di IMU e TASI nel comune di Sarmede erano:
- Prima rata (acconto): 17 giugno 2019
- Seconda rata (saldo): 16 dicembre 2019
Il pagamento poteva essere effettuato:
- Presso gli sportelli bancari o postali
- Online tramite home banking
- Presso gli uffici comunali con bollettino precompilato
Era possibile pagare in un’unica soluzione entro il 17 giugno 2019, senza maggiorazioni.
6. Agevolazioni e esenzioni 2019
Nel 2019 erano previste diverse agevolazioni ed esenzioni:
Abitazione principale:
- Esenzione totale IMU (tranne per categorie A/1, A/8, A/9)
- Detrazione di €200 sulla TASI
Immobili concessi in comodato gratuito:
- Riduzione del 50% dell’IMU se concessi a parenti in linea retta (genitori/figli) con reddito ISEE non superiore a €15.000
Terreni agricoli:
- Riduzione del 50% dell’IMU per i terreni posseduti e condotti da coltivatori diretti o IAP
- Esenzione totale per i terreni montani o svantaggiati (come definiti dalla normativa UE)
Immobili di interesse storico/artistico:
- Riduzione del 50% dell’IMU se soggetti a vincoli di tutela
7. Confronto con altri comuni della provincia di Treviso
Le aliquote IMU e TASI possono variare significativamente tra i comuni. Ecco un confronto tra Sarmede e altri comuni limitrofi per il 2019:
| Comune | Aliquota IMU seconda casa | Aliquota TASI | Detrazione TASI abitazione principale |
|---|---|---|---|
| Sarmede | 0,76% | 0,1% | €200 |
| Conegliano | 0,86% | 0,2% | €100 |
| Vittorio Veneto | 0,7% | 0,15% | €150 |
| Pieve di Soligo | 0,8% | 0,1% | €200 |
| Cordignano | 0,76% | 0,1% | €180 |
Come si può osservare, Sarmede applicava aliquote in linea con la media dei comuni limitrofi, con una detrazione TASI per l’abitazione principale tra le più generose (€200 contro i €100-150 degli altri comuni).
8. Errori comuni da evitare nel calcolo
Nel calcolo dell’IMU e della TASI si possono commettere diversi errori. Ecco i più frequenti:
- Dimenticare di aggiornare la rendita catastale: La rendita catastale può essere stata rivista. Verificate sempre l’ultima visura catastale.
- Sbagliare il moltiplicatore: Ogni categoria catastale ha un moltiplicatore diverso. Usare quello sbagliato porta a un calcolo errato.
- Non considerare la quota di possesso: Se l’immobile è posseduto al 50%, bisognava applicare questa percentuale alla base imponibile.
- Dimenticare le agevolazioni: Molti contribuenti non applicano le detrazioni o riduzioni a cui hanno diritto.
- Confondere IMU e TASI: Sono due imposte diverse con aliquote e detrazioni differenti.
- Non verificare le delibera comunali: Le aliquote possono cambiare ogni anno. Bisogna sempre controllare le delibera del comune.
9. Documentazione necessaria per il calcolo
Per calcolare correttamente IMU e TASI 2019 nel comune di Sarmede, erano necessari i seguenti documenti:
- Visura catastale aggiornata (per conoscere categoria e rendita)
- Atto di proprietà (per verificare la quota di possesso)
- Delibera comunale sulle aliquote 2019 (disponibile sul sito del comune)
- Eventuale documentazione per agevolazioni (es. certificato ISEE per comodato gratuito)
- Contratto di locazione (se l’immobile è affittato)
10. Come contestare un avviso di accertamento
Se si riceveva un avviso di accertamento per IMU o TASI 2019 che si riteneva errato, era possibile presentare ricorso entro 60 giorni dalla notifica. La procedura prevedeva:
- Verificare attentamente i dati riportati nell’avviso
- Raccogliere tutta la documentazione a supporto (visure, atti, ricevute di pagamento)
- Presentare istanza di autotutela al comune (modello disponibile in comune o online)
- Se il comune rigettava l’istanza, era possibile ricorrere alla Commissione Tributaria Provinciale entro 60 giorni
Era consigliabile farsi assistere da un commercialista o un patronato per la compilazione del ricorso.
11. Domande frequenti su IMU e TASI 2019 a Sarmede
D: Ho comprato casa a metà 2019. Come si calcola l’IMU?
R: L’IMU va calcolata in proporzione ai mesi di effettivo possesso. Se avete acquistato la casa a luglio, dovrete pagare l’IMU per 6 mesi (luglio-dicembre).
D: Sono pensionato con reddito basso. Ci sono agevolazioni?
R: Il comune di Sarmede nel 2019 non prevedeva agevolazioni specifiche per i pensionati, a meno che non rientraste nelle categorie per il comodato gratuito (reddito ISEE ≤ €15.000).
D: Ho affittato la casa a canone concordato. Cambia qualcosa?
R: Sì, per gli immobili locati a canone concordato l’aliquota IMU era ridotta allo 0,6% invece che allo 0,76%.
D: Posso detrarre la TASI pagata nella dichiarazione dei redditi?
R: No, la TASI non era detraibile nella dichiarazione dei redditi 2020 (relativa al 2019).
D: Ho dimenticato di pagare la prima rata. Cosa succede?
R: Era possibile pagare entrambe le rate insieme entro il 16 dicembre 2019 senza sanzioni. Dopo quella data, si applicavano interessi di mora (0,2% mensile) e sanzioni (dal 30% al 100% dell’imposta dovuta).
D: Come si calcola l’IMU per un terreno agricolo?
R: Per i terreni agricoli, la base imponibile si calcolava moltiplicando il reddito dominicale (o agrario) per 110 (o 135 per coltivatori diretti) e applicando poi l’aliquota dello 0,76%.
12. Consigli per risparmiare su IMU e TASI
Alcuni accorgimenti per ridurre l’impatto di queste imposte:
- Verificate sempre se avete diritto ad agevolazioni (es. comodato gratuito a figli)
- Per i terreni agricoli, accertatevi di essere iscritti come coltivatore diretto o IAP per usufruire della riduzione
- Se affittate l’immobile, optate per il canone concordato per beneficiare dell’aliquota IMU ridotta
- Controllate che la rendita catastale sia aggiornata (a volte le visure vecchie riportano valori troppo alti)
- Se possedete l’immobile al 50% con il coniuge, potete dividere il pagamento per usufruire di eventuali detrazioni personali