Calcolatore IMU e TASI 2019 Reggio Calabria
Calcola facilmente l’importo dovuto per IMU e TASI nel comune di Reggio Calabria per l’anno 2019. Inserisci i dati richiesti e ottieni il risultato immediato con grafico di confronto.
Guida Completa al Calcolo IMU e TASI 2019 a Reggio Calabria
Il calcolo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) e della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per l’anno 2019 nel comune di Reggio Calabria richiede la conoscenza di specifiche aliquote, esenzioni e regole locali. Questa guida dettagliata ti aiuterà a comprendere tutti gli aspetti necessari per un calcolo preciso, evitando errori e potenziali sanzioni.
1. Cos’è l’IMU e chi deve pagarla
L’IMU è un’imposta comunale che colpisce il possesso di immobili, esclusa l’abitazione principale (con alcune eccezioni). A Reggio Calabria per il 2019, l’IMU si applica a:
- Seconde case e immobili non locati
- Immobili di lusso (categorie A/1, A/8, A/9 con rendita catastale > €280)
- Terreni edificabili e agricoli
- Fabricati rurali strumentali
- Negozi, uffici e immobili commerciali (categoria C/1)
Attenzione: Dal 2019, l’abitazione principale è esente da IMU a Reggio Calabria, tranne per gli immobili di lusso (rendita catastale > €280).
2. Cos’è la TASI e le sue peculiarità
La TASI è una tassa destinata a finanziare i servizi indivisibili del comune (illuminazione pubblica, manutenzione strade, ecc.). A differenza dell’IMU:
- Si applica anche all’abitazione principale (con aliquote ridotte)
- È dovuta sia dal proprietario che dall’inquilino (in proporzione)
- Ha aliquote differenziate per tipologia di immobile
3. Aliquote IMU e TASI 2019 a Reggio Calabria
Le aliquote sono stabilite dal Comune di Reggio Calabria con delibera consiliare. Ecco la tabella ufficiale:
| Tipologia Immobile | Aliquota IMU 2019 | Aliquota TASI 2019 | Detrazione TASI (€) |
|---|---|---|---|
| Abitazione principale (non lusso) | 0,00% | 0,10% | 200 |
| Abitazione principale di lusso | 0,40% | 0,10% | 200 |
| Seconda casa | 0,76% | 0,20% | 0 |
| Immobili commerciali (C/1) | 1,06% | 0,30% | 0 |
| Terreni edificabili | 0,76% | 0,10% | 0 |
| Terreni agricoli | 0,76% | 0,00% | 0 |
4. Come si calcola la base imponibile
La base imponibile per IMU e TASI si ottiene:
- Per i fabbricati: Reddito catastale rivalutato del 5% × 160 (moltiplicatore)
- Per i terreni: Reddito dominicale rivalutato del 25% × 135 (moltiplicatore)
- Per le aree edificabili: Valore venale in comune (a Reggio Calabria solitamente €5/mq per zona centrale, €3/mq per periferia)
Esempio pratico: Per un appartamento con reddito catastale di €500:
Base imponibile = (500 × 1,05) × 160 = €84.000
5. Esenzioni e agevolazioni specifiche per Reggio Calabria
Il comune di Reggio Calabria ha previsto per il 2019 alcune agevolazioni:
- Prima casa: Esonero totale IMU, TASI con detrazione €200
- Disabili: Riduzione del 50% per immobili adibiti a residenza di persone con disabilità (L. 104/92)
- Over 65: Esonero TASI per proprietari con reddito ISEE < €12.000
- Terremoto 2018: Esonero totale per immobili inagibili a seguito del sisma
- Agricoltori: Riduzione IMU del 70% per terreni montani
6. Scadenze e modalità di pagamento 2019
Per l’anno 2019, le scadenze a Reggio Calabria erano:
- Primo acconto (16 giugno 2019): 50% dell’imposta dovuta
- Saldo (16 dicembre 2019): Rimante 50% (con conguaglio)
Il pagamento può essere effettuato:
- Presso gli sportelli bancari/postali con modello F24
- Online tramite il portale Agenzia delle Entrate
- Presso gli uffici comunali con PagoPA
7. Confronto con altri comuni calabresi
Le aliquote di Reggio Calabria nel 2019 erano in linea con la media regionale, ma con alcune differenze:
| Comune | Aliquota IMU seconda casa | Aliquota TASI prima casa | Detrazione TASI (€) |
|---|---|---|---|
| Reggio Calabria | 0,76% | 0,10% | 200 |
| Catanzaro | 0,86% | 0,15% | 150 |
| Cosenza | 0,70% | 0,08% | 250 |
| Crotone | 0,90% | 0,20% | 100 |
| Vibo Valentia | 0,76% | 0,12% | 180 |
8. Errori comuni da evitare
Molti dimenticano di rivalutare il reddito catastale del 5% prima di moltiplicare per 160, ottenendo così una base imponibile errata.
L’IMU si paga sul possesso, la TASI sui servizi. L’abitazione principale è esente da IMU ma soggetta a TASI (con detrazione).
Se hai acquistato/venduto l’immobile durante l’anno, l’imposta va calcolata solo per i mesi di effettivo possesso.
9. Documentazione necessaria per il calcolo
Per effettuare un calcolo preciso, avrai bisogno di:
- Visura catastale (per reddito e categoria)
- Atto di proprietà (per verificare la percentuale di possesso)
- Delibera comunale 2019 (per aliquote esatte)
- Eventuale certificazione ISEE (per agevolazioni)
- Documentazione disabilità (se applicabile)
10. Cosa fare in caso di errore nel pagamento
Se ti accorgi di aver pagato un importo errato:
- Importo inferiore: Paga la differenza con ravvedimento operoso (sanzione ridotta)
- Importo superiore: Presenta istanza di rimborso al comune entro 5 anni
- Omissione totale: Regolarizza con modello F24 + sanzioni (30% dell’imposta)
Per assistenza, puoi rivolgerti:
- All’Agenzia delle Entrate (sportelli territoriali)
- Al Comune di Reggio Calabria (Ufficio Tributi)
- A un commercialista o CAF autorizzato
11. Novità fiscali dal 2020 in poi
Dal 2020, la TASI è stata accorpata nell’IMU (cosiddetta “IMU unificata”). Le principali differenze:
- Scompare la tassa sui servizi indivisibili
- L’abitazione principale rimane esente (tranne immobili di lusso)
- Le aliquote vengono riviste annualmente dal comune
Per il 2019 però rimangono valide le regole originali con IMU e TASI separate.
12. Domande frequenti
R: L’imposta va calcolata sull’intero valore dell’immobile, poi divisa in base alla percentuale di proprietà. Esempio: IMU totale €500 → tu paghi €250.
R: No, paghi solo per i mesi di effettivo possesso (ottobre-dicembre = 3/12). Il venditore paga per i primi 9 mesi.
R: Sì, se l’inagibilità è certificata e collegata agli eventi sismici del 2018. Presenta domanda al comune con perizia tecnica.
R: No, l’IMU non è detraibile. Solo la TASI sull’abitazione principale ha una detrazione forfetaria di €200.