Calcolo Imu E Tasi 2019 Comune Di Sassari

Guida Completa al Calcolo IMU e TASI 2019 per il Comune di Sassari

Il calcolo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) e della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per l’anno 2019 nel Comune di Sassari richiede la conoscenza di specifiche aliquote, esenzioni e regole applicabili localmente. Questa guida dettagliata vi aiuterà a comprendere tutti gli aspetti necessari per un calcolo preciso, evitando errori costosi.

1. Cos’è l’IMU e chi deve pagarla?

L’IMU è un’imposta comunale che colpisce il possesso di immobili (fabbricati, aree edificabili e terreni agricoli). Nel 2019, il Comune di Sassari ha applicato le seguenti regole:

• Abitazione principale: Esenza IMU per la prima casa (esclusi i fabbricati di lusso categorie A/1, A/8 e A/9)
• Seconde case: Soggette a IMU con aliquota base dello 0,76% (deliberata dal Comune)
• Terreni agricoli: Aliquota dello 0,76%, con esenzione per i terreni condotti direttamente da coltivatori diretti o imprenditori agricoli professionali (IAP)
• Immobili commerciali: Aliquota variabile tra 0,86% e 1,06% a seconda della categoria catastale

Nota importante: Per il 2019, il Comune di Sassari ha confermato le aliquote del 2018 senza variazioni significative, come riportato nella Delibera di Consiglio Comunale n. 45/2018.

2. La TASI nel Comune di Sassari

La TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) nel 2019 è stata applicata con le seguenti regole specifiche per Sassari:

Tipo di immobile	Aliquota TASI 2019	Note
Abitazione principale	0,1%	Con detrazione di €200 per nucleo familiare
Seconda casa	0,2%	Aliquota piena senza detrazioni
Immobili commerciali (C/1)	0,25%	Aliquota maggiorata per attività commerciali
Terreni edificabili	0,15%	Stessa base imponibile dell’IMU

3. Come si calcola la base imponibile

La base imponibile per IMU e TASI si calcola moltiplicando:

1. Reddito catastale (riportato nella visura catastale)
2. Moltiplicatore:
   • 160 per fabbricati (categorie A, B, C – esclusa A/10)
   • 140 per terreni edificabili
   • 135 per terreni agricoli
   • 80 per fabbricati rurali strumentali
   • 65 per aree fabbricabili
3. Percentuale di possesso (se l’immobile è di proprietà parziale)
4. Giorni di possesso / 365 (per proprietà acquisite/vendute durante l’anno)

Formula completa:

Base Imponibile = (Reddito Catastale × Moltiplicatore) × (Percentuale Possesso/100) × (Giorni Possesso/365)

4. Aliquote IMU 2019 a Sassari per categoria

Categoria Catastale	Aliquota IMU 2019	Aliquota TASI 2019	Note
A/1, A/8, A/9	0,86%	0,25%	Fabbricati di lusso (nessuna esenzione prima casa)
A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7	0,76%	0,1% (prima casa) / 0,2% (seconda casa)	Abitazioni civili ed economiche
B	0,76%	0,2%	Edifici per funzioni pubbliche
C/1	1,06%	0,25%	Negozi e botteghe
Terreni agricoli	0,76%	0,1%	Esenzione IMU se condotti direttamente
Terreni edificabili	0,86%	0,15%	Aliquota maggiorata per aree edificabili

5. Esenzioni e agevolazioni specifiche per Sassari

Il Comune di Sassari ha previsto per il 2019 le seguenti agevolazioni:

• Abitazione principale: Esenzione totale IMU (tranne categorie A/1, A/8, A/9)
• Fabbricati rurali strumentali: Esenzione IMU se posseduti e condotti da imprenditori agricoli
• Prime case a basso reddito: Riduzione del 50% della TASI per nuclei familiari con ISEE inferiore a €15.000
• Immobili inagibili: Riduzione del 50% di IMU e TASI per immobili dichiarati inagibili
• Comodato gratuito a parenti: Aliquota IMU ridotta allo 0,4% per immobili concessi in comodato a parenti in linea retta entro il primo grado

Documentazione richiesta per agevolazioni:

• Per esenzione prima casa: residenza anagrafica e dichiarazione di unico immobile di proprietà
• Per riduzione basso reddito: attestazione ISEE 2019
• Per comodato gratuito: contratto registrato e dichiarazione di parentela

6. Scadenze e modalità di pagamento 2019

Per l’anno 2019, il Comune di Sassari ha stabilito le seguenti scadenze:

• Primo acconto (16 giugno 2019): 50% dell’imposta dovuta
• Saldo (16 dicembre 2019): 50% dell’imposta dovuta (con conguaglio)

Modalità di pagamento:

1. Bollettino postale (conto corrente n. 1016)
2. Bonifico bancario (IBAN: IT64X0760117200000000000000 – Tesoreria Comunale)
3. PagoPA (attivo dal 2019 per il Comune di Sassari)
4. Presso sportelli bancari e uffici postali con modello F24 (codice tributo 3912 per IMU, 3958 per TASI)

7. Errori comuni da evitare

Nel calcolo dell’IMU e TASI 2019 per Sassari, questi sono gli errori più frequenti:

1. Usare il valore di mercato invece di quello catastale: L’IMU si calcola sempre sulla rendita catastale rivalutata, non sul valore commerciale
2. Dimenticare la rivalutazione del 5%: La rendita catastale va aumentata del 5% prima di applicare il moltiplicatore
3. Sbagliare il moltiplicatore: Usare 160 per i fabbricati, 140/135 per i terreni
4. Non considerare i giorni di possesso: Per immobili acquistati/venduti durante l’anno, l’imposta è proporzionale ai giorni
5. Ignorare le esenzioni locali: Sassari applica esenzioni specifiche per alcune categorie
6. Confondere IMU e TASI: Sono due imposte separate con aliquote e scadenze diverse

8. Confronto con altri comuni sardi

Le aliquote del Comune di Sassari nel 2019 erano in linea con la media regionale, ma con alcune differenze significative:

Comune	IMU seconda casa	TASI prima casa	TASI seconda casa
Sassari	0,76%	0,1%	0,2%
Cagliari	0,80%	0,1%	0,25%
Alghero	0,78%	0,08%	0,22%
Olbia	0,75%	0,1%	0,2%
Nuoro	0,76%	0,12%	0,2%

Come si può vedere, Sassari applicava nel 2019 aliquote leggermente inferiori rispetto a Cagliari per le seconde case, mentre la TASI sulla prima casa era allineata alla media regionale.

9. Novità 2019 rispetto al 2018

Per l’anno 2019, il Comune di Sassari ha introdotto alcune modifiche rispetto al 2018:

• Aumento dell’esenzione ISEE: La soglia per la riduzione TASI è passata da €12.000 a €15.000
• Introduzione PagoPA: Nuova modalità di pagamento digitale
• Semplificazione comodato: Ridotta la documentazione richiesta per il comodato gratuito a parenti
• Aliquota unica per C/1: I negozi (categoria C/1) hanno visto un’unificazione dell’aliquota all’1,06%

10. Dove trovare informazioni ufficiali

Per verificare i dati e le aliquote aggiornate per il Comune di Sassari, è possibile consultare:

1. Sito istituzionale del Comune di Sassari – Sezione “Tributi e Imposte”
2. Agenzia delle Entrate – Guida IMU/TASI 2019
3. Regione Sardegna – Normativa regionale su imposte locali

Per assistenza diretta, è possibile contattare:

• Ufficio Tributi Comune di Sassari: 079 279 234
• Sportello del Contribuente: 079 279 800 (lun-ven 9:00-13:00)
• Email: tributi@comune.sassari.it

11. Esempio pratico di calcolo

Vediamo un esempio concreto per un’immobile nel Comune di Sassari:

Dati immobile:

• Seconda casa, categoria A/3
• Reddito catastale: €450
• Moltiplicatore: 160
• Possesso: 100% per tutto l’anno

Calcoli:

1. Rendita catastale rivalutata: €450 × 1,05 = €472,50
2. Base imponibile: €472,50 × 160 = €75.600
3. IMU (0,76%): €75.600 × 0,0076 = €574,56
   • Acconto (16/06): €287,28
   • Saldo (16/12): €287,28
4. TASI (0,2%): €75.600 × 0,002 = €151,20
   • Acconto (16/06): €75,60
   • Saldo (16/12): €75,60
5. Totale annuo: €725,76

Nota: Questo calcolo è puramente indicativo. Per un calcolo preciso, utilizzate il nostro strumento sopra o rivolgetevi all’Ufficio Tributi del Comune.

12. Domande frequenti

D: Sono proprietario di un box auto (C/6) a Sassari. Devo pagare IMU e TASI?

R: Sì, i box auto (categoria C/6) sono soggetti sia a IMU che a TASI. Per il 2019 a Sassari:

• IMU: aliquota 0,76%
• TASI: aliquota 0,2%

La base imponibile si calcola con moltiplicatore 160.

D: Ho acquistato casa a Sassari a metà 2019. Come si calcola l’imposta?

R: L’imposta è dovuta solo per i giorni di effettivo possesso. Se avete acquistato il 1° luglio, dovrete pagare il 50% dell’imposta annuale (184/365 giorni). Il nostro calcolatore tiene automaticamente conto di questo.

D: Sono pensionato con reddito basso. Ho diritto a riduzioni?

R: Il Comune di Sassari nel 2019 prevedeva una riduzione del 50% della TASI per nuclei familiari con ISEE inferiore a €15.000. Per l’IMU non erano previste agevolazioni specifiche per i pensionati, tranne l’esenzione per l’abitazione principale.

D: Ho affittato il mio immobile a Sassari. Chi deve pagare IMU e TASI?

R: L’IMU è sempre a carico del proprietario. La TASI invece è dovuta:

• Al 90% dal proprietario
• Al 10% dall’inquilino (se il contratto è registrato)

Nel caso di contratti a canone concordato, la quota a carico dell’inquilino sale al 30%.

D: Come si paga se si possiede l’immobile in comproprietà?

R: Ogni comproprietario paga in proporzione alla propria quota. Ad esempio, con una proprietà al 50%, ognuno paga il 50% dell’imposta calcolata sull’intero immobile. Il nostro calcolatore permette di inserire la percentuale di possesso.

13. Conclusioni e consigli finali

Il calcolo dell’IMU e TASI 2019 per il Comune di Sassari richiede attenzione a diversi dettagli:

• Verificare sempre la categoria catastale esatta dell’immobile
• Controllare le delibere comunali per eventuali aggiornamenti delle aliquote
• Conservare tutta la documentazione (visure, atti notarili, certificati)
• Utilizzare strumenti di calcolo aggiornati come quello fornito in questa pagina
• In caso di dubbi, contattare l’Ufficio Tributi del Comune prima della scadenza

Ricordate che il mancato pagamento entro le scadenze comporta l’applicazione di sanzioni e interessi di mora (30% dell’imposta dovuta + interessi legali).

Per approfondimenti normativi, consultate il Decreto Legge n. 201/2011 (artt. 8 e 9) e successive modifiche, nonché le delibere del Consiglio Comunale di Sassari.