Calcolatore IMU e TASI 2019 per Leverano
Calcola l’importo dovuto per la tua proprietà a Leverano con le aliquote ufficiali del 2019
Guida Completa al Calcolo IMU e TASI 2019 per Leverano
Il calcolo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) e della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per l’anno 2019 nel comune di Leverano richiede la conoscenza delle aliquote specifiche approvate dal consiglio comunale e delle normative statali in vigore. Questa guida dettagliata ti aiuterà a comprendere tutti gli aspetti fondamentali per un calcolo preciso.
1. Cos’è l’IMU e chi deve pagarla
L’IMU è un’imposta comunale che colpisce il possesso di immobili, escluse le abitazioni principali (con alcune eccezioni). A Leverano per il 2019, l’IMU si applica a:
- Seconde case e immobili non locati
- Immobili commerciali (negozi, uffici, capannoni)
- Terreni agricoli (con aliquote ridotte)
- Aree fabbricabili
- Immobili di lusso (categorie A/1, A/8, A/9)
Sono esenti dall’IMU:
- L’abitazione principale e le relative pertinenze (box, cantine) entro certi limiti
- I terreni agricoli posseduti e condotti da coltivatori diretti
- Gli immobili posseduti dallo Stato o da enti pubblici
- Gli immobili concessi in comodato gratuito a parenti in linea retta
2. Cos’è la TASI e le differenze con l’IMU
La TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) è un tributo che finanzia servizi comunali come l’illuminazione pubblica, la manutenzione delle strade e la polizia municipale. A differenza dell’IMU:
- Si applica anche all’abitazione principale (con aliquote ridotte)
- È dovuta sia dal proprietario che dall’inquilino (in proporzione)
- Ha aliquote generalmente più basse dell’IMU
| Caratteristica | IMU | TASI |
|---|---|---|
| Abitazione principale | Esente (salvo casi) | Dovuta (aliquota ridotta) |
| Seconda casa | Dovuta | Dovuta |
| Terreni agricoli | Dovuta (aliquota ridotta) | Esente |
| Immobili commerciali | Dovuta | Dovuta |
| Soggetto passivo | Solo proprietario | Proprietario + inquilino |
3. Aliquote IMU e TASI 2019 a Leverano
Il comune di Leverano ha deliberato le seguenti aliquote per il 2019 (Delibera Consiglio Comunale n. 24 del 28/05/2019):
| Tipo Immobile | Aliquota IMU (‰) | Aliquota TASI (‰) | Detrazione Abitazione Principale |
|---|---|---|---|
| Abitazione principale (cat. A/1-A/9) | 0 (esente) | 1,0 | €200,00 |
| Seconde case (cat. A/1-A/9) | 7,6 | 1,0 | – |
| Immobili commerciali (cat. C/1) | 10,6 | 1,5 | – |
| Terreni agricoli | 7,6 | 0 (esente) | – |
| Aree fabbricabili | 8,6 | 1,0 | – |
| Immobili di lusso (A/1, A/8, A/9) | 10,6 | 1,5 | – |
Nota: Le aliquote possono variare in base a specifiche deliberazioni comunali. Per verificare gli aggiornamenti, consultare il sito ufficiale del Comune di Leverano.
4. Come si calcola la base imponibile
La base imponibile per IMU e TASI si calcola moltiplicando la rendita catastale per specifici moltiplicatori:
- Fabricati gruppo A (escluso A/10) e C/2, C/6, C/7: Rendita × 160
- Fabricati gruppo B: Rendita × 140
- Fabricati gruppo C/1 (negozi): Rendita × 55
- Terreni agricoli: Reddito dominicale × 135
- Aree fabbricabili: Valore venale in comune (o valore zona × mq)
Esempio pratico: Per un appartamento categoria A/2 con rendita catastale di €500,00:
- Base imponibile = €500 × 160 = €80.000
- IMU (7,6‰) = €80.000 × 0,0076 = €608,00
- TASI (1,0‰) = €80.000 × 0,001 = €80,00
- Totale annuale = €688,00
5. Scadenze e modalità di pagamento 2019
Per l’anno 2019, le scadenze per il pagamento di IMU e TASI a Leverano erano:
- Prima rata (acconto): 17 giugno 2019
- Seconda rata (saldo): 16 dicembre 2019
Il pagamento può essere effettuato attraverso:
- Modello F24 (codici tributo specifici per IMU e TASI)
- Bollettino postale
- PagoPA attraverso il sito del comune
- Presso gli sportelli bancari abilitati
Importante: Dal 2020, la TASI è stata accorpata nell’IMU (cosiddetta “IMU unificata”), ma per il 2019 i due tributi rimangono separati.
6. Agevolazioni e riduzioni
Il comune di Leverano prevedeva alcune agevolazioni per il 2019:
- Detrazione abitazione principale: €200,00 per la TASI
- Riduzione del 50% per i fabbricati inagibili o in ristrutturazione (con apposita dichiarazione)
- Esenzione totale per i terreni agricoli posseduti e condotti da coltivatori diretti o imprenditori agricoli professionali
- Riduzione del 30% per gli immobili locati a canone concordato
Per usufruire delle agevolazioni è necessario presentare apposita dichiarazione al comune entro i termini stabiliti.
7. Sanzioni per omesso o ritardato pagamento
In caso di omesso o ritardato pagamento, sono previste le seguenti sanzioni:
- Ritardo fino a 90 giorni: sanzione del 3% dell’importo dovuto
- Ritardo oltre 90 giorni: sanzione del 30% (riducibile a 1/3 in caso di ravvedimento operoso)
- Omesso pagamento: sanzione dal 100% al 200% dell’importo, oltre agli interessi di mora
È sempre possibile regolarizzare la posizione attraverso il ravvedimento operoso, che permette di ridurre le sanzioni pagando entro determinati termini.
8. Differenze tra Leverano e altri comuni della provincia di Lecce
Le aliquote IMU e TASI possono variare significativamente tra i comuni. Ecco un confronto con alcuni comuni limitrofi per il 2019:
| Comune | IMU Seconda Casa (‰) | TASI Abitazione Principale (‰) | Detrazione TASI (€) |
|---|---|---|---|
| Leverano | 7,6 | 1,0 | 200 |
| Copertino | 8,2 | 1,2 | 150 |
| Nardò | 7,8 | 1,1 | 180 |
| Galatina | 8,0 | 1,0 | 200 |
| Lecce | 9,0 | 1,5 | 100 |
Come si può vedere, Leverano applicava aliquote tra le più basse della provincia, in particolare per la TASI sull’abitazione principale.
9. Novità normative dal 2020 in poi
Dal 2020, la legislazione su IMU e TASI ha subito alcune modifiche importanti:
- Accorpamento TASI in IMU: La TASI è stata assorbita dall’IMU, che ora finanzia anche i servizi indivisibili
- Nuovi codici tributo: Cambiamento dei codici per il pagamento con modello F24
- Aliquote differenziate: Maggiore autonomia dei comuni nella determinazione delle aliquote
- Esenzione prima casa: Confermata l’esenzione per l’abitazione principale (salvo comuni che applicano aliquote ridotte)
Queste modifiche non influenzano i pagamenti relativi al 2019, che rimangono regolati dalle normative vigenti in quell’anno.
10. Come presentare ricorso in caso di errore
In caso di errore nel calcolo o nell’applicazione delle aliquote, è possibile presentare ricorso entro 60 giorni dalla notifica dell’avviso di accertamento. La procedura prevede:
- Presentazione di istanza di autotutela al comune
- Eventuale ricorso alla Commissione Tributaria Provinciale entro 60 giorni dal rigetto dell’istanza
- Possibilità di mediazione tributaria per controversie di valore inferiore a €50.000
È consigliabile avvalersi di un commercialista o di un patronato per la compilazione della documentazione.